С Днем кадастрового инженера!

В День кадастрового инженера мы хотим не только поздравить коллег с их профессиональным праздником, но и в очередной раз рассказать об этой профессии и её лучших представителях, которые, кстати, тоже могут стать обладателями главной отраслевой премии в области геодезии и картографии имени Ф.Н. Красовского.

Определение кадастрового инженера закреплено в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Из этого закона вытекает, что заниматься кадастровой деятельностью может только и исключительно кадастровый инженер.

Напомним, кадастровая деятельность – это комплекс работ в отношении недвижимого имущества с целью подготовки документов для государственного кадастрового учета.

Результат выполнения кадастровых работ - подготовленные кадастровым инженером, в соответствии со всеми требованиями, документы:

• технический план;
• межевой план;
• акт обследования;
• карта-план территории.

Технический и межевой планы, акты обследования нужны для подачи в Росреестр заявлений:

• о постановке на учет объекта недвижимости;
• об учете изменений объекта недвижимости;
• об учете части объекта недвижимости;
• о снятии с учета объекта.

В статье 29 Закона закреплены требования к кадастровому инженеру, его права, обязанности и ответственность. А она, поверьте, очень высокая, ведь от качества подготовленных им документов в конечном итоге зависит «юридическая судьба» вашей недвижимости!

По закону, кадастровый инженер должен иметь специальное образование и действующий квалификационный аттестат и при этом обязательно состоять в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

На территории Саратовской области зарегистрирована одна СРО - Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров». Её директор Владимир Еремин так же, как еще один представитель профессионального сообщества кадастровых инженеров Екатерина Ланских, – член Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре, что свидетельствует о тесном взаимодействии ведомства с профессионалами в сфере кадастровой деятельности.

Всего в 2026 году на территории нашего региона деятельность осуществляло 380 кадастровых инженеров. На основе подготовленных ими документов был проведен кадастровый учет в отношении 25, 7 тыс. объектов.

При этом 280 кадастровых инженеров подготовили документы без ошибок, в результате чего государственный кадастровый учет осуществлен без приостановлений или отказов.

По поручению руководителя Росреестра Олега Скуфинского, с 2022 года ежеквартально формируется и размещается на официальном сайте ведомства Рейтинг кадастровых инженеров – это информация о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществляющих кадастровые работы.

Рейтинг формируется на основе ряда показателей таких как:

• количество решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• количество решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав;
• количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав;
• количество реестровых ошибок, допущенных кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок);
• количество уведомлений о возврате документов без рассмотрения.

Лидерами этого рейтинга по результатам работы в 2026 году стали:

Барышева Елена Анатольевна (549 поданных документов – все без ошибок);

Петров Илья Николаевич (510 документов - все положительные);

Алефиренко Татьяна Сергеевна (440 документов - все положительные)

Хотим обратить внимание читателей, что Илья Петров и Татьяна Алефиренко – на протяжении нескольких лет неизменно входят в группу лидеров. Восхищаемся их профессионализмом!

С особым удовольствием отмечаем, что среди лидеров рейтинга также есть сотрудники саратовского Роскадастра, например: Павлов Сергей Александрович.

Всего в региональном Роскадастре трудится 16 кадастровых инженеров, в том числе специалисты с колоссальным опытом работы: Флеер Ольга Анатольевна, Пантелеева Ольга Юрьевна и их вклад в выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения неоценим!

С профессиональным праздником вас, уважаемые кадастровые инженеры! Успехов, благополучия и процветания!

Саратовский Росреестр разъясняет: можно ли «прописаться» в СНТ?

Дачный сезон в самом разгаре, и, несмотря на наши предыдущие публикации, вопросы оформления домов и земельных участков по-прежнему уверенно держатся в топе обращений. Сегодня в рубрике «Вопрос недели» мы отвечаем на один из частых запросов, поступающих в наш контакт-центр: «Можно ли прописаться в СНТ?»

Отвечаем кратко: да, прописаться в СНТ вполне реально, но существует ряд условий и требований.

1. Ваш дом должен быть зарегистрирован именно как жилой объект. Напоминаем, что садовый дом может быть переведен в жилой. Для этого в нем должны быть проведены электричество, холодное водоснабжение, канализация, а также системы отопления и вентиляции. Главный шаг – получить положительное заключение об обследовании технического состояния дома, подтверждающее его надежность и безопасность. Такой документ готовит специалист в области инженерных изысканий. Важно! Этот специалист должен быть членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

2. СНТ должно быть расположено на территории населенного пункта, имеющего статус «Земли населённых пунктов (поселений)» со следующими видами разрешённого использования:

- «садовый земельный участок»

- «для ведения садоводства»

- «для садоводства»

3. И дом, и земельный участок под ним должны быть оформлены в собственность.

Зарегистрировать право собственности на дом, построенный на садовом участке, а также бесплатно приватизировать сам участок на основании членства в товариществе можно по упрощённой процедуре в рамках «дачной амнистии». Чтобы вы могли легко разобраться во всех нюансах, Росреестр подготовил специальный электронный буклет. В нём простым и доступным языком объясняется, как в упрощённом порядке оформить участки и постройки, даже если на руках пока нет всех правоустанавливающих документов. Все подробности и пошаговые инструкции — по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%94%D0%90%D0%A7%D0%9D%D0%90%D0%AF%20%D0%90%D0%9C%D0%9D%D0%98%D0%A1%D0%A2%D0%98%D0%AF%201.0_%D0%A3-11-27112025.pdf

Премия Правительства РФ имени Ф.Н. Красовского. Профессия отрасли: геодезист

Друзья, на днях мы рассказывали о том, что продолжается приём заявок на конкурс имени Феодосия Николаевича Красовского. Одно из направлений, по которым будут вручаться премии, ­ - вклад в развитие геодезии.

Давайте сегодня вместе разберемся, почему государство поддерживает развитие этой сферы и чем занимаются геодезисты.

Геодезия — это прикладная математическая наука, которая изучает геометрические соотношения между элементами земной поверхности. Геодезисты при помощи специальных инструментов и приборов проводят измерения и определение формы, размеров, положения и взаимного расположения различных объектов на поверхности Земли, в ее недрах, в приземном слое атмосферы, на море и в космосе. На основе этих измерений создаются карты и пространственные модели для различных инженерных, строительных и географических задач.  

История развития геодезии прослеживается с древних времен, поскольку стремление определить свое местоположение в пространстве было одной из самых первых разумных потребностей человека.

В нашей стране годом рождения отрасли считается 1720, когда Петр I приказал начать первые картографические съемки. А в 2019 году мы отметили 100-летний юбилей Государственной картографо-геодезической службы России.

В настоящее время геодезия включает в себя порядка 10 дисциплин, таких как топография, аэрогеодезия, высшая, морская и астрономическая геодезия и, конечно, картография, о которой подробнее расскажем в наших следующих публикациях.

Геодезия вместе с картографией в развитых странах считается стратегической отраслью, ведь геопространственные данные являются фундаментом практически для всех сфер деятельности:

• обороноспособность страны;
• освоение космоса;
• навигация;
• проектирование и строительство зданий и инженерных сооружений;
• геологическая разведка полезных ископаемых; управление земельно-имущественным комплексом, в том числе учётно-регистрационная сфера;
• защиты окружающей среды и природных ресурсов и др.

Россия занимает одно из лидирующих мест в мире по масштабам и точности созданной системы картографо-геодезического обеспечения.  Это стало возможным во многом благодаря Ф.Н. Красовскому, чьи научные   разработки послужили основой для создания государственных геодезических сетей.

В нашей стране государственное управление геодезическим и картографическим обеспечением осуществляют Правительство РФ, Минобороны России и Росреестр.

Росреестр разрабатывает стратегию развития отрасли и единой государственной системы геодезического обеспечения, в том числе геодезическое обеспечение кадастровых работ.

В частности, Росреестр совершенствует законодательство в сфере геодезии и картографии; создает банки координат пунктов государственных и специальных геодезических сетей, формирует систему непрерывного геодезического мониторинга деформаций земной поверхности на базе ГЛОНАСС и многое другое.

В целях стимулирования научных исследований в сфере геодезии и поощрения значимых достижений отрасли Росреестр инициировал учреждение премии имени Ф.Н. Красовского.

Приём заявок продлится до 1 августа. Все желающие еще могут успеть воспользоваться этим шансом!

В Базарно-Карабулакском районе уточнены границы более 3,6 тысячи объектов недвижимости по итогам комплексных кадастровых работ

Друзья, отличные новости! В Базарно-Карабулакском районе успешно завершены все этапы комплексных кадастровых работ (ККР), финансируемых из федерального бюджета.

Работы проводились саратовским Роскадастром в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Их ключевые результаты:

охвачено 67 кадастровых кварталов;

в ЕГРН внесены сведения о границах 3 633 объектов недвижимости (1 624 земельных участка и 2 009 объектов капитального строительства).

 Это 38% от общего объема работ, запланированных на 2026 год, в рамках ККР федерального значения!

ЧТО ЭТО ДАЕТ владельцам недвижимости в Б.-Карабулакском районе?

Во-первых, четко установленные границы резко снижают риск приостановок учётно-регистрационных действий и упрощают процедуры оформления прав.

Во-вторых, устраняют причины для возникновения земельных споров с соседями.

В-третьих, способствуют устранению реестровых ошибок.

ЧТО ДАЛЬШЕ? Эстафету принимают Самойловский и Петровский районы. Впереди много задач по проведению геодезических съемок, уточнению границ и согласованию подготовленных проектов документов с жителями.

#Сервисы НСПД: раскрываем карты вместе. Сервис для строителей «Согласование в стройке»
 

Недавно Росреестр и Роскадастр провели масштабную рабочую встречу с представителями строительного комплекса, приуроченную к 70-летию Дня строителя. На ней было представлено много важной и полезной для застройщиков информации, что подтверждает значимую роль Росреестра в развитии отрасли.

В частности, было отмечено, что Росреестр активно взаимодействует с застройщиками, предлагая современные цифровые решения для всех этапов инвестиционно-строительного цикла от приобретения прав на землю до кадастрового учёта и регистрации прав на возведенный объект.

Только на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД) доступно 9 сервисов, которые помогают девелоперам экономить время и ресурсы.

Например, на этапе подбора земельного участка и приобретения права на него полезны сервисы «Земля для стройки», «Земля просто», «Градостроительная проработка онлайн» – с их помощью может быть подготовлено 65 юридически значимых документа. О том, как воспользоваться этими сервисами уже рассказывали в своих публикациях.

На следующем этапе - Утверждение и выдача необходимых материалов - неоценима помощь сервиса «Согласования в стройке». Он поможет согласовать размещение планируемого к строительству объекта на земельном участке. И сегодня знакомим читателей нашей рубрики с его возможностями.

На главной странице сервиса сразу можно увидеть его назначение. Это:

• анализ земельных участков и территорий на наличие градостроительных ограничений и необходимость согласования размещения планируемых к строительству объектов капитального строительства;
• создание картографических материалов, требуемых для получения согласования строительства таких объектов.

Для получения необходимых согласований следует выполнить три простых шага:

1. определить территорию, для которой требуется сформировать картографический материал;
2. задать контур и параметры планируемого объекта капитального строительства (при необходимости);
3. сформировать картографический материал, необходимый для получения согласования строительства объекта капитального строительства, и направить его в уполномоченный орган.

Определить территорию можно одним из нескольких способов, в том числе найти по адресу, кадастровому номеру или координатам и загрузить контур из xml-файла. Также можно воспользоваться поиском или рисованием на карте. У каждого способа есть свои особенности. Узнать о них можно из Руководства пользователя, которое доступно в выпадающем окне на главной странице платформы (стандартно кнопка по правому краю экрана посередине). Это же Руководство окажется хорошим помощником и при рисовании контура планируемого объекта строительства.

Чтобы начать формирование контура на выбранной территории, необходимо в поле «Карточка объекта» (левая часть экрана) нажать кнопку «Добавить» напротив пункта «Планируемые объекты». После того, как контур планируемого объекта будет сохранен, а его параметры внесены в соответствующие поля карточки объекта, появится кнопка «Сформировать картографический материал».   Это финальный этап – начинается создание и загрузка картографического материала, который можно использовать для согласования в Роснедрах и Росавиации (формат PDF).

Оценить возможности сервиса можно прямо сейчас на Единой цифровой платформе НСПД по ссылке: https://nspd.gov.ru/construction-coordination-nspd

Делитесь своим опытом использования в комментариях и следите за обновлениями рубрики #СервисыНСПДраскрываемКартыВместе, чтобы первыми узнавать о новых цифровых инструментах, упрощающих рабочие процессы.

Как получить выписку из ЕГРН, не выходя из дома? Пошаговая инструкция!

Мы живем в век цифровых технологий, но многие до сих пор уверены: чтобы получить официальные сведения о недвижимости, необходимо личное посещение офисов МФЦ.

Специалисты контакт-центра саратовского Росреестра подтверждают: вопросов, как заказать выписку онлайн, по-прежнему поступает очень много.

Расскажем, как это сделать правильно и быстро с помощью портала «Госуслуги» в зависимости от того, является ли заявитель собственником недвижимости (с 2023 года в большинстве случаев третьи лица не могут получить выписки из ЕГРН с персональными данными собственника (ФИО, дата рождения).

СЦЕНАРИЙ 1: Вы являетесь собственником и Вам достаточно сведений, доступных в онлайн-выписке из ЕГРН (БЕСПЛАТНО и за 1 минуту)

Шаг 1. Авторизуйтесь в личном кабинете на портале «Госуслуги» и перейдите в раздел «Услуги/ Справки и выписки/ Недвижимость».

Шаг 2. Найдите и выберите услугу «Получение онлайн-выписки»

Шаг 3. В открывшемся окне нажмите «Перейти к заполнению».

Шаг 4. Проверьте и подтвердите корректность паспортных данных, номера телефона и адреса электронной почты.

Шаг 5. Из предложенного перечня выберите необходимый объект недвижимости и нажмите кнопку «Отправить запрос».

Готово! В течение одной минуты онлайн-выписка отобразится в разделе «Заявления» вашего личного кабинета в форматах xml и pdf (можно скачать) с цифровыми подписями Росреестра и Минцифры в формате sig. Она имеет ту же юридическую силу, что и обычная выписка. При необходимости её можно распечатать в МФЦ.

Из онлайн-выписки можно получить такую информацию об объекте недвижимости как:

• Кадастровый номер;
• Характеристики (вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, назначение, разрешённое использование, год ввода в эксплуатацию)
• Кадастровая стоимость
• Сведения обо всех владельцах
• Наименования и реквизиты документов‑оснований государственной регистрации прав
• Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования
• Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя и др.

СЦЕНАРИЙ 2: Вы не являетесь собственником

В этом случае Вы также можете запросить определенные общедоступные сведения из ЕГРН (система Вас предупредит о имеющихся ограничениях и спросит о полномочиях).

Для этого:

Шаг 1. Авторизуйтесь в личном кабинете на портале «Госуслуги» и перейдите в раздел «Услуги/ Справки и выписки/ Недвижимость».

Шаг 2. Найдите и выберите услугу «Выписка из ЕГРН».

Шаг 3. При нажатии на кнопку «Начать» система предложит выбрать один из 4 видов действий. Необходимо выбрать «Запросить сведения из ЕГРН».

Шаг 5. На этом этапе надо выбрать из предложенного раскрывающегося списка либо конкретный вид выписки, соответствующую вашей правовой цели (например, выписку об основных характеристиках или о переходе прав), либо ответить на ряд вопросов, чтобы системы сама помогла Вам определиться с видом необходимого документа.

Дальнейшие шаги совершите, пользуясь вопросами и всплывающими подсказками.

Обратите внимание: предоставление данных сведений является платной услугой. Стоимость варьируется в зависимости от того, какая выписка нужна именно Вам. Оплатить можно на портале «Госуслуги» или оффлайн. В течение 3 рабочих дней после оплаты заказанная выписка также придет в  Ваш личный кабинет на портале.

Саратовский Росреестр оценил пятилетний эффект «гаражной амнистии» в цифрах

Вчера на Первом канале вышел важный и полезный телесюжет, в котором статс-секретарь-заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал о «гаражной амнистии». Что сделать в первую очередь, куда обратиться и какие документы понадобятся.

Этот сюжет стал отличным поводом вспомнить, как менялась ситуация с оформлением гаражей в нашем регионе на протяжении последних пяти лет.

2021 год. 1 сентября стартовала «гаражная амнистия» (федеральный закон № 79-ФЗ): саратовский Росреестр оформил всего 10 гаражей и 62 земельных участка.

2022 год. Жители области оценили представившуюся возможность легализовать свои гаражи: количество объектов, оформленных по «гаражной амнистии», выросло в 39 раз.

2023 год. «Амнистия» продолжает набирать популярность: показатели удвоились.

2025 год. До окончания срока действия закона остался год, что подстегнуло жителей региона не откладывать оформления гаражей. По объёмам оформленной по «амнистии» земли под гаражами год стал рекордным: 8628 участков – это на 57% больше, чем в 2024 году (5480 участков).

В 2026 году темпы не сбавляются – в первом полугодии уже оформлено 3544 участка!

А теперь самое интересное – итоговые цифры за все время реализации гаражной амнистии:

- 25 199 земельных участков под гаражами – почти 67 гектаров земли! Представьте: это примерно 94 стандартных футбольных поля.

- 10 883 гаража обрели правовой статус – это каждый четвертый гараж в регионе, который раньше находился «в тени».

- средний темп за 5,5 лет: каждый месяц правовой статус в среднем получали 382 земельных участка и 165 гаражей!

Такая стабильная востребованность «гаражной амнистии» не осталась без внимания на федеральном уровне. Буквально на прошлой неделе Госдума одобрила во втором чтении инициированный партией «Единая Россия» законопроект о её продлении ещё на 5 лет - до сентября 2031 года. Это отличная новость, которая позволит воспользоваться упрощенным порядком еще большему числу россиян и, конечно, жителям нашего региона.

«Гаражная амнистия» доказала свою высокую эффективность. Мы видим, как саратовцы активно ею пользуются, а продление до 2031 года дает необходимый запас времени. Если вы до сих пор откладывали оформление своего гаража, то рекомендую воспользоваться предоставленной возможностью и присоединиться к тем 25 тысячам наших земляков, кто уже позаботился о своем будущем», - подчеркнула заместитель руководителя регионального Росреестра Людмила Гришина.

Саратовский Росреестр назвал топ-5 причин приостановлений регистрационных действий

Получили уведомление о приостановлении регистрационных действий? Не паникуйте!

Приостановка — это не отказ. Это предусмотренная законом «пауза», которая дает вам время устранить выявленные несоответствия, после чего процедура будет возобновлена.

Полный перечень оснований закреплен в ст. 26 Федерального закона
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как показывает анализ, который регулярно проводит саратовский Росреестр, в нашем регионе в топ-5 причин для приостановления учётно-регистрационных действий входят:

1. Обременения (35,1 %)

Наличие в базе арестов, судебных запретов, ограничений от приставов или непогашенной ипотеки в силу закона. Пока эти ограничения не сняты, регистрация перехода права невозможна.

? Как избежать: чтобы убедиться в юридической чистоте объекта, до выхода на сделку потребуйте от продавца свежую выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и изучите раздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

2. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка (14,1 %)

С марта прошлого года сделки купли-продажи и дарения земельных участков и построек на них не регистрируются, если у участка нет точных границ (координат в ЕГРН).

? Как избежать: удостоверьтесь в наличии в ЕГРН сведений о границах с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) – уточненные границы участка цветом отображаются на графической части карты. Если же межевание не проводилось и границы не установлены, тогда в описании объекта стоит отметка «Без координат границ». В этом случае обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и внесения точных границ в ЕГРН.

3. Проблемы с документами: ошибки, в том числе в судебных решениях, или неполные сведения (9,2 %)

Опечатки в ФИО, неверные паспортные данные, отсутствие необходимых подписей или печатей на бумажных документах, неполный пакет или предоставление справок с истёкшим сроком действия. Документы — это фундамент сделки.

? Как избежать: внимательно проверяйте каждую букву, дату и подпись перед подачей. При необходимости консультируйтесь с профессионалами.

4. Не представлены документы, подтверждающие возможность пережившего супруга распоряжаться имуществом (3 %).

Здесь всё очевидно: один из супругов после смерти партнера не оформил наследство на его часть в совместно нажитом имуществе. Продать или подарить такой объект он не сможет, пока не оформит у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

? Как избежать: на этапе подготовки к сделке обратиться к нотариусу за свидетельством о наследстве и только после его получения подавать документы в Росреестр.

5. Нарушение прав третьих лиц (3 %).

Продажа доли без соблюдения преимущественного права покупки другими сособственниками, сделки с недвижимостью несовершеннолетних без разрешения органов опеки, либо ущемление прав иных лиц, имеющих законное основания пользования объектом.

? Как избежать: заранее выявляйте всех правообладателей и лиц с правом пользования, оформляйте необходимые нотариальные согласия и разрешения уполномоченных органов.

? Что делать, если приостановка уже пришла?

Внимательно изучите уведомление: в нём всегда указана точная причина и ссылка на норму закона. У вас будет срок (от 1 до 3 месяцев в зависимости от причины), чтобы устранить замечания.

? Важно: если вы устраняете причину приостановки и подаете документы повторно в рамках срока приостановки, госпошлину платить повторно не нужно! Достаточно указать в новом заявлении номер ранее поданного обращения.

Саратовский Росреестр призывает ответственно подходить к проверке объектов недвижимости и подготовке документов. Это гарантирует минимизацию правовых рисков и бесперебойное прохождение регистрационных процедур. А если вы сомневаетесь, эксперты ведомственного контакт-центра готовы оказать профессиональную консультацию по телефону 748-777.

Упрощенный порядок оформления гаражей остается крайне востребованным среди саратовцев

Госдума на пленарном заседании приняла во II чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Инициатива депутатов партии «Единая Россия» направлена на поддержку граждан, которые еще не успели воспользоваться упрощенным порядком.

Закон о «гаражной амнистии» № 79-ФЗ был принят по инициативе Росреестра в сентябре 2021 года и изначально рассчитан до сентября 2026-го. Он позволяет бесплатно оформить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи, а также сами гаражные постройки.

Как свидетельствует ведомственная статистика, «гаражная амнистия» пользуется высоким спросом: почти за пять лет в стране зарегистрировано уже 800 тыс. объектов — гаражей и участков под ними.  Об этом глава Росреестра Олег Скуфинский сообщил на встрече с Председателем Правительства Михаилом Мишустиным.

 Упрощенный порядок оформления гаражей популярен и среди жителей нашего региона. За время действия амнистии региональный Росреестр зарегистрировал 10,8 тыс. гаражей и 25,2 тыс. земельных участков под ними.

Более того, по числу оформленных участков под гаражами наш регион входит в пятерку лидеров по стране! Общая площадь легализованных земельных участков  превысила 667 тыс. кв. метров.

Тем, кто планирует воспользоваться упрощенным порядком, полезно ознакомиться с разработанными Росреестром «Методическими рекомендациями» на сайте ведомства (https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/o-garazhnoy-amnistii/) — это поможет избежать ошибок и быстрее оформить недвижимость в собственность.

«Газ в каждый дом»: саратовский Росреестр рассказал о программе догазификации СНТ

Загородный дом с центральным отоплением и горячим водоснабжением — это уже не просто летняя дача, а комфортное жилье для круглогодичного проживания. Именно такую возможность дает программа социальной догазификации, которая теперь распространяется и на садоводческие товарищества.

Включение СНТ в эту программу стало результатом инициативы партии «Единая Россия» и было закреплено в поручении Президента Владимира Путина по итогам Послания Федеральному Собранию в 2024 году. Сегодня бесплатное подведение газа до границ участков в садоводствах реализуется уже в 71 регионе страны.

Руководитель исполкома Саратовского регионального отделения Партии «Единая Россия», депутат областной Думы Сергей Гладков прокомментировал  реализацию проекта: «Поручение Президента находится на постоянном контроле Единой России Социальная догазификация, в том числе и СНТ, является одним из важных направлений Народной программы партии. Наша общая задача — чтобы инициатива, которую поддержали миллионы россиян, работала на земле и приносила реальную пользу каждой семье».

Чтобы стать участником программы, необходимо соблюдение нескольких важных условий: 

- СНТ в границах населенного пункта;

- населенный пункт газифицирован или программой газификации предусмотрено строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году;

- права на жилой дом зарегистрированы.

В Саратовской области в региональную программу включено 160 СНТ. Большая их часть находится в Саратове — 119, в Энгельсском районе — 28, в Балаковском — 12, и одно в Балашовском районе. В сумме это более десяти тысяч объектов капитального строительства, владельцы которых могут подать заявку на бесплатное подключение.

Помимо самого газа, догазификация часто влечет за собой благоустройство: ремонт подъездных путей, установку освещения и приведение в порядок других инженерных сетей. К слову, Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ, такие как дороги, инженерные коммуникации, спортивные площадки и иное имущество на территории СНТ, которым пользуются все члены товарищества. Это позволит отрегулировать передачу таких объектов в пользование ресурсоснабжающим организациям, в том числе при проведении социальной газификации.

В саратовском Росреестре также выстроена системная просветительская  работа. Руководитель ведомства Александр Соловьев отметил: «Мы регулярно организуем встречи с представителями СНТ, чтобы помочь садоводам разобраться во всех нюансах и избежать ошибок при оформлении документов».

Чтобы гражданам было еще проще разобраться в процедуре, Росреестр подготовил подробные методические рекомендации. Ознакомиться с пошаговой инструкцией можно по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/informatsiya/%D0%A8%D0%B0%D0%B3%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2_%D0%B2_%D0%A1%D0%9D%D0%A2.pdf

А проверить, входит ли ваше товарищество в программу, можно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/64_svodnyy-plan-grafik-dogazifikatsii-territoriy-vedeniya-grazhdanami-sadovodstva-dlya-sobstvennykh-nuzh/

Саратовский Росреестр на «Дне поля» в Краснокутском районе

27 июня эксперт саратовского Росреестра Наталья Жумлякова приняла участие в сельскохозяйственном мероприятии «День поля», которое прошло в селе Чкалово Краснокутского района.

В рамках мероприятия участники осмотрели демонстрационные участки Краснокутской селекционной опытной станции, обсудили актуальные вопросы развития агропромышленного комплекса и ознакомились с выставкой современной сельхозтехники.

Саратовская область — один из ключевых аграрных регионов Поволжья. По данным Росреестра, земли сельскохозяйственного назначения занимают более 85% земельного фонда региона — 8,67 млн га (для сравнения: доля земель населенных пунктов составляет около 3,7%).

Структура сельхозугодий области выглядит следующим образом:

пашня — около 5,9 млн га (96% обрабатываемых земель);

пастбища — примерно 2,2 млн га;

сенокосы — около 108 тыс. га;

многолетние насаждения — порядка 26 тыс. га.

По состоянию на сегодняшний день, согласно данным ЕГРН, границы установлены у 72% земельных участков. При этом государственной программой «Национальная система пространственных данных» (НСПД) предусмотрено, что к 2030 году этот показатель должен достичь 95%. Лидерами по количеству участков сельхозназначения с установленными границами являются муниципальное образование «Город Саратов» (около 50 тыс. участков) и Энгельсский муниципальный район (около 25 тыс. участков).

Выступая перед участниками «Дня поля», Наталья подробно осветила актуальные вопросы учетно-регистрационной сферы. В центре ее доклада оказались следующие темы:

удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Саратовской области;

порядок образования земельных участков путем выдела из земель сельскохозяйственного назначения (эксперт подробно разъяснила соответствующий механизм);

работа с невостребованными земельными долями: порядок оформления и государственная регистрация прав;

особенности государственного кадастрового учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости.

807 участков за 6 полетов: саратовский Росреестр открыл сезон дистанционного обследования земли

Первой точкой на карте, где государственные земельные инспекторы саратовского Росреестра открыли сезон дистанционного обследования с применением беспилотников, стало село Столыпина Балтайского района. Именно отсюда началась масштабная работа по цифровому мониторингу земель в этом году: за 6 целевых полетов госземинспекторы отсняли 807 земельных участков общей площадью 302 гектара. 
Напомним, использование современных технических и технологических средств для осуществления Росреестром контрольно-надзорной деятельности дистанционными методами является одной из задач госпрограммы Национальной системы пространственных данных (НСПД). 
В результате облёта будут получены высокоточные цифровые ортофотопланы. В саратовском Росреестре наработан положительный опыт использования этих ортофотопланов не только для выявления нарушений земельного законодательства, таких как нецелевое использование земельных участков, самовольное занятие земель и неиспользование земельных участков в установленный законом срок, но и для поиска и устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Каждый четвёртый участок в Саратовской области - невидимка в правовом поле 
В настоящее время порядка 217 тысяч земельных участков до сих пор не имеют чётких границ в ЕГРН, что составляет 23% от общего количества в регионе. Это значит, что потенциально 217 тысяч участков, по закону, не могут быть проданы, подарены, переданы в наследство. Норма о том, что при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ участка, регистрационные действия, как в отношении земли, так и в отношении объектов на ней, приостанавливаются действует уже больше года - с 1 марта 2025 г. 
Так, из-за отсутствия в ЕГРН сведений о границах участка за четыре месяца 2026 года региональным Росреестром было приостановлено около 100 регистрационных действий.  
Хорошая новость в том, что «приостановка» носит временный характер: она снимается сразу после межевания и внесения точных границ в ЕГРН. 
Заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович подчёркивает, что закон направлен не на ограничение прав граждан, а на их защиту: «Когда границы участка не определены, покупатель фактически приобретает «кота в мешке»: он не может быть уверен ни в реальной площади, ни в точном местоположении, ни в том, что построенные объекты не выходят за пределы приобретённой земли. Чтобы обеспечить юридическую защиту своей недвижимости рекомендую собственникам земли установить местоположение границ своих участков в соответствии с требованиями закона».
Привести документы в порядок стоит заранее по трём весомым причинам: во-первых, это гарантия того, что вы сможете беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью; во-вторых, это защита от претензий со стороны соседей и государственных органов; в-третьих, это возможность избежать серьезных финансовых потерь в будущем, в том числе в связи с выкупом земли для государственных и муниципальных нужд или получением компенсационных выплат.

Экология, спорт и поддержка СВО: неделя социальной активности саратовского Росреестра
Друзья, делимся яркими моментами из насыщенной жизни команды саратовского Росреестра! ?
Совместно с молодёжью из других ведомств приняли участие во всероссийской экологической акции «Вода России». За 12 лет акция объединила уже более 13,2 млн участников из 89 регионов! Сотрудники регионального Росреестра ежегодно участвуют в акции, очищая от мусора берега водоёмов. В этом году участники убрали территорию вдоль Волги в г. Энгельсе. Мы гордимся, что вносим свой вклад в сохранение водных ресурсов нашей страны. Вместе мы — сила.
 Во главе с руководителем ведомства Александром Соловьевым 20 сотрудников ведомства стали участниками юбилейного X полумарафона «ЗаБЕГ.РФ». Они вышли на старт одновременно с сотней тысяч любителей спорта в более чем 100 городах России. Команда саратовского Росреестра принимает участие в этом масштабном беговом событии страны с 2023 года.
По приглашению руководителя благотворительного фонда «Максютовцы помогут» Вячеслава Максюты волонтёры ведомства посетили специальный показ документального фильма о герое СВО Евгении Иванове «20 тонн». История невероятной силы духа: спортсмен, боец, человек, который после тяжелейшего ранения не сдался и установил мировой рекорд, сдвинув вагон весом почти 24 тонны покорила сердца всех без исключения зрителей. 
«Мне захотелось поддержать этого бойца, вдохнуть в него новую энергию, ведь он в прошлом сам был спортсменом нашей федерации. Так закрутилась наша история: госпиталь, тренировки, поездки по живописным уголкам нашего города, встреча с интересными людьми нашего города... Проведена колоссальная работа. И вот, результат – мировой рекорд!» — поделился впечатлениями в своём канале Вячеслав Максюта.

В Саратовской области для вовлечения в жилищное строительство доступно 5,2 тыс. участков

Руководитель регионального Росреестра Александр Соловьев обсудил с Губернатором Саратовской области Романом Бусаргиным результаты деятельности ведомства по направлениям, имеющим важную роль для социально-экономического развития региона, в том числе:

• в учётно-регистрационной сфере:

• порядка 90% электронных заявлений на учётно-регистрационные действия в отношении бытовой недвижимости (жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др.) обрабатываются в течение одного рабочего дня;
• доля приостановок учётно-регистрационных действий в отношении бытовой недвижимости не превышает 0,3 %;
• почти 99 % электронных ипотек регистрируются в течение одного рабочего дня;

• формирование «банка земли» для вовлечения в экономический оборот:

• в рамках проекта «Земля для стройки» за 4 месяца 2026 года выявлено 457,86 га земельных участков и территорий, пригодных под жилищное строительство. Из них под ИЖС - порядка 444 га, под МКД - 13,86 га. Всего доступно для вовлечения 5,2 тыс. участков общей площадью более 3 тыс. га.
• в рамках проекта «Земля для туризма» выявлено 52 земельных участка и территории общей площадью более 446 га, которые могут вовлечены под строительство объектов туристской инфраструктуры. Они расположены в 19 муниципальных районах и МО «Город Саратов» в непосредственной близости от 30 объектов туристского интереса.

• полный и точный реестр:

• в ЕГРН внесены границы Саратовской области, всех муниципальных образований, лесничеств, 1816 из 1820 населенных пунктов, 14299 из 14545 территориальных зон;
• уточнены сведения в отношении 247 720 из 283 947 ранее учтенных объектов, таким образом результативность работ составила более 87 %, что выше среднероссийского показателя;
• зарегистрировано право муниципалитетов в отношении 5891 из 8723 объектов недвижимости, право региона в отношении 191 из 287 объектов недвижимости;
• доля объектов в ЕГРН, на которые не зарегистрированы права составляет 10 %.

На что обратить внимание при подаче заявления на подтверждение соответствия лицензионным требованиям в сфере геодезии и картографии?

На электронное взаимодействие с заявителями в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности саратовский Росреестр перешел ещё в 2021 году, когда были приняты изменения в законодательство, предусматривающие подачу заявлений через портал «Госуслуги». 
Однако, до сих пор, как показывает статистика, не все заявители освоились с новыми нормами, в результате чего при подаче заявлений на лицензирование геодезической и картографической деятельности, в том числе на периодическое подтверждение соответствия лицензионным требованиям, не предоставляются необходимые документы. Это приводит, в том числе, к приостановлению действия лицензии.  
«Например, за 2025 год и первый квартал 2026 года приостановлено действие 8 лицензий из-за отсутствия заявлений на периодическое подтверждение соответствия лицензионным требованиям; из поданных 34 заявлений, в 5 случаях были выявлены грубые нарушения требований», - привела данные ведомственной статистики заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина.
Обобщив сложившуюся практику, эксперты ведомства дают рекомендации, на что стоит обратить внимание, при подаче заявления на «Госуслугах» на периодическое подтверждение соответствия лицензионным требованиям.
1. Подача заявления уполномоченным лицом.
При подаче заявления не руководителем организации, а иным должностным лицом, к заявлению прикладывается документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подписание заявления и его подачу (машиночитаемая доверенность ЕПГУ или в случае ее отсутствия электронный документ (скан-копия), выданный в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ). 
2. Правильное отображение номера действующей лицензии.
Лицензии, предоставленные до 01.03.2022, имеют старые номера. Присвоение лицензиям новых номеров связано с перенесением информации о выданных лицензиях из Реестра лицензий в единой системе управления нормативно-справочной информацией (ЕС УНСИ) в Единый реестр учета лицензий (ЕРУЛ). Эта работа была завершена Росреестром в июне 2022 года. Вновь предоставленным лицензиям, номер присваивается после внесения информации о них в ЕРУЛ.
Узнать актуальный номер лицензии можно из бесплатной выписки из реестра лицензий, заказав ее на «Госуслугах».
3.  Своевременность подачи заявления.
Периодическое подтверждение соответствия лицензиата лицензионным требованиям проводится каждые три года со дня предоставления лицензии. При этом заявление может быть подано не ранее чем за один год до наступления срока прохождения процедуры периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям.
В случае отсутствия заявления на периодическое подтверждение, лицензия будет приостановлена на срок от трех до пяти месяцев, а по истечении срока приостановления и непоступлении заявления на периодическое подтверждение, действие лицензии будет прекращено.
4. Предоставление при необходимости требуемых документов. 
Большое количество заявлений на периодическое подтверждение соответствия лицензионным требованиям поступают без приложенных документов. При этом в ходе проверки нередко обнаруживаются изменения в составе работников, организационных документах и пр. 
Обращаем внимание, что при подобных изменениях, произошедших после получения лицензии, к заявлению о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям обязательно должны быть приложены документы, подтверждающие соответствие лицензионным требованиям. В случае отсутствия изменений, документы предоставлять не требуется. 
При правильном заполнении заявления и предоставлении при необходимости требуемых документов срок предоставления лицензии и внесение изменений в реестр лицензий составляет всего 5 рабочих дней, периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям - 10 рабочих дней. 

Интервью заместителя руководителя саратовского Росреестра Юлии Владович

Завтра в радиоэфире полезная информация для дачников от саратовского Росреестра.

Заместитель руководителя Юлия Владович ответит на вопросы ведущего про  бесплатные комплексные кадастровые работы, признаки неиспользуемой земли, принцип "построил-оформи", упрощение порядка оформления общего имущества СНТ, условия догазификации СНТ.

Настраивайте свои приёмники на волну "Вести ФМ. Саратов" (100.2 FM ) в 14:45 и 18:45.

Два рабочих дня – две рабочие встречи экспертов саратовского Росреестра с профессионалами регионального рынка недвижимости

Эксперты саратовского Росреестра приняли участие в двух информационно-разъяснительных мероприятиях для профессиональных участников земельно-имущественных отношений.

По приглашению саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры юга», Светлана Люкшина и Елена Карапетян участвовали в семинаре для членов этого СРО.

На семинаре обсуждались темы, имеющие большое значение для качественного выполнения кадастровых работ, в том числе:

• порядок присвоения адресов и подготовка документов для учётно-регистрационных действий;
• особенности внесения сведений о ранее учтенных объектов недвижимости;
• порядок согласования местоположения границ земельных участков;
• новые правила установления и изменения вида разрешенного использования (ВРИ) и др.

При обсуждении правил изменения ВРИ был сделан акцент на разграничении процедур ИЗМЕНЕНИЯ разрешенного использования и установления соответствия ВРИ Классификатору. В последнем случае этот вид не изменяется.

В частности, для садовых земельных участков такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются САДОВЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (вид разрешенного использования «ведение садоводства», код 13.2). Дополнительное установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка «садовый земельный участок» Классификатору не требуется. Внесение изменений в ЕГРН о таких земельных участках не является обязательным, но может быть осуществлено при обращении правообладателя с заявлением.

Наталья Жумлякова вместе с экспертом регионального Роскадастра Татьяной Хурчак осветили вопросы, включенную в программу консультационного семинара.

Наталья Жумлякова, в том числе, обратила внимание участников семинара, что в настоящее время образование многоконтурных земельных участков противоречит действующему законодательству, а при поступлении в Росреестр межевого плана, предусматривающего образование многоконтурного земельного участка, госрегистратор принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета.

Эксперты саратовского Росреестра оценили профессиональную готовность будущих арбитражных управляющих

Эксперты саратовского Росреестра продолжают работу по профессиональной подготовке и аттестации будущих арбитражных управляющих. На площадке Международной Академии экспертизы и оценки состоялся первый в этом году теоретический экзамен для слушателей, успешно завершивших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.

В состав экзаменационной комиссии от нашего ведомства вошли:-Алексей Ершов, Надежда Романычева, Сергей Королев.

К сдаче экзамена были допущены 26 кандидатов, из которых успешно его сдали  23 человека. Представители ведомства отметили высокий уровень подготовки слушателей, продемонстрировавших глубокие знания теоретических основ и нормативно-правового регулирования сферы банкротства.

Всем успешно сдавшим экзамен будут выданы свидетельства государственного образца. Данный документ является обязательным условием для вступления в саморегулируемые организации арбитражных управляющих и начала практической деятельности в процедурах банкротства в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

«Традиционно при подведении итогов члены комиссии проводят с кандидатами профилактические беседы, — отметил Алексей Ершов. — Мы подробно разъясняем будущим арбитражным управляющим важность строгого соблюдения требований законодательства о несостоятельности и недопустимость любых нарушений в профессиональной деятельности. Такая практика позволяет с первых шагов сформировать у специалистов ответственное отношение к работе и существенно минимизировать риски нарушений при проведении процедур банкротства».

Саратовский Росреестр задал майский темп активного участия в жизни региона

По нашей доброй традиции начинаем неделю с короткого путешествия по событиям минувшей недели — делимся дайджестом мероприятий, в которых приняла участие команда саратовского Росреестра.

15 мая по приглашению Минприроды молодёжь ведомства присоединилась к центральному событию международной эколого-патриотической акции «Сад памяти» в Базарно-Карабулакском районе, близ села Максимовка. Вместе с сотнями земляков удалось высадить две тысячи саженцев сосны. Уже через несколько лет здесь зашумит молодой бор, который будет радовать не одно поколение. За шесть лет в рамках этой международной инициативы в Саратовской области посажено более 27 миллионов деревьев.

На Новой набережной десятки жителей объединились в рамках Международного дня скандинавской ходьбы — праздника здоровья и активного долголетия. В одном строю шагали студенты, представители предприятий и, что особенно вдохновляет, ветераны старше 90 лет! Их энергия и оптимизм наглядно доказывают: возраст не помеха для движения вперёд. Наши коллеги с радостью поддержали этот массовый марафон ЗОЖ, зарядившись бодростью и отличным настроением.

В рамках всероссийской акции «Ночь музеев» — общенационального культурного марафона сотрудники ведомства посетили музей СВО. Вечер прошёл в атмосфере глубокого уважения к защитникам Отечества и чувства искренней сопричастности. Главным впечатлением стало живое погружение в современную историю: участники освоили основы тактической медицины, наблюдали за слаженной подготовкой курсантов СВАКУ, ознакомились с реальными образцами экипировки и техники РХБЗ, а также посмотрели документальный фильм «Руками человеческими».

Участие в таких акциях — это не просто традиция, а возможность сказать «спасибо» тем, кто отстоял наше будущее, и внести свой вклад в настоящее.

Эксперты саратовского Росреестра проведут «горячие линии»

по вопросам соблюдения земельного законодательства

Саратовский Росреестр возобновляет проведение тематических «горячих линий» по вопросам соблюдения земельного законодательства, в ходе которых любой заинтересованный может напрямую задать вопрос специалистам ведомства и получить персональную консультацию. 

20 мая с 10:00 до 12:00 Михаил Лейтес, начальник отдела государственного земельного надзора, проведет «горячую линию» на тему: «Признаки неиспользования земельных участков».

С вопросами можно обратиться по телефону: (8452) 74-87-77.

С полным графиком запланированных «горячих линий» по вопросам соблюдения земельного законодательства можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/grafik-provedeniya-v-upravlenii-rosreestra-po-saratovskoy-oblasti-goryachikh-liniy-po-voprosam-soblyu/).

Почему в выписке из ЕГРН отображается «неправильный» адрес?

Саратовский Росреестр объясняет, почему адрес квартиры может некорректно отображаться или отсутствовать в выписке из ЕГРН и что с этим делать.

На личный приём к Главному Федеральному инспектору по Саратовской области Виталию Сластному в приёмной Президента РФ обратилась жительница Волжского района, которая в процессе подготовки документов для нотариальных действий столкнулась с распространённой проблемой – расхождением в написании адреса в адресной справке, выписке из ЕГРН и данных по коммунальным платежам. 

Решение этого вопроса предложил руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев: «Росреестр не может по своей инициативе внести или исправить адрес в ЕГРН — мы получаем эту информацию в рамках межведомственного взаимодействия.

Кто же присваивает адрес?

Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона № 443-ФЗ от 28.12.2013, органы местного самоуправления — единственные уполномоченные структуры, которые:

- присваивают адреса новым объектам,

- изменяют существующие адреса,

- размещают сведения об адресах в государственном адресном реестре (ГАР).

Формирование, ведение и использование ГАР обеспечивает Федеральная информационная адресная система (ФИАС). Оператором ФИАС является Федеральная налоговая служба.

Что делать заявителю?

В случае, аналогичном обращению жительницы Волжского района, необходимо официально обратиться в орган местного самоуправления, чтобы они приняли нормативный акт о присвоении/подтверждении/изменении адреса.

Орган местного самоуправления после принятия соответствующего акта вносит сведения в ФИАС.

Оператор ФИАС, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в ФИАС сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в ЕГРН.

Почему это важно?

Отсутствие или некорректный адрес в ЕГРН затрудняет:

- получение выписок и справок онлайн,

- подачу заявлений на регистрацию прав,

- оформление льгот и субсидий,

- взаимодействие с управляющими компаниями и налоговой службой;

- постановку на кадастровый учет (уникальный номер ГАР необходимо указывать в межевых, технических планах и картах-планах территорий при подготовке документов для кадастрового учёта).

Если остались вопросы, можно обратиться в рабочие часы в региональный ведомственный Контакт-центр: 8 (8452) 74-87-77 

#РосреестрРазъясняет #ГосуслугиРосрестра

В Саратовской области введён особый противопожарный режим

Внимание! С 5 мая по 31 октября 2026 года на землях лесного фонда Саратовской области действует особый противопожарный режим. Соответствующее постановление подписал губернатор региона Роман Бусаргин.

Что запрещено в период действия режима:

• разведение костров и приготовление пищи на открытом огне вблизи лесных массивов;
• выжигание сухой растительности и сжигание мусора на прилегающих к лесам территориях;
• проведение сельскохозяйственных палов;
• любые действия, способные спровоцировать возгорание в пожароопасных зонах.

Особая роль в постановлении отводится разъяснительной работе с жителями для предупреждения переброса пожаров на дома в населенных пунктах и СНТ.

Саратовский Росреестр принимает активное участие в этой работе.

А мы считаем нужным еще раз напомнить о том, как защитить свои участки и строения от возможного распространения огня.

1. Создайте защитный периметр. Регулярно очищайте территорию вокруг строений от сухой травы, мусора и опавшей листвы.
2. Проведите санитарную обрезку. Удалите нижние ветви деревьев на высоте до 1 метра от земли в границах вашего участка.
3. Защитите кровлю. Спилите или обрежьте все ветки, нависающие над крышей дома и хозяйственных построек.
4. Расчистите подлесок. Уберите кустарник и сухую растительность из-под крон деревьев — это предотвратит переход огня с земли на кроны (так называемый верховой пожар).
5. Поддерживайте порядок. Контролируйте состояние защитной зоны на протяжении всего пожароопасного периода.

 Соблюдение этих несложных правил существенно снижает риск возникновения и распространения пожара, помогая сохранить как ваше имущество, так и природу родного края.

Друзья, продолжаем делиться результатами работы саратовского Росреестра, о которых докладывали на недавнем заседании Общественного совета.

О реализации ведомственного проекта «Полный и точный реестр» подробно рассказала участникам мероприятия Ольга Эмих. Вот ключевые моменты её выступления:   

• продолжается совместная с муниципальными администрациями работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Её результативность в Саратовской области в апреле была выше, чем в среднем по стране - 87,24% против 85%;
• государственная регистрация права муниципальной    собственности в нашем регионе идёт с опережением плана на 21,4%. Все работы должны быть полностью завершены в декабре;
• для повышения качества комплексных кадастровых работ уточнены сведения о 33,8 тыс. объектов недвижимости в 443 кадастровых кварталов, в том числе внесены отсутствующие характеристики, исключены дублирующие сведения, внесены адреса в соответствии с Федеральной информационной адресной системой;
• проведены анализ и сопоставление сведений ЕГРН и ГИС ЖКХ для выявления неучтенных помещений и помещений без прав в 4579 многоквартирных домах. В результате выявлено почти
  6,3 тыс. помещений без зарегистрированных прав.

Проект «Полный и точный реестр» — это комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. Данный проект реализуется Росреестром в течение нескольких последних лет. Его значение трудно переоценить, ведь качество сведений ЕГРН существенным образом влияет на экономическую и социальную повестку региона, обеспечивает защиту прав собственников, способствует реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов. Данные необходимы как органам власти, так и бизнес-сообществу.

В саратовском Росреестре прошло первое заседание Общественного совета в новом составе

Этот состав стал пятым по счёту и символом последовательного развития диалога между ведомством и гражданским обществом в регионе.

Общественный совет при Управлении Росреестра и филиале Роскадастра по Саратовской области действует с 2016 года. Он основан на принципах добровольного участия независимых экспертов в сфере земли и недвижимости, представителей профильных общественных организаций, других заинтересованных лиц. В его задачи входит общественный контроль и защита прав граждан в сферах деятельности Росреестра. 

За прошедшие 10 лет Общественный совет при саратовских Росреестре и Роскадастре не только сохранил устойчивость, но и доказал свою значимость. Свидетельство тому десятки организованных информационно-просветительских мероприятий и социально-значимых проектов, а также трехкратный рост численного состава с первоначальных 7 до нынешних 21 человека, 12 из которых «дебютанты»: кадастровые инженеры и оценщики, представители банковского сообщества, нотариата, высшей школы; профессионалы в сфере земельных отношений, градостроительства, юриспруденции и цифровизации госуслуг.

В числе «ветеранов» Общественного совета Алексей Романенко, который сохраняет своё место в команде с 2016 года, Николай Владимиров и Оксана Егорова, единогласно избранных председателем и заместителем председателя совета. Это обеспечивает стратегическую преемственность, сохранение накопленного опыта и стабильность в реализации долгосрочных инициатив.

Расширение состава – это не формальное изменение списков, а свежий взгляд, дополнительные компетенции, новые идеи, что послужит отличным инструментом для запуска новых проектов.

Уже на первом заседании члены Общественного совета подробно обсудили целый ряд важных вопросов, в том числе, повышение капитализации территории региона и активное вовлечение в строительство неиспользуемой земли, а также статус реализации ведомственного проекта «Полный и точный реестр».

Общественному совету, рассказали, что выявлением земли, пригодной для строительства жилья, саратовский Росреестр вместе с другими органами власти занимается с 2021 года. Сведения об участках, предназначенных под строительство индивидуальных или многоквартирных домов размещаются в сервисе «Земля для стройки» на единой цифровой платформе Национальная система пространственных данных. Потенциальный застройщик или инвестор может выбрать любой из этих участков. На сегодняшний день в регионе для выбора доступно 3,6 тысяч участков общей площадью более 2 тысяч гектаров.

Участники встречи высоко оценили опыт ведомства и посчитали, что его можно использовать для развития аналогичных сервисов «Земля для фермера» и «Земля для малого бизнеса».

Память поколений и правовая поддержка: участие саратовского Росреестра в исторических акциях и экспертная работа с профсообществом

Сотрудники саратовского Росреестра приняли участие в мероприятии, организованном Агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры в кинотеатре «Победа». Оно было посвящено 40-летию со дня взрыва на четвёртом энергоблоке Чернобыльской атомной электростанции. Вместе с коллегами из регионального Роскадастра, Росимущества и Социального фонда они посмотрели художественный фильм об аварии на АЭС, «Комиссия по расследованию».

Молодёжь ведомства приняла участие в международной исторической акции «Диктант Победы-2026», прошедшей в Музее истории специальной военной операции.

Диктант проводится с 2019 года и позволяет каждому проверить уровень своих знаний на тему о событиях Великой Отечественной войны. Саратовский Росреестр ежегодно поддерживает эту историко-просветительскую инициативу.

«Регулярное участие молодых сотрудников саратовского Росреестра в «Диктанте Победы» свидетельствует о сохранении преемственности поколений и укреплении исторической памяти. Поддерживая акцию на ведомственном уровне, мы вносим личный вклад в патриотическое воспитание молодёжи и формирование уважительного отношения к героическому прошлому страны», – отметил Сергей Янко исполняющий обязанности руководителя регионального Росреестра.

В Балашовском межмуниципальном отделе прошёл День открытых дверей. Обсудить сложные вопросы земельно-имущественной сферы собрались представители Балашовской коллегии адвокатов, риэлторского сообщества, нотариата и районной администрации. Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Оксана Абрамова и Марина Сергиенкова рассказали о новшествах законодательства и ответили на многочисленные вопросы граждан. Такие встречи доказывают свою эффективность как площадка прямого диалога: они помогают  разбираться в правовых нюансах, избегать типичных ошибок при оформлении имущества и своевременно решать земельно-имущественные вопросы с опорой на актуальные нормы закона.

НСПД как инструмент госполитики: саратовский Росреестр

на V Саратовском юридическом форуме

Представители саратовского Росреестра приняли участие в работе юбилейного                 V Саратовского юридического форума, организованного Саратовской государственной юридической академией. В этом году форум прошёл под девизом «95 лет служению праву государства и государству права». Академия была основана 20 апреля 1931 года как Институт советского права, а впоследствии получила своё современное название — Саратовская государственная юридическая академия.

Мероприятие объединило представителей научных, образовательных и общественных организаций, федеральных и региональных органов власти, а также выпускников академии. СГЮА является давним стратегическим партнёром ведомства: многие сотрудники саратовского Росреестра окончили этот вуз.

Заместители руководителя Управления Людмила Гришина и Сергей Янко приняли участие в работе дискуссионной площадки «Новая цифровая реальность: вызовы для права в экономике данных».

Людмила Гришина выступила с докладом на тему: «Роль единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) в государственной политике и управлении земельными ресурсами».

«Национальная система пространственных данных — это не просто карта в интернете. Это новая модель государственного управления в сфере земли и недвижимости, где решения принимаются на основе точных, актуальных и открытых данных», — отметила Людмила Гришина.

«Тренды рынка недвижимости»: саратовский Росреестр обсудил с бизнесом и властью развитие отрасли

Эксперты саратовского Росреестра приняли участие в конференции «Тренды рынка недвижимости», организованной саратовским филиалом АО «АльфаСтрахование». Мероприятие объединило представителей органов государственной власти, кредитных организаций и профессиональных участников регионального рынка недвижимости для обсуждения актуальных вопросов взаимодействия и развития отрасли.

В ходе конференции участники обсудили текущее состояние рынка, тенденции развития кредитных и страховых продуктов, планы комплексного развития территорий крупных городов региона, а также вопросы использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Специалисты ведомства Ольга Каримова и Наталья Мизинова осветили актуальные вопросы регистрации прав и ограничений по договорам купли-продажи и ипотеки, поступающим в Росреестр в электронном виде, и ознакомили аудиторию с динамикой основных целевых показателей в данной сфере.

Участники конференции выразили заинтересованность в проведении подобных встреч, в том числе в формате узких рабочих сессий. «На развитие регионального рынка недвижимости существенное влияние оказывает возможность прямого диалога между профессионалами отрасли, совместное обсуждение проблемных вопросов и разъяснение изменений в законодательстве», - отметила Вероника Факеева, директор Саратовского филиала АО «АльфаСтрахование».

Анонс  консультационного семинара для профессионалов рынка недвижимости

Друзья!

20 апреля в 10:00 приглашаем кадастровых инженеров, индивидуальных предпринимателей, а также физических и юридических лиц на консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

В программе — разбор ключевых практических вопросов:

– применение государственного адресного реестра при подготовке межевых и технических планов, карты-плана территории;

– критерии отнесения объектов капстроительства к основному или вспомогательному виду использования (с учётом последних разъяснений Минстроя России);

– порядок отражения в ЕГРН сведений об арестах, запретах и обременениях прав участников долевого строительства;

– механизмы исправления реестровых ошибок при выполнении комплексных кадастровых работ;

– и другие актуальные вопросы правоприменительной практики.

По завершении выступлений у участников будет возможность задать вопросы спикерам и получить комментарии по конкретным ситуациям.

Формат участия:

Очно:  г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 7 этаж, конференц-зал 712 

(при входе необходимо предъявить паспорт гражданина РФ)

Онлайн: подключение в формате вебинара (требуется предварительная регистрация).

Подробная информация об условиях участия и ссылка для регистрации доступны по ссылке.

С какими вопросами граждане обращались в саратовский Росреестр в 2026 году?

За первые три месяца 2026 года в саратовские Росреестр и Роскадастр поступило более 15 тыс. телефонных обращений по вопросам земли и недвижимости.

Чаще всего заявители интересовались стадией рассмотрения своих документов, поданных на государственную регистрацию прав или на кадастровый учёт. Кроме того, среди других популярных вопросов были:

— перечень документов для оформления недвижимости (в частности, при сделках с объектами, приобретёнными за счёт средств материнского (семейного) капитала, при операциях с участием несовершеннолетних детей, при разделе имущества супругов, при сделках с земельными участками (установление границ), с комнатами в коммунальных квартирах, а также порядок снятия объектов с государственного кадастрового учёта и т. д.);

— размер государственной пошлины за учётно-регистрационные действия, порядок её возврата, а также размер платы за предоставление сведений из ЕГРН и виды выписок из реестра;

— процедура снятия арестов и иных ограничений (обременений);

— порядок действий собственников земельных участков при получении уведомления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН;

— порядок подачи документов для учётно-регистрационных действий в электронном виде;

— разъяснение порядка предоставления сведений из  Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

— получение невостребованных документов и др. 

Напоминаем, что за квалифицированной консультацией по земельно-имущественным вопросам вы можете обратиться  по телефонам: 8 (8452) 74-87-77, 8 (8452) 37-28-60.

Эффективное взаимодействие саратовских Росреестра, Роскадастра и Минприроды по актуализации границ лесничеств

Министр природных ресурсов и экологии Саратовской области Константин Доронин на всероссийском совещании «Основные итоги работы лесного хозяйства России в 2025 году и задачи на 2026 год» представил в качестве лучшей практики опыт взаимодействия саратовских Росреестра и Роскадастра с региональным министерством по устранению пересечений границ.

В докладе речь шла о приведении в соответствие границ лесничеств Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости на территории области. Такая работа является важнейшим инструментом защиты лесов от самовольного захвата, незаконной застройки и вырубки.

С 2025 года министерство проводит работу по корректировке границ лесничеств, установленных приказами Рослесхоза, и приведению их в соответствие с ЕГРН. Необходимость этих мер возникла из-за выявленных расхождений в пространственных данных о землях различных категорий, в том числе лесного фонда.

Особенность Саратовской области заключается в том, что лесные массивы имеют небольшую площадь и чередуются с землями сельскохозяйственного назначения. Они распределены между 25 лесничествами, что повышает риск возникновения расхождений в учётных данных из-за пересечений с землями иных категорий.

Всего было выявлено более 30 тысяч таких пересечений. Все они были проанализированы в сжатые сроки, несоответствия устранены, а границы лесничеств актуализированы.

Правовым основанием для устранения взаимоисключающих сведений стал Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель». Закон закрепил приоритет сведений ЕГРН и зафиксировал необходимость приведения всех данных в соответствие с реестром.

Более 5 тысяч участков для ИЖС, бесплатная догазификация СНТ и новые стандарты контроля: итоги недели саратовского Росреестра

Представители саратовского Росреестра приняли участие в мероприятиях, прошедших в разных форматах, но объединённых общей целью — укреплением правовой культуры, повышением открытости ведомства и качества оказываемых услуг.

Руководитель регионального Росреестра Александр Соловьев и эксперт Ирина Соинова приняли участие в бизнес-встрече с партнёрами банка «ДОМ.РФ» на тему «Развитие индивидуального жилищного строительства в Саратовской области». В своём выступлении руководитель рассказал о том, как саратовский Росреестр работает над созданием благоприятной среды для развития ИЖС, какие инструменты предлагает бизнесу и какие перспективы открывает новый этап в этой сфере.

«В этом году перед нами поставлены амбициозные задачи по вводу жилья. А для этого прежде всего необходима земля, пригодная для вовлечения под жилищное строительство. Выявлением такой земли Росреестр занимается с 2021 года в рамках ведомственного проекта «Земля для стройки». На сегодняшний день мы вместе с другими уполномоченными органами власти и местного самоуправления выявили более 5 тыс. земельных участков общей площадью порядка 3 тыс. гектаров. Из них 4,9 тыс. участков предназначены именно для ИЖС», — отметил Александр Соловьев.

Юлия Литневская, лектор Российского общества «Знание» и председатель комитета Саратовской областной Думы по образованию и культуре, провела для сотрудников саратовского Росреестра лекцию на тему «Ценностные основания принятия государственных решений в Российской Федерации».

Она подчеркнула, что современный госслужащий — не просто исполнитель, а проводник традиционных ценностей. Сильное государство строится на единстве норм и смыслов, где каждый сотрудник осознаёт высокую миссию служения обществу.

В Балаковском отделе состоялась очередная встреча с представителями садоводческих некоммерческих товариществ города. Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра — Сергей Алексеев, Ирина Стаценко, Алексей Макаров и Марина Домашенкова — разъяснили условия бесплатной «догазификации» СНТ.

Особое внимание участники встречи уделили вопросам земельного контроля. Сергей Алексеев напомнил, что Росреестр подготовил законопроекты, направленные на повышение эффективности муниципального земельного контроля и внедрение современных технологий в надзорную деятельность. Их реализация позволит автоматизировать процессы, сократить временные издержки для правообладателей и стимулировать добровольное устранение нарушений. Кроме того, сведения о результатах муниципального земельного контроля теперь будут вноситься в ЕГРН. Это сделает информацию открытой и прозрачной: любой заинтересованный гражданин сможет получить актуальные данные о нарушениях в отношении конкретного участка, при этом персональные данные владельцев останутся под надёжной защитой.

Региональный «Банк земли» для туризма пополнился участком рядом
со святым источником в Базарно-Карабулакском районе

В Саратовской области продолжает расширяться перечень территорий, перспективных для развития туризма. В марте на заседании Оперштаба при саратовском Росреестре в перечень объектов туристского интереса включён Святой источник великомученицы Параскевы Пятницы, расположенный в селе Толстовка Базарно-Карабулакского района, а в «Банк земли» для туризма территория площадью 0,66 га.

Проект «Земля для туризма» Росреестр реализует совместно с Ростуризмом и Минстроем России для повышения инвестиционной привлекательности регионов и создания условий для развития внутреннего туризма. Механизм проекта позволяет заранее определять и готовить земельные участки, максимально пригодные для размещения туристических объектов, что снижает административные барьеры для потенциальных инвесторов.

Саратовская область участвует в проекте с конца 2022 года. На сегодняшний день в регионе уже определено 30 объектов туристского интереса, а общая площадь выявленной земли в непосредственной близости от них и пригодной под строительство туристических объектов, достигла более 416 га.

Работа по формированию «Банка земли» для туризма в области продолжается. Саратовский Росреестр совместно с региональными органами власти и экспертным сообществом проводит анализ новых территорий, оценивая их туристический потенциал, транспортную доступность и возможности для инвестиционного развития.

Сервис НСПД "Аналитика рынка недвижимости" - помощник для принятия обоснованных решений

Друзья, всем привет! Не так давно вместе с коллегами из саратовского Роскадастра рассказывали о наиболее популярных сервисах цифровой платформы «Национальная система пространственных данных (НСПД). И судя по обратной связи, тема эта нашла горячий отклик у профессионалов рынка недвижимости. Поэтому решили сделать публикации об инструментах НСПД регулярными. И первой темой нашей новой рубрики #Сервисы НСПД: раскрываем карты вместе выбрали "Аналитику рынка недвижимости", инструмент, специально разработанный для профессиональных участников оборота недвижимости: риэлторов, оценщиков, кредитных организаций, аналитиков, органов власти и местного самоуправления.

Аналитика рынка недвижимости - инструмент для расчета и визуализации индексного показателя цен на рынке недвижимости на основе данных ЕГРН.

Для работы требуется авторизация через портал «Госуслуги». 

Ранее у нас не было единого ресурса, содержащего достоверные сведения о динамике цен на жильё на основе реальных сделок. Соответственно было невозможно получить надежный индикатор для оценки тенденции ценообразования на рынке жилой недвижимости.

Теперь создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН, начиная с 2018 года и дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Данные представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, населённым пунктам, кадастровым кварталам и регулярно обновляются.

Индикатор цен (ежемесячный, ежеквартальный, полугодовой, годовой) построен на анализе обезличенных сведений и доступен для визуализации в виде тепловой карты, графика или таблицы.

У пользователя есть возможность при настройке фильтров выбрать для анализа площадь помещений в заданных значениях.

Таким образом, сервис «Аналитика рынка недвижимости» помогает ориентироваться в ценовых тенденциях, принимать более обоснованные решения при совершении сделок, обеспечивает доступ к обобщенным данным о ценах и сделках, делая рынок более понятным для граждан и снижает информационную асимметрию между участниками сделок.

Пожароопасный сезон-2026 в регионе: рекомендации саратовского Росреестра по защите недвижимости

С 2 апреля 2026 года на территории Саратовской области официально начинается пожароопасный сезон. Соответствующее распоряжение подписал губернатор Роман Бусаргин. В этот период особый контроль за пожарной безопасностью будет установлен в более чем 100 населённых пунктах, находящихся в зоне повышенного риска.

Чтобы защитить свои участки и строения от возможного распространения огня, важно своевременно проводить профилактические работы. Эксперты саратовского Росреестра с 2018 года ведут активную работу по профилактике природных пожаров и подготовили для вас памятку с рекомендациями на пожароопасный период:

1. Создайте защитный периметр. Регулярно очищайте территорию вокруг строений от сухой травы, мусора и опавшей листвы.
2. Проведите санитарную обрезку. Удалите нижние ветви деревьев на высоте до одного метра от земли в границах вашего участка.
3. Защитите кровлю. Спилите или обрежьте все ветки, нависающие над крышей дома и хозяйственных построек.
4. Расчистите подлесок. Уберите кустарник и сухую растительность из-под крон деревьев. Это предотвратит переход огня с земли на кроны (так называемый верховой пожар).
5. Поддерживайте порядок. Контролируйте состояние защитной зоны на протяжении всего сезона, своевременно удаляя молодую поросль и растительные остатки.

Соблюдение этих несложных правил существенно снизит риск возникновения и распространения пожара, сохранив ваше имущество и природу родного края.

Саратовский Росреестр зарегистрировал новую поликлинику в микрорайоне «Авиатор»

Отличная новость для жителей Саратова: данные о важных объектах здравоохранения внесены в ЕГРН!

Госрегистраторы саратовского Росреестра осуществили кадастровый учет и регистрацию права собственности на объекты: здание поликлиники на 500 посещений в смену и здание лучевой диагностики, в микрорайоне «Авиатор».

Объекты расположены по адресу: г. Саратов, ул. им. Сдобнова Николая, зд. 3.

Теперь жители микрорайона смогут получать качественную медицинскую помощь рядом с домом. Эти объекты станут важным центром заботы о здоровье саратовцев!

Саратовский Росреестр на круглом столе в АН «Этажи»: как проект «Земля для стройки» поддерживает развитие ИЖС

Саратовский Росреестр стал участником «круглого стола» на тему: «Ипотека в ИЖС: быть или не быть?». Мероприятие прошло на площадке компании «Этажи». В обсуждении приняли участие представители ведущих банков («Дом.РФ», «ВТБ», «Сбер», «Газпромбанк»), а также застройщики «Вдом», «Комфортстрой», «Домоцентр».

Основной фокус обсуждения — перспективы развития строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

Эксперт саратовского Росреестра Ирина Соинова подробно рассказала о роли ведомственного проекта "Земля для стройки" в целях развития ИЖС, поделилась статистикой по выявлению и вовлечению земли под жилищное строительство, озвучила планы на 2026 год.

В частности, было озвучено, что в настоящее время площадь земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения в оборот под строительство жилья, составляет почти 3 тыс. га, а их количество превышает 5 тыс. При этом большая часть выявленных земель предназначена под индивидуальное жилищное строительство: 4,9 тыс. участков площадью около 2,1 тыс. га.

Проект «Земля для стройки» реализуется Росреестром, по поручению Правительства РФ с 2021 года. За это время, благодаря проекту, в оборот вовлечено 1,6 тыс. участков, из них 1,4 – предоставлены под ИЖС. 

Эксперты не только обменивались мнениями, но и отвечали на вопросы слушателей, коих оказалось немало, в том числе, связанных со сроками учётно-регистрационных действий в отношении объектов ИЖС, построенных с использованием эскроу-счетов, и с порядком уточнения границ земельных участков под индивидуальными жилыми домами.

Круглый стол стал площадкой для конструктивного диалога между государством, бизнесом и финансовыми институтами, направленного на создание благоприятных условий для развития индивидуального жилищного строительства в Саратовской области.

Саратовский Росреестр: марафон информационно-разъяснительных мероприятий

Эта рабочая неделя превратилась в настоящий марафон информационно-разъяснительных мероприятий: саратовский Росреестр открыл двери для жителей Балаковского района, студентов и председателей садовых товариществ, а также побывал в гостях у коллег из областной прокуратуры.

В Балаково прошёл День открытых дверей, где встреча получилась особенно содержательной благодаря участию экспертов разного профиля: от представителей администрации и МФЦ до специалистов кадастровой сферы и рынка недвижимости. Жители района смогли обсудить насущные вопросы и  получить квалифицированные разъяснения по сложным ситуациям.

Затем эстафету приняли студенты: к нам в гости пришли второкурсники Саратовской государственной юридической академии. Для будущих юристов была организована не просто экскурсия, а настоящее погружение в профессию. Ребята узнали, как создавалось ведомство, какие функции и полномочия оно выполняет сегодня и как устроена его организационная структура изнутри. Уверены, что этот опыт поможет им в выборе специализации и построении карьеры.

Параллельно мы делились экспертизой с коллегами из надзорных органов: заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович приняла участие в серии семинарских занятий, организованных Прокуратурой Саратовской области для оперативных сотрудников городских и районных прокуратур. Основной темой стали изменения в законодательстве и полномочия в учетно-регистрационной сфере. Особый интерес вызвала тема Федерального закона от 31.07.2023 № 295-ФЗ — вопросы видов разрешённого использования земельных участков оказались в фокусе внимания, ведь от правильного понимания этих норм зависит многое в практике работы с землёй.

Завершила цикл мероприятий очередная рабочая встреча с председателями СНТ, посвященная социальной газификации. Специалисты саратовских Росреестра и Роскадастра доступно разъяснили условия программы, тонкости проведения кадастровых работ и актуальные требования земельно-имущественного законодательства. Формат живой беседы позволил участникам задать вопросы по своим конкретным участкам и ситуациям.

Как жителям региона воспользоваться инструментами платформы НСПД в сфере кадастровой оценки?

В 2026 году в Саратовской области проходит государственная кадастровая оценка (ГКО) всей земельных участков - от земель сельхозназначения и промышленности до ЛПХ и садоводства. Как и кем она проводится, подробно писали вот здесь (https://cgko64.ru/etapy-provedeniya-ko/).

Впервые ГКО пройдет с использованием единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и её подсистемы «Рынок недвижимости». В настоящее время происходит постепенный перевод всех процессов кадастровой оценки на эту цифровую платформу (портал НСПД https://nspd.gov.ru).

 «Подсистема рынка недвижимости в рамках Национальной системы пространственных данных позволяет каждому собственнику ознакомиться с исходными данными, подать все декларации, заявления и обращения, в том числе узнать, как формировалась кадастровая стоимость его объекта. При этом органы власти получают единое информационное пространство для согласованной работы. Прозрачность здесь — не лозунг, а конкретный механизм защиты прав граждан и повышения доверия к государству», - отметил руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев.

Подсистема «Рынок недвижимости» может быть полезна не только профессиональным участникам оборота недвижимости, но и гражданам и бизнесу, поскольку именно она обеспечивает ведение Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО), а в нём много удобных и полезных сервисов с открытой систематизированной информацией о процедурах как массовой, так и индивидуальной оценки объектов недвижимости.

 Например, в отношении каждой из проведённых и планируемых процедур государственной кадастровой оценки содержатся различные материалы: принятые решения о проведении, перечни объектов недвижимости, проекты отчетов и отчеты, акты об утверждении результатов и т.д.

В частности, выбрав «Саратовскую область» можно ознакомиться с данными, начиная с 2013 года, в том числе с принятым решением о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории в 2026 году. Все имеющиеся материалы и документы доступны для скачивания.

 «Для нас, как исполнителей кадастровой оценки, подсистема рынка недвижимости в НСПД уже стала рабочим инструментом повседневного расчёта вновь образованных/изменённых объектов недвижимости, а также каналом взаимодействия с Росреестром. Надеемся, что она также успешно проявит себя в массовой оценке земельных участков, предоставляя объективные и актуальные сведения, реализует передовые методики оценки. В конечном итоге повысится качество и прозрачность кадастровой оценки, споры будут минимизированы», - подчеркнул руководитель «Госкадастроценки» Саратовской области Дмитрий Саксельцев.

Куда жаловаться на свалку: пошаговая инструкция от саратовского Росреестра

С приходом весны жители Саратовской области стали чаще обращаться в саратовский Росреестр с жалобами на незаконные свалки. Такая гражданская активность вызывает уважение и понимание у сотрудников ведомства. Однако важно понимать: борьба с подобными нарушениями в подавляющем большинстве случаев не входит в компетенцию Росреестра.

Государственные земельные инспекторы Росреестра уполномочены привлекать к ответственности исключительно за самовольное занятие земельных участков и их незаконное использование. Российское законодательство чётко разграничивает полномочия надзорных органов — и свалки в эту сферу не попадают.

Что же делать?

То, что в быту называют незаконной свалкой, юридически определяется как «место несанкционированного размещения твёрдых коммунальных отходов (ТКО)». По закону, ликвидировать такие свалки обязан собственник земельного участка, на котором они расположены. Именно здесь ресурсы Росреестра становятся востребованными: через ЕГРН можно оперативно установить, кому принадлежит земля.

Если же участок не сформирован, не разграничен или находится в государственной и муниципальной собственности, ответственность за уборку мусора ложится на муниципальную администрацию как собственника отходов по умолчанию.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина даёт пошаговый алгоритм, чтобы свалка побыстрее была ликвидирована:

«В первую очередь обратитесь в письменно виде в администрацию муниципального образования по месту расположения свалки и изложите проблему, подтвердив факты фотоматериалами. 

Одновременно направьте копию обращения в территориальное управление Росприроднадзора или природоохранную прокуратуру. Именно эти органы вправе привлекать нарушителей к административной ответственности по ст. 8.2 КоАП РФ за несоблюдение требований в области обращения с отходами. 

При угрозе инфекционного заражения (например, свалка рядом с источником питьевой воды) продублируйте обращение также в Роспотребнадзор.

Как показывает практика, грамотно составленные обращения, направленные в профильные ведомства, позволяют решить проблему в сжатые сроки. А Росреестр готов помочь, предоставив уполномоченным лицам сведения из ЕГРН».

Саратовский Росреестр провел неделю экспертных встреч: поддержка волонтеров, газификация СНТ и новеллы законодательства для профсообщества

На этой неделе эксперты и волонтеры саратовского Росреестра приняли участие в межрегиональном семинаре для волонтеров культуры, встрече с садоводами и семинаре для профессионалов рынка недвижимости.

Волонтеры ведомства Ольга Устинова и Ирина Ильина стали участниками межрегионального семинара «Организация эффективной деятельности волонтерских объединений в сфере культуры». Масштабное мероприятие собрало более 200 представителей из 30 муниципальных районов Саратовской области и соседних регионов. Ключевыми темами обсуждения стали перспективы развития культурного добровольчества, механизмы взаимодействия с органами власти и общественными структурами, а также вопросы мотивации и привлечения новых участников.

Для председателей СНТ эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Юлия Шиндина, Евгений Куценко, Дарья Мишина и Алексей Басюк провели очередную разъяснительную встречу. Они рассказали об условиях бесплатной газификации садоводств и порядке проведения кадастровых работ в рамках этой программы. Особый интерес вызвал доклад Евгения Куценко о признаках неиспользования земельных участков и мероприятиях по их освоению.

На семинаре для профессионалов рынка недвижимости специалисты ведомств Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак осветили нововведения в земельно-имущественном законодательстве. В частности, обратили внимание на изменения в Федеральный закон от 31.07.2023 № 295-ФЗ. Она подробно разъяснила положения статьи 60.3, касающиеся особенностей осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав в связи с выбором вида разрешенного использования земельного участка.

Как Крым и Севастополь нашли своё место на карте Саратова

Сегодня, в День воссоединения Крыма с Россией, считаем важным еще раз вспомнить о нашей общей истории и культурном коде. Для этого, например, достаточно просто посмотреть на карту Саратова — на ней можно увидеть улицы Крымскую и Севастопольскую, которые находятся в Заводском районе.

Хотя точных дат присвоения названий в открытых источниках найти не удалось, косвенные данные позволяют сделать вывод, что обе эти улицы появились на карте города в период активного послевоенного строительства. В частности, большинство домов на Крымской улице были построены в 1950–1960-е годы вместе с микрорайоном Целинстрой, когда Саратов становился мощным индустриальным центром. Улица Севастопольская также развивалась в послевоенные десятилетия, связывая жилые кварталы с заводами, ради которых и рос Заводской район.

В тот исторический период названия других регионов в топонимике городов использовались для того, чтобы подчеркнуть единство страны, общую память и связь поколений.

Связь Саратова с Крымом и Севастополем насчитывает не одно десятилетие: саратовцы участвовали в обороне Севастополя ещё в Крымскую войну 1853–1856 годов, а в годы Великой Отечественной многие наши земляки защищали этот город на передовой.  Этим общим страницам истории посвящена книга Валентина Кузнецова «Севастополь в сердцах саратовцев».

Сегодня Севастопольская и Крымская — это жилые кварталы, где кипит повседневная жизнь. Но их названия продолжают хранить историю: они напоминают нам о том, как тесно переплетены судьбы разных уголков нашей страны, как культура и память объединяют людей независимо от расстояний.

Ежемесячный экспертный разговор: актуальные изменения в обороте недвижимости

Консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости кадастровых инженеров – это ежемесячный экспертный разговор об изменениях в обороте недвижимости. Каждый месяц — новые кейсы, острые вопросы и решения от практиков. Выступают эксперты саратовского Росреестра и Роскадастра — те, кто принимает решения и знает тонкости законодательства изнутри.

В этот раз обсудим то, что волнует профессионалов прямо сейчас:

• изменение вида разрешённого использования земельного участка с 1 марта 2026;
• новые правила установления платы за сервитут на землях федеральной собственности; 
• технический план индивидуального жилого дома при присвоении ему типа средства размещения «гостевой дом»; 
• как избежать ошибок при работе с «архивными» участками и др.

Чтобы попасть на семинар, пишите на электронный адрес: filial@64.kadastr.ru с пометкой «На семинар 18.03» или звоните: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 2213). 

Семинар состоится 18 марта в 10:00 в очном (Саратов, ул. Кутякова, 5, 7 этаж, к. 713) и онлайн-формате (ссылка после регистрации).

Саратовский Росреестр зарегистрировал школу и Дом культуры: новые возможности для жителей Энгельса и Балаково

Здравствуйте, друзья!

У нас хорошая новость для жителей Балаковского и Энгельсского районов: данные о двух социально значимых объектах внесены в ЕГРН!

3 марта 2026 года госрегистраторы саратовского Росреестра осуществили кадастровый учет и регистрацию права собственности на сельский Дом культуры в с. Быков Отрог в Балаковском муниципальном районе.

Адрес объекта: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.п. Быково-Отрогское, с. Быков Отрог, ул. Советская, район д. 1/1.

12 марта 2026 года осуществлен кадастровый учет и регистрация права  на дополнительный учебный корпус в отношении школы № 20 им. М.И. Кулькиной» в г. Энгельс.

Адрес объекта:  Саратовская область, м. р-н Энгельсский, г. Энгельс, ул. Мира, д. 20.

Теперь в школе смогут учиться ещё больше ребят, а в Доме культуры откроются новые кружки и секции. Здесь будут проходить яркие мероприятия, и эти места станут настоящими центрами притяжения для жителей!

Один день — три диалога: эксперты саратовского Росреестра встретились с садоводами, муниципалитетами и бизнесом

С участием экспертов саратовского Росреестра сегодня прошло сразу три публичных мероприятия – с садоводами, представителями муниципальных администраций и бизнес-сообществом.

Перед председателями СНТ выступили Юлия Шиндина, Михаил Лейтес, Алексей Басюк и Дарья Мишина. Они разъяснили условия бесплатной «догазификации» СНТ и перечень объектов недвижимости, на которые распространяются эти условия. Также были освещены вопросы способов подачи заявлений в Росреестр юридическими лицами, в том числе садовыми товариществами (теперь только в электронном виде!), а также признаки неиспользования земельных участков. Ожидаемо у участников встречи оказалось много конкретных вопросов и жизненных ситуаций, в каждой из которых детально разобрались с помощью экспертов.

Елена Карапетян, Наталья Морозова и Снежана Иванова встретились с представителями районных администраций на расширенном заседании межмуниципальной комиссии Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области». Эксперты ответили на вопросы о проведении мероприятий по выявлению землепользователей; об изменениях порядка определения видов разрешенного использования земельных участков; алгоритма перераспределения земельных участков для МКД и др. Некоторым из этих тем мы уже посвящали наши публикации, некоторые ответим в скором времени.

Елена Нарышкина приняла участие в «круглом столе», организованном Комитетом по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Союза ТПП Саратовской области. В ходе мероприятия собравшиеся обсудили вопрос о внесении изменений в законодательство в части определения понятий «Зона обслуживания зданий» и «Зона эксплуатации зданий».

Как изменился порядок определения видов разрешенного использования: саратовский Росреестр о новых нормах законодательства

В саратовском Росреестре прошел «круглый стол» для кадастровых инженеров по вопросам новелл законодательства в земельно-имущественной сфере, вступивших в силу с 1 марта 2026 года.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович подробно рассказала об инициированном Росреестром Федеральном законе от 31.07.2025 № 295-ФЗ. В частности, она остановилась на следующих ключевых моментах этого закона:

•  определен исчерпывающий перечень документов, на основании которых определяются виды разрешенного использования (ВРИ): градостроительный регламент; лесохозяйственный регламент; положение об особо охраняемой природной территории;

• расширены возможности использования земель: закреплены случаи, когда допускается использование земельных участков независимо от установленного ВРИ. В их числе: размещение геодезических пунктов государственной геодезической сети и нивелирных пунктов государственной нивелирной сети; возведение некапитальных строений и сооружений (ограждения, бытовки, навесы и аналогичные объекты);

•  унифицирован порядок выбора ВРИ: законодательно прописано, кто, в каком порядке и при каких условиях вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка;
•  учтены специальные режимы: в Земельном кодексе РФ зафиксировано, что для отдельных категорий земель ВРИ определяется не общим регламентом, а специальной документацией — проектом планировки территории или лицензией на недропользование. Это касается линейных объектов; территорий особых экономических зон; инновационных научно-технологических центров; территорий опережающего развития;

• детализирован порядок определения ВРИ при образовании новых земельных участков, что позволит минимизировать правовые неопределенности на этапе кадастрового учета.

Представитель администрации города Саратова Айгуль Давлетова разъяснила уточненный порядок присвоения адресов объектам адресации, в том числе в рамках «дачной амнистии». Она отметила, что инициировать этот процесс кадастровый инженер может уже на стадии подготовки технических или межевых планов. Это существенно упрощает дальнейший учет объектов.

«Такие совместные совещания - важный инструмент для эффективной продуктивной работы, который сокращает спорные моменты при учёте. Радует возможность быть быть услышанным и главное - наше мнение может быть учтено в работе. Взаимная работа позволяет значительно улучшить качество подготовки документов для учёта», — отметила Екатерина Ланских руководитель ООО «Ракурс-Кадастр».

Саратовский Росреестр и садоводы: диалог продолжается.

После зимнего перерыва возобновились регулярные встречи с представителями СНТ. Ранее мы приглашали председателей к себе в гости и встречались в наших территориальных отделах в г. Балаково и г. Энгельсе. А теперь, эксперты саратовского Росреестра, Ирина Куликова и Юлия Шиндина, побывали на семинаре, организованном Саратовским отделением «Союза садоводов России». Обсудили самый насущный вопрос - оформление прав на общее имущество членов СНТ.

В ходе мероприятия специалисты не только разъяснили порядок формирования земельного участка общего пользования и государственной регистрации прав на него, но и рассказали о новом законопроекте, разработанном Росреестром для совершенствования этого порядка.

Ирина Куликова ознакомила присутствующих с положениями нового законопроекта, который существенно упрощает процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Эта информация вызвала живой интерес участников, так как новый порядок позволит снизить административную нагрузку на товарищества.

Отдельный блок вопросов касался постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на сооружения общего пользования — линии электропередач, объекты газоснабжения и водоснабжения. На них ответила эксперт Юлия Шиндина.

Также эксперты детально раскрыли тему установления сервитута на земельный участок и особенности оформления частного сервитута для членов СНТ.

По итогам семинара председатели получили ответы на практические вопросы и актуальные методические рекомендации. Встречи с представителями СНТ будут продолжены в регулярном режиме.

Следите за анонсами предстоящих мероприятий в наших социальных сетях!

Саратовская область готовится к паводку: 99% зон затопления уже в ЕГРН

Власти Саратовской области готовятся к сложному паводковому сезону, поскольку из-за снежной зимы ожидается значительный подъем уровня воды. На заседании регионального правительства сообщили, что в зону потенциального затопления могут попасть 102 населенных пункта.

Для оперативного реагирования при паводке важно наличие в ЕГРН точных данных, в том числе о зонах затопления и подтопления. Полная информация в реестре позволяет администрациям муниципальных образований действовать быстро и слаженно при наступлении чрезвычайной ситуации.

Системная работа органов власти по мониторингу и внесению данных ведется постоянно. Саратовские Росреестр и Роскадастр в ней также плотно задействованы.

«В Саратовской области по состоянию на 1 марта в ЕГРН содержится сведения о 99 % границ зон затопления и подтопления. Не внесенными остаются данные только по одному населенному пункту из 81 — селу Киевка Новоузенского района. В настоящее время проводится процедура внесения в Государственный водный реестр водного объекта — пруда «Казенный»», — прокомментировала заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович.

Напомним, что зоны затопления и подтопления относятся к территориям с особыми условиями использования. Важно понимать разницу:

• Затопление — покрытие территории водой в результате разлива водоемов или выпадения осадков.
• Подтопление — подъем уровня грунтовых вод из-под земли.

На таких территориях запрещено создавать новые населенные пункты или возводить объекты капитального строительства, не обеспеченные инженерной защитой от негативного воздействия вод. Эти меры необходимы не только для предотвращения имущественных потерь, но, самое главное, — для сохранения человеческих жизней.

В Саратовской области ЕГРН активно наполняется данными об объектах культурного наследия

Саратовская область продолжает системную работу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах культурного наследия.

На сегодняшний день в ЕГРН уже учтено более 1,7 тыс. объектов культурного наследия, включая здания, ансамбли и достопримечательные места федерального, регионального и местного значения.

Эта работа проводится саратовскими Росреестром и Роскадастром в тесном взаимодействии с Комитетом по охране объектов культурного наследия региона. Особое внимание уделяется точному описанию границ самих объектов и их охранных зон — это ключевое условие для обеспечения правовой защиты исторического наследия.

По плану, до конца 2030 года в ЕГРН будут внесены сведения ещё
о 85 территориях археологического наследия, 21 зоне охраны объектов федерального значения и 36 объектах культурного наследия регионального и местного значения.

Наличие этих сведений в ЕГРН имеет прямую практическую пользу: любой гражданин или инвестор может заказать выписку из ЕГРН и заранее узнать, находится ли интересующий его земельный участок в зоне охраны. Это позволяет избежать незаконного строительства, споров и штрафов, а также способствует сохранению исторической среды.

«Точная и полная информация об объектах культурного наследия в ЕГРН — это не просто цифровой учёт, а реальный инструмент сохранения истории. Когда застройщик видит в выписке, что участок попадает в охранную зону, он принимает осознанное решение: либо меняет проект, либо отказывается от него. Так мы предотвращаем утрату памятников, которые невозможно восстановить. Для нас это часть ответственности перед прошлым и будущим Саратовской области», - отметил руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

«Системная работа саратовского Роскадастра по внесению сведений об объектах культурного наследия в ЕГРН — это вклад в сохранение исторического и культурного потенциала региона. Нанесённые на карту памятники истории и культуры становятся не только частью правовой системы, но и связующим звеном между прошлым и будущим, обеспечивая передачу уникального наследия следующим поколениям. Эта работа будет продолжаться, ведь каждое внесённое в реестр сооружение — это страница истории, сохранённая для потомков», - прокомментировала и.о. директора саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

Работа по наполнению ЕГРН сведениями об ОКН будет продолжена в рамках реализации национальных проектов и госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Весна на пороге: Росреестр помогает садоводам подготовиться

к сезону

С приближением весны и скорым открытием дачного сезона у владельцев загородной недвижимости традиционно возникает множество вопросов: от оформления документов до подключения коммуникаций. С учётом этого саратовские Росреестр и Роскадастр начали цикл информационно-разъяснительных мероприятий для представителей СНТ.

Эксперты ведомств (Ольга Каримова, Наталья Мизинова, Александр Ивашин, Владимир Бабкин, Ольга Сергеева) провели очередную встречу с садоводами Энгельсского муниципального района.

Основными темами стали актуальные изменения в законодательстве, правила использования земель и др. Участники получили развернутые ответы на самые насущные вопросы, в том числе:

• Как перевести садовый дом в жилой;

• Как избежать штрафов за нецелевое использование земель;

• Особенности оформления прав и подключения газа на местах.

Председатель СНТ «Фильтр-3» Елизавета Львович поделилась впечатлением:  «В ходе таких встреч садоводы получают актуальные разъяснения по законодательству, что помогает избежать штрафов и ошибок при оформлении недвижимости».

Традиционно «горячей» на таких встречах с садоводами бывает тема социальной догазификации СНТ. Она же стала центральной на общероссийском совещании под председательством руководителя Росреестра Олега Скуфинского. В мероприятии приняли участие руководители территориальных органов Росреестра, ППК «Роскадастр», Минэнерго, ФАС, компаний «Газпром межрегионгаз» и «Газпром газификация», а также представители Союза садоводов России.

Саратовских садоводов представляли Елена Баукова (региональное отделение ООО «Союз садоводов России») и Вера Калинина (АСНТ «Центр правовой и методической поддержки садоводов»).

В ходе обсуждения, в том числе, был поднят важный вопрос расширения программы догазификации. По мнению Елены Бауковой, программа должна распространяться не только на те СНТ, что находятся в газифицированных населенных пунктах, так как многие садоводческие товарищества в Саратовской области образовывались на землях сельскохозяйственного назначения.

Напомним, программа социальной догазификации действует с 2021 года по поручению Президента и Правительства РФ. Изначально она позволяла бесплатно подводить газ до границ участков в сельских населенных пунктах. В 2024 году вышло Постановление о расширении программы на садовые товарищества, расположенные в границах газифицированных поселений.

Специалисты рынка недвижимости получили актуальные знания от экспертов саратовских Росреестра и Роскадастра

На минувшей неделе состоялся очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров и профессиональных участников рынка недвижимости. Темы обсуждения были связаны с недавними изменениями законодательства.

Эксперт саратовского Росреестра Юлия Шиндина рассказала об обновлении требований к оформлению межевых и технических планов (Приказ от 23.10.2024 № П/0328/24). Новые правила вступили в силу 1 февраля 2026 года, согласно им:

• адрес объекта в документах должен строго соответствовать записи в ГАР/ФИАС — без сокращений, опечаток и авторских формулировок;
• обязательно указывается FIAS ID — уникальный цифровой код адреса;
• кадастровому инженеру необходимо проверить адрес заранее: перед формированием плана убедиться, что объект числится в государственном адресном реестре.

Цифровой идентификатор адреса снижает количество ошибок, ускоряет проверку документов и упрощает межведомственное взаимодействие.

Далее эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак в своём выступлении детально раскрыла тему уточнённого порядка перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Эта тема вызвала особый интерес, поскольку новый порядок, вступивший в силу 10 февраля 2026 года, затрагивает широкий круг вопросов — от оформления прирезок к участкам до законного увеличения территории.

По итогам семинара участники получили методические рекомендации и ответы на практические вопросы. Следующий консультационный семинар запланирован на март. Следите за анонсами в наших социальных сетях. 

Саратовский Росреестр зарегистрировал стадион в Красном Куте после реконструкции

Здравствуйте, друзья!

Делимся хорошей новостью для жителей Красного Кута: данные о спортивном комплексе и стадионе им. Кравченко внесены в ЕГРН после реконструкции!

17 февраля 2026 года госрегистраторы саратовского Росреестра осуществили кадастровый учет изменений характеристик этого социально значимого объекта.

Адрес объекта: Саратовская область, г. Красный Кут, пер. Спортивный, д. 2 Б.

Эксперты саратовского Росреестра ждут вас в офисах МФЦ региона

Друзья, напоминаем!

Продолжается совместный проект саратовского Росреестра и МФЦ по консультированию жителей. Каждую неделю у вас есть возможность получить квалифицированную помощь госрегистраторов в вопросах оформления недвижимости!

Когда: среда и четверг, с 14.00 до 16.00

Где: во всех офисах МФЦ Саратовской области.

Как: среда– в онлайн-формате; четверг – в очном формате.

Какие вопросы можно задать экспертам?

– Оформление недвижимости в упрощенном порядке.

– Регистрация прав и кадастровый учёт земельных участков и построек, в том числе для участия в программе социальной догазификации СНТ.

– Процедура снятия арестов/запретов на действия с недвижимостью и др.

Немного статистики:

За время работы проекта госрегистраторы ведомства уже проконсультировали более 4 тыс. заявителей. Это отличная возможность решить свои вопросы бесплатно и без очереди.

Ждём вас!

Анонс консультационного семинара для профессионалов рынка недвижимости

19 февраля эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар, посвященный актуальным вопросам оборота объектов недвижимости.

Приглашаем кадастровых инженеров, а также других профессионалов сферы недвижимости.

На мероприятии эксперты подробно расскажут:

– о новых требованиях к указанию адреса объектов недвижимости в документах, подготавливаемых кадастровыми инженерами;

– об образовании земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ;

– о последних разъяснениях Минстроя России по вопросу перепланировки жилых помещений;

– о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах лесничества в связи с изменением границ населенных пунктов;

– о порядке внесения в ЕГРН сведений о категории земельных участков, ранее расположенных в границах населенного пункта, в связи с исключением из реестра сведений о границе такого населенного пункта.

У вас будет возможность получить информацию из первых уст и задать вопросы напрямую спикерам.

Дата и место проведения:

Семинар состоится 19 февраля в 10:00.

Очно: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 7 этаж, конференц-зал 713.

Онлайн: необходима предварительная регистрация.

Подробная информация об условиях участия доступна по ссылке.

Обжалование приостановок в апелляционной комиссии и государственная кадастровая оценка на платформе НСПД - важные нововведения года в сфере земли и недвижимости

13 февраля на радио «Вести ФМ. Саратов» вышло интервью заместителя руководителя саратовского Росреестра Юлии Владович. В эфире обсудили ключевые нововведения 2026 года в земельно-имущественной сфере, среди них досудебное обжалование решений о приостановке регистрации прав.

С 1 января 2026 года появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Заявление об обжаловании можно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения в апелляционную комиссию при Росреестре - центральную (если приостановление касается предприятия как имущественного комплекса или объектов, расположенных на территории нескольких кадастровых округов) либо региональную (во всех остальных случаях).

Заседания апелляционной комиссии будут проводиться как очно, так и в дистанционном формате. На них смогут присутствовать заявители, государственные регистраторы прав, принявшие обжалуемые решения и др.

Заявление будет рассмотрено максимум за 15 дней.

Также особое внимание в интервью было уделено государственной кадастровой оценке, которая теперь, по закону, проходит с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД) — это повысит точность, прозрачность и объективность расчётов.

В 2026 году в Саратовской области пройдёт переоценка всех земельных участков, учтённых в ЕГРН. Работу проводит ГБУ СО «Госкадастроценка».

Теме государственной кадастровой оценки был посвящен «круглый стол» на площадке общественной организации «Опора России». Эксперты Екатерина Ланских и Анатолий Бойков сделали акцент на тех изменениях, которые могут повлиять на налоговую нагрузку, и дали чёткие рекомендации, что проверить собственнику уже сейчас:

• проверить в НСПД характеристики участка: площадь, категорию земли, вид разрешённого использования;
• сравнить кадастровую стоимость с рыночной;
• при ошибках или завышении — подготовить отчёт и подать заявление на пересмотр.

Участвовавшие в мероприятии представители саратовского Росреестра (Сергей Янко, Елена Карапетян, Константин Ушаков, Ирина Соинова) и ГБУ СО «Госкадастроценка» (Елена Беспалова) активно комментировали и дополняли выступления спикеров, а также отвечали на многочисленные вопросы предпринимателей.

Какие изменения нас ждут в сфере недвижимости в этом году ?

В четверг, 12 февраля, заместитель руководителя саратовского  Росреестра Юлия Владович в интервью Георгию Новохатскому расскажет об изменениях, которые ожидают нас в сфере недвижимости в этом году.

Услышать её выступление можно в эфире в 14:45 и 18:45. Настраивайте свои радиоприёмники на частоту 100,2 и слушайте программу «Вести. Интервью» на радио «Вести ФМ. Саратов».

Социальная догазификация СНТ: не роскошь, а новый стандарт комфортной жизни за городом в Саратовской области

Время, когда садоводческие товарищества (СНТ) ассоциировались только с летним отдыхом, проходит. Благодаря программе социальной догазификации СНТ, инициированной Президентом Владимиром Путиным в 2024 году, загородное жилье в Саратовской области становится полноценной альтернативой городскому.

Социальная догазификация — это бесплатное подведение газовой трубы до границы земельного участка в пределах газифицированного или включенного в региональную программу газификации населённого пункта. Государство берёт на себя строительство внешней сети. Домовладельцу остаётся провести газ по участку, сделать внутреннюю разводку, установить оборудование (котел, плиту) и заключить договор на обслуживание.

Ранее в рамках догазификации бесплатное подключение домовладений в границах СНТ и строительство внутри СНТ газовых сетей не предусматривалось, но уже в 2024 году ситуация изменилась. Теперь СНТ получили это право.

Подключение к магистральному газу решает ключевую проблему — отопление и горячее водоснабжение. Это делает загородные дома пригодными для круглогодичного проживания, что особенно важно для молодых семей, ищущих доступное, но при этом благоустроенное жильё.

Ещё один плюс догазификации СНТ: она часто сопровождается благоустройством всей территории (ремонтом подъездных дорог, установкой освещения, приведением в порядок других инженерных сетей). Так дачный посёлок становится безопаснее, удобнее и современнее.

Кроме того, с точки зрения рынка недвижимости, газифицированный участок на 30–50% дороже аналогов без газа. Для покупателя это уже не «дача с рисками», а готовый к эксплуатации актив с низкими эксплуатационными расходами.

Несмотря на то, что единым оператором программы выступает «Газпром» (в нашем регионе это две газораспределительные организации: ПАО «Газпром газораспределение Саратовская область» и АО «Саратовгаз»), саратовские Росреестр и Роскадастр играют существенную роль в процедуре догазификации.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина поясняет, в чём эта роль заключается: «Для подключения к газу участок должен быть поставлен на кадастровый учёт в точных границах, право собственности на него и на дом — зарегистрировано в ЕГРН, а дом иметь назначение – «жилой». Именно эти данные используются операторами газификации для включения СНТ и конкретных домовладений в программу. Мы обеспечиваем постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности на землю и дом. Большой объем задач также решают в рамках этой программы наши коллеги из регионального Роскадастра».

«Саратовский Роскадастр играет первостепенную роль в соблюдении двух наиважнейших условий участия в программе социальной догазификации: уточнение границ земельного участка и перевод садового дома в жилой.

И установление границ участка, и перевод садового дома в жилой могут показаться сложным процессом, но с нашей помощью все становится намного проще. Наши кадастровые инженеры помогут собрать все необходимые документы и провести все необходимые измерения», - поделилась руководитель саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко.

В утвержденную региональную программу социальной догазификации включено 160 СНТ, в том числе:

• г. Саратов – 119;
• Энгельский МР – 28;
• Балаковский МР - 12;
• Балашовский МР -1.

В них располагается более 10 тысяч объектов капитального строительства, владельцы которых могут участвовать в программе.

С февраля саратовские Росреестр и Роскадастр возобновляют плановые информационно-разъяснительные встречи с представителями СНТ, включенными в план-график догазификации на 2026 год.

Ожидается, что в скором времени перечень СНТ-участников программы может быть расширен до 200.

Узнать, входит ли конкретный СНТ в программу социальной догазификации можно, в том числе на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/64_svodnyy-plan-grafik-dogazifikatsii-territoriy-vedeniya-grazhdanami-sadovodstva-dlya-sobstvennykh-nuzh/.

Детский сад в Ровном официально «прописан» в ЕГРН

Начнем рабочую неделю с хорошей новости, особенно для жителей Ровенского района.

Государственные регистраторы саратовского Росреестра внесли в ЕГРН данные о новом объекте социальной инфраструктуры: детском саде на 120 мест в рабочем поселке Ровное.

Адрес объекта: Саратовская область, Ровенский район, р.п. Ровное, ул. Карла Маркса, д. 1А.

Детский сад построен в рамках федеральной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Завершение регистрационных процедур означает, что учреждение готово к вводу в эксплуатацию — совсем скоро его двери распахнутся для первых воспитанников.

Комплексные кадастровые работы федерального значения пройдут
в 21 муниципальном районе Саратовской области в 2026 году

В 2026 году на территории Саратовской области запланировано выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) федерального значения в 21 муниципальном районе. В рамках работ ожидается актуализация сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) примерно о 18 тысячах объектов недвижимости, расположенных в 357 кадастровых кварталах.

Полный перечень кадастровых кварталов, включённых в программу ККР, опубликован на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/activity/obespechenie-kadastrovoy-deyatelnosti/kompleksnye-kadastrovye-raboty/informatsionnoe-soobshchenie-o-vypolnenii-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot/

«Комплексные кадастровые работы — это не просто техническая процедура, а важный шаг к устранению неопределённости в границах земельных участков. Призываем собственников, чьи объекты попали в перечень работ, проявить активную гражданскую позицию: следите за публикацией извещений, изучайте проекты карт-планов территорий и при наличии замечаний своевременно подавайте возражения в согласительную комиссию. Именно ваше участие гарантирует точность сведений о вашей недвижимости в ЕГРН», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Юлия Владович.

Что делать, если ваш кадастровый квартал включён в перечень ККР?

1. Отслеживайте начало работ.

Извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ размещаются на официальных сайтах администраций муниципальных образований, Росреестра, Комитета по управлению имуществом и других информационных ресурсах. Собственникам извещения также будут направлены по почте, электронному адресу (если он указан в ЕГРН) или через портал «Госуслуги».

Важно! Извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не может содержать ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты. Если вам поступило похожее сообщение, это действия мошенников и реагировать на них ни в коем случае нельзя.

2. Следите за ходом работ.

На этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его.

3. Подавайте возражения при необходимости.

Если вы не согласны с границами, указанными в карте-плане территории, вы можете подать возражения в письменном виде в специально созданную согласительную комиссию. Информация о ней и её заседаниях публикуется на официальных сайтах муниципальных администраций и других информационных ресурсах. При отсутствии возражений границы считаются согласованными.

Следует иметь в виду, что законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может измениться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.

4. Обращайтесь за консультациями.

В извещении указаны контакты исполнителя кадастровых работ — филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области: 8 (8452) 37-28-60.

Консультации также можно получить:

в администрации вашего муниципального образования;

в Управлении Росреестра по Саратовской области по телефону: 8 (8452) 74-87-77.

76,5% земельных участков в регионе имеют установленные границы

76,5% земельных участков в Саратовской области уже имеют установленные границы. Это выше среднероссийского показателя, равного 73%.

Такой результат во многом достигнут благодаря комплексным кадастровым работам за счёт бюджетных средств, которые проводятся в регионе с 2022 года.

Комплексные кадастровые работы (ККР) — важное мероприятие, непосредственно влияющее на достижение национальной цели развития Российской Федерации в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Всего начиная с 2022 года в ходе комплексных кадастровых работ:

• обследовано 1 434 кадастровых квартала;
• в ЕГРН внесены сведения о 114 тыс. объектах недвижимости, в том числе о 47 тыс. земельных участках.

Об основных результатах ККР-2025 мы рассказывали на итоговой пресс-конференции (https://vkvideo.ru/video-30385611_456274711).

В 2026 году ККР будут проводиться на территории 21 муниципального района Саратовской области. Где именно они будут проходить и что делать, если ваш объект недвижимости оказался на территории проведения ККР, расскажем в ближайшее время. Следите за нашими публикациями!

Саратовский Росреестр зарегистрировал права собственности
на 5,3 тыс. участков под МКД

С прошлого года саратовский Росреестр проводит работы по государственной регистрации земельных участков, являющихся общим имуществом.

Эти работы включают в себя целый комплекс мероприятий, первое из которых - анализ сведений ЕГРН.

В результате был сформирован перечень из 8 042 земельных участков, в отношении которых необходимо провести регдействия.

На сегодняшний день права зарегистрированы в отношении 5 343 земельных участков. В отношении 1 089 участков внести сведения об общем имуществе не представляется возможным. Причин для этого несколько:

• границы участка не установлены;
• участок не сформирован в качестве общего имущества;
• на участке расположено несколько МКД или иные объекты недвижимости (гаражи, сараи, прочие здания и др.).

О том, как оформить права на участок под МКД в перечисленных случаях и почему важно это сделать, подробно рассказали в своей публикации наши коллеги из регионального Роскадастра. В частности, они отметили, что любой собственник помещения в МКД может стать инициатором формирования участка под домом. Для этого ему нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

По этому заявлению администрация:

• подготовит и утвердит проект межевания территории или схемы расположения участка на кадастровом плане территории;
• закажет у кадастрового инженера межевой план;
• подаст документы на кадастровый учет;
• уведомит о каждом этапе работ через объявления на информационных щитах МКД и на своем официальном сайте.

Оформив права общей долевой собственности на участок под МКД, жильцы смогут полноценно им распоряжаться, например: поставить ограждение или построить спортивную площадку. 

Саратов сквозь века: росреестровцы исследовали историю финансов и медиа за два дня

На прошлой неделе команда саратовского Росреестра совершила уникальное интеллектуальное путешествие — от истоков банковской системы региона до закулисья современного телевидения.

Сначала вместе с коллегами из регионального Роскадастра, Росимущества и Социального фонда росреестровцы отправились в музей Банка России «История развития банковского дела на Саратовской земле», где узнали:

• как в середине XIX века — эпоху, когда Саратов бурлил как торговый котёл Поволжья было открыто одно из первых региональных отделений Государственного банка;

• зачем в структуре Госбанка создали отдел зернохранилищ;

• как строительство Тамбовско-Саратовской железной дороги изменило банковские операции;

• как выглядят монеты, вышедшие из оборота.

А на следующий день в качестве особого бонуса для героев стенда «Наша гордость» состоялась экскурсия на ГТРК «Саратов».

Участники экскурсии смогли заглянуть за кулисы телецеха: посетили студию, увидели процесс подготовки эфира и познакомились с работой журналистов изнутри.

В музее телерадиовещания их встретила богатая экспозиция: первые репортажные и студийные камеры, монтажные комплексы, большие бобины с плёнкой, видеомагнитофоны и фотопортреты первых дикторов — всё это бережно сохранено разными поколениями сотрудников телекомпании.

Такие встречи дают возможность по-новому взглянуть на историю родного края, зарядиться вдохновением и укрепить командный дух.

Ваше мнение важно! Оцените работу с обращениями в саратовском Росреестре

Уважаемые жители Саратовской области, если вы обращались в саратовский Росреестр через Платформу обратной связи (ПОС) или приходили на личный приём, приглашаем вас принять участие в соответствующих опросах для оценки качества нашей работы.

Ваше мнение крайне важно! Результаты опросов помогут нам выявить слабые места в работе и внедрить улучшения, чтобы сделать взаимодействие с Росреестром ещё более удобным и эффективным для вас.

Пройти опрос можно:

• на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг „Мой выбор, мое будущее“»;
• перейдя по QR-коду;
• перейдя по  ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/573781/

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/573772/.

Время прохождения опроса займёт не более 5 минут. Каждый ваш голос вносит вклад в развитие клиентоориентированного сервиса Росреестра!

Рубрика «Саратовский Росреестр: 2025 год в фокусе».

Октябрь – месяц повышенного внимания к профессионалам сферы земли и недвижимости

Привет всем читателям нашей рубрики «Саратовский Росреестр: 2025 год в фокусе»! Сегодня у нас в фокусе – октябрь-2025! Чем главным он запомнился?

Если совсем коротко, то повышенным вниманием к профессионалам земельно-имущественных отношений и, прежде всего, к вопросам кадастровой деятельности.

Этот тренд задал Большой Росреестр, разработавший и внесший на обсуждение два законопроекта в целях повышения качества кадастровых работ. Они призваны внедрить единую методику и единые технологии выполнения кадастровых работ по всей территории страны.

Комментируя это событие, заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович подчеркнула, что новые нормы положительно повлияют на качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов. Также она отметила хороший уровень взаимодействия с кадастровыми инженерами, налаженный нашим ведомством: например, в октябре для них, помимо традиционного консультационного семинара, был организован «круглый стол» и постоянные оперативные консультации для исключения ошибок при подготовке межевых и технических планов, карт-планов территорий.

В фокус внимания саратовского Росреестра в октябре прошлого года попали не только кадастровые инженеры, но и представители других профессиональных сообществ в сфере земли и недвижимости.

Для профессионалов в сфере геодезической и картографической деятельности была организована «горячая линия» по вопросам прохождения процедуры периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям.

Кроме того, представители саратовского Росреестра в составе экзаменационных комиссий приняли теоретический экзамен у будущих арбитражных управляющих, прошедших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.

Ну, а сотрудникам саратовского Росреестра – а это тоже профессионалы сферы недвижимости! - октябрь запомнился посещением Балаковской АЭС - филиала АО «Концерн Росэнергоатом».

  Выпуск 9: Сентябрь — месяц с акцентом на эффективное использование земель.

Дорогие друзья!

В рамках рубрики «Саратовский Росреестр: 2025 год в фокусе» сегодня вспомним, каким был сентябрь.

С 1 сентября введены в действие признаки неиспользования земельных участков, и саратовский Росреестр организовал для жителей региона тематические «горячие линии», в ходе которых госземинспекторы ведомства отвечали на животрепещущие вопросы, в том числе:

• обязан ли собственник земельного участка извещать Росреестр о начале его использования, если до этого участок не использовался по назначению много лет?;
• я приобрёл земельный участок для садоводства. Пока его не использую по личным причинам. Сразу ли на меня могут наложить штраф за неиспользование?;
• сосед по СНТ несколько лет не использует свой земельный участок. Что с этим делать? Как убедить его привести участок в порядок?

Самые частые или самые неожиданные вопросы становились темами нашей постоянной рубрики «Вопрос недели», например: «Соседи не убирают на своём участке борщевик! Что делать?».

Этим же вопросам посвятила своё интервью на радио «Вести ФМ. Саратов» заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина.

Окончание дачного сезона так же, как и его начало, ознаменовалось очередной встречей экспертов саратовских Росреестра и Роскадастра с представителями СНТ города Саратова. На встрече обсудили вопросы «догазификации», последние изменения земельного законодательства и критерии признания участков неиспользуемыми.

А на очередном консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости спикеры саратовских Росреестра и Роскадастра разобрали новые актуальные темы. Одна из них имеет особое значение для жителей нашего аграрного региона — это оборот земель сельскохозяйственного назначения. В частности, речь шла о возможности передать в субаренду или переуступить право аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Выпуск 8: Август — месяц мониторинга земель и пространственных данных

Дорогие друзья!

В рамках рубрики «Саратовский Росреестр: 2025 год в фокусе» сегодня — август.

К началу августа в рамках дистанционного обследования земельных участков с использованием беспилотников госземинспекторы саратовского Росреестра выполнили 38 полётов на общей площади около 2 тыс. га и провели съёмку примерно 4 тыс. земельных участков.

Аэрофотосъёмка охватила территории Балаковского и Базарно-Карабулакского районов, включая населённые пункты: Населёнка-Ивановка, Малый Кушим, Пылковка, Толстовка, Тепляковка, Степная Нееловка, Лесная Нееловка и Малые Озёрки.

Росреестр подготовил и опубликовал на своём официальном сайте Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации за 2024 год. Этот аналитический документ ежегодно формируется на основе региональных докладов, составляемых территориальными органами Росреестра в каждом субъекте РФ.

На расширенном заседании совместной коллегии Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области были подведены итоги реализации ключевых инициатив и приоритетных проектов службы, в том числе «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

Выпуск 7: Июль — месяц активного межведомственного взаимодействия и социального партнерства

В рамках рубрики «Саратовский Росреестр: 2025 год в фокусе» мы продолжаем знакомить вас с ключевыми событиями года. На очереди июль — месяц, который стал временем активного участия специалистов ведомства в межведомственном взаимодействии и реализации важных региональных инициатив.

Эксперт саратовского Росреестра Ирина Соинова выступила на площадке СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья», где обсуждались вопросы реализации ведомственных проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Напомним, что в июле СРО отметила своё 30-летие.

Государственные регистраторы саратовского Росреестра продолжили консультировать заявителей в офисах МФЦ по вопросам оформления прав на недвижимость. За 2025 год этой возможностью воспользовалось около 600 человек, а с момента запуска инициативы — более 3,6 тыс.

Руководитель ведомства Александр Соловьев посвятил своё интервью на телеканалах «Россия 1» и «Россия 24» актуальным вопросам использования земельных участков. 

В рамках празднования 28-летия региональной учетно-регистрационной системы было подписано трёхстороннее соглашение о сотрудничестве между СРОО «Ассоциация ветеранов СВО», саратовскими Росреестром и Роскадастром, сделавшего работу ведомства по поддержке участников СВЛ и членов их семей более адресной и эффективной.

На заседании Саратовской областной Думы Александр Соловьев выступил с докладом, посвящённым вопросам кадастрового учёта земель сельскохозяйственного назначения — теме, имеющей стратегическое значение для развития аграрного сектора региона.

Первый в новом году семинар для кадастровых инженеров прошел на площадке саратовского Росреестра

Саратовские Росреестр и Роскадастр провели первый в 2026 году консультационный семинар, объединивший на своей площадке оффлайн- и онлайн-участников со всего региона.

Мероприятие было посвящено ключевым изменениям в законодательстве, вступившим в силу с начала 2026 года и затрагивающим интересы как профессионалов рынка недвижимости, так и граждан.

Эксперт саратовского Росреестра Ирина Куликова разъяснила новый порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав: с 1 января 2026 года это можно сделать в апелляционных комиссиях, созданных в каждом региональном Росреестре.

Особое внимание Ирина Куликова уделила вопросам учёта бесхозяйного имущества и общего имущества в многоквартирных домах. Эти поправки, вступившие в силу 5 января 2026 года, направлены на повышение точности данных ЕГРН и упорядочение управления общедомовой собственностью.

Татьяна Хурчак, эксперт саратовского Роскадастра, рассказала о грядущих изменениях в законодательстве и о судебной практике в части перевода жилой собственности в нежилую. В частности, она отметила, что согласно позиции Верховного суда, инициатива собственника должна быть не только заявлена, но и всесторонне обоснована.  От заявителя требуется чётко обозначить цель использования здания и представить полный пакет документов. Важнейшим условием является и соответствие вида разрешённого использования земельного участка планируемому назначению объекта.

Семинар завершился открытой дискуссией, в ходе которой эксперты дали исчерпывающие ответы на все поступившие вопросы — как от присутствовавших в зале, так и от онлайн-участников. Такой формат обратной связи подтвердил свою высокую эффективность, позволив разобрать конкретные практические случаи из опыта участников.

Около 300 жителей региона ежедневно получают консультации в Контакт-центре саратовского Росреестра

Все новогодние праздники остались позади, 2026 год по-настоящему вступил в свои права и вопросы оформления недвижимости снова приобрели свою актуальность. Об этом мы можем судить по напряженной работе регионального ведомственного Контакт-центра.

Ежедневно с понедельника по пятницу пять сотрудников саратовского Росреестра обеспечивают жителям и организациям региона непрерывную консультационную поддержку по вопросам земли и недвижимости.

Например, за 2025 год специалисты Контакт-центра обработали более 62 тысяч звонков.

Чаще всего заявители интересовались стадией рассмотрения своих документов, поданных на государственную регистрацию прав или на кадастровый учёт.

Кроме того, в Toп-5 популярных вопросов вошли:

— перечень документов для оформления недвижимости;

— размер госпошлины, а также порядок её возврата;

— процедура снятия арестов и иных ограничений (обременений);

— получение сведений из ЕГРН.

«Работа Контакт-центра — это важнейший элемент нашей стратегии по повышению доступности и качества госуслуг в сфере недвижимости.

Более 62 тысяч консультаций за год — не просто цифра, а свидетельство доверия граждан и организаций к нашему ведомству.

Мы гордимся командой специалистов, которые ежедневно помогают разобраться в сложных вопросах регистрации прав, кадастрового учёта и получения сведений из ЕГРН. Уверен, что дальнейшее развитие Контакт-центра будет способствовать ещё большей открытости и эффективности взаимодействия с населением», - отметил руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев.

Наиболее сложные и интересные вопросы, поступавшие в Контакт-центр, становились темой нашей постоянной рубрики «Вопрос недели». Всего за 2025 год в этой рубрике было рассмотрено 32 вопроса.

Жители Саратовской области и представители профессиональных сообществ высоко оценивают работу Контакт-центра.

Вот, что по этому поводу думает Виктория Пухова, президент СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья»: «Контакт-центр стал настоящим мостом между гражданами и системой государственной регистрации. Его работа повышает прозрачность и доступность информации по земельно-имущественным вопросам. Особенно ценно, что специалисты не просто отвечают на звонки, а систематизируют сложные случаи в рубрике «Вопрос недели», тем самым формируя полезную правовую базу для профессиональных участников рынка недвижимости.

Напоминаем, что за квалифицированной консультацией по земельно-имущественным вопросам вы можете обратиться в региональный ведомственный Контакт-центр по телефону: 8 (8452) 74-87-77.

Январь - месяц новых норм, разъяснений и профессионального диалога

Приветствуем вас в новой ежедневной рубрике «Саратовский Росреестр: 2025 год в фокусе»! В ней мы будем возвращаться к ключевым событиям прошлого года и начинаем с января.

Этот месяц стал не просто началом календарного года, но и отправной точкой для важных законодательных изменений в сфере недвижимости.

Уже с 13 января 2025 года в России вступила в силу одна из самых обсуждаемых норм: все договоры дарения недвижимости между гражданами стали требовать обязательного нотариального удостоверения. Это решение было направлено на защиту граждан при сделках с недвижимостью.

Спустя год эксперты отмечают возросшую актуальность и эффективность данной нормы, особенно в сделках с участием пожилых и социально уязвимых людей в роли дарителей, не до конца осознающих правовые последствия своей сделки.

В январе также стартовала информационно-методическая подготовка и к другим изменениям законодательства, вступавшим в силу в марте 2025 года.

Новый год с новым детским садом!

В последние минуты 2025 года государственные регистраторы саратовского Росреестра завершили важную миссию: в ЕГРН внесены сведения о новом социально значимом объекте — детском саде на 280 мест в микрорайоне Солнечный-2!

Теперь у здания есть не только стены, окна и игровые комнаты, но и официальный статус, кадастровый номер и точные координаты. Это значит, что уже в наступившем году сотни малышей смогут сделать здесь свои первые шаги в мир знаний и дружбы.

Объект расположен в Кировском районе г. Саратова, в квартале, ограниченном улицами им. Тархова, Соколова, Козлитина и Кузнецова.

Саратовский Росреестр зарегистрировал ключевые объекты инфраструктуры в декабре 2025 года

В последний месяц уходящего года государственные регистраторы саратовского Росреестра поставили на кадастровый учет и зарегистрировали права на несколько стратегически важных объектов недвижимости, направленных на развитие образования, здравоохранения и городской инфраструктуры региона.

Так, в Саратове на ул. им. А.П. Чехова был введён в эксплуатацию дополнительный учебный корпус, рассчитанный на 400 мест.

В Энгельсе завершено строительство новой школы на 1500 учащихся в районе улицы М. Расковой.

Не менее важные шаги сделаны в сфере здравоохранения. В микрорайоне «Шурова гора» (г. Энгельс) введена в строй современная поликлиника, способная принимать до 300 посетителей за смену. 

В р.п. Озинки также зарегистрирована новая поликлиника на 300 посещений (включая 250 взрослых и 50 детских), а также дневной стационар на 18 коек — объект, который значительно повысит доступность медицинской помощи для жителей района.

Ещё одна поликлиника на 400 посещений в смену (из них 320 — взрослых и 80 — детских) появилась в г. Красный Кут.

В конце декабря завершена реконструкция комплекса малой сцены ГАУК «Саратовский академический театр юного зрителя им. Ю.П. Киселёва».

Также в декабре зарегистрировано важное инфраструктурное сооружение — Берегоукрепление Волгоградского водохранилища на участке от первого причала до солярия «Затон» г. Саратов (II этап) в Саратове. Проект направлен на защиту береговой линии, сохранение экологического баланса и благоустройство прибрежной зоны

Итоги «горячих линий» саратовского Росреестра

На прошлой неделе в рамках запланированных «горячих линий» эксперты саратовского Росреестра отвечали на вопросы, связанные с контролем и надзором в области геодезии и картографии, а также с соблюдением земельного законодательства.

Мы собрали для вас ответы на самые популярные из прозвучавших вопросов.

Как узнать, есть ли на моём участке геодезический пункт, и какие ограничения при этом действуют?

Уточнить это можно тремя способами:

• Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — это можно сделать как на официальном сайте Росреестра, так и в любом офисе МФЦ;
• Воспользуйтесь сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru;
• Обратитесь напрямую в отдел геодезии и картографии саратовского Росреестра: г. Саратов, ул. им. И.С. Кутякова, д. 5, телефон: 8 (8452) 74-15-70

Где посмотреть официальное написание названия географического объекта?
         Эту информацию вы найдёте в Государственном каталоге географических названий (ГКГН) на официальном сайте ППК «Роскадастр»
 https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/

Сосед по СНТ несколько лет не использует свой земельный участок. Что с этим делать? Как убедить его привести участок в порядок?

Неиспользуемый земельный участок может стать объектом проверки соблюдения земельного законодательства, но только по истечению трехлетнего срока, предоставленного законом для его освоения. Эта норма действует с 1 марта 2025 года для участков, предоставленных на землях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).

Если участок останется неосвоенным, государственный земельный инспектор может:

• выдать предписание об устранении нарушения;
• привлечь владельца к административной ответственности.

Информация о выявленном нарушении вносится в ЕГРН.

А в исключительных случаях, у злостного нарушителя земельный участок может быть изъят в судебном порядке и продан с торгов.

Что можно предпринять уже сейчас? Можно написать письменное обращение в Управление Росреестра по Саратовской области и предметно описать в нём признаки нарушения. Госземинспекторы саратовского Росреестра внесут нерадивого владельца участка в специальный перечень, чтобы после 1 марта 2028 года провести в отношении него проверочные мероприятия.

Если у вас остались вопросы — не стесняйтесь обращаться!

Вы можете позвонить по телефону ведомственного контакт-центра: 8 (8452) 74-87-77, или написать нам в официальные группы в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», а также в мессенджер Telegram. 

Наши эксперты всегда готовы помочь! 

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 32

Сегодня в нашей пятничной рубрике, где мы делимся новостями о ключевых событиях, добрых инициативах и профессиональных встречах, состоявшихся за минувшую неделю у нас две новости:

1. 9 декабря по приглашению Саратовского колледжа строительства мостов и гидротехнических сооружений эксперты саратовского Росреестра Никита Чернов и Зоряна Кознелко провели профориентационную встречу со студентами второго курса направления «Землеустройство».

Главная цель - погрузить будущих землеустроителей в современные аспекты геодезической и картографической деятельности и раскрыть важную роль этой сферы в цифровой трансформации государственного управления. Никита Чернов наглядно доказал, что привычные всем навигационные сервисы, такие как Google Maps и Яндекс.Карты, функционируют благодаря высокоточным геодезическим измерениям. Особое внимание в своём выступлении он уделил вопросу сохранения пунктов государственной геодезической сети как критически важной инфраструктуры пространственных данных значению.

Практическая часть занятия была посвящена работе с топографической картой: участники определяли местоположение объектов по текстовому описанию, изучали условные знаки и отрабатывали навыки работы с координатной сеткой. Отдельно обсуждалось применение беспилотников для мониторинга земель и выявления нарушений земельного законодательства.

В завершение состоялся живой диалог: студенты задавали вопросы о возможностях прохождения практики и стажировок в Росреестре.

Встреча наглядно показала, что геодезия и картография сегодня — это не уходящая в прошлое дисциплина, а кросс-отраслевая компетенция на стыке геоинформатики, дистанционного зондирования и цифрового государственного управления.

2. «День открытых дверей» в Энгельсском межмуниципальном отделе.

Символично, что «День открытых дверей», являясь эффективного форматом диалога между гражданами, представителями органов муниципальной и федеральной власти, состоялся в День Конституции РФ. Мероприятие стартовало с «круглого стола», за которым собрались эксперты саратовского Росреестра и Роскадастра, сотрудники администраций Ровенского, Советского, Фёдоровского и Энгельсского районов. Участники встречи обсудили самые актуальные вопросы в земельно-имущественной сфере.

Михаил Лейтес подробно осветил вопросы выявления неиспользуемых земельных участков, признаков их неиспользования и мероприятий по освоению земли, а также рассказал о функционале приложения «Мобильный инспектор», обеспечивающего оперативную и бесконтаткную фиксацию нарушений.

«Сегодня эффективный контроль невозможен без технологий. Беспилотники и мобильные решения — это не дань моде, а реальный инструмент обеспечения рационального использования земель, закреплённого статьёй 9 Конституции РФ», — отметил Михаил Лейтес.

Ольга Рост, представитель саратовского Роскадастра, разъяснила, как через Единый портал госуслуг заказывать сведения из ЕГРН и использовать данные Государственного фонда данных (ГФД) для решения задач землеустройства, градостроительства и муниципального контроля.

По традиции, встреча экспертов и гостей мероприятия продолжилась сессией «вопрос-ответ», в ходе которой, в том числе, обсуждались тонкости осуществления государственной регистрации по обращениям, поступающим от органов местного самоуправления. Ольга Каримова и Наталья Мизинова разобрали самые частые проблемы и самые сложные кейсы, с которыми к ним обратились гости.

А по завершении «круглого стола» со своими злободневными вопросами к ним обратились жители Энгельса и Энгельсского района, принявшие участие в «Дне открытых дверей».

Вопрос недели: «Как изменить адрес объекта в ЕГРН»?

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» мы ответим на вопрос, который регулярно поступает в ведомственный Контакт-центр и в наши социальные сети. А на прошлой неделе он прозвучал лично от заявителя, обратившегося к руководителю саратовского Росреестра Александру Соловьёву, во время приёма граждан у главного федерального инспектора Саратовской области Виталия Сластного: «Как изменить адрес объекта в ЕГРН?»

Вопрос на первый взгляд может показаться техническим, но за ним стоят реальные жизненные ситуации: переименование улиц, уточнение местоположения земельного участка, объединение или выделение новых объектов. Чтобы не действовать наугад, а следовать чёткой процедуре, читайте разъяснения эксперта саратовского Росреестра Юлии Костюченко.

«Многие ошибочно полагают, что адрес недвижимости присваивает или изменяет Росреестр. На самом деле это не так.

Адреса объектам недвижимости присваивают и изменяют исключительно органы местного самоуправления, иными словами муниципальные администрации. Именно они вносят актуальные сведения в Государственный адресный реестр в рамках Федерального закона № 443-ФЗ от 28.12.2013.

После этого информация автоматически поступает в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС), а Росреестр на основании этих данных актуализирует сведения об адресе в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Важно: подать заявление напрямую в Росреестр с просьбой изменить адрес нельзя. Первым шагом необходимо обратиться в администрацию муниципалитета, на территории которого расположен ваш объект».

Саратовский Росреестр для региона: земля в дело — для стройки и туризма!

На прошедшей неделе состоялось два мероприятия, демонстрирующих тесную связь саратовского Росреестра с другими органами власти региона:

• рабочая встреча руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева с Губернатором региона Романом Бусаргиным. В ходе диалога были обсуждены социально значимые вопросы, актуальные для жителей области, в том числе проекты Росреестра: «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

Александр Соловьев рассказал, что в рамках проекта «Земля для стройки» на территории Саратовской области выявлено почти 5 тыс. земельных участков и территорий общей площадью 2,6 тыс. га, пригодных для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Уже около 1,3 тыс. участков вовлечены в хозяйственный оборот - преимущественно под индивидуальное жилищное строительство.

По проекту «Земля для туризма» выявлено 28 объектов туристского интереса, а также 48 земельных участков (общей площадью 416 га) с потенциалом для развития туристской инфраструктуры. На сегодняшний день 3 участка (78,3 га) уже используются в этих целях.

Напомним, что оба проекта реализуются по поручению Правительства РФ. Саратовская область стала девятым регионом России, присоединившимся к проекту «Земля для туризма» в сентябре 2022 года. Сейчас на платформе НСПД доступна информация о 3,6 тыс. участков и территорий под жилищное строительство и 45 участков — под туристическую инфраструктуру.

Также Александр Соловьев доложил и о других результатах работы ведомства. Например, о том, что в ходе комплексных кадастровых работ, проведённых в регионе в 2025 году, удалось:

• уточнить границы 5,4 тыс. земельных участков;
• исправить 7 тыс. реестровых ошибок;
• установить связь с землёй у 13,4 тыс. построек;
• выявить 660 участков и 1 317 построек, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Всего же на данный момент в ЕГРН содержатся сведения о 2,8 млн объектов и 4,5 млн прав на них.

• участие в личном приёме граждан Виталием Сластным, главным федеральным инспектором Саратовской области. Александр Соловьёв дал разъяснения по поступившим вопросам, входящим в компетенцию ведомства.

Таким образом, совместными усилиями решаются вопросы и устраняются административные барьеры в земельно-имущественной сфере. Всё это направлено на то, чтобы сделать оборот недвижимости в Саратовской области максимально прозрачным, доступным для граждан и эффективным в целях социально-экономического развития региона.

С днем волонтера!

Сегодня, 5 декабря, Россия отмечает День волонтёра — дату, имеющую особое значение для нашего ведомства.

Коллектив саратовского Росреестра — это люди с большим сердцем, всегда готовые откликнуться на чужую беду. Каждый из нас неравнодушный, отзывчивый, стремящийся прийти на помощь тем, кто в ней нуждается. Именно эта готовность делиться теплом, заботой и временем делает нас настоящей командой.

Наши волонтёры:

• собирали и отправляли гуманитарную помощь;
• благоустраивали воинские захоронения;
• оказывали поддержку участникам, семьям и ветеранам специальной военной операции, в том числе предоставляли юридическое сопровождение;
• изготавливали маскировочные сети;
• для подопечных подшефного дома-интерната для престарелых и инвалидов организовывали тёплые встречи: мастер-классы, концерты, поездки в цирк и театр;
• заботились о животных в приютах — собирали и доставляли корма;
• участвовали в экологических акциях: собирали пластиковые крышки на переработку и выпускали мальков в Волгу.

Напомним, что именно в стенах нашего ведомства зародились два благотворительных проекта, о которых мы неоднократно рассказывали в наших публикациях:

1. Проект «Благополучие пожилых — задача молодых», руководитель которого Ольга Устинова
   сейчас находится в составе региональной делегации на Международном форуме гражданского участия #МЫВМЕСТЕ-2025. Напомним, Ольга — финалист, полуфиналист и победительница регионального этапа премии #Мывместе2025.
2. Благотворительный фонд «Мир добра и помощи», основанный Анной Морозовой.
   Волонтёры фонда оказывают поддержку воспитанникам подшефных детских домов.

Волонтёрство — это про сердце, внимание и готовность протянуть руку. И в этом смысле мы все — волонтёры!

От всей души поздравляем всех, кто делает добро!
Желаем вам крепкого здоровья, душевного тепла, поддержки близких и, конечно, мирного неба над головой!

Интервью руководителя
Управления Росреестра по Саратовской области А.А. Соловьева.

Разъяснения относительно законопроекта Росреестра, направленного на повышение эффективности государственного земельного и муниципального надзора (контроля)

Георгий Новохатский: «Добрый день, дорогие слушатели! Сегодня речь пойдёт о важных изменениях, которые скоро могут коснуться каждого, у кого есть земельный участок.

Совсем недавно законопроект Росреестра «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», направленный на повышение эффективности земельного надзора вызвал волну панических публикаций в средствах массовой информации и социальных сетях. Мы решили разобраться, какие цели на самом деле преследует этот законопроект и есть ли у владельцев земли основания для паники.

Мы пригласили для разговора руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Александра Соловьева.

Здравствуйте, Александр Александрович!».

Александр Соловьев: «Здравствуйте, Георгий! Здравствуйте, уважаемые радиослушатели!».

Георгий Новохатский: «Вопрос первый: Что стоит за формулировкой: «Изменение в КоАП»? Первая мысль, конечно, - увеличение штрафов».

Александр Соловьев: «Нет, штрафы это не главное! Их повышать не будут! Законопроект этого не предусматривает. Он лишь уравнивает между муниципальным и федеральным уровнями размеры штрафов за неисполнение предписаний. Потому что нарушение — одно и то же, независимо от того, кто его выявил: федеральный инспектор или сотрудник администрации. Например, если кто-то самовольно захватил чужую территорию и поставил забор — это угрожает свободному проходу соседей. Такое поведение одинаково вредно — и ответственность должна быть одинаковой. Это вопрос справедливости и единообразия. На сегодняшний день фактически за одно и то же нарушение назначаются штрафы разных размеров. Законопроект устраняет это противоречие».

Георгий Новохатский: «Понятно! Тогда в чём же заключаются главные изменения?».

Александр Соловьев: «Главное – это то, что предлагается расширить применение современных технологий в ходе государственного и муниципального земельного контроля - это беспилотники, пилотируемые авиационные системы и космические аппараты.

Их применение позволит обследовать земельные участки бесконтактным способом. В результате снизится количество очных проверок, устранится пресловутый человеческий фактор, будут автоматизированы многие процессы.

Для простоты понимания приведу аналогию с камерами на дорогах, которые фиксируют нарушения правил дорожного движения.

Подчеркну, государство не хочет никого наказывать! Напротив, законопроект должен защитить добросовестных собственников и сделать контроль за использованием земли более справедливым, быстрым и прозрачным».

Георгий Новохатский: «Насколько я понимаю, владельцев земли больше всего волнует вопрос, не превратится ли использование беспилотников в постоянную слежку за ними. Что скажете на это?». 

Александр Соловьев: «Абсолютно нет. Беспилотники — это технология, а не «глаза над забором». Никто не будет постоянно «летать» над земельными участками.

Как и сейчас, контрольно-надзорные мероприятия будут проводиться при наличии оснований! Например, если поступит информация или обращение о возможном нарушении земельного законодательства.

Обращаю внимание, что проведение плановых проверок в рамках федерального государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля не предусмотрено российским законодательством до 2030 года».

Георгий Новохатский: «Хорошо! Но ведь, даже если не постоянно беспилотник будет летать, а только, как Вы говорите, при наличии оснований, он же всё равно будет фотографировать участок и всё, что на нём находится. Не будет ли это вмешательством в частную жизнь?».

Александр Соловьев: «Давайте, вспомним о том, что технологии аэрофотосъемки применяются человеком с момента появления первых самолетов. Все карты, которыми мы сейчас пользуемся, в том числе всеми известные Яндекс или Гугл, получены с помощью технологий космической или аэрофотосъемки. И это никого до последнего момента не смущало! А по сути, ничего принципиально не меняется. Наши беспилотники летают и будут летать на высоте 100–150 метров. Они делают снимки только земной поверхности. Полученные цифровые изображения обрабатываются с использованием специальных алгоритмов, которые игнорируют мелкие объекты. Цель — увидеть, не зарос ли участок, например, борщевиком, не превратился ли он в свалку или не застроен с нарушением границ. Всё это — объекты, видимые с воздуха. Частная жизнь людей не является предметом фиксации».

Георгий Новохатский: «Убедили! Есть еще один вопрос, связанный с безопасностью использования беспилотников: «Как узнать, что это летит аппарат Росреестра, а не кто-то посторонний?». 

Александр Соловьев: «На борту всех наших беспилотников есть опознавательные знаки, но, честно говоря, с земли разглядеть их практически невозможно.

Но я хочу всех успокоить. Каждый наш вылет строго согласован: с муниципалитетом и с Центром организации воздушного движения. региональных и муниципальных властей – это федеральная структура. 

Когда всё согласовано, то муниципальная администрация публикует в средствах массовой информации сообщение для жителей о дате и времени полетов.

Добавлю, что наши аппараты летают по чёткому маршруту, не совершают резких маневров и при выполнении полета не меняют высоту полета. И главное - В регионах, в которых имеется угроза нападения с использованием беспилотников, Росреестром беспилотные авиационные системы не применяются. Коротко говоря, всё — по закону и с уважением к жителям».

Георгий Новохатский: «А вдруг в результате фотосъемки с беспилотника получится нечёткий снимок? Например, из-за снега или тумана?». 

Александр Соловьев: «Прекрасный вопрос, на который с удовольствием отвечу! Перед полётом инспектор обязан оценить погоду: если сильный ветер, дождь, снег или туман — полёт не состоится.

Ведь для использования полученных данных снимки должны быть высокого качества и позволять определить границы земельных участков с точностью, установленной для ведения ЕГРН. Например, для населённых пунктов точность составляет 10 сантиметров.

А если полученный снимок не позволяет однозначно установить нарушение, то он не будет использоваться. Сомнения всегда трактуются в пользу собственника».

Георгий Новохатский: «Что будет происходить дальше, если дрон всё-таки зафиксировал нарушение?».

Александр Соловьев: «Владельцу пришлют предписание по почте и через портал «Госуслуги». В нём будет написано, что именно нарушено и сколько времени даётся на исправление — обычно до полугода. Штраф сразу не выписывают! При подтвержденном нарушении, выдается предписание».

Георгий Новохатский: «А если я не согласен с предписанием?». 

Александр Соловьев: «Вы вправе его обжаловать — прямо через «Госуслуги», в течение 10 дней с момента получения. Это обязательный досудебный этап. И только если вы ничего не сделали - не оспорили и не устранили нарушение, — тогда инспектор направляет протокол в суд, а суд уже принимает решение об административном наказании. И даже тогда у вас есть 10 дней на обжалование постановления после его вступления в законную силу, а суд рассмотрит жалобу в течение двух месяцев».

Георгий Новохатский: «А если я всё сделал, но просто не успел в срок?». 

Александр Соловьев: «Вы можете подать в Росреестр ходатайство о продлении срока исполнения предписания. Мы, как правило, такие ходатайства удовлетворяем, если видим, что вы реально работаете над исправлением. Главное — проявить добрую волю: связаться с инспектором, показать, что вы не игнорируете требование, а просто нуждаетесь в чуть больше времени».

Георгий Новохатский: «Я правильно понимаю, что теперь госземинспектор приходить с проверкой не будет – всё будет делать беспилотник?».

Александр Соловьев: «Роль госземинспектора в любом случае остаётся ключевой. Именно он анализирует полученные с помощью беспилотника снимки и принимает решение о наличии нарушения и привлечении владельца к ответственности.

Если полученных снимков недостаточно для обоснованного решения, госземиспектор может провести дополнительное контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия: произвести обмеры, осмотр. Главное правило: решение о нарушении принимается только на основе полной и достоверной картины. Технологии — в помощь, а не замена здравому смыслу и человеческому участию».

Георгий Новохатский: «Где можно увидеть, есть ли у меня штрафы?  На отдельном ресурсе или как?».

Александр Соловьев: «Опять проведу аналогию со штрафами ГИБДД - все постановления направляются по почте и через портал «Госуслуги». Вы можете зайти в личный кабинет на этом портале и увидеть всё: предписания, постановления, сроки. Отдельного цифрового ресурса не потребуется всё уже работает».

Георгий Новохатский: «И наконец последний вопрос: когда всё это заработает?». 

Александр Соловьев: «Законопроект планируется принять в 2026 году. Если ничего не изменится, то он вступит в силу с 1 января 2027 года. Пилотных проектов не будет: изменения внедрятся сразу по всей стране, одинаково и справедливо для всех регионов».

Георгий Новохатский: «Спасибо большое за такой подробный, спокойный и честный разговор! Получается — это не про штрафы, а про порядок, безопасность и уважение к владельцам земли!».

Интервью руководителя саратовского Росреестра
Александра Соловьева

Не так давно большой интерес в средствах массовой информации и социальных сетях вызвал законопроект Росреестра, направленный на повышение эффективности государственного земельного и муниципального надзора (контроля).

Сегодня подробно об этом законопроекте в эфире радио «Вести FM» расскажет руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

Будьте в курсе последних новостей и настройте свои приемники на волну 100.2 FM 3 декабря, в 14:45 и 18:45.

#РосреестрСаратов #ВестиФМ #Анонс

В саратовском Росреестре пройдёт «горячая линия»

по вопросам соблюдения обязательных требований в области геодезии и картографии

В связи с актуальностью для жителей региона темы контроля и надзора в сфере геодезии и картографии, а также соблюдения земельного законодательства саратовский Росреестре продолжает серию тематических «горячих линий». 

Уже завтра, 3 декабря, начальник отдела геодезии и картографии Ольга Сергеева ответит на вопросы, связанные с соблюдением обязательных требований в области геодезии и картографии.

Если у вас есть вопросы по указанной теме, звоните 3 декабря с 10.00 до 12.00 по телефону: (8452) 74-87-77.

Дополнительно напоминаем, что на 12 декабря запланировано проведение «горячей линии», на которой начальник отдела государственного земельного надзора Михаил Лейтес ответит на вопросы по применению признаков неиспользования земельных участков.

Не упустите возможность получить персональную консультацию от экспертов! Готовьте вопросы и звоните в указанные дни и часы.

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра разъяснили садоводам изменения в законодательстве и условия бесплатной догазификации

В субботу, по приглашению Саратовского регионального отделения «Союза садоводов России», эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра приняли участие в очередном информационно-разъяснительном мероприятии, прошедшем на площадке Департамента Гагаринского района. Встреча была нацелена на поддержку садоводов и дачников: участники получили актуальные разъяснения по ключевым аспектам, в том числе связанных с социальной догазификации СНТ.

В ходе встречи представители саратовского Росреестра Елена Карапетян и Юлия Шиндина не только осветили тему об изменениях в земельно-имущественном законодательстве, как вступивших в силу с 1 марта 2025 года, так и вступающих в будущем году, но и ответили на многочисленные вопросы участников встречи.

Например, Юлия Шиндина напомнила, что по новым нормам с 1 января 2026 года СНТ смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде.

Елена Карапетян рассказала об одном из новых законопроектов, который окажет влияние на процесс оформления общего имущества СНТ.

Заместитель главного земельного инспектора по Саратовской области Евгений Куценко также рассказал об изменениях законодательства в части использования земельных участков, в т.ч. о признаках неиспользования земельных участков и мероприятиях по их освоению.

Начальник отдела выездных услуг саратовского Роскадастра Ольга Сергеева в очередной раз разъяснила условия бесплатной «догазификации» СНТ, рассказала о перечне объектов недвижимости, на которые распространяются условия бесплатной «догазификации».

Благодарим «Союз садоводов России» за инициативу и всех участников встречи за активный интерес к темам!

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 30

Вчера команда саратовского Росреестра побывала в гостях у будущих юристов — студентов 2 и 3 курсов Саратовской государственной юридической академии! Встреча способствовала расширению представлений студентов о работе Росреестра и возможностях трудоустройства в органах государственной власти. Но для нас было важно не просто проинформировать, а вдохновить. Ведь за каждой записью в ЕГРН, за каждым документом — живые люди: компетентные, ответственные, инициативные.

Но это не единственное событие на этой неделе, о котором мы хотели бы вам рассказать. Участие во Всероссийском дне правовой помощи детям, акции к Международному дню Волонтёра и Дню матери, культурные и информационно-разъяснительные мероприятия – было много всего! Читайте дальше, чтобы узнать об этом подробнее!

В рамках Всероссийского дня правовой помощи детям состоялась встреча эксперта саратовского Росреестра Юлии Шиндиной с учащимися 9-ых классов Русской православной классической гимназии. На мероприятии в простой и интересной форме ученикам рассказали об их основных правах и обязанностях в сфере недвижимости.

Готовы мы поделиться нашими знаниями не только с учащимися и студентами, но и с профессионалами рынка недвижимости. По приглашению АН «Этажи» эксперт ведомства Ирина Соинова провела мастер-класс по использованию таких сервисов ФГИС ЕЦП НСПД, как: «Земля для стройки», «Градостроительная проработка онлайн», «Земля просто», «Индивидуальное жилищное строительство». Участники мастер-класса не только смотрели и слушали объяснения, но и пробовали самостоятельно выполнять конкретные кейсы.

Также на этой рабочей неделе состоялся «Круглый стол» с представителями Саратовской областной нотариальной палаты, на котором прошло обсуждение проблемных вопросов в учётно-регистрационной сфере. Получившийся конструктивный диалог позволил «подсветить» моменты, требующие выработки совместных решений.

В череде информационно-просветительских активностей росреестровцы не забыли и о тех, кто нуждается в нашей помощи и поддержке. Участники проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» совместно с жителями подопечного саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов изготовили очередную партию окопных свечей для защитников. Бабушки и дедушки сопроводили изготовленные свечи добрыми пожеланиями для бойцов. А уже сегодня свечи, письма и закупленные росреестровцами ингредиенты для приготовления сухих полуфабрикатов были переданы руководителю волонтерской группы «Быстро и вкусно для ПОБЕДЫ» Вере Ляховой. Наш бессменный волонтер Ирина Ильина так прокомментировала эту акцию: «Мы уже во второй раз организовали мероприятие, в котором переплетается так много добра. Наши «старшие друзья» из дома-интерната с огромным энтузиазмом помогли нам изготовить свечи, которые с приближением зимы так актуальны для наших защитников. Но не меньше тепла они получат и от писем, которые были написаны с любовью и трепетом».

Мы не только делимся своими знаниями, опытом и добром, но и сами заряжаемся положительными эмоциями. Так случилось и в этот раз, когда молодежь саратовского Росреестра совместно с коллегами из региональных Роскадастра и Росимущества стали гостями уникального культурного события – концерта студентов из Китая, обучающихся в Саратовской государственной консерватории имени Л.В. Собинова, прошедшего в стенах старейшего литературно-мемориального музея нашего города – музее-усадьбе Н.Г. Чернышевского.

А накануне замечательного праздника - Дня матери, наш коллектив спешит поздравить всех мам на Земле. Для своих самых дорогих и близких в Управлении подготовили плакат с трогательными фотографиями мам и их детей.

Саратовский Росреестр подвёл итоги недели: встречи с профсообществом и будущими специалистами

Друзья, спешим поделиться с вами доброновостями, которые, к сожалению, не успели собрать к прошедшей пятнице – настолько насыщенной выдался график мероприятий: практически каждый день эксперты саратовского Росреестра встречались с представителями профессионалами и будущими профессионалами рынка недвижимости. В этом выпуске «Мастерской ДОБРОтворчества» мы расскажем вам о самых ярких событиях прошедшей недели.

Во вторник на площадке нашего ведомства состоялся очередной консультационный семинар для специалистов в сфере недвижимости. Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак разъяснили участникам семинара ключевые новеллы законодательства и практику их применения. 

В среду специалисты ведомства провели методическое совещание по актуальным вопросам оборота недвижимости с представителями агентства недвижимости «Этажи». Кроме традиционного обзора законодательных изменений, вступивших в силу в 2025 году, участники мероприятия обсудили практические аспекты их реализации. Ответы на наиболее интересные вопросы станут темой ближайших выпусков нашей постоянной рубрики «Вопрос недели».

В четверг саратовский Росреестр в рамках профориентационного мероприятия «Марафон профессионального развития» распахнул свои двери для студентов 2 курса юридического факультета СГУ им. Н. Г. Чернышевского. Будущие юристы узнали о полномочиях, функционале и ключевых направлениях деятельности Росреестра, а также поучаствовали в деловой игре «Юрист в сфере земли и недвижимости». Участники разбирали реальные кейсы, применяли знания на практике, демонстрировали аналитическое мышление и командную работу. Мероприятие было инициировано профессором кафедры конституционного и муниципального права СГУ Светланой Куликовой.

В пятницу эксперт саратовского Росреестра Ирина Соинова выступила с докладом на тему «Региональный рынок недвижимости» на IX Форуме по недвижимости «ПРОФИРИЭЛТ САРАТОВ». По оценке руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева, этот форум является ключевым событием для профессионалов рынка недвижимости региона. Он объединил застройщиков, руководителей агентств, банковских и страховых представителей, сотрудников органов власти и нотариата, став важной площадкой для выработки отраслевых решений и стратегического диалога.

Росреестр помогает землевладельцам: разъяснения, поддержка и удобные цифровые сервисы

На этой рабочей неделе в саратовском Росреестре прошли две запланированные «горячие» телефонные линии, посвящённые вопросам:

• государственного контроля и надзора в сфере геодезии и картографии;
• соблюдения земельного законодательства.

Эксперты ведомства ответили на вопросы граждан, в том числе касающиеся использования мобильного приложения «Инспектор» в рамках геодезического надзора.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина напоминает, что «это приложение предназначено для дистанционного проведения оценки соответствия соискателей (лицензиатов) лицензионным требованиям, а также реализации контрольно-надзорных мероприятий. Проверки проходят в режиме видеоконференцсвязи (ВКС), что исключает необходимость физического присутствия инспектора на объекте».

Для входа в приложение требуется подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги». Все уведомления о предстоящих проверках направляются в личный кабинет заявителя, что обеспечивает своевременное информирование и соблюдение установленных сроков.

Ожидаемо в ходе «горячей линии» по вопросам соблюдения земельного законодательства госземинспекторы получили множество вопросов о признаках неиспользования земельных участков и сроках, отведённых на освоение.

Чаще всего землевладельцы волновались, наложат ли на них штраф в случае неиспользования ими участков с разным назначением, например: «Я приобрёл земельный участок для садоводства. Пока его не использую по личным причинам. Сразу ли на меня могут наложить штраф за неиспользование?»

Публикуем ответ заместителя главного земельного инспектора по Саратовской области Михаил Лейтес: «Действительно, если у Вас садовый, огородный, приусадебный земельный участок или земельный участок в населенном пункте, то согласно законодательству, нельзя допускать захламления более 50% площади участка, а также зарастания более половины площади участка сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

А если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо его зарастанием может быть выявлено не ранее чем через 3 года после регистрации прав на него. В случае, если право собственности было зарегистрировано до 1 марта 2025 года, первая проверка по признакам неиспользования возможна не ранее 1 марта 2028 года».

Изменения в законодательстве: разъяснения от экспертов саратовского Росреестра и Роскадастра

На площадке саратовского Росреестра прошёл очередной консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости.

В мероприятии приняли участие специалисты, чья работа напрямую связана с необходимостью владеть актуальными знаниями в области нормативно-правового регулирования недвижимости.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра — Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак выступили с разъяснениями по ключевым новеллам законодательства и актуальным аспектам судебной практики.

Наталья Жумлякова представила разъяснения Росреестра по ряду актуальных вопросов, включая:

нотариальное удостоверение отдельных видов сделок и соглашений в соответствии Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; 

отражение в ипотечном договоре сведений о зонах с особыми условиями использования территорий; 

приостановление учетно-регистрационных действий в соответствии с положениями Закона о регистрации.

Особое внимание она уделила основаниям для приостановления, установленным в пунктах 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. Согласно этим нормам, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка — либо того, который является предметом договора, на основании которого проводятся регистрационные действия, либо того, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершённого строительства (за исключением линейных объектов), в отношении которых проводятся такие действия, то государственный регистратор вправе осуществить приостановку регистрации прав.

Однако в случае, если в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков указаны в местной системе координат,  но не соответствуют требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, либо не указаны сведения о погрешности определения координат или погрешности определения площади земельного участка, то основания для приостановления учетно-регистрационных действий по выше перечисленным пунктам Закона о регистрации – отсутствуют.

Татьяна Хурчак рассказала о вступлении в силу с 4 ноября 2025 года изменений, внесённых приказом Росреестра от 24.07.2025 № П/0251/25. Данный документ вносит коррективы в ранее изданные приказы Росреестра, регулирующие порядок предоставления сведений из ЕГРН.

«Приказом конкретизировано, что контактные данные правообладателей смежных земельных участков к объекту кадастровых работ при подготовке межевого плана земельного участка запрашиваются кадастровым инженером только при выборе вида документа - «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

 В случае если точные реквизиты документа не известны,  Приказом разрешено при запросе копии документа из реестрового дела, указать в запросе информацию, позволяющую найти запрашиваемый документ, например, год или диапазон дат изготовления (издания) документа: «технический паспорт, изготовленный до 1998 года».

 Также установлено, что одновременно с предоставлением XML-документа, содержащего сведения ЕГРН, за исключением предоставления копии документа, направляется электронный документ формата PDF, который должен содержать визуализацию электронной подписи Роскадастра, но если объем документа составляет более 10 Мб, то формирование его в форме PDF не осуществляется.

 Для получения в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости персональных данных правообладателя или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также получения в составе такой выписки или кадастрового плана территории сведений об адресах правообладателей земельных участков, к запросу кадастрового инженера прилагается:

   - копия документа, на основании которого выполняются такие кадастровые работы  (выписка из такого документа);

  - копия государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, а также справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, является работником юридического лица или документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, или копия такого документа»,- пояснила Татьяна Хурчак.

Эксперты регионального Росреестра ответят на вопросы по теме признаков неиспользования земельных участков

20 ноября (четверг) с 10:00 до 12:00 в  саратовском Росреестре пройдёт очередная «горячая линия», посвящённая вопросам применения признаков неиспользования земельных участков.

Госземинспекторы ответят на ключевые вопросы:

• Какие земельные участки считаются неиспользуемыми?
• Как избежать административной ответственности за неиспользование?
• Какими способами можно подтвердить фактическое использование участка?

Задать свои вопросы можно по телефону: 8 (8452) 74-87-77.

Не упустите возможность получить разъяснения напрямую от экспертов!

Консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости Саратовской области – теперь и в онлайн-формате

Профессиональные участники земельно-имущественных отношений Саратовской области знают о том, что ежемесячно на площадке регионального Росреестра проводятся консультационные семинары по вопросам оборота объектов недвижимости. В качестве спикеров на них выступают лучшие эксперты региональных Росреестра и Роскадастра.

Рады сообщить, что с ноября 2025 принять участие в консультационном семинаре можно и дистанционно - в онлайн-формате вебинара.

Подробнее о технической и организационной стороне участия в онлайн-формате тут (https://vk.com/wall-186573498_1951?w=wall-186573498_1951).

Ближайшее мероприятие состоится уже завтра, 18 ноября, в 10:00.

В программе семинара 9 актуальных вопросов, в том числе:

1. Что нового в части предоставления сведений из ЕГРН после вступления в силу с 04.11. 2025 новых приказов Росреестра?
2. Что необходимо учитывать при предоставлении юридическим лицом заявления и документов на учётно-регистрационные действия?
3. Какие виды разрешенного использования могут быть у земельных участков, образуемых из земель сельскохозяйственного назначения?        
4. Как внести изменения в сведения ЕГРН о границе публичного сервитута – разъяснения Росреестра.
5. Как и какие сведения о зонах с особыми условиями использования территории необходимо указывать в договоре об ипотеке?

Естественно, что у слушателей будет возможность задать свои вопросы экспертам и получить на них квалифицированный ответ.

Ждём слушателей, участвующих в консультационном семинаре лично - без применения дистанционных технологий – по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5,
7 этаж, конференц-зал,  к.713.

Заявки на участие в консультационном семинаре и вопросы просим направлять на адреса электронной почты: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с отметкой «На консультационный семинар 18.11.2025». 

Как прошла неделя в Саратовском Росреестре: профориентация, семинары и «День дублёра»

Друзья, пятница – это прекрасный повод подвести итоги прошедшей рабочей недели. В саратовском Росреестре она оказалась насыщенной не только производственными процессами и стандартными задачами, но и другими значимыми и яркими событиями.

О некоторых из них расскажем в этой публикации.

Эксперты саратовского Росреестра приняли участие в двух мероприятиях, направленных на повышение информированности населения и профессионального сообщества по вопросам деятельности ведомства.

В Саратовском физико-техническом лицее № 1 прошёл профориентационный урок «Билет в будущее» в рамках проекта «Юный эксперт по недвижимости». Занятие провела Ольга Каримова — начальник Энгельсского отдела саратовского Росреестра.

В доступной форме школьники познакомились с основами земельно-имущественных отношений: узнали, чем отличается движимое имущество от недвижимого, что такое Национальная система пространственных данных (НСПД) и почему даже мост через Волгу считается объектом недвижимости!

Ребята с большим интересом включились в обсуждение: задавали вопросы, рассуждали и делились своими идеями. Такие встречи — важная часть ранней профориентации: они не только расширяют кругозор но и помогают задуматься о будущей профессии, демонстрируя реальные примеры её применения в жизни.

Второе мероприятие — семинар для кадастровых инженеров, организованный СРО Ассоциацией НП «Кадастровые инженеры юга». В нём приняли участие Светлана Люкшина и Ирина Куликова . Семинар был посвящён повышению качества кадастровых услуг и укреплению взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления региона.

В ходе семинара обсуждались актуальные вопросы:

1. Уточнение границ земельного участка и изменение его площади. Обоснование наличия реестровой ошибки при её исправлении.
2. Согласование местоположения границ земельного участка.
3. Соблюдение требований градостроительных регламентов при образовании земельных участков, включая пересечение с границами территориальных зон и населённых пунктов.
4. Использование сервисов НСПД в кадастровой деятельности.
5. Особенности работы с ранее учтёнными объектами недвижимости: подготовка и подача документов в орган регистрации прав.
6. Перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Изменение назначения помещений в нежилых зданиях и др.

Эксперты саратовского Росреестра подробно отвечали на все поступающие от участников и организаторов вопросы, демонстрируя полную компетентность, открытость и готовность к конструктивному взаимодействию.

Не можем не рассказать о Дне молодежного самоуправления, который проходил в саратовском Росреестре во второй раз.

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев так прокомментировал прошедшее мероприятие: «Его цель — вовлечь молодых сотрудников в важные процессы управления и развития нашего ведомства. Проще говоря, «День дублёра» — это возможность для молодых сотрудников на один день стать руководителями, лучше понять их работу и почувствовать свою значимость в общем деле, научиться  работать в команде и принимать управленческие решения».

Они на практике попробовали себя в роли руководителей: участвовали в совещаниях, знакомились с текущими задачами отделов, предлагали свои идеи по улучшению работы и даже принимали решения по реальным рабочим вопросам..

Завершился день неформальной встречей, на которой участники поделились впечатлениями, обсудили, что удалось, а что можно улучшить в будущем, и предложили идеи для новых инициатив.

Как найти карту или план всего СНТ с отображением всех участков?

Региональный ведомственный Контакт центр саратовских Росреестра и Роскадастра ежедневно принимает огромное количество звонков от жителей и организаций региона, стремящихся разобраться в тонкостях земельно-имущественных отношений.

Только за 10 месяцев 2025 года эксперты обработали порядка 52 тыс. звонков, каждый из которых требовал решения различных вопросов данной сферы.

Сегодня в постоянной рубрике «Вопрос недели» наши коллеги из саратовского Роскадастра отвечают на вопрос, поступивший от садовода одного из садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) г. Саратова. Его интересовало, как можно найти карту или план всего СНТ с отображением на нем всех участков для уточнения границ своего садового участка?  

Карта или план всего СНТ с отображением всех участков может находиться в составе документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройств (ГФДЗ), хранение и предоставление которых осуществляет саратовский Роскадастр.

Предоставление указанных документов осуществляется всем заинтересованным лицам на основании заявления без взимания платы в соответствии с установленным порядком (приказ Росреестра от 14.02.2023 № П/0036).

На сегодняшний день наиболее удобным и доступным способом получения материалов и документов из ГФДЗ является Единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (https://esia.gosuslugi.ru).

Чтобы подать заявление на портале «Госуслуги», необходимо зайти в раздел «Документы», в подраздел «Недвижимость» и в строке с услугами выбрать «Популярные услуги». В открывшемся списке кликнуть на услугу «Предоставление сведений ГФДЗ» и перейти к заполнению предложенной формы заявления.

Форма предложит указать конкретный объект землеустройства и вид документа ГФДЗ. В нашем случае таким объектом землеустройства будет наименование конкретного СНТ, а запрашиваемым документом – карта (план) объекта землеустройства.

При наличии в фонде данных запрашиваемого документа его копия придёт в Личный кабинет заявителя в виде ссылки и пароля для его скачивания, такая ссылка активна в течение 14 дней. А при отсутствии – заявитель получит соответствующее уведомление.

Саратовский Роскадастр рассматривает такие заявления в течение 1 дня!

13 ноября - день консультаций саратовского Росреестра в офисах МФЦ

13 ноября с 14:00 до 17:00 во всех офисах МФЦ Саратовской области проходит День консультаций Росреестра по вопросам оформления недвижимости.

Форматы: очно, онлайн.

Что обсудить:

•  как оформить дом, дачу, гараж, земельный участок?
•  как исправить ошибку в ЕГРН?
•  как поставить объект на кадастровый учёт и др.?

Мы неоднократно писали, что такие консультации в рамках совместного проекта Росреестра и МФЦ проводятся в нашем регионе с 2022 года и за это время они уже помогли более 4 тыс. жителей!

Только в 2025 году возможностью получить консультацию госрегистратора саратовского Росреестра воспользовалось порядка 1000 человек.

Это не просто цифры — это семьи, которые смогли оформить наследство, избежать споров с соседями, зарегистрировать ранее возникшие права на свою недвижимость.

Если вам или вашим близким нужна помощь с оформлением документов, разъяснением законодательства или решением сложных ситуаций, связанных с недвижимостью, обращайтесь по четвергам в любой удобный офис МФЦ!

В Саратовской области зарегистрировали права на землю под 5 тыс. МКД

В 2025 году в рамках ведомственного проекта «Полный и точный реестр» Саратовским Росреестром установлены 8042 земельных участка под многоквартирными домами (МКД), в отношении которых необходимо осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности.

В настоящее время в отношении 5098 земельных участков  проведен полный анализ данных и сведения о регистрации права общей долевой собственности внесены в ЕГРН.

Проект саратовского Росреестра «Юный эксперт по недвижимости»

в гостях у будущих юристов

На этой неделе в Поволжском институте управления-филиале РАНХиГС состоялась встреча эксперта саратовского Росреестра Анастасия Коржовой с второкурсниками факультета политико-правового управления.

Напомним, Анастасия Коржова - автор проекта саратовского Росреестра «Юный эксперт по недвижимости», который реализуется с 2022 года.

В рамках этой встречи Анастасия подробно рассказала об основных направлениях деятельности Росреестра, уделив особое внимание учётно-регистрационной сфере и правовому регулированию сферы недвижимости. Студенты узнали, что такое недвижимое имущество с юридической точки зрения, как осуществляется кадастровый учёт, какие документы подтверждают права собственности, а также как формируется и используется информация из ЕГРН.

Особый интерес у будущих юристов и управленцев вызвали «земельные» вопросы: как ставят на учёт участки? как оформить сделку с землей? что делать, если границы не установлены?

«Анастасия Олеговна объясняла всё просто и интересно, без заумных терминов, — поделились студенты после встречи. — Мы не просто слушали, а реально участвовали: задавали вопросы, обсуждали кейсы, даже немного поспорили».

Организатором мероприятия выступила доцент кафедры гражданского права и процесса Ирина Свечникова — надёжный и давний партнёр нашего ведомства. Она отметила: «Я знаю, что проект «Юный эксперт по недвижимости» изначально задумывался для школьников, но его формат отлично «прижился» и в вузе. За эти три года мы в этом полностью убедились и, судя по реакции студентов, такие встречи очень нужны: они сближают теорию и практику».

За пожароопасный период-2025 саратовский Росреестр распространил более 700 профилактических материалов

В регионе официально объявили об окончании пожароопасного периода, который действовал с конца весны на территории 62 населенных пунктов в 34 муниципальных образованиях.

На протяжении всего пожароопасного периода саратовский Росреестр участвовал в профилактической работе по предупреждению пожаров.

Для предотвращения угрозы переброса лесных или ландшафтных пожаров на дома и постройки саратовский Росреестр разработал памятки для владельцев недвижимости, которые распространял в рамках государственного земельного надзора, в средствах массовой информации, офисах МФЦ и другими способами.

В этих памятках перечислены действующие в пожароопасный период запреты и даны рекомендации, как не допустить распространения огня на постройки.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина, эти правила и рекомендации госземинспекторы разъясняли собственникам также и в ходе профилактических бесед. В общей сложности за весь период профилактической работой было охвачено более 700 правообладателей объектов недвижимости. По мнению Татьяны Варакиной, тем самым саратовский Росреестр внёс свой вклад в предупреждение пожаров на территории региона

Молодёжь саратовского Росреестра отметила юбилей: 10 лет Молодежному совету накануне Дня народного единства

Накануне Дня народного единства — праздника, символизирующего сплочённость и единство многонационального народа России — в многонациональном саратовском Росреестре прошли сразу два значимых события.

• Музыкальная игра «Музыка, которая объединяет».

В атмосфере радости и дружеского соревнования сотрудники саратовского Росреестра в составе 8 команд с азартом боролись за звание самых эрудированных меломанов.

Игра включала четыре насыщенных тура, самым знаковым из которых стал тур под названием: «Угадай язык, на котором исполняется песня».

Для участников звучали композиции на национальных языках народов Саратовской области – а их в регионе 111! Татарский, казахский, азербайджанский, удмуртский, грузинский, белорусский - игра стала настоящим испытанием слуха, интуиции и командного духа.

Праздник завершился ярко: под бурные аплодисменты были объявлены победители, и самые сообразительные участники получили заслуженные награды. Но главным призом стала не столько победа, сколько ощущение единства, радости и живого диалога   — именно это делает ведомство по-настоящему сильным!

• Торжественное мероприятие, посвящённое 10-летию Молодёжного совета саратовского Росреестра.

На юбилейной встрече подвели итоги десятилетней работы, вспомнили самые яркие проекты и поблагодарили тех, кто вносит вклад в развитие молодёжной политики. Благодарственные письма от руководителя Управления Росреестра по Саратовской области получили активные сотрудники ведомства. А ещё этот день стал особенным для десяти новых коллег — они официально вступили в ряды Молодёжного совета.

«Молодёжный совет — это не просто структура, это сообщество единомышленников. За эти годы мы выросли и стали командой. Состав Молодёжного совета меняется, но главное остаётся неизменным — вера в то, что вместе мы можем больше», — отметил председатель Молодёжного совета Сергей Фёдоров

Саратовские Росреестр и Роскадастр провели торжественную коллегию, приуроченную ко дню образования ППК «Роскадастр»

Вчера на торжественном заседании совместной коллегии саратовские Росреестр и Роскадастр в присутствии почётных гостей, членов Общественного совета поздравили работников регионального Роскадастра с днем образования ППК «Роскадастр».

Дата проведения коллегии выбрана неслучайно, 31 октября 2022 года стал знаковым днем, днем образования ППК «Роскадастр», объединившей АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Об этом в своём выступлении упомянул руководитель саратовского Росрестра Александр Соловьев, который открыл праздничное мероприятие.

Александр Соловьев подчеркнул, что саратовские Росреестр и Роскадастр на протяжении многих лет связывали прочные партнерские отношения, благодаря которым удалось заложить в регионе прочный фундамент для развития сферы земли и недвижимости.

«За четверть века нами вместе проделана колоссальная работа по формированию полного и точного реестра недвижимости, без которого невозможно обеспечить правовую защиту собственности, эффективное землепользование и устойчивое социально-экономическое развитие области», - отметил он.

По мнению Александра Соловьева, самой высокой оценки также заслуживают успехи регионального Роскадастра на международном уровне: с 2021 года он является ключевым участником трех успешно реализованных проектов, в рамках межгосударственных соглашений России.

Директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко в своём докладе не только осветила славные страницы истории ведомства, но и рассказала о его последних достижениях по основным направлениям деятельности.

Например, в части подготовки документов территориального планирования и градостроительного зонирования она озвучила такие цифры:

• подготовлено 7 землеустроительных дел и около 200 градпланов, что позволило определить границы более чем 1300 населённых пунктов;
• разработано около 400 правил землепользования и застройки, что дало возможность определить границы 13 тысяч территориальных зон.

Екатерина Беличенко подчеркнула, что в саратовском Роскадастре сформирована команда профессионалов высокого уровня с универсальными компетенциями, готовая к достижению решения задач в земельно-имущественной сфере любого уровня сложности, с обеспечением необходимого уровня качества, с навыками гибкой процессной реализации поставленных задач.

В полной мере сказанное относится и к региональному Росреестру.

Доказательством тому послужило более 100 региональных и ведомственных наград, врученных работникам саратовских Росреестра и Роскадастра в торжественной обстановке представителями высшей законодательной и исполнительной власти субъекта: Ириной Колесниковой, заместителем Председателя Саратовской областной Думы, председателем комитета по бюджету, налогам и собственности, исполняющий обязанности руководителя фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ», региональным координатором федерального партийного проекта «Культура малой Родины» и Юрием Чурсиным, первым заместителем председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области. 

Николаю Владимирову, возглавлявшему Земельную кадастровую палату Саратовской области в 2009-2015 годах, а в настоящее время возглавляющему ведомственный Общественный совет было вручено Благодарственное письмо генерального директора ППК «Роскадастр».

«Коллеги, за всеми победами и свершениями стоите вы! И я горжусь, что возглавляю такую команду – опытную, образованную и беззаветно преданную своему делу!

Наш путь был нелёгким, но каждый шаг доказал, что единство команды, ясность целей и последовательное движение к ним – наш главный ресурс.

Ещё раз поздравляю всех сотрудников с днем образования публично-правовой компании «Роскадастр»!

Желаю каждому из вас крепкого здоровья, личного благополучия и семейного счастья! Пусть в вашей жизни всегда будут взаимопонимание и поддержка близких. А ваши самые амбициозные цели обязательно найдут своё воплощение! С праздником! Спасибо за ваш труд!», - еще раз поздравила всех присутствующих Екатерина Беличенко.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 30

Саратовский Росреестр — это многонациональный коллектив, где работают, дружат, болеют друг за друга и помогают тем, кто в беде. Здесь плечом к плечу трудятся русские, татары, казахи, азербайджанцы, армяне и представители других народов. Этот выпуск #МастерскойДОБРОтворчества выходит накануне Дня народного единства — и мы хотим показать, как «росреестровцы» каждый день подтверждают главную истину: сила России — в её единстве, уважении, взаимопомощи и общей заботе о людях. Ведь доброта не знает национальностей — она объединяет!

Недавно в межведомственном турнире по мини-футболу сошлись команды региональных Росреестра и Росимущества. Для многих участников это была не первая встреча на поле, но, как и прежде, игра получилась жаркой, напряжённой и по-настоящему принципиальной!
            «Такие встречи — не просто способ поддержать физическую форму, — отмечает Сергей Фёдоров, председатель молодёжного совета саратовского Росреестра. — Это отличная возможность укрепить межведомственные связи, зарядиться позитивом и показать, что даже в серьёзных государственных структурах умеют дружить и состязаться!».

Росреестровцы-волонтёры регулярно участвуют в благотворительных акциях: на прошлой неделе они принимали участие в 51-й погрузке и отправке гуманитарной помощи от благотворительного фонда «Максютовцы помогут» для участников специальной военной операции.

А еще в нашем дружном коллективе умеют чествовать своих героев. Напомним, в июле на в саратовском Росреестре торжественно открыли стенд «Наша гордость», экспозицию которого обновили 3 октября  по результатам работы в III квартале. На стенд занесли 12 новых имен сотрудников, проявивших наивысший профессионализм. В знак признания их заслуг для всех героев стенда «Наша гордость» организовали экскурсию в Балаково — город, тесно связанный с атомной энергетикой России.

В рамках экскурсии награждённые посетили Балаковскую атомную станцию — филиал АО «Концерн Росэнергоатом», один из ключевых энергетических объектов страны. В этом году страна отмечает 80-летие атомной промышленности — отрасли, которая, как и наш коллектив, строится на надёжности, точности и единстве усилий. Программа также включала знакомство с предприятиями реального сектора экономики.

Росреестр разработал законопроекты, совершенствующие кадастровую деятельность

Росреестр разработал два законопроекта в целях повышения качества кадастровых работ.

Изменения предлагается внести в Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

В законопроектах устанавливаются чёткие требования к выполнению кадастровых работ и обеспечению достоверности сведений. В частности, предусмотрены отдельные положения, регулирующие подготовку технических планов и согласование границ земельных участков. Это позволит исключить ошибки и неточности при внесении данных в ЕГРН.

По мнению заместителя руководителя саратовского Росреестра Юлии Владович, новые нормы положительно повлияют на качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов: «В саратовском Росреестре налажено постоянное взаимодействие с кадастровыми инженерами: мы регулярно проводим круглые столы и семинары, на которых обсуждаем все актуальные и проблемные вопросы, чтобы исключить ошибки при подготовке межевых и технических планов, карт—планов территорий. Разработанные Росреестром новые законопроекты внесут ещё большую точность в деятельность кадастровых инженеров, поскольку, в том числе, внедряют единую методику и единые технологии выполнения кадастровых работ по всей территории страны. Это позволит значительно повысить их уровень и качество, что в свою в свою очередь положительно повлияет на качество и сроки оказания Росреестром учётно-регистрационных услуг населению».

В саратовском Росреестре прошёл «круглый стол» с кадастровыми инженерами

Сегодня саратовский Росреестр собрал кадастровых инженеров региона за «круглым столом», чтобы обсудить актуальные темы и изменения земельного законодательства. Формат встречи позволил каждому участнику не только услышать разъяснения от экспертов ведомства, но и задать наболевшие вопросы, а также обменяться профессиональным опытом.

Мероприятие началось с церемонии награждения лучших представителей профессии. За высокий профессионализм, вклад в развитие кадастровой деятельности и безупречную работу благодарственные письма руководителя Управления Росреестра по Саратовской области получили:

• Ретюнский Вячеслав Юрьевич;
• Щербаков Антон Сергеевич;
• Екатеринушкин Сергей Александрович;
• Агапкин Артём Александрович;
• Емелин Павел Владимирович.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович подробно разобрала новеллы законодательства, вступившие в 2025 году — темы, которые уже не раз освещались в официальных публикациях ведомства.

Особое внимание она также уделила двум федеральным законам, которые вступят в силу 1 марта 2026 года и окажут значительное влияние на работу кадастровых инженеров.

Первый из них — Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ, которым закрепляется новая глава в Земельном кодексе РФ «Виды разрешённого использования земельных участков». В этой главе прописаны чёткие правила определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ). Согласно новым нормам, ВРИ устанавливаются:

• градостроительным регламентом,
• лесохозяйственным регламентом,
• положением об особо охраняемой природной территории.

Важно, что новый закон определяет особенности осуществления  кадастрового учёта и регистрации прав в связи с выбором видов разрешенного использования земельного участка.

Второй значимый документ — Федеральный закон от 1 апреля 2025 года № 52-ФЗ, направленный на сохранение сельскохозяйственных земель. В соответствии с которым процедура перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории станет значительно сложнее. Число оснований для такого перевода сократится, а изъятие сельхозугодий для государственных или муниципальных нужд будет возможно только в исключительных случаях. Эти меры призваны остановить сокращение площади плодородных земель и обеспечить продовольственную безопасность страны.

В Саратовской области по заявлениям застройщиков стало регистрироваться в 8,5 раз больше ДДУ

С 1 марта 2025 года процедура государственной регистрации права собственности на квартиры, приобретённые по договорам долевого участия (ДДУ), стала полностью электронной и возлагается на застройщиков как их прямая обязанность.

Это означает следующее:

• Дольщики больше не обязаны самостоятельно инициировать регистрацию — застройщик подаёт заявление от их имени не позднее чем через 30 календарных дней после подписания акта приёма-передачи жилого помещения.
• Все документы подаются исключительно в электронном виде и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
• Аналогичные правила применяются и к нежилым помещениям, а также машино-местам, не входящим в предмет ДДУ. Однако срок подачи заявления в этом случае — не позднее 6 месяцев с даты постановки многоквартирного дома на кадастровый учёт.
• С 1 марта 2025 года договоры долевого участия, дополнительные соглашения к ним и соглашения о расторжении ДДУ также подлежат государственной регистрации исключительно в электронном виде.

Таким образом, процесс оформления права собственности для дольщиков упрощается и ускоряется, одновременно усиливается ответственность застройщиков, а взаимодействие с Росреестром полностью переводится в цифровой формат. Об этом говорит положительная динамика ведомственной статистики: за девять месяцев 2025 года саратовским Росреестром зарегистрировано 1122 договора долевого участия — это в 8,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Новеллы законодательства для кадастровых инженеров в саратовском Росреестре

В саратовском Росреестре состоялся очередной консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости. Мероприятие собрало всех тех, чья работа напрямую зависит от актуальности знаний нормативно-правовой базы в сфере недвижимости.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра — Юлия Шиндина и Татьяна Хурчак — представили разъяснения по ключевым новеллам законодательства и актуальной судебной практике.

Одним из самых обсуждаемых моментов стала тема, затронутая                    Татьяной Хурчак: 30.09.2025 вступили в силу изменения в приказ Росреестра от 24.07.2025 № П/0250/25.

«Раньше программа для подписи, которую использует кадастровый инженер при подписании карты-плана территории, межевого плана, технического плана, должна была быть на 100% совместима со средствами квалификационной электронной подписи, применяемой Росреестром, территориальными органами Росреестра, подведомственным ему учреждениям Теперь эти требования признаны утратившими силу, однако, несмотря на отмену требования о совместимости, к самой электронной подписи кадастрового инженера по-прежнему предъявляются строгие правила: средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством РФ и сама электронная подпись должна быть действительной в тот самый момент, когда кадастровый инженер  подписывает ею документы (карты – плана территории, межевой план, технический план и т.д.)» — пояснила Татьяна.

Юлия Шиндина рассказала о разъяснениях Верховного Суда Российской Федерации в сфере земли и недвижимости. Коротко о наиболее значимых:

– Верховный Суд уточнил критерии признания объекта самовольной постройкой. Обратил внимание на то, что при рассмотрении дела, касающегося самовольной постройки необходимо учитывать заключение судебной экспертизы и если нарушения устранимы или не препятствуют безопасной эксплуатации — суд может отказать в сносе указанного объекта;

– истечение срока договора аренды земельного участка не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если строительство завершено в рамках ранее выданного разрешения.

Новеллы законодательства для кадастровых инженеров в саратовском Росреестре

В саратовском Росреестре состоялся очередной консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости. Мероприятие собрало всех тех, чья работа напрямую зависит от актуальности знаний нормативно-правовой базы в сфере недвижимости.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра — Юлия Шиндина и Татьяна Хурчак — представили разъяснения по ключевым новеллам законодательства и актуальной судебной практике.

Одним из самых обсуждаемых моментов стала тема, затронутая                    Татьяной Хурчак: 30.09.2025 вступили в силу изменения в приказ Росреестра от 24.07.2025 № П/0250/25.

«Раньше программа для подписи, которую использует кадастровый инженер при подписании карты-плана территории, межевого плана, технического плана, должна была быть на 100% совместима со средствами квалификационной электронной подписи, применяемой Росреестром, территориальными органами Росреестра, подведомственным ему учреждениям Теперь эти требования признаны утратившими силу, однако, несмотря на отмену требования о совместимости, к самой электронной подписи кадастрового инженера по-прежнему предъявляются строгие правила: средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством РФ и сама электронная подпись должна быть действительной в тот самый момент, когда кадастровый инженер  подписывает ею документы (карты – плана территории, межевой план, технический план и т.д.)» — пояснила Татьяна.

Юлия Шиндина рассказала о разъяснениях Верховного Суда Российской Федерации в сфере земли и недвижимости. Коротко о наиболее значимых:

– Верховный Суд уточнил критерии признания объекта самовольной постройкой. Обратил внимание на то, что при рассмотрении дела, касающегося самовольной постройки необходимо учитывать заключение судебной экспертизы и если нарушения устранимы или не препятствуют безопасной эксплуатации — суд может отказать в сносе указанного объекта;

– истечение срока договора аренды земельного участка не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если строительство завершено в рамках ранее выданного разрешения.

Саратовский Росреестр принял участие в акции «Сохраним лес»

Сегодня сотрудники саратовского Росреестра приняли участие во Всероссийской экологической акции «Сохраним лес», приуроченной ко Дню работников леса, который будет отмечаться 21 сентября.

Акция «Сохраним лес» в седьмой раз проводится по всей стране в рамках национального проекта «Экологическое благополучие». За шесть прошедших сезонов на территории Саратовской области благодаря акции „Сохраним лес“ было высажено более 9 миллионов деревьев.

В этом году мероприятие собрало представителей власти, федеральных природоохранных ведомств, представителей науки,  культуры и экологической общественности. Высадка деревьев прошла на территории Базарно-Карабулакского лесничества в Старжуковском муниципальном образовании. Росреестровцы присоединились к акции и вместе с другими участниками высадили 2 000 саженцев сосны обыкновенной.

Участие ведомства подчеркивает не только профессиональную ответственность за рациональное использование земельных и лесных ресурсов, но и личную гражданскую позицию  сотрудников.

«Мы работаем с землёй ежедневно, и для нас особенно важно, чтобы она оставалась плодородной, а леса — здоровыми и обновляющимися. Посадить дерево — это не просто символ, а реальный вклад в устойчивое развитие нашей области», — поделилась Марина Ганюшкина, сотрудник саратовского Росреестра, участник акции.

От лицензий до борщевика — разбираем актуальные вопросы, поступившие от владельцев земли в ходе “горячих линий” в саратовском Росреестре.

В конце прошлой недели в саратовском Росреестре прошли тематические «горячие линии», посвящённые контролю и надзору в сферах: геодезии и картографии, соблюдения земельного законодательства.

Жители региона активно подключились к диалогу: лицензиаты уточняли нюансы своей профессиональной деятельности, а землепользователи разбирались в правах и обязанностях, связанных с использованием участков.

Особый интерес у специалистов, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, вызвали вопросы подготовки к процедуре периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям, в частности:

• как корректно оформить изменения в кадровом составе, если в штате теперь работают специалисты, не заявленные при первоначальном получении лицензии?
• какие существуют требования к техническим средствам и оборудованию, необходимому для выполнения лицензируемых работ?
• какие специальности в настоящее время соответствуют установленным квалификационным критериям?

Эксперты саратовского Росреестра дали подробные разъяснения на эти вопросы. Если эта тема вам тоже интересна, пишите в комментарии – мы обязательно их опубликуем в одном из ближайших выпусков нашей постоянной рубрики «Вопрос недели».

Тема признаков неиспользования земельных участков остаётся у жителей региона в числе самых обсуждаемых уже второй месяц подряд.

В ходе последней тематической «горячей линии» от жителя одного из районов области поступил вопрос, который удивил госземинспекторов саратовского Росреестра: «Соседи не убирают на своём участке борщевик! Что делать?».

На первый взгляд проблема не относится напрямую к компетенции Росреестра, но она ярко демонстрирует, как земельные отношения переплетаются с повседневной жизнью, экологией и безопасностью граждан. Поэтому он не остался неотвеченным - ответ на него дал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области Михаил Лейтес.

Приводим его разъяснения.

«Напомню, с 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков.

Согласно этому перечню, одним из признаков неиспользования земли является зарастание более половины площади участка сорными растениями высотой более 1 метра.

Кроме того, с 1 марта 2026 года в силу вступает закон, согласно которому все собственники земельных участков независимо от их категории (а не только владельцы сельхозугодий!) обязаны будут уничтожать опасные инвазивные растения, в том числе борщевик Сосновского. За неисполнение этой обязанности будут предусмотрены административные штрафы.

Под «опасными видами инвазивных (чужеродных) растений» понимаются жизнеспособные растения, находящиеся за пределами своего естественного ареала, чьё распространение создаёт угрозу окружающей среде, жизни или здоровью людей.

Конкретный перечень таких растений будет формироваться региональными властями с учётом местных экологических особенностей, а значит, в Саратовской области он тоже скоро появится.

Мероприятия по охране окружающей среды от распространения опасных чужеродных растений и их уничтожению будут проводиться не запрещенными законодательством РФ способами, в том числе с использованием энтомофагов. Исключения составят только карантинные виды, борьба с которыми регулируется отдельными нормами действующего законодательства РФ.

Таким образом, в ближайшем будущем появится ещё один инструмент для борьбы с нерадивыми владельцами земли, допускающими зарастание участков инвазивными растениями».

Пройдите опрос и выскажите свое мнение о качестве взаимодействия с Росреестром

Уважаемые жители Саратовской области!

Приглашаем вас стать участниками опросов, проводимых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии «Оценка качества работы с обращениями граждан в Росреестре в IV квартале 2025 года» и «Оценка качества личного приема в Росреестре в IV квартале 2025 года».

Опросы размещены на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее».

Ваше мнение помогает нам совершенствовать работу ведомства, делая её эффективнее и удобнее для вас.

Пройти опрос можно любым удобным для вас способом: перейдя по QR – коду, либо по ссылке:

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/preview/550862/

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/preview/550870/

#РосреестрСаратов

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 29

Недавно мы отметили Всемирный день защиты животных. Сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра в очередной раз доказали: доброта — это не просто слова.

На этот раз их забота была направлена на приют «Мокроносы». Здесь живут около 400 питомцев: собаки и кошки — каждый со своей историей. Обеспечить всем им достойные условия — задача не из лёгких. Но именно поэтому любая помощь здесь становится настоящим спасением.

Сотрудники ведомств организовали сбор самого необходимого: сухой корм, средства от паразитов, медикаменты, подстилки и другие важные вещи, без которых невозможно представить комфортное проживание в приюте. И это не разовая акция — они регулярно навещают «Мокроносы», даря самое ценное — внимание, участие и человеческое тепло.

Но забота наших волонтёров не ограничивается только четвероногими. Они приняли участие в экологической акции: собрали почти 15 килограммов пластиковых крышек и передали их в экоцентр «Экологизатор». Вырученные средства были направлены на благое дело — закупку мальков травоядных рыб: толстолобика, сазана и белого амура. Эти маленькие «санитары» были выпущены в Волгу, где теперь трудятся на благо экологии — очищая воду от избыточных водорослей и возвращая реке её природную чистоту.

Мероприятие по выпуску мальков стало настоящим праздником для всей саратовской общественности: на берегу собрались школьники, студенты, семьи активистов и трудовые коллективы. Каждый выпущенный малёк — это не просто рыба, а вклад в будущее нашей планеты. А каждый пакет корма или пузырёк лекарств — это шанс для бездомного пса или кошки обрести здоровье, тепло и, возможно, новый дом.

Спасибо тем, кто не остаётся равнодушным! Ведь за каждым поступком добра — будущее, в котором мир станет чуточку мягче, теплее и справедливее.

Вопрос недели: «Как оплатить госпошлину за оформление гаража, если в Личный кабинет на «Госуслугах» не пришёл УИН»?

«Как оплатить госпошлину, если в Личный кабинет на «Госуслугах» не пришёл УИН», - с таким вопросом в саратовский Росреестр стали обращаться жители региона, оформляющие гаражи и земельные участки под ними по «гаражной амнистии».

Специально для нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» разъяснения на эту тему подготовила заместитель руководителя ведомства Людмила Гришина.

«Описанная ситуация, как правило, возникает, когда предоставляемый администрацией в рамках «гаражной амнистии» земельный участок не был ранее поставлен на государственный кадастровый учёт. В этом случае документы в Росреестр подаются на единую учётно-регистрационную процедуру. С 31 июля 2025 года госпошлина за это составляет 1000 рублей (для информации: за кадастровый учёт или регистрацию прав на такие земельные участки – 700 рублей).

В силу закона плательщиком госпошлины является физическое или юридическое лицо, в отношении которого осуществляются юридически значимые действия.

При этом, напомню, в настоящее время в соответствии с законом, муниципальная администрация, предоставившая гражданину землю под гаражом, ОБЯЗАНА сама подать документы в Росреестр на учётно-регистрационные действия. И сделать это она может только в ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ на сайте Росреестра через свой Личный кабинет.

В процессе подачи документов формируется квитанция на оплату госпошлины с УИНом. Уведомление о поданном заявлении с перечнем приложенных документов, номером КУВД поступают гражданину уже в его в Личный кабинет на «Госуслугах». К сожалению, сформированная квитанция на оплату госпошлины или же сформированный УИН в составе этих документов отсутствуют.

Поэтому, чтобы избежать возврата документов в связи с отсутствием оплаты госпошлины, настоятельно рекомендую гражданам придерживаться такого алгоритма:

1. зайти на официальный сайт Росреестра в раздел Деятельность/  Государственные услуги и функции/  Кадастровый учет и (или) регистрация прав/  Реквизиты и образцы платежных документов (https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/stoimost-rekvizity-i-obraztsy-platezhnykh-dokumentov/);

2. скачать бланк квитанции;

3. оплатить указанную сумму;

4. предоставить документ об оплате государственной пошлины в муниципальную администрацию.

В свою очередь уполномоченным сотрудникам муниципальных администраций рекомендуем одновременно с формированием заявления представлять в Росреестр данный документ об оплате».

Друзья, следуйте этим рекомендациям и тогда нам вместе удастся осуществить необходимые учётно-регистрационные действия в установленные сроки!

Саратовский Росреестр принял экзамен в Международной Академии экспертизы и оценки  

Представители саратовского Росреестра активно участвуют в подготовке арбитражных управляющих. В составе экзаменационных комиссий они принимают теоретический экзамен у будущих арбитражных управляющих, прошедших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.

Очередной такой экзамен состоялся в конце прошлой недели в Международной Академии экспертизы и оценки. Всего до экзамена было допущено 56 слушателей, из которых успешно прошли испытание 50 человек.

Всем слушателям, успешно прошедшим испытание, саратовский Росреестр выдаст свидетельства государственного образца о сдаче теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих, с которыми они смогут вступить в саморегулируемые организации арбитражных управляющих и приступить к работе в процедурах банкротства.

Комментируя состоявшийся экзамен, заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина, отметила, что в 2025 году количество лиц, желающих пройти обучение на арбитражных управляющих, сдать экзамен и начать профессиональную деятельность, увеличилось по сравнению с прошлым годом почти на треть.

Рост популярности этой профессии происходит на фоне постоянного нарастания количества банкротств граждан и развитием в нашей стране института банкротства в целом.

Так, в 2025 году в законодательстве о банкротстве физических лиц произошли некоторые изменения, которые касаются условий для признания банкротом, процедуры и расходов.

• Увеличен порог задолженности для инициирования дела о банкротстве по требованию кредитора – с 300 тыс. до 2 млн рублей. Теперь кредиторы не могут принудительно банкротить должника при меньшей сумме долга (сам должник, однако, вправе обратиться в суд и с долгом менее 2 млн рублей);
• Продлён срок реструктуризации долгов – с 3 до 5 лет. Это даёт добросовестным должникам больше времени, чтобы постепенно расплатиться с долгами в рамках плана;
• Упростился сбор данных для банкротства через МФЦ – с 1 сентября 2025 года ведомство должно автоматически запрашивать информацию о счетах должника в налоговой и банках. Раньше этот этап затягивался из-за ручного оформления запросов;
• Сокращён срок повторного обращения – если раньше повторно объявить себя банкротом через МФЦ можно было не ранее чем через 10 лет, то теперь этот срок уменьшен до 5 лет;
• Увеличился размер госпошлины – для физических лиц 10 тыс. рублей (до 2025 года было 300 рублей). Если заявление о банкротстве подаёт не кредитор, а сам должник, платить госпошлину ему не придётся – закон освобождает его от этой обязанности.

Эти изменения не имеют обратной силы. Это значит, что, если процедура началась в 2024 году, новые правила к должнику не применяются. 

В саратовском Росреестре пройдёт 6 «горячих линий»  по вопросам контроля и надзора

В связи с актуальностью для жителей региона темы контроля и надзора в сфере геодезии и картографии, а также соблюдения земельного законодательства в саратовском Росреестре запланировали проведение тематических «горячих линий», в ходе которых любой заинтересованный сможет напрямую задать свой вопрос компетентному сотруднику и получить персональную консультацию. 

Уже завтра, 8 октября, начальник отдела геодезии и картографии Ольга Сергеева ответит на вопросы, связанные с прохождением процедуры подтверждения периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям в сфере геодезии и картографии.

А 10 октября начальник отдела государственного земельного надзора Михаил Лейтес будет принимать звонки по вопросам применения признаков неиспользования земельных участков, вступивших в силу с 1 сентября.

Если у вас накопились вопросы по указанным темам, звоните 8 и 10 октября с 10.00 до 12.00 по телефону: (8452) 74-87-77.

С полным графиком запланированных до конца года «горячих линий» по вопросам контроля и надзора в сфере геодезии и картографии, а также соблюдения земельного законодательства можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/grafik-provedeniya-v-upravlenii-rosreestra-po-saratovskoy-oblasti-goryachikh-liniy-po-voprosam-v-kon/

Мобильное приложение «Инспектор» - новое слово в контрольно-надзорной сфере

В одной из недавних публикаций заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина сообщила жителям региона о том, что персональную консультацию по вопросам контроля и надзора в сфере геодезии и картографии, а также соблюдения земельного законодательства можно получить по видеосвязи с помощью мобильного приложения «Инспектор».

Сегодня рассказываем более подробно об этом приложении.

Итак, мобильное приложение «Инспектор» разработано специально для проведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий в дистанционном режиме.

Сегодня уже никого не нужно убеждать в том, что автоматизация и дистанционные технологии повышают эффективность, прозрачность и удобство в любой сфере. И контрольно-надзорная в этом смысле не является исключением.

Объясняем, почему.

Эффективность: процесс проверки осуществляется по чек-листу; приложение позволяет подгружать необходимые документы; делать фиксацию и сохранять фото-, видео- и аудиоматериалы проверки. Экономия времени и ресурсов налицо!

В свою очередь, снижение нагрузки на государственных инспекторов повышает качество проверочных мероприятий.

Прозрачность: все этапы проверки, требования и результаты доступны в приложении, что исключает неоднозначные трактовки, неясности и пресловутый «человеческий фактор».

Удобство: приложение легкодоступно для скачивания в Google Play, App Store, RuStore, AppGallery, а также на портале КНД (knd.gov.ru/document/mp); не требует специальной регистрации - авторизация происходит через личный кабинет на портале «Госуслуги» (ЕСИА); снабжено подробной инструкцией, в том числе по подключению к ВКС.

Напомним, что использование видео-конференц-связи позволяет осуществлять профилактические мероприятия и своевременно устранять условия, причины и факторы, способные привести к нарушению.

«Думаю, что в первую очередь, в преимуществах мобильного приложения «Инспектор» смогут убедиться организации, которым предстоит пройти очередную процедуру оценки на соответствие лицензионным требованиям в сфере геодезии и картографии. Ведь авторизовавшись через «Госуслуги», они смогут предъявить все необходимые документы уполномоченному сотруднику саратовского Росреестра по ВКС», - прокомментировала Татьяна Варакина.

Дорогие читатели нашей постоянной рубрики #МастерскаяДОБРОтворчества! Эта рабочая неделя была насыщенной календарными датами и прошла под знаком важных общественно-политических событий. Естественно, сотрудники саратовского Росреестра не смогли остаться от них в стороне! Хотим поделиться этим с вами.

30 сентября мы отметили День воссоединения Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областей с Россией. О некоторых мероприятиях и акциях, приуроченных к этой исторической дате мы уже рассказывали.

1 октября саратовские Росреестр и Роскадастр совместно со штабом  #МЫВМЕСТЕ провели акцию по благоустройству воинских захоронений.

Кстати, в этой акции принимала участие и наша коллега Ирина Ильина, которой за активную волонтерскую деятельность в благотворительном фонде «Максютовцы помогут» была вручена медаль Министерства обороны РФ «За укрепление боевого содружества». Вручение прошло в торжественной обстановке в Общественной палате Саратовской области. Гордимся, что рядом с нами трудится такой необыкновенно отзывчивый человек!

В этот же день председатель Молодежного совета нашего ведомства Сергей Федоров принял участие в Международной конференции молодежных советов Большого Росреестра в Омске. Форум собрал около 100 молодых специалистов, которые обменялись опытом, поучаствовали в образовательных сессиях и представили лучшие практики. Большинство из этих практик связано с волонтерской, патриотической, социально-значимой деятельностью. Отрадно, что и в саратовском Росреестре собран серьезный портфель акций и мероприятий этой направленности.

1 октября в День пожилого человека сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра совместно с социальным проектом «Благополучие пожилых – задача молодых» поздравили жителей подшефного дома-интерната для престарелых и инвалидов, подарив им праздничный концерт.

Друзья, в завершение выпуска ещё пара очень позитивных новостей. И хоть они и не связаны напрямую с волонтерской и благотворительной деятельностью, но точно заслуживают того, чтобы мы ими с вами поделились!

2 октября на Доску успеха молодежи Саратовской области было занесено имя Николая Абрицова — сына нашей коллеги Екатерины Абрицовой. Николай 10 лет серьезно занимается тхэквондо WTF и является обладателем черного пояса. В его копилке звание многократного чемпиона Саратовской области, серебро Чемпионата России и турнира «Большого шлема» в Китае, а также бронза Чемпионата Европы в Албании.

От души поздравляем Николая и его маму!

В нашем ведомстве тоже есть своя «Доска успеха». Это стенд «Наша гордость», открытый 7 июля в 28-й день рождения саратовского Росреестра . Сегодня мы обновили экспозицию и занесли на стенд фотографии 12 сотрудников: Абрамовой Ольги, Алаева Валерия, Ардюковой Екатерины, Золиной Ирины, Жуковой Светланы, Петюкиной Юлии, Полторецкой Эллы, Слободчиковой Елены, Тихановой Светланы, Усаченко Ольги, Шатуновой Ольги. Они показали наилучшие результаты работы в 3 квартале. Как это было, смотрите в нашем видео.

За консультацией специалистов Росреестра в сфере контроля и надзора  – на «Госуслуги»!

Теперь жители региона могут обратиться в саратовский Росреестр за персональной консультацией по вопросам контроля и надзора не только лично и по почте, но и через портал «Госуслуги».

Подать соответствующее заявление можно по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form.

После авторизации и подтверждения актуальности имеющихся на «Госуслугах» персональных данных, система предлагает заявителю выбрать ведомство («Росреестр») и сферу (государственный земельный надзор или надзор в сфере геодезии и картографии).

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина поясняет, что в области геодезии и картографии получить консультацию специалистов ведомства можно по следующим вопросам:

• наличие, содержание и соблюдение обязательных требований;
• порядок проведения контрольно-надзорных мероприятий;
• обжалование действий (бездействия) должностных лиц;
• нормативные правовые акты, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках контрольных (надзорных) мероприятий.

В сфере государственного надзора консультирование осуществляется практически по тем же вопросам:

• организация и осуществление государственного земельного надзора;
• порядок осуществления контрольных (надзорных) мероприятий, установленных настоящим Положением;
• порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц;
• нормативные правовые акты, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках контрольных (надзорных) мероприятий.

Очень удобно, что система предлагает выбрать удобный для заявителя способ получения запрошенной консультации:

• по телефону;
• письменно (ответ придет в формате письма в «Личный кабинет» на «Госуслугах»);
• по видеосвязи с помощью мобильного приложения «Инспектор».

Необходимо отметить, что мобильное приложение «Инспектор» позволяет получить не только консультацию, но и другие услуги Росреестра в контрольно-надзорной сфере в области геодезии и картографии.

Подробнее расскажем об этом в наших следующих публикациях.

Сотрудники саратовского Росреестра приняли участие в акции

«Спасибо, что #МыВместе»

Дорогие друзья! 30 сентября — День воссоединения Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей с Россией. Сотрудники саратовского Росреестра активно участвуют в общественно-значимых мероприятиях, приуроченных к этой дате.

• Накануне этой даты, волонтеры нашего ведомства участвовали в юбилейной, 50-й погрузке гуманитарной помощи благотворительного фонда «Максютовцы Помогут».

«Цифра «50» — это не просто статистика. Это 50 раз, когда мы собирали, закупали, упаковывали и везли самое необходимое. Это 50 раз, когда мы видели благодарные взгляды наших защитников. Эта юбилейная поездка, как и все предыдущие, — не про счет. Она про то, чтобы снова и снова сказать нашим бойцам: «Мы помним. Мы с вами. Мы гордимся вами!», — поделился Вячеслав Максюта, руководитель фонда.

В этот раз волонтеры доставили груз в 15 подразделений в Запорожской области, ДНР и ЛНР. Среди отправленного — автомобиль «Нива», 7 мотоциклов, 3 ноутбука, 3 планшета, детекторы дронов, аппаратура РЭБ, 7 генераторов, а также общая гуманитарная помощь: продукты (консервы, варенье, конфеты, мука), 25 матрасов, маскировочные сети, медикаменты и строительные инструменты.

• О значимости волонтерского движения сотрудники Росреестра поговорили на очной лекции «Волонтерство и роль взаимопомощи в СВО». Ее провел лектор Всероссийского общества «Знание», доцент ПИУ РАНХиГС Леонид Негматов.

Никто в зале не остался равнодушным — настолько мощным было выступление спикера, сочетавшее логику, знания и эмоции. Помогая сегодня, мы отдаем долг прошлому и строим основу для будущего. В этом и заключается настоящая сила — в  единстве, основанном на деятельной памяти и преемственности поколений.

• На днях саратовские Росреестр и Роскадастр совместно с благотворительным проектом «Благополучие пожилых – задача молодых» примут участие в акции по благоустройству воинских захоронений на Новом Елшанском кладбище, которую организовывает штаб #МЫВМЕСТЕ. Эта акция направлена на сохранение памяти героев войны и поддержание мест захоронений в достойном состоянии.

Саратовский Росреестр стал частью масштабного туристического праздника на Утёсе Степана Разина

В Саратовской области Международный день туризма отметили масштабным мероприятием на Утёсе Степана Разина – турслёт «Обзор на 7200».

Место для мероприятия было выбрано не случайно! Утёс Степана Разина -  знаковое для жителей региона место, которое одним из первых было включено в перечень объектов туристского интереса в рамках проекта «Земля для туризма». Уже в августе прошлого года более 20 га в непосредственной близости от него было вовлечено под строительство туристического объекта.

На данный момент в проекте «Земля для туризма» участвуют 19 муниципальных районов области и МО «Город Саратов»; в перечень включено 27 объектов туристского интереса и 45 земельных участков и территорий, общей площадью более 410 га.

А легендарный утёс на Волге — больше чем просто популярная локация! Это уникальный памятник природы, хранящий следы древней и новой истории и археологии. С его высот открываются захватывающие панорамы великой реки Волги, меловых обрывов и прибрежных гор.

В этом году турслёт состоялся на Утёсе Степана Разина уже в третий раз. Он собрал тысячи поклонников активного отдыха и путешествий по родному краю, среди которых и представители саратовского Росреестра.

Вместе с другими участниками турслёта росреестровцы прогулялись по экотропе «Белая полоса», приобрели новые знания по истории и природе родного края в лектории под открытым небом, освоили полезные навыки на мастер-классах, зарядились энергией и позитивом на выступлениях музыкальных коллективов, поднялись в небо на аэростате. Всех активностей и полезностей и не перечесть!

Интервью заместителя руководителя 
Управления Росреестра по Саратовской области Т.А. Варакиной
«Признаки неиспользования земельных участков – ответы на самые распространенные вопросы»

Георгий Новохатский: «С 1 сентября в России начали применяться признаки неиспользования земельных участков в населённых пунктах, а также на садовых и огородных территория, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Российской Федерации. Ранее заработали нормы, которые установили трёхлетний срок и перечень мероприятий для подготовки участка к целевому использованию. Мы неоднократно в наших эфирах обсуждали эти темы с экспертами Росреестра, но количество вопросов по проблеме использования земли у наших радиослушателей не становится меньше. Поэтому собрали самые распространенные, чтобы сегодня задать их заместителю руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяне Варакиной.

Здравствуйте, Татьяна Анатольевна!».

Татьяна Варакина: «Здравствуйте!»

Георгий Новохатский: «После выхода в эфир интервью Александра Александровича Соловьева, о механизме реализации Федерального закона № 307-ФЗ, мы получили множество вопросов от наших слушателей. Предлагаю разобраться в них вместе».

Татьяна Варакина: «С удовольствием! Тем более, что к нам, в саратовский Росреестр, также поступает множество вопросов и обращений от жителей региона по теме неиспользования или нецелевого использования земельных участков. Это и сигналы от обеспокоенных соседей о «заброшенных» участках, и поиск председателями СНТ инструментов борьбы с недобросовестными владельцами земли, и запросы на консультацию от собственников, не желающих становиться нарушителями земельного законодательства. 
В целом оцениваем такую активность положительно. Потому что только так - совместными усилиями – сможем навести порядок на земле в наших городах, поселках и селах». 

Георгий Новохатский: «Мне тоже кажется это позитивной тенденцией! Что ж, перейдём к вопросам наших радиослушателей?»
 
Татьяна Варакина: «Давайте!»

Георгий Новохатский: «У меня участок для индивидуального жилищного строительства.  Пока по личным причинам не могу начать стройку. Боюсь, что мой участок могут признать неиспользуемым. На какие признаки и сроки мне ориентироваться?»

Татьяна Варакина: «Ваша задача – построить и оформить дом в течение 7 лет с момента регистрации права на земельный участок, если не требуется проводить его подготовку к использованию. Тогда Вам даётся дополнительно 3 года.
Нельзя допускать захламления, зарастания или загрязнения отходами более 50% площади участка. 
Если на участке есть какие-то постройки, то у них не должно быть признаков разрушения, например, обрушения крыши или стен, выбитых окон или дверей». 

Георгий Новохатский: «Вот еще вопрос: я приобрел заброшенный участок в СНТ. Он для садоводства, но весь зарос кустарником и сорняками. К тому же на нём есть разрушенные сараи и свалка. Сразу ли на меня могут наложить штраф за неиспользование?» 

Татьяна Варакина: «Судя по описанию, этот участок можно отнести к категории требующих освоения. Как раз в таких случаях закон даёт «отсрочку» - дополнительных 3 года на проведение мероприятий для подготовки участка к целевому использованию.
Трёхлетний срок отсчитывается с момента регистрации права на земельный участок. А если его приобрели до вступления в силу 307-ого федерального закона, то с 1 марта 2025 года.
На участке для садоводства можно построить жилой или садовый дом. Сроки строительства на садовых участках установлены в 5 лет. Это значит, что в течение 5 лет Вам нужно закончить стройку. Точно так же, как на земле под ИЖС, нельзя допускать захламления и зарастания участка, разрушения построек».

Георгий Новохатский: «Правильно ли я понимаю, что в этом случае участок могут признать неиспользуемым только через 8 лет?»

Татьяна Варакина: «Вы понимаете правильно! А вот, если, например, вы зарегистрировали право на участок под ИЖС 15 апреля 2025 года — значит, строительство нужно начать и завершить в течение 7 лет, то есть до апреля 2032 года. А проверка по факту отсутствия дома возможна только после 10 лет — с апреля 2035 года. 
Но отмечу, что даже через 10 лет штраф на нарушителя наложат не сразу. Сначала наказание ограничивается только предупреждением. Правообладателю земельного участка выдается предписание об устранении нарушения. 
То есть нарушитель должен начать использование участка по назначению в установленный срок – как правило, в течение 6 месяцев.
Потом будет проведены контрольно-надзорные мероприятия, чтобы удостовериться в устранении выявленного нарушения.
Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то ему назначается штраф».

Георгий Новохатский: «Вы в принципе уже рассказали про предписание, но всё-таки озвучу поступивший вопрос, чтобы Вы успокоили наших радиослушателей: «Что делать, если придет предписание от земельного инспектора? Это сразу штраф?» 

Татьяна Варакина: «Как я только что сказала, совсем нет! Предписание — это не наказание, а сигнал к действию. Вам дадут разумный срок — как правило, полгода — на устранение нарушений: убрать мусор, скосить бурьян, начать строительство. Только если вы проигнорируете предписание, последует административное наказание».

Георгий Новохатский: «Давайте тогда уже сразу ответим на следующий вопрос, который волнует многих наших радиослушателей: «Будут ли отбирать землю за неиспользование?» 

Татьяна Варакина: «Да, могут, но это крайне сложный и длительный судебный процесс. Отобрать участок могут только в том случае, если вы, получив официальное предписание, упорно отказываетесь устранять нарушения в установленный срок. 
Цель закона — не наказать, а заставить эффективно использовать землю». 

Георгий Новохатский: «Я помню, в своём интервью Александр Александрович подробно описывал эту процедуру. Но предлагаю Вам ещё раз про неё рассказать».

Татьяна Варакина: «Муниципальная администрация в суде может потребовать изъятия неиспользуемого по назначению земельного участка. Если суд примет решение в пользу администрации, то участок изымается и продается на публичных торгах. То есть задача - найти нового добросовестного собственника». 

Георгий Новохатский: «Татьяна Анатольевна, у нас есть вопрос, который логически вытекает из Вашего ответа: «Если мой участок все-таки изымут и продадут с торгов, что дальше: внесут ли меня в какие-то черные списки, чтобы в будущем я не смог приобрести землю?».
 
Татьяна Варакина: «Во-первых, если ваш участок продали с публичных торгов, вы, как бывший собственник, имеете право на деньги от продажи. Из этой суммы лишь вычтут расходы на подготовку и проведение публичных торгов. Закон защищает ваши финансовые интересы. 
Во-вторых, никаких последующих санкций в отношении бывшего собственника законом не предусмотрено. Ни о каких чёрных списках речь не идет».

Георгий Новохатский: «Двигаемся дальше. И следующий вопрос такой: «А если мой участок не предназначен для ИЖС? Какие у меня сроки?»
 
Татьяна Варакина: «Хорошо бы понимать, какое целевое назначение участка у автора вопроса. Потому что тут возможны две ситуации. Первая, это если участок вообще не предназначен для строительства. А вторая, если он предназначен для строительства, но не индивидуального жилищного».

Георгий Новохатский: «А что, есть участки, на которых нельзя строить?»

Татьяна Варакина: «Да. Такие участки есть. Например, выделенные для огородничества».

Георгий Новохатский: «И какие у них будут признаки неиспользования?»

Татьяна Варакина: «Захламление или загрязнение более 50 % площади, зарастание опасными сорняками высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются элементами благоустройства и озеленения. Срок - в течение одного года с момента фиксации этих признаков».

Георгий Новохатский: «Теперь, пожалуйста, про участки для строительства».

Татьяна Варакина: «Признаки неиспользования участков для капитального строительства, но не объектов ИЖС: опять-таки захламление или загрязнение более 50 % площади, наличие разрушенных построек. Построить и оформить объект, для которого предназначен участок нужно в течение 5 лет.
Норма о дополнительном 3-летнем сроке для освоения, если оно требуется, так же действует и для этих участков».

Георгий Новохатский: «Кто и каким образом может проверить мой участок?» 

Татьяна Варакина: «Контроль осуществляют Росреестр и органы местного самоуправления. Инспекторы могут выехать на место, чтобы зафиксировать нарушения (фото, акты). Но наше ведомство взяло курс на осуществление надзора бесконтактными технологиями. А именно с использованием беспилотников. Теперь закон нам это позволяет».

Георгий Новохатский: «Применение Росреестром беспилотников -  очень интересная тема. Но предлагаю её обсудить в нашу следующую встречу. А пока ещё один вопрос – буквально крик души: «Что, если на меня пожаловался злобный сосед? Могут ли из-за этого сразу отобрать участок?» 

Татьяна Варакина: «Нет. Решение о наличии нарушения принимается исключительно на основании официально зафиксированных признаков неиспользования. Жалоба соседа — это лишь повод для проверки, но не основание для изъятия. У вас будет возможность всё объяснить и представить доказательства».

Георгий Новохатский: «Татьяна Анатольевна, мы с Вами ответили на многие вопросы радиослушателей, но всё равно не смогли охватить все в рамках одной программы. Где и с кем можно будет проконсультироваться жителям региона, если у них возникнут вопросы по этой теме?»

Татьяна Варакина: «На официальном сайте Росреестра размещена специальная методичка для собственников земельных участков. В ней четко и доступно перечислены все сроки и признаки неиспользования участков с разным назначением.
Ежемесячно в саратовском Росреестр проводятся тематические «горячие линии». Их анонсы мы публикуем в СМИ, в наших социальных сетях, на сайте Росреестра.
Ежедневно в рабочее время можно обратиться в региональный ведомственный Контакт-центр по телефону: 748777. Его операторы могут соединить с госземинспектором. Ну и письменные обращения и личный приём тоже никто не отменял. Мы всегда на связи и всегда готовы ответить на ваши вопросы».

Можно ли сдавать сельхозземлю в субаренду или перенаем?

На консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак, по традиции, осветили самые свежие изменения в законодательстве и правоприменительной практике. 
Один из вопросов повестки семинара имеет большую важность для жителей нашего аграрного региона, поскольку связан с оборотом сельскохозяйственных земель. Разбираем его в нашей публикации. 
Речь идет о возможности сдать в субаренду или переуступить право аренды на участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 
В настоящее время это запрещено по закону (ст. 9 Закона №101-ФЗ).
НО! Есть исключение, которое зависит от даты и способа получения участка:
•    Когда подписан договор аренды?
•    Предоставлен ли арендуемый участок на торгах?

Разобраться во всех нюансах этой темы самостоятельно без помощи земельного юриста довольно сложно. Поэтому приготовили для вас короткую понятную инструкцию. 

✅ МОЖНО  

? Договор заключён на торгах ДО 1 июня 2015 года и в нём НЕТ прямого запрета на субаренду/ перенаем (перенаем — передача прав и обязанностей по договору другому лицу).

? Договор заключён БЕЗ торгов ДО 1 января 2023 года.   

❌ НЕЛЬЗЯ

?Договор заключён на торгах ПОСЛЕ 1 июня 2015 года (даже если в договоре нет прямого запрета).

? Договор заключён ПОСЛЕ 1 января 2023 года БЕЗ торгов. 

Обратите внимание, вид разрешенного использования участка (пашня, сенокос и т.д.) НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ! 

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 27

Очередная рабочая неделя в саратовском Росреестре выдалась очень насыщенной. Сотрудники ведомства приняли активное участие в социально значимых мероприятиях, а также во встречах с представителями общественности и профессионалов земельно-имущественной сферы. Теперь — по порядку.
Особого внимания заслуживает победа нашей коллеги Ольги Устиновой в региональном этапе премии #МЫВМЕСТЕ.
Её проект «Благополучие пожилых — задача молодых», направленный на организацию досуга и социальную адаптацию пожилых граждан, проживающих в доме-интернате для инвалидов и престарелых, будет участвовать в полуфинале на всероссийском уровне. Напомним, в прошлому году проект стал победителем в своей номинации. Мы поддерживаем Ольгу и надеемся на её победу в финале!
Сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра много лет активно участвуют в реализации этого социального проекта. На днях вместе с другими его участниками они в очередной раз присоединились к донорской акции. Она была организована на базе Саратовского областного клинического центра крови. Сданные компоненты крови будут направлены в лечебные учреждения региона, способствуя спасению жизней пациентов, нуждающихся в трансфузионной терапии. Донорство стало для коллектива доброй традицией, подтверждающей высокий уровень социальной ответственности. 
Перечислим мероприятия с участием представителей общественности и профсообществ, площадкой для которых на этой неделе стал саратовский Росреестр: 
заседание Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области. Члены Совета обсудили такие темы, как: соблюдение прав и законных интересов жителей Саратовской области при проведении федеральных ККР; рейтинг кадастровых инженеров и пр.;
заседание межведомственной рабочей группы по совершенствованию методики и инструментов государственной кадастровой оценки. Эксперты вырабатывали предложения для устранения ошибок при группировке объектов, чтобы представить их в качестве законодательной инициативы;
консультационный семинар для кадастровых инженеров. Слушателям были даны разъяснения новелл земельно-имущественного  законодательства.
Было много интересного! Обязательно расскажем об этом подробнее в следующих публикациях. Следите за новостями!

Сделка между гражданином и организацией: как правильно подать заявление на сайте Росреестра?

Сегодня в наше постоянной рубрике «Вопрос недели» публикуем ответ на один из частых вопросов в ведомственную службу технической поддержки: «Как правильно подать заявление в Личном кабинете на сайте Росреестра при оформлении сделки между гражданином и организацией, чтобы электронные подписи сторон корректно прикрепились к заявлению?».
Итак, в настоящее время, если гражданин планирует подписывать заявление и документы с помощью электронной подписи, сформированной в приложении «Госключ», ведомственная техподдержка рекомендует два варианта действий:
1. Начать формирование обращения в Росреестр с заявления физического лица. После того, как через чек-бокс «Подписать файл в мобильном приложении Госключ» заявление этой стороной сделки будет подписано, заявление может подавать юридическое лицо.
2. Если первым обращение в Росреестр начинает формировать юридическое лицо, то гражданину вместо чек-бокса «Подписать файл в мобильном приложении Госключ» необходимо использовать следующий алгоритм:
•    скачать в форме заявления документ, который требуется подписать;
•    загрузить документ непосредственно в Госключ, используя сервис «Подписание документов в «Госключе» на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru/600373/1/form?_=1743422239349);
•    подписать документ;
•    скачать файл подписи документа;
•    прикрепить скаченный файл подписи в форму заявления в Личном кабинете на сайте Росреестра. 

Более 61% заявлений подается в саратовский Росреестр 
в электронном виде

За 8 месяцев 2025 года в саратовский Росреестр поступило более 216 тыс.  заявлений на учётно-регистрационные действия, из которых почти 75 % -  это заявления на регистрацию прав (161,5 тыс.). 
На кадастровый учет  подано 35,7 тыс. заявлений, на единую учётно-регистрационную процедуру –  19 тыс.
Чаще всего жители региона оформляли земельные участки (227,5 тыс.) и жилые помещения (173,2 тыс.).
    Что  касается способов подачи документов в Росреестр, то 61,5 % всех  заявлений подавалась в электронном виде, а заявлений на кадастровый учёт  еще больше - 67%.

Росреестровцы стали частью праздника в честь 435-го дня рождения Саратова

Сотрудники саратовского Росреестра всегда активно участвуют в жизни родного города: принимают участие в экологических акциях, мероприятиях по благоустройству, городских субботниках; поддерживают нуждающихся в любой помощи; инициируют социально-значимые полезности и активности.  Естественно, что и в этот знаменательный день они не смогли остаться в  стороне. 
Вот два самых ярких события, волонтерами и участниками которых стали росреестровцы: 
• турнир по силовому многоборью «Добрыня Саратович». За звание  сильнейших боролись курсанты и сотрудники силовых ведомств. С огромной  гордостью сообщаем, что победу одержали настоящие герои нашего времени - команда атлетов-волонтёров фонда «Максютовцы помогут», которые  поддерживают участников СВО.
• тематическая выставка в музее лицея № 4. Особую ценность экспозиции придают редкие экспонаты из двух музеев, созданных в стенах лицей: музея 53-й Стрелковой дивизии и музея Саратовского Суворовского военного училища, которое с 1944 года  располагалось в этом здании. Во время осмотра экспозиции хранитель музея, историк Жан Страдзе, рассказал множество уникальных фактов и историй о городе.
Мы любим наш город и гордимся его богатой историей!

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 26

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Мастерская ДОБРОтворчества» мы продолжаем рассказывать вам о #ДОБРЫХ делах росреестровцев.
Сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра стали активными участниками масштабного мероприятия - «Фестиваля добрых дел». Оно прошло в торговом центре «Тау Галерея» и объединило множество социальных инициатив, например:
• благотворительная выставка-раздача бездомных животных «Подари дом» от волонтёрского движения «Рыжий хвост»;
• сбор вторсырья на переработку экологическим движением «Зеленый Бык» и др;
• сбор вещей для детей - сирот, особенных деток и семей, попавших в трудную жизненную ситуацию благотворительным фондом «Мир добра и помощи», с которым на протяжении многих лет сотрудничает ведомство.
В рамках экологической акции «ЭкоБатарейка: спасаем природу» Экосообщества «ЭкоДобры», проходившей на фестивале, сотрудники ведомств совместно с проектом «Благополучие пожилых — задача молодых» передали на переработку 55 килограммов использованных батареек.
Вместе с этим же проектом молодёжный совет саратовского Росреестра организовал передачу жителям подшефного Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов буклетов «Имена героев на карте России». В этом буклете собрана информация о выдающихся людях, чьё мужество увековечено в названиях географических объектов страны. Среди героев, упомянутых в буклете, есть имя нашего земляка - Анатолия Васильевича Каляева.
Экземпляры буклета также были переданы в исторический парк «Россия - Моя история» и в музей 53-й Стрелковой дивизии на базе саратовского лицея № 4.

Догазификация, новые правовые нормы и заброшенные участки: 
о чем говорили с дачниками в саратовском Росреестре

Скорое окончание дачного сезона в нашем регионе ознаменовалось традиционной встречей экспертов саратовского Росреестра и Роскадастра с председателями СНТ города Саратова.
В мероприятии приняли участие руководитель саратовского  Росреестра Александр Соловьёв, его заместители Татьяна Варакина  и Людмила Гришина, а также эксперты ведомства Михаил Лейтес, Юлия  Шиндина и специалист саратовского Роскадастра Ольга Сергеева.
На встрече обсудили вопросы «догазификации» СНТ, последние изменения земельно-имущественного законодательства, признаки неиспользуемых земельных участков. 
Рабочая встреча плавно трансформировалась в живую консультацию по конкретным вопросам. Один из них также часто поступает в региональный ведомственный Контакт-центр и социальные сети: «Какой документ из Росреестра нужно представить оператору программы социальной догазификации для подтверждения площади газифицируемого помещения?».
На этот вопрос в постоянной рубрике «Вопрос недели» ответит заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина.
«Этот документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать выписку из ЕГРН можно любым удобным для вас способом:
- лично в любом офисе МФЦ;
- в электронном виде через портал «Госуслуги».
В некоторых случаях от участников программы социальной догазификации требуют предоставления технического плана. В этом случае мы рекомендуем заказать сведения из ЕГРН в виде копии документа – технического плана на зарегистрированный объект. Способы получения этих сведений такие же. 
Для получения подробной информации обращайтесь в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре в рабочее время по телефону: 8(8452) 37-28-60 или 748-777».

Эксперты регионального Росреестра ответят на вопросы по теме признаков неиспользования земельных участков

В связи с началом 1 сентября применения признаков неиспользования земельных участков в саратовском Росреестре каждый месяц будут проводиться тематические «горячие линии».
Ближайшая состоится 10 сентября (среда) с 10:00 до 12:00.
- Какие участки считаются неиспользуемыми?
- Как избежать административной ответственности?
- Как подтвердить активное использование участка? 
Эти и другие вопросы по теме признаков неиспользования земельных участков вы сможете задать по телефону: 8 (8452) 74-87-77. 
Госземинспекторы саратовского Росреестра помогут вам не стать нарушителями земельного законодательства и защитить свои права.
#РосреестрСаратов #ГорячаяЛиния #Анонс

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 25

В нашей постоянной рубрике «Мастерская ДОБРОтворчества» мы рассказываем о #ДОБРЫХ делах сотрудников нашего ведомства.

Недавно на площадке регионального Росреестра состоялась встреча с руководителем волонтёрской группы «Быстро и вкусно для ПОБЕДЫ» Верой Ляховой. Она рассказала о деятельности группы, её целях и задачах. А занимаются волонтёры изготовлением сухих полуфабрикатов и отправкой их в зону СВО.

После встречи сотрудники ведомства оперативно приобрели  необходимые для приготовления полуфабрикатов ингредиенты и передали их в руки мастериц.

Молодежь регионального Росреестра вместе с участниками благотворительного проекта «Благополучие пожилых — задача молодых!» собрали трогательные письма и рисунки, подготовленные жителями Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов, и детьми сотрудников саратовских Росреестра и Роскадастра. Послания были переданы  в военный  госпиталь бойцам СВО, находящимся на лечении после тяжёлых ранений.

Саратовский Росреестр продолжает выявлять  географические объекты без наименований

Наименования географических объектов − географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.
Существуют строгие правила использования таких названий. Нарушение этих норм может повлечь административную ответственность за несоблюдение обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Наименования географических объектов в нашей стране должны использоваться в строгом соответствии с ГКГН – реестром географических названий, который создан в целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в Российской Федерации наименований географических объектов и их сохранения.
Существующие наименования географических объектов выявляются на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, статистических данных, данных официальных картографических и справочных изданий, иных источников.
ГКГН содержит 6680 наименований географических объектов Саратовской области.
С помощью специалистов Управления за первое полугодие 2025 года 15 наименований географических объектов Аркадакского, Балтайского, Вольского районов Саратовской области теперь учтены в государственном каталоге.
Среди них озеро Ильмень, леса Калининский, Казенный Угол, родники Иванков, Чемеришный, Бетонный, Студеный.
Узнать о зарегистрированных наименованиях географических объектов можно на сайте оператора ГКГН – ППК «Роскадастр» в разделе «Государственный каталог географических названий».

На официальном сайте Росреестра опубликован дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

Во втором квартале 2025 года в России принят ряд новых норм законодательства, которые существенно влияют на оборот недвижимости и земельно-имущественные отношения. 
О некоторых из них мы подробно рассказывали в своих публикациях, например, об утверждении перечней мероприятий по освоению земельных участков в состояние и признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.
С некоторыми, например, с перечнем государственных и муниципальных услуг, которые будут оказываться на Единой цифровой платформе «НСПД», можно познакомиться в дайджесте законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.
Дайджест представляет информацию об изменениях земельно-имущественного законодательства в удобном формате «было-стало». 
Все выпуске дайджеста доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Обзор законов о недвижимости»: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/daydzhest-zakonodatelnykh-izmeneniy/. 
 

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 23

Сегодняшний выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества» выходит накануне Дня физкультурника. И мы хотим рассказать о спортивных мероприятиях, участие в которых принимали сотрудники саратовского Росреестра и Роскадастра.
На открытой спортивной площадке между ведомствами был проведен товарищеский межведомственный турнир по мини-футболу.
Турнир был организован с целью популяризации спорта среди сотрудников и укрепления дружеских связей. Победу одержали сильнейшие.
«Этот турнир стал отличным примером того, как спорт объединяет людей, независимо от их профессии и возраста. Мы видим, что интерес к мини-футболу растёт, и мы будем продолжать поддерживать и развивать этот вид спорта среди сотрудников ведомства», — прокомментировала директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко.
Росреестровцы в минувшие выходные приняли участие в волонтерском сопровождении спортивного фестиваля «Путь сильных».
Фестиваль собрал ветеранов специальной военной операции, проходящих реабилитацию в саратовских госпиталях. Организаторами выступили Федерация силового экстрима под руководством Вячеслава Максюты, фонд «Защитники Отечества», а также областное Министерство труда и социальной защиты.
Мероприятие проводилось на специально оборудованной спортивной площадке, оснащенной современными тренажерами с открытым доступом. Здесь участники продемонстрировали отличную физическую форму, силу духа успешно справляясь с тяжелыми нагрузками. Главная цель организаторов состояла в создании оптимальных условий для полноценного восстановления здоровья ветеранов после прохождения службы.
По словам Вячеслава Максюты, именно занятия спортом становятся мощным инструментом реабилитации и возвращения к полноценной жизни.
 

Сохраненный старинный геодезический пункт на железнодорожной станции Лопуховка

Сегодня мы хотим рассказать про уникальный геодезический пункт, обладающий особой исторической ценностью.
Пункт государственной нивелирной сети I и II классов № 303 (марка) находится на двухъярусной водонапорной башне железнодорожной станции Лопуховка в Аткарском районе Саратовской области. 
Нивелирование II класса по линии Урбах–Ртищево было выполнено в 1924 году специалистами Приволжского геодезического управления.
Саму водонапорную башню возвели специально для нужд бывшего участка Рязано-Уральской железной дороги. 
Башня имеет восьмиугольную форму сечения. На её кирпичном ярусе сохранился настенный кран, ранее использовавшийся для подачи воды паровозам. Возможно, раньше рядом располагалась ещё одна подобная башня, находившаяся ближе к аткарскому участку пути.
Сейчас эта башня включена в список достопримечательностей Аткарского района, а сам геодезический пункт сохранён до наших дней.
 

Всем привет!

У нас хорошая новость для жителей посёлка Алексеевка!

Государственные регистраторы саратовского Росреестра осуществили  постановку на государственный кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности на бассейн в школе имени В.М. Пашина, расположенный по адресу, Саратовская область, Хвалынский район, посёлок Алексеевка, улица Чапаева, дом № 111.

Теперь учащиеся школы будут иметь возможность заниматься плаванием круглый год.

Саратовские Росреестр, Роскадастр и Ассоциация ветеранов СВО объединяют свои усилия для поддержки наших защитников

На праздничном мероприятии, посвященном 28-летию создания региональной учетно-регистрационной системы, на площадке саратовского Росреестра состоялось подписание трехстороннего соглашения о сотрудничестве между СРОО «Ассоциация ветеранов СВО», Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Ключевые направления сотрудничества, закрепленные в соглашении:

• Трудоустройство и профессиональная адаптация: Содействие в трудоустройстве ветеранов СВО в системе Росреестра и Роскадастра, предоставление возможности для переквалификации и повышения квалификации, а также адаптация к гражданской жизни.
• Юридическая и консультационная помощь: Предоставление ветеранам СВО и членам их семей бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с земельными и имущественными отношениями, регистрацией прав на недвижимость и другими аспектами, входящими в компетенцию Росреестра и Роскадастра.
• Информационная поддержка: Обеспечение ветеранов СВО своевременной и актуальной информацией о нововведениях в законодательстве, о возможностях получения государственных услуг и льгот в сфере учетно-регистрационной деятельности.
• Патриотическое воспитание: Привлечение ветеранов СВО к участию в мероприятиях, направленных на патриотическое воспитание молодежи и сотрудников Росреестра и Роскадастра, передачу опыта и укрепление связи поколений.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев подчеркнул особую значимость события: «Подписание этого соглашения – это наш вклад в поддержку героев, которые защищают нашу страну. Мы видим свою задачу не только в оказании юридической и информационной помощи, но и в создании условий для их успешной адаптации к мирной жизни и реализации их профессионального потенциала».

И.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова отметила: «Для нас большая честь сотрудничать с Ассоциацией ветеранов СВО. Мы готовы предоставить все необходимые ресурсы для реализации намеченных планов, чтобы помочь нашим героям найти свое место в обществе и продолжить служить Родине, используя свой опыт и знания в гражданской сфере».

Председатель СРОО «Ассоциация ветеранов специальной военной операции» Илья Губерт выразил благодарность коллегам за проявленную инициативу: «Для нас это очень важный шаг, который свидетельствует о том, что государство и общество заботятся о своих защитниках. Мы уверены, что совместная работа с Росреестром и Роскадастром позволит нам оказать реальную помощь ветеранам СВО и помочь им адаптироваться к мирной жизни».

Когда участок могут признать заброшенным? Разъяснения руководителя саратовского Росреестра

В минувшие выходные на телеканалах «Россия 1» и «Россия 24» вышло в эфир интервью руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева, посвященное вопросам использования земельных участков.

В своём интервью Александр Соловьев, в том числе, рассказал о перечне признаков неиспользования участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2025 года (вступает в силу с 1 сентября).

Речь идет о признаках неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также для садовых, огородных и приусадебных участков.

Например, в перечне признаков неиспользования указано, что если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то захламление более 50% его площади в течение года будет считаться признаком неиспользования.

Если за 7 лет не будет зарегистрировано право на построенный на таком участке дом, то это также будет считаться признаком заброшенности.

Если построенный на участке и зарегистрированный дом на протяжении года имеет признаки разрушения – отсутствуют окна или стекла в окнах, повреждены крыша и стены, - то это также будет указывать на неиспользование земли.

Для участков, не предназначенных для капитального строительства, а также для садовых, приусадебных и огородных участков признаками заброшенности будет также считаться захламление 50% площади в течение года.

Кроме того, признаками неиспользования садовых, огородных или приусадебных участков считается зарастание высокорослыми сорными растениями более 50% площади в течение одного года.

Отвечая на вопрос ведущей о возможности изъятия неиспользуемых участков в «упрощенном порядке», Александр Соловьев подчеркнул, что новые нормы обеспечивают дополнительные механизмы защиты прав собственников. При этом никакого «упрощенного порядка» изъятия земельных участков новые законодательные акты не предусматривают.

Наличие признаков неиспользования не означает, что участок будет изыматься автоматически!

Изъятие земельного участка – крайняя мера. Ему предшествует целый ряд профилактических и контрольно-надзорных мероприятий.

«Я неоднократно говорил, что изъятие - это сложная и длительная процедура. К тому, же деньги от продажи изъятого участка поступают нерадивому собственнику. В общем, государство совершенно не заинтересовано в изъятии. Оно стимулирует собственников навести порядок на своей земле», - отметил Александр Соловьев.

От жилья до туризма: как в регионе пополняют «Банк земли»

Реализация на территории региона ведомственных проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» стала одной из тем выступления представителя саратовского Росреестра Ирины Соиновой на очередной встрече с риэлторским сообществом, которая была организована СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья».

Ирина Соинова напомнила, что банк земли, пригодной для строительства жилья, Росреестр формирует по поручению Правительства, начиная с 2021 года.

В рамках соглашения о взаимодействии выявлением «земли для стройки» совместно с саратовским Росреестром и Роскадастром активно занимаются органы региональной власти и местного самоуправления.

Создан Оперативный штаб. На нём выявляются земельные участки, соответствующие определенным критериям для последующего вовлечения в оборот. 

Росреестр осуществляет методическое сопровождение данных проектов и определяет плановые объемы выявления пригодных земель.

По состоянию на 1 июля 2025 года в проекте «Земля для стройки» участвуют все муниципальные районы области, выявлено более 1352 участков и территорий, площадью более 2276 га.

Проект «Земля для туризма» запущен, по инициативе Росреестра, в сентябре 2022 года. Саратовская область стала 9-ым по счёту регионом, подключившимся к проекту.

Схема выявления земель, пригодных для строительства туристических объектов, в целом похожа на проект «Земля для стройки», но включает в себя еще один этап. Оперативный штаб сначала формирует перечень Объектов туристического интереса. Это объекты культурного наследия, спортивно-массовых мероприятий, рекреации и другие. А затем уже формируется перечень пригодных для строительства земельных участков и территорий, расположенных вблизи этих объектов.

На данный момент в проекте «Земля для туризма» участвуют 19 муниципальных районов области и МО «Город Саратов»; в перечень включено 27 объектов туристского интереса и 44 земельных участков и территорий, общей площадью 407,3 га.

Все сведения размещаются на Публичной кадастровой карте, которая с декабря 2024 года функционирует в составе единой цифровой платформы НСПД.

Ирина Соинова рассказала о преимуществах электронных сервисов НСПД «Земля для стройки» и «Земля для туризма» и продемонстрировала их работу. Всех заинтересованных пригласила на мастер-классы по использованию сервисов ЕЦП НСПД, которые проводятся на базе саратовского Росреестра с начала 2025 года.

Саратовский Росреестр зарегистрировал бассейн в г. Петровске

На днях саратовский Росреестр осуществил учётно-регистрационные действия в отношении социально значимого объекта – бассейна!

Появился он в г. Петровске по адресу: ул. Советская, д. 75.

Теперь жители города смогут насладиться плаванием, улучшить свое здоровье и провести время с пользой в новом современном бассейне!

Информация для представителей двух профессиональных сообществ: риэлторов и геодезистов.

СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» проводит открытое информационно-обучающее мероприятие с участием экспертов саратовского Росреестра и регионального МВД.

Встречи в таком формате дают риэлторам возможность:

• обсудить с экспертами актуальные вопросы земельно-имущественного законодательства;
• обменяться опытом;
• научиться эффективным инструментам ведения риэлторской деятельности;
• завести полезные контакты в профессиональном сообществе.

В конце мероприятия организаторы обещают розыгрыш призов от партнеров. Всех желающих ждут 3 июля в 10.00 в БЦ «Спутник».

Представителям картографо-геодезической отрасли Росреестр предоставляет возможность оценить качество предоставления госуслуги по лицензированию своей деятельности.

С 1 июля по 11 августа на Платформе обратной связи портала «Госуслуги» доступен тематический опрос: pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528236.

Предлагаем всем, кто обращался в саратовский Росреестр за госуслугой по лицензированию в сфере геодезии и картографии, пройти этот короткий опрос. Ваши ответы помогут сделать процедуру лицензирования ещё более удобной и прозрачной!

Интервью заместителя руководителя
Управления Росреестра по Саратовской области Ю.А. Владович

«Защита от мошенников при сделках с недвижимостью»

Георгий Новохатский: «Здравствуйте, это программа «Вести. Интервью». Мы обсуждаем с экспертами острые темы и проблемы, которые волнуют жителей нашего региона. Сегодня поговорим о том, как не попасть в мошеннические схемы при сделках с недвижимостью. Подробнее об этом нам расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Юлия Владович. Здравствуйте, Юлия Александровна.»

Юлия Владович: «Здравствуйте!».

Георгий Новохатский: «Первый вопрос, прежде всего, такой: какие мошеннические схемы с недвижимостью используют злоумышленники».

Юлия Владович: «Вы знаете, вопрос этот не так прост, как может показаться, на первый взгляд. С одной стороны, мошенники как люди изобретательные постоянно пополняют перечень противозаконных схем с недвижимостью.С другой стороны, государство и правоохранители постоянно разоблачают эти схемы и ставят в отношении них законодательные барьеры.

Все, наверное, помнят, что ещё буквально пару лет назад в нашей стране и регионе очень острой была проблема обманутых дольщиков. Но Федеральный закон № 214-ФЗ и такой способ финансирования долевого строительства жилья, как эскроу-счета, поставили заслон прежним схемам обогащения застройщиков-мошенников. И проблема потеряла свою остроту.

Аналогичные примеры можно привести и в отношении рынка вторичного жилья. К примеру, в настоящее время всё реже фиксируется использование поддельных документов при сделках и сокрытие недееспособности одной из сторон сделки».

Георгий Новохатский: «Для этого тоже были приняты какие-то законы»

Юлия Владович: «С участием Росреестра действительно был разработан и вступил в действие целый ряд нормативно-правовых актов. Благодаря им заработали разнообразные механизмы защиты владельцев недвижимости и участников сделки.

Но хочу отметить также, что и участники оборота недвижимости в последнее время стали более информированными и бдительными. Ведь никакие хорошие законы не спасут, если люди не будут пользоваться предложенными инструментами. 

Например, недвижимость продают по доверенности. В этом случае необходимо проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена.

Или: покупателю предоставили старое свидетельство о государственной регистрации права или старую выписку. Надо знать, что свидетельства сейчас не действуют, а выписка должна быть свежей и получена на официальном сайте Росреестра или Портале Госуслуг.

И в первом, и во втором случае покупателю надо внимательно изучить все представляемые правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

Важно! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить».

Георгий Новохатский: «Вы говорите про покупателя. Я понимаю, что это наиболее уязвимая сторона сделки. Но ведь и собственник может стать жертвой мошенников. Он может и не подозревать, что его недвижимость пытаются продать злоумышленники?».

Юлия Владович: «Для собственников законами предусмотрено несколько действенных способов защиты недвижимости. Могу дать несколько универсальных рекомендаций, как обезопасить свою недвижимость.

Во-первых, внесите в ЕГРН адрес своей электронной почты либо актуализируйте его, если почта поменялась. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на Портале госуслуг или в МФЦ».

Георгий Новохатский: «Для чего это нужно?».

Юлия Владович: «На электронную почту владелец будет получать все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в отношении его объектов недвижимости. Если вдруг придет такое сообщение от Росреестра и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом ведомство, и заблокировать сделку.

Во-вторых, можно подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. После того, как заявление будет подано, в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.

Этот механизм заработал в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда правообладателя».

Георгий Новохатский: «Как можно сделать такую запись?».

Юлия Владович: «Соответствующее заявление можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.

Такая запись вносится бесплатно, но если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении каждого из них. То есть: хотите защитить и квартиру, и гараж, и садовый дом – подавайте 3 отдельные заявления.

Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт». 

Георгий Новохатский: «Получается, что защитить свою недвижимость довольно просто!».

Юлия Владович: «Запись в ЕГРН не регистрировать без личного участия - реально простой и эффективный способ защиты. К сожалению, очень маленький процент владельцев недвижимости им пользуются. Например, в этом году мы получили всего 31 такое заявление. А за весь прошлый – только 67!

Поэтому я призываю жителей области активнее использовать эту возможность».

Георгий Новохатский: «Известны случаи мошеннических сделок, оформленных электронной подписью. Какие меры предпринимает государство для защиты электронных сделок с недвижимостью?».

Юлия Владович: «Первая мошенническая сделка с недвижимостью, оформленная электронной подписью, в России была зафиксирована в 2019 году.

В свете того, что будущее за цифровыми технологиями, государство сразу же приняло дополнительные меры защиты электронных сделок с недвижимостью.

С 2019 года установлено обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации на основании документов, представленных в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Получить УКЭП можно только в специальных аккредитованных удостоверяющих центрах.

С этого же года Росреестр уведомляет собственников о поступлении документов для регистрации перехода или прекращения права собственности на их объекты недвижимости в электронной форме с применением УКЭП.

Кроме того, в июне 2025 года Президентом РФ подписан разработанный Росреестром закон, предусматривающий еще одну меру защиты при электронных сделках с недвижимостью - граждане смогут использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Данный механизм будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже сейчас обеспечивает надежность процесса регистрации прав собственности. Сочетание этих двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью. Законопроект принят в первом чтении».

Георгий Новохатский: «Какие ещё меры по борьбе с мошенничеством предпринимает Росреестр?».

Юлия Владович: «В связи с участившимися вопросами, связанными с темой защиты недвижимости от мошенников, специалисты Росреестра подготовили методическое пособие для граждан. Оно доступно на сайте Росреестра, а также в наших социальных сетях.

В этой методичке дана подробная информация о способах борьбы с аферистами, которые успешно реализуются на практике. В том числе и в случаях телефонного мошенничества».

Георгий Новохатский: «Какие же рекомендации даны в методичке, если поступают звонки от неизвестных лиц, которые представляются сотрудниками правоохранительных органов или Росреестра и сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью?»

Юлия Владович: «Как правило, звонящие предлагают помощь в поимке аферистов. При этом говорят, что в целях защиты недвижимости собственнику необходимо её оперативно продать и внести средства на специальный защищённый счёт, чтобы не потерять их. Также человека могут уговаривать срочно подписать пакет документов (например, чтобы избежать продажи квартиры) или продиктовать свои персональные данные.

Сценариев таких звонков множество. Главная цель злоумышленников – оставить вас без денег и жилья.

Главное - следует помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами мошенничества или просьбами сообщить свои персональные данные.

Если вам вдруг поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует незамедлительно прекратить разговор и сообщить о звонке в правоохранительные органы.

Ну, и общие рекомендации. Соблюдайте «цифровую гигиену». Не сообщайте никому в телефонном разговоре свои паспортные и иные личные данные, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с Портала госуслуг и банковских учреждений.

Меняйте пароль к своему аккаунту на Госуслугах не реже,чем раз в три месяца. Не переходите по ссылкам,отправленным в сообщениях от незнакомцев.

Попросите быть внимательнее своих пожилых родственников и близких людей и ничего не диктовать и не подписывать, не посоветовавшись с кем-то из членов семьи.

Не попадайтесь на уловки мошенников!».

Вопрос недели

Нужно ли при продаже квартиры с отметкой ЕГРН о запрете регистрации без личного участия подавать заявление о снятии такой отметки?

Именно с таким вопросом на днях обратились заявители в региональный ведомственный Контакт-центр.

Уверены, что с учётом роста популярности среди жителей региона этого способа защиты недвижимости от мошенников, ответ на него будет интересен многим. Поэтому читайте дальше!

Действительно, запрет регистрации сделок без личного участия собственника – самый простой способ защитить свою недвижимость от мошенников. Подать соответствующее заявление можно в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале «Госуслуги» или в МФЦ.

Заявление подается отдельно на каждый объект недвижимости, который необходимо защитить.

После поступления заявления госрегистратор вносит запись о запрете в ЕГРН. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), их вернут обратно заявителю без рассмотрения.

Отметим, что запрет не действует, если переход права осуществляется по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае если собственник решит продать объект недвижимости, в отношении которого ранее внес в ЕГРН такой запрет, то ему нужно будет лично присутствовать при подаче документов на регистрацию сделки, в том числе в рамках выездного приёма.

В этом случае при переходе права запись аннулируется автоматически – никаких дополнительных заявлений прежнему собственнику подавать не нужно.

Если же собственник захочет использовать другой способ подачи документов на регистрацию (через доверенное лицо или в электронном виде), то ему обязательно надо будет совершить визит в МФЦ, чтобы снять отметку в ЕГРН о запрете, а во втором - еще и внести отметку, разрешающую электронную регистрацию.

Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Как в наше напряженное время не попасться на удочку мошенников и не дать им завладеть своей недвижимостью, подробно рассказала жителям региона заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович в своём интервью Георгию Новохатскому.

Услышать её рекомендации в эфире можно уже сегодня в 14.45 и 18.45. Настраивайте свои радиоприёмники на частоту 100.2 и слушайте программу «Вести интервью» на радио «Вести ФМ. Саратов».  

Цифра дня

Почти все электронные ипотеки в Саратовской области регистрируются в течение одного дня

На протяжении последних 2,5 лет 98% поступающих в электронном виде ипотек регистрируется саратовским Росреестром в течение одного рабочего дня.

Напомним, ведомственный проект Росреестра «Электронная ипотека за 24 часа» реализуется в нашем регионе с сентября 2021 года.

Этот проект существенно сокращает время оформления документов и позволяет жителям Саратовской области оформлять купленное с использованием заёмных средств жильё по принципу «одного окна» - без визита в офисы МФЦ.

Всего за пять месяцев текущего года зарегистрировано почти 1,7 тыс. электронных ипотек.

Развитие электронных услуг и сервисов Росреестра является одной из целей госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и служит достижению национальных целей развития России в сфере цифровой трансформации.

Коллегия саратовских Росреестра и Роскадастра: цифры, планы и награды за проделанную работу.

Участникам расширенного заседания совместной коллегии при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области рассказали о результатах выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнения реестра границ.

Представитель саратовского Росреестра Ольга Эмих напомнила, что выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется в России с июня 2021 года в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ. 

По этому закону, органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают недостающую информацию в уполномоченных органах (МВД, ЗАГС, ПФР, ФНС, нотариусы и др.), и в случае выявления собственников ранее учтенных объектов направляют решения в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений о правообладателях.

С учётом поставленных Президентом РФ поручений в целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» эта работа приобрела особую важность и плановый характер (Перечень поручений Президента от 11.08.2022 № Пр-1424).

По плану в установленный срок в Саратовской области проанализировано порядка 284 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости. В результате сведения о правообладателях более, чем 40 тыс. объектов внесены в ЕГРН, а 162 тыс. несуществующих объектов исключены из него.

В настоящее время муниципалитетами проводится повторный анализ тех объектов, в отношении которых не удалось получить результат на первом этапе. Саратовский Росреестр оказывает им всестороннюю консультативную, методическую и организационную поддержку.

Согласно представленному Ольгой Эмих анализу, 19 муниципальных районов и городских округов области достигли в июне показатель результативности выше среднероссийского уровня.

Представитель саратовского Роскадастра Ирина Иванова в своём докладе представила результаты работы ведомства по наполнению реестра границ, что является одним из ключевых направлений его деятельности. 

В частности, она отметила, что на текущий день в Реестр границ Саратовского кадастрового округа внесено почти 44 000 объектов, из которых 1 250 внесено в 2025 году.

Например, опережающими темпами устанавливаются и вносятся в ЕГРН зоны затопления и подтопления: с учётом внесенных в этом году 10 зон затопления и подтопления в ЕГРН содержатся сведения о 224 таких зонах в отношении 44 рек в 80 населенных пунктах Саратовской области. Эта работа по плану должна быть окончена в 2026 году.

Особый акцент в своём докладе Ирина Иванова сделала на том, что с 2025 года межведомственное взаимодействие в рамках ведения реестра границ осуществляется исключительно с использованием Единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). В связи с чем саратовский Роскадастр проводит большую разъяснительную и организационную работу со своими партнерами по информационному взаимодействию. 

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев высоко оценил достигнутые результаты и призвал оба ведомства укреплять и развивать сотрудничество с органами региональной власти и местного самоуправления при реализации приоритетных государственных программ и проектов, таких как, например, комплексные кадастровые работы за счёт бюджетных средств.

По традиции, коллегия завершилась вручением ведомственных наград отличившимся сотрудникам.

Вопрос недели: «Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания?»

Довольно часто в рамках рубрики «Вопрос недели» мы публикуем ответы на вопросы кадастровых инженеров, риэлторов, земельных юристов, которые поступают в адрес региональных Росреестра и Роскадастра в рамках многочисленных информационно-разъяснительных и иных совместных мероприятий для профессионалов рынка недвижимости.

Сразу два подобных мероприятия с участием экспертов ведомства состоялись в течение последней недели: «круглый стол» по вопросам оборота загородной недвижимости на площадке АН «Этажи» и консультационный семинар для кадастровых инженеров на площадке саратовского Росреестра.

Сегодня приведем разъяснения, которые дала эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак участникам этого семинара на вопрос, который звучал так: «Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания?».   

«В этой ситуации речь идет о применении нормы закона, в соответствии с которой гражданин может бесплатно получить в собственность государственный или муниципальный земельный участок под своим жилым домом.

При этом должны быть одновременно соблюдены несколько условий:

• участок расположен в границах населенного пункта;
• дом используется для постоянного проживания;
• дом возведен до 14 мая 1998 года.

К заявлению в администрацию о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении земельного участка гражданин должен приложить пакет документов, установленный пунктами 5-7 статьи 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001.

Один из таких документов - акт осмотра жилого дома для подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке на момент рассмотрения заявления.

Этот акт составляется уполномоченным органом исполнительной власти или муниципальной администрацией по итогу проведения осмотра жилого дома.

При этом орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление проверки испрашиваемого земельного участка, подтверждает только наличие или отсутствие на нём жилого дома - без проведения оценки его пригодности для проживания.

Из чего следует ответ на поставленный вопрос: да, участок может быть предоставлен.

Напомню, данная норма действует до 31 марта 2031 года».

Памятник природы «Урочище Никольевская круча» теперь в ЕГРН

Саратовский Роскадастр рассказал о проделанной в мае 2025 года работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями о границах.

В мае ЕГРН пополнился сведениями о границах особо охраняемой природной территории регионального значения – памятника природы «Урочища Никольевская круча». Это означает, что теперь границы этой уникальной природной территории чётко определены и находятся под государственной охраной. Любая деятельность, способная нанести вред этому памятнику природы, будет пресекаться.

Кроме того, за май региональный Роскадастр внес в ЕГРН информацию почти о 60 границах различных территорий, в том числе:   

• 19 границ территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты (это право ограниченного пользования чужим земельным участком в интересах неопределенного круга лиц). Теперь любое заинтересованное лицо, например, при покупке земли, сможет узнать, какие участки обременены сервитутом и в какой степени;
• 11 территориальных зон (это зоны, определяющие, как можно использовать земельный участок, например, жилая зона, промышленная зона, сельскохозяйственная зона и др.). Информация о территориальных зонах важна для планирования строительства и ведения бизнеса;
• 8 защитных зон объектов культурного наследия и 2 – зоны охраны объектов культурного наследия (эти зоны устанавливаются вокруг памятников истории и культуры для их сохранения). В таких зонах действуют особые правила строительства и землепользования;
• 12 охранных зон тепловых сетей; сооружений связи; газопроводов; объектов электроэнергетики (эти зоны устанавливаются для обеспечения безопасности и надежной работы инженерных коммуникаций, в них действуют ограничения на строительство и другие виды деятельности). Информация об этих зонах позволяет избежать аварий и повреждений коммуникаций.

«Мы заботимся о том, чтобы права граждан на недвижимость были надежно защищены и для этого постоянно работаем над тем, чтобы информация в ЕГРН была максимально полной и точной. Ведь именно достоверные сведения о границах, назначении и обременениях земельных участков позволяют принимать взвешенные решения и избегать проблем в будущем. Мы призываем всех жителей Саратовской области не пренебрегать информацией, содержащейся в ЕГРН. Она поможет вам избежать неприятных сюрпризов и принять правильное решение при совершении сделок с недвижимостью, планировании строительства и в других вопросах, связанных с землей», - отметила заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Агафонова.

Впервые на личном приёме руководителя саратовского Росреестра прозвучал вопрос об использовании электронных сервисов ЕЦП НСПД

В начале недели состоялся личный приём руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева в приёмной Президента РФ в Саратовской области.

В ходе приёма было задано немало вопросов, требующих глубокой всесторонней проработки с другими уполномоченными ведомства региона.

Но были и такие вопросы, ответы на которые помогли «здесь и сейчас» - заявители получили чёткий алгоритм действий в своей конкретной жизненной ситуации.

Один из таких вопросов был связан с реализацией нормы о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире собственниками других помещений в ней.

В частности, заявитель интересовался, можно ли одной телеграммой уведомить о продаже 4 сособственников одной комнаты, проживающих по одному адресу? 

Александр Соловьев пояснил, что действительно законом для соседей установлено преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Это означает, что продавец обязан письменно уведомить их о продаже с указанием всех условий, включая цену.

Телеграмма – одна из легитимных форм такого уведомления.

Если все сособственники проживают в одном адресе, то их можно уведомить одной телеграммой, перечислив в качестве адресата каждого в отдельности.

Заметным отличием этого приёма от предыдущих стали вопросы заявителей, связанные с использованием сервисов единой цифровой платформы Национальная система пространственных данных (ЕЦП НСПД).

Александр Соловьев рассказал о возможных вариантах решения рассматриваемой жизненной ситуации с помощью сервисов «Градостроительная проработка онлайн» и «Индивидуальное жилищное строительство», а также пригласил заявителя принять участие в мастер-классах по использованию этих и других инструментов ЕЦП НСПД, которые регулярно организует саратовский Росреестр для всех желающих.

Отличная новость для школьников села Балтай!

Государственные регистраторы саратовского Росреестра успешно провели процедуру постановки на государственный кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности Балтайского муниципального района на здание бассейна при средней общеобразовательной школе, который находится по адресу: Саратовская обл., Балтайский район, село Балтай, улица Школьная, участок №1А.

Теперь бассейн официально закреплён за школой и станет отличным местом для занятий спортом учеников!

Саратовский Росреестр провел традиционный «День открытых дверей» в Балашовском районе
На прошлой неделе на площадке Балашовского межмуниципального отдела саратовского Росреестра состоялся традиционный майский День открытых дверей.
Он был посвящен нормам земельно-имущественного законодательства, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, в том числе необходимость установления границ земельного участка для регистрации сделки с ним и постройкой на нём.
Совершенно ожидаемо наибольший интерес День открытых дверей вызвал у профессиональных участников рынка недвижимости и органов местного самоуправления.  
Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Оксана Абрамова и Марина Сергиенкова не только растолковали суть всех нововведений, но и помогли всем участникам мероприятия найти решения в их конкретных жизненных ситуациях. 
Марина Хахулина, Вера Сулейманова, Елена Максина дали положительную обратную связь по результатам открытого общения с экспертами ведомства.
С представителями администраций Балашовского и Самойловского районов Светланой Мухиной и Ириной Суровцевой сотрудники ведомства также обсудили вопросы выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации права собственности на муниципальную недвижимость. 
Оксана Абрамова с удовлетворением отметила, что и в одном, и в другом районе оформление муниципальной недвижимости осуществляется с опережением плана-графика, делая муниципальный земельно-имущественный комплекс более прозрачным и управляемым. 
Существенный вклад в эти процесс вносят комплексные кадастровые работы регионального уровня, которые в этом году проводятся на территории Балашовского района. 
«День открытых дверей – проверенный временем формат общения с жителями района, представителями профессиональных сообществ риэлторов, нотариусов, земельных юристов. Ежегодно мы приглашаем всех желающих, чтобы открыто рассказать о деятельности региональных Росреестра и Роскадастра, обсудить острые вопросы взаимодействия, новеллы законодательства. Нам всегда есть, что рассказать! Но, прежде всего, мы настроены на диалог! Ведь благодаря конструктивному диалогу мы можем совершенствоваться, чтобы сделать сферу земли и недвижимости эффективной и предсказуемой для всех», - поделилась Оксана Абрамова.
 

Саратовский Росреестр представил риэлторам передовые цифровые инструменты и новые нормы в сфере земли и недвижимости

По приглашению СРО «НП «Профессионалы недвижимости Поволжья»,представители саратовского Росреестра продемонстрировали риэлторам возможности сервисов единой цифровой платформы НСПД, а также дали разъяснения по новым нормам земельно-имущественного законодательства и ответили на многочисленные вопросы.

Участники мероприятия с большой заинтересованностью обсудилиновые возможности Публичной кадастровой карты, включая сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма», которые с конца прошлого года «переехали» на ЕЦП НСПД.

Не менее оживленное обсуждение вызвали изменения в законодательство, вступившие в силу с 1 марта: принцип «построил-оформи», обязательное электронное взаимодействие юрлиц с Росреестром; обязанность приобретать государственные и муниципальные участки под постройками; трехлетний срок освоения земельного участка; невозможность совершить сделку при отсутствии координатного описания границ участка и др.

Риэлторы имели возможность задать вопрос как по ходу выступления спикера, так и во время сессии «вопрос-ответ».

Один из поступивших вопросов касался пересечения границ земельного участка и минимальной площади пересечения, которая является основанием для приостановки учётно-регистрационных действий.

Знакомим вас с ответом на него.

В понятие "Пересечение границ земельных участков" входит:

• наложение одного земельного участка (частично или полностью) на другой;
• несовпадение координат характерных точек смежных частей их границ.

Площадь пересечения - это площадь геометрической фигуры наложения земельных участков, вычисленная автоматически программным комплексом ФГИС ЕГРН.

По закону, учётно-регистрационные действия приостанавливаются в случае, если границы земельного участка, в отношении которого подано заявление, пересекают границы другого участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (п. 20 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом пределы пересечения границ действующим законодательством не установлены.

Вопрос недели: можно ли оформить участок в береговой полосе?

Знакомим наших читателей с ответом на очень актуальный в нашем регионе вопрос о возможности оформления участка в береговой полосе, который для недавнего семинара с кадастровыми инженерами подготовила эксперт саратовского Росреестра Наталья Жумлякова.

«По традиции сначала немного теории.

В соответствии с Водным кодексом РФ береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, а для каналов, рек и ручьев, протяженность которых не более 10 км, - 5 метров.

Многие полагают, что раз в ЕГРН не вносятся сведения о границах береговой полосы, в отношении неё не установлен вид зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а действующим законодательством - запрет на образование и предоставление участка, границы которого пересекают береговую полосу, то и препятствий для учётно-регистрационных действий в отношении таких земельных участков нет.

Это не так. И вот почему.

В соответствии Градостроительным кодексом РФ береговые полосы отнесены к территориям общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц так же, как площадями, улицами, набережными и т.д. (п. 12 ст. 1). 

Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85). Также запрещена приватизация земельных  участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8 ст. 27).

Таким образом, земельные участки в границах береговой полосы не могут находиться в частной собственности.

При этом земельный участок, находящийся в  государственный или муниципальный собственности и расположенный в пределах береговой полосы водного объекта, может быть предоставлен в аренду  при условии содержания  в договоре аренды  – условия обеспечения свободного доступа граждан – и к водному объекту общего пользования  и его береговой полосе».

Земля в деталях: эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра раскрыли все нюансы новелл законодательства

Как мы и анонсировали, на недавнем консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак детально разобрали множество злободневных вопросов.

Вот некоторые из них.

Одна из самых обсуждаемых тем в земельно-имущественной сфере связана с введением с 1 марта 3-летнего срока для освоения земельного участка (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).

Участникам мероприятия рассказали о мероприятиях по освоению земли (Распоряжение Правительства РФ №1021-р от 24 апреля 2025 г.), а также о грядущих изменениях в Кодекс об административных правонарушениях новыми, предусматривающих новые виды нарушений по ст. 7.1. и 8.8. (законопроект № 156890 опубликован 16 мая на Федеральном портале проектов НПА https://regulation.gov.ru).

Кстати, сегодня в эфир телеканала «Россия 1» вышло мини-интервью заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной, в котором также затрагивается данная тема (https://gtrk-saratov.ru/kakie-novye-normy-zemelno-imuschestvennogo-zakonodatelstva-nachali-deystvovat-v-dachnom-sezone-2025).

Возможность оформления земельных участков в береговой полосе – очень «горячая» тема для нашего региона. Несколько дней назад исчерпывающие разъяснения на этот счёт были даны Росреестром, с основными положениями которого познакомили слушателей семинара. В одном из ближайших выпусков нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» мы познакомим с ними своих читателей. Не пропустите!

Ещё одна «актуалочка» - переход на законодательном уровне с 1 марта 2025 года исключительно на электронное взаимодействие между Росреестром и юридическими лицами.

Тем не менее есть случаи, когда представление юридическими лицами бумажных документов на учетно-регистрационные действия возможно, например:

• если вторая сторона сделки - физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);

• в случае временной технической невозможности подачи документов в электронном виде, при условии, что информация об этом размещена на официальном сайте Росреестра с указанием времени возобновления технической возможности;
• если «основной пакет» документов был представлен до 1 марта в бумажном виде и учётно-регистрационные действия приостановлены и др.

Полный перечень этих случаев был озвучен на семинаре.

В ходе традиционной сессии «Вопрос-ответ» в конце семинара слушатели обсудили с экспертами все интересующие их вопросы.

С начала года Саратовский Росреестр проверил сохранность 200 геодезических пунктов

Вся территория России пронизана геодезическими сетями, которые служат основой для точных измерений и картографирования. На вершинах этих сетей располагаются геодезические знаки, играющие ключевую роль в геодезической деятельности.

Саратовский Росреестр ежегодно проводит плановое обследование геодезических пунктов для обеспечения их сохранности. 

В 2025 году по плану нужно обследовать 1007 пунктов. Более 200 из них уже обследовано с начала полевого сезона, который традиционно начинается в апреле.

Думаете, что никогда не видели геодезический пункт?

Докажем, что это не так!

Геодезические пункты можно встретить и в населенных пунктах, часто на крышах зданий. Это металлические марки с надстройкой над ними установленные так, чтобы обеспечить возможность наблюдения и измерения расстояний до смежных вершин, создавая тем самым надежную основу для геодезических работ.

На сегодняшний день на территории г. Саратов в активном использовании остаются 16 таких пунктов. Охранная зона каждого из них установлена ещё в 2017 году и регулярно проверяется на предмет сохранности.

Например, один из таких пунктов находится на здании Университетской Клинической больницы №1. Он так и называется: «Пункт ГГС "Клиника"» - как правило, название пунктам присваивают по их расположению или ориентирным объектам рядом с ними.

Информация о размещении пунктов государственной геодезической сети аккумулируется в геодезическом фонде, который находится в ведении Публично-правовой компании "Роскадастр".

Для удобства пользователей доступ к информации о геодезических пунктах предоставляется на Федеральном портале пространственных данных. На этом портале каждый желающий может найти интересующий его пункт, узнать его индекс, название, состояние, тип центра и другие важные данные. Это делает геодезическую информацию доступной и понятной для широкой аудитории, подчеркивая значимость геодезических сетей в жизни общества.

Как узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления или подтопления?

С начала года в ЕГРН внесено 80 зон затопления и 144 зоны подтопления в 80 населенных пунктах Саратовской области в отношении 44 рек.

Знание информации о зонах затопления и подтопления помогло избежать в Саратовской области негативных последствий, связанных с неблагоприятными гидрологическими явлениями в паводкоопасный период-2025.

Напомним, что значат эти понятия:

• зона затопления - это территория, которая регулярно затапливается в результате повышения уровня воды в реках, озёрах, водохранилищах и морях во время половодья, паводков или при затоплении гидротехнических сооружений. 
• зона подтопления - это территория, на которой происходит повышение уровня грунтовых вод, что приводит к заболачиванию, разрушению фундаментов зданий, повреждению коммуникаций и ухудшению санитарно-гигиенических условий. 

Важно понимать, что затопление - это более кратковременное и интенсивное событие в то время, как подтопление - это более длительный и менее интенсивный процесс, чем затопление.

Находясь в зоне затопления или подтопления, недвижимость подвергается определенным рискам, таким как:

• материальный ущерб;
• разрушение зданий;
• ухудшение санитарных условий;
• ограничения в использовании земельного участка.

Последнее обстоятельство важно учитывать при планировании строительства или сделки, ведь в зонах затопления и подтопления могут действовать ограничения на строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Как узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления или подтопления?

Существует два основных способа получить эту информацию:

• Публичная кадастровая карта на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru);
• Выписка из ЕГРН.

Эксперты регионального Роскадастра дали инструкцию, как получить информацию о расположении объекта недвижимости в границах зоны затопления и подтопления.

«Способ первый - Публичная кадастровая карта (ПКК):

• • найдите свой участок на ПКК по кадастровому номеру или адресу.
  • в левой части в меню включите отображение слоёв «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) – «Иные ЗОУИТ».
  • если ваш участок находится в зоне затопления или подтопления, на карте отобразится соответствующее обозначение.

Способ второй – выписка из ЕГРН:

• • любым удобным способом - через МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» - закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • изучите раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет указано;
  • если ваш участок находится в зонах затопления и подтопления, информация об этом в числе другой информации о ЗОУИТ будет указана в этом разделе».

Важные здания Великой Отечественной войны. Саратовская «Школа героев»

Друзья, саратовский Росреестр не смог остаться в стороне от знакового ведомственного проекта «Важные здания Великой Отечественной войны»»!

И сегодня мы предлагаем вместе вспомнить об одном уникальном объекте г. Саратова, который навсегда вписан в славную летопись Великой Отечественной войны.

Речь идет о средней общеобразовательной школе № 2 с углубленным изучением предметов, расположенной на пересечении улиц им. Мичурина и Хользунова.

В настоящее время школа официально носит имя В.П. Тихонова. Неофициально же её называют «школа героев». А всё потому, что в этой школе учились сразу 5 героев Советского Союза, совершившие подвиги в годы Великой Отечественной войны. Четыре летчика-истребителя: Виктор Тихонов, Василий Рогожин, Алексей Хользунов, Владимир Зарубин и разведчик Василий Симбирцев.

 «Школа героев» - объект культурного наследия, в 2023 году закрытый на реконструкцию.

Примечательно, что на прошлой неделе – буквально на пороге празднования 80-летия Победы, свой героический вклад в который внесли её выпускники, -  школа вновь открыла свои двери для учеников.

Саратовский Росреестр внес в ЕГРН сведения о реконструированном здании в течение одного рабочего дня.

Интересный факт: до того, как стать «Школой героев», это учебное заведение носило название «школа-дворец», как и ещё три здания, построенных в Саратове 1912-1915 годах в память 300-летия дома Романовых.

Своё название они получили за красоту фасадов, а также передовые для своего времени системы центрального отопления, канализации, водопровода и электричества.

10 памятников, посвященных великой Победе, внесены в ЕГРН саратовским Росреестром в 2025 году

10 памятников и мемориалов, связанных с героическими страницами Великой Отечественной войны, внесены в ЕГРН саратовским Росреестром в 2025 году.

Один из них – бюст героя Советского Союза Гаввы Ивана Степановича, установленный на его родине в селе Федоровка Федоровского района Саратовской области, кадастровый номер 64:36:050401:1115.

Гавва Иван Степанович прошел практически всю войну, служил наводчиком самоходной артиллерийской установки. За необыкновенные смелость и меткость получил от журналистов имя «артиллерийский снайпер». За подвиг во время освобождения польского города Иновроцлав в январе 1945 года был удостоен звания «Героя Советского Союза». Погиб Иван Степанович незадолго до победы во время штурма Берлина, место захоронения его неизвестно.

В память о героическом земляке жители с. Фёдоровка назвали улицу его именем и на собственные средства установили его бюст. И вот теперь этот памятник внесен в ЕГРН. Теперь ему ни при каких обстоятельствах не грозит судьба «заброшки»!

Вопрос недели: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на средства материнского капитала?»

Здравствуйте, наши дорогие читатели!

С начала 2025 года в силу вступили важные изменения в законодательство о регистрации недвижимости.

И сегодня в постоянной рубрике «Вопрос недели» Юлия Костюченко, специалист ведомственного контакт-центра, ответит на один из самых актуальных вопросов для родителей, связанный с одним из изменений: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на средства материнского капитала?».

Согласно закону, средства материнского (семейного) капитала можно направить на приобретение жилого помещения или жилого дома (а также на его строительство или реконструкцию).

По общему правилу соглашение, предметом которого является только объект недвижимости, приобретенный на средства материнского капитала (а это, как мы уже выяснили, может быть только жилое помещение или жилой дом), составляется в простой письменной форме.

При этом, если на государственную регистрацию представлено соглашение, предметом которого будут являться жилой дом (приобретенный на средства материнского капитала) и земельный участок, на котором расположен дом (по которому родители дарят доли в праве общей собственности на него своим детям), то такое соглашение по сути будет являться смешанной сделкой.

Учитывая то, что с 13 января 2025 года законодательством  предусмотрена обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами, то указанное выше соглашение о выделении долей в жилом доме и земельном участке будет также подлежать нотариальному удостоверению.

Привет, друзья!

Искренне желаем, чтобы начавшаяся рабочая неделя была наполнена только позитивными новостями и отличным настроением, которое овладело всеми нами за прекрасные праздничные дни. Чтобы продлить атмосферу праздника, продолжаем делиться с вами воспоминаниями о пережитых ярких моментах празднования 80-летия Победы в саратовском Росреестре!

Росреестровцы:

вместе с молодёжью саратовского Роскадастра поучаствовали в международной акции «Георгиевская ленточка», раздав жителям г. Саратова сотни ленточек и памяток о том, как их нужно носить. Получили очень живой отклик от саратовцев!

организовали мастер-класс для детей сотрудников ведомства в рамках всероссийской акции «Окна Победы». 

приняли участие в торжественно-траурных церемониях «Вахта памяти», прошедших на мемориальных комплексах в различных муниципальных районах области. У «Вахты памяти» весьма широкая география!

поздравили подшефных ветеранов и тружеников тыла, которых, к великому сожалению, с каждым годом становится всё меньше… Очень трогательные моменты!

вместе послушали и хором спели «Песни Победы», в том числе и главный музыкальный символ Победы – произведение д. Тухманова и
В. Харитонова «День Победы»! Гордость и торжество были написаны на всех лицах!

не остались в стороне от всероссийского флешмоба «От войны к миру». Посмотреть потрясающее видео можно по ссылке: https://vk.com/wall-188126195_2492.

«Пока мы помним – они живы» - под таким названием прошел торжественной митинг-концерт с участием профессиональных творческих коллективов Саратовской консерватории имени Собинова и самодеятельных артистов из числа сотрудников и детей сотрудников ведомства. У каждого была возможность выступить или поделиться со зрителями своими семейными «военными» историями. Незабываемые впечатления подарила эта встреча!

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 13

Всем привет!

Завтра, 12 апреля, — День космонавтики! И сегодня у нас внеочередной выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества», который посвящен этому празднику.

Это день первого полета человека в космос, который совершил в 1961 году советский космонавт Юрий Гагарин на корабле «Восток».

Накануне этого праздника сотрудники саратовского Росреестра посетили выставку «Наш Гагарин» в музее-усадьбе им. Н.Г. Чернышевского. 

На выставке они погрузились в атмосферу тех легендарных дней и увидели уникальные фотографии, запечатлевшие жизнь и карьеру первого космонавта Юрия Гагарина. Среди экспонатов были снимки космонавта в разные периоды его жизни: с семьей, во время учёбы, в моменты напряжённых тренировок, а также вместе с коллегами-космонавтами. 

На выставке представлены материалы, связанные с визитом Юрия Гагарина и его супруги Валентины Ивановны в музей-усадьбу. Эти редкие кадры стали частью экспозиции, отражающей связь великого учёного и выдающегося космонавта.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 17

Дороги наши читатели! Вчера мы начали рассказ о наших праздничных акциях и мероприятиях, посвященных 80-летию Победы в Великой Отечественной войне. Сегодня его продолжим – нам действительно есть, чем поделиться!

Тематический ведомственный квиз «80 вопросов о войне».

Более 50 сотрудников саратовского Росреестра в составе 7 команд боролись за звание лучших знатоков истории Великой Отечественной войны.

Чтобы победить в викторине, командам необходимо было продемонстрировать знания не только «цифр Победы» и «дат Победы», но и гигантского творческого наследия, посвященного Великой Отечественной войне: памятников, поэзии, песен, фильмов. 

Участие в викторине в составе одной из команд принял руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев, который высоко оценил роль подобных мероприятий для сохранения сквозь десятилетия памяти о Великой Отечественной войне и о той высокой цене, которую пришлось за неё заплатить нашим дедам и прадедам.

«Лица Победы» - ведомственный сетевой ресурс с таким названием был открыт в саратовском Росреестре. На нём представлено порядка 200 фотографий и историй о героях Великой Отечественной войны, которые с великой благодарностью и благоговением хранятся в семейных архивах сотрудников ведомства.

Подлинным героям нынешнего времени была посвящена церемония занесения имен военнослужащих, погибших в ходе СВО.

Участие в церемонии и в возложении цветов к мемориалу «Землякам, погибшим в локальных войнах» приняли молодые сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра, которые от всей души чтят память ребят, отдавших свои жизни за целостность и независимость нашей Родины.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 16

В эти светлые майские дни помыслы всех россиян, конечно же, связаны с приближающимся юбилейным Днём Победы!

Сотрудники саратовского Росреестра ежедневно участвуют и организуют множество памятных акций и мероприятий, связанных с этой великой датой. Вот только некоторые из них.

Ежегодная международная акция «Сад памяти».

Команда саратовского Росреестра и Роскадастра во главе с руководителем ведомства Александром Соловьевым приняла участие в высадке сеянцев сосны в с. Вязовка Базарно-Карабулакского района. По данным организаторов акции, на площади 5 тысяч квадратных метров было высажено 2 тысячи молодых деревьев.

«Сад памяти - это уникальная акция! Её уникальность заключается в том, что она одновременно работает и на озеленение территории региона и на увековечивание памяти народа-победителя - ведь каждый участник акции, сажая дерево, посвящает его своему герою», - отметил Александр Соловьев.

Напомним, акция «Сад памяти» проводится в этом году в 6-й раз в поддержку национального проекта «Экологическое благополучие», инициированного Президентом России Владимиром Путиным.

Ещё в двух межведомственных акциях, посвященных 80-летию Победы, приняла участие молодежь саратовского Росреестра.

По приглашению коллег из регионального казначейства, представители Молодежного совета саратовского Росреестра присоединились к «Военно-патриотическому марафону по местам боевой славы 4-й дивизии народного ополчения Наркомата финансов СССР».

А вместе с коллегами из УФСИН России и теруправления Росимущества по Саратовской области молодые росреестровцы поучаствовали в открытии первого саратовского молодежного патриотического военно-прикладного форума "Спектр Родины".

В эти майские дни не остались без внимания и жители подшефного дома-интерната для престарелых и инвалидов. Чтобы поддержать у бабушек и дедушек праздничное настроение, участники социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» подготовили для них праздничную концертную программу «За каждую весну спасибо!» и приобщили к акции «Георгиевская ленточка».

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 15

Друзья! В последнем апрельском выпуске рубрики #Мастерская ДОБРОтворчества спешим поделиться с вами свежими новостями насыщенной общественной жизни саратовского Росреестра и, прежде всего, конечно, связанными с празднованием 80-летия Победы.

О консолидации народа как ключевом факторе Победы в Великой Отечественной войне росреестровцы рассуждали на очной лекции «Сила в единстве» вместе с превосходным лектором Всероссийского общества «Знание» Леонидом Негматовым, доцентом ПИУ РАНХиГС. Эрудиция лектора, сила его аргументации и эмоциональная подача материала не оставили безучастным ни одного из слушателей!

Сила нашего народа не только в единстве, но и в коллективной памяти и преемственности поколений, уверены в саратовском Росреестре!

Для сохранения преемственности сегодня важно поддерживать героев нынешнего времени - участников специальной военной операции.

Важный шаг в этом направлении был сделан саратовским Росреестром благодаря подписанию соглашения о сотрудничестве по вопросам урегулирования земельно-имущественных отношений ветеранов СВО и членов их семей. Это соглашение на днях заключили саратовский филиал фонда «Защитники Отечества», региональные Росреестр и Роскадастр. Подробнее об этом в публикации наших партнеров.

Свой посильный вклад в сохранение памяти о подвиге российского народа в Великой Отечественной войне сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра вносят, ежегодно участвуя в международной исторической акции «Диктант Победы». В этом году на площадке Музея истории СВО свои знания о победе и победителях проверило порядка 30 сотрудников ведомства. Мероприятие организовано в тесном взаимодействии с «Волонтерами Победы» Саратовской области.

Ещё два знаковых музея отмечены на карте общественной жизни молодежи саратовских Росреестра и Роскадастра на этой неделе. Это:

• музей-усадьба художника В.Э. Борисова-Мусатова, в которой побывали на экскурсии по приглашению коллег из саратовского Казначейства. Экскурсия была приурочена к 155-летию со дня рождения нашего знаменитого земляка.
• музей-усадьба писателя Н.Г. Чернышевского, которая стала местом традиционного «культурного субботника». Вместе со студентами СГУ, педагогического колледжа, художественного училища им. А.П. Боголюбова и волонтерами наши молодые коллеги привели в порядок после зимы территорию усадьбы.

И в заключение выпуска новость еще об одном «студенческом» мероприятии. 

18 апреля на площадке саратовского Росреестра для студентов юридической академии прошел День карьеры. О возможностях профессионального и личностного роста будущим юристам рассказали представители сразу трех ведомств: региональных Росреестра и Роскадастра, «Госкадастроценки» Саратовской области. Общение получилось очень заинтересованным и неформальным.

«Заметки дачнику

о земельно-имущественном законодательстве-2025»

Вчера, как мы и анонсировали, на телеканале «Россия 1. Саратов» вышло интервью, в котором руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев совместно с директором регионального Роскадастра Екатериной Беличенко поделились важной и актуальной для дачников информацией в сфере земли и недвижимости.

Специально для тех, кто не сумел посмотреть эфир, публикуем главные моменты этого разговора.

Александр Соловьев отметил, что, как показывает анализ поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр звонков, на протяжении многих лет не теряют своей актуальности вопросы«дачной амнистии». Однако в этом году заявители чаще спрашивали о применении «амнистии» к хозпостройкам, а не к домам. Что объяснимо, поскольку нормы эти новые.

Руководитель саратовского Росреестра вкратце напомнил, что Федеральный закон № 370-ФЗ распространил упрощенный порядок регистрации права собственности на капитальные постройки вспомогательного назначения. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, а также иные хозяйственные постройки, которые используются ГРАЖДАНАМИ для бытовых нужд. До принятия этого закона оформление подобных построек требовало от владельцев денег и времени на проведение кадастровых работ.

Теперь их можно оформить по упрощенной схеме. Главное, чтобы они соответствовали условиям «дачной амнистии» и были учтены в техническом или государственном реестре в составе домовладений до 1 января 2013 года.

Со слов Александра Соловьева, ещё одна новая популярная тема поступающих от дачников вопросов – это применение норм№ 307-ФЗо трехлетнем сроке для освоения земельных участков.

«Новый закон действительно создает условия для решения данной проблемы, поскольку способствует использованию земель в соответствии с их назначением. Росреестр уже подготовил проекты двух подзаконных актовс перечнями:

• признаков неиспользования земель;
• мероприятий по освоению земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земельных участков.

Соответствующие проекты постановлений правительства РФ опубликованы на федеральном портале проектов нормативных актов и находятся на рассмотрении», - отметил Александр Соловьев.

Например, в этом перечне указано, что одним из признаков неиспользования садовых участков считается разрушение или повреждение садового дома, если он не восстанавливается в течение пяти и более лет.

Также на заброшенность земли для садоводства или огородов будет указывать захламление или зарастание сорняками 50% площади и то, что на ней в течение трех и более лет подряд не выращивают сельскохозяйственные растения.

Высокую актуальность у владельцев недвижимости имеет тема, связанная с изменением порядка регистрации сделок с земельными участками. 

В чём суть этих изменений?

С 1 марта регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на постройку, расположенную на таком земельном участке.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Руководитель ведомства порекомендовал собственникам перед сделкой проверить с помощью Публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН, определены ли координаты границ земельного участка. Если нет, то проверить, не расположен ли ваш участок на территории, на которой будут проведены комплексные кадастровые работы за счёт бюджета.

О проведении этих работ подробно рассказала Екатерина Беличенко.

Комплексные кадастровые работы – это масштабные мероприятия, в результате которых устанавливаются или уточняются границы СРАЗУ ВСЕХ земельных участков и построена большой территории – целого кадастрового квартала или нескольких кадастровых кварталов. Установленные или уточненные в результате ККР границы отражаются в специальном документе – карте-плане территории. Все сведения из него вносятся в ЕГРН. Так что проблем с соблюдением новых норм закона у владельцев недвижимости больше не будет.  При этом совершенно бесплатно.

В Саратовской области в этом году эти работы будут проводиться на территории 47 кадастровых кварталов в Татищевском, Новобурасском, Калининском районах и в муниципальном образовании «Город Саратов», в том числе на территории 214 саратовских СНТ.

Комплексные кадастровые работы решают сразу несколько важных задач, кроме установления и уточнения границ. Благодаря им:

- исправляются реестровые ошибки;

- исключаются дублирующие сведения;

- выявляются правообладатели;

- находятся объекты, у которых документы есть в архивах, но их нет в ЕГРН;

- выявляются свободные территории;

- наполняется реестр точными характеристиками и т.д.

А у садоводов в черте города есть повод для дополнительной радости: ККР помогут им активнее включиться в программу «социальной ДОгазификации СНТ». Попадет ли конкретный объект в зону проведения работ, можно проверить:

- на сайтах администраций перечисленных районов;

-  на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», также в разделе «Новости» от 18.02.2025:

- в официальной группе саратовского Роскадастра в ВКонтакте в закрепленной новости.

Кроме того, саратовский Роскадастр как исполнитель таких работ в 2025 году уже направил извещения через портал «Госуслуги» всем правообладателям объектов недвижимости, попадающих под ККР.

«Если вы получили такое извещение, никаких активных действий от вас не требуется, кроме как обеспечить кадастровому инженеру доступ на свой земельный участок. Это нужно для того, чтобы в ходе полевых работ кадастровый инженер смог на местности точно обмерить все объекты. Обращаю внимание, наш специалист приедет на машине с логотипом саратовского Роскадастра и в специальном жилете с надписью: «Филиал ППК «Роскадастр».

За несколько дней до выезда наши сотрудники свяжутся с собственником, а в случае с СНТ, то с председателем СНТ, чтобы обговорить дату и время визита. Так что повода для недоверия нет», - пояснила Екатерина Беличенко.

Что касается программы социальной ДОгазификации, то на сегодняшний день на территории региона в неёвключено 61 СНТ, из которых:

48 – в г. Саратове,11- в Энгельском, 2 – в Балаковском районах.

В них располагается более 7 тысяч объектов капитального строительства, владельцы которых могут участвовать в государственной программе ДОгазификации.

Названия СНТ, включенные в эту Программу указаны в постановлении Правительства Саратовской области в редакции от 13.12.2024 № 1046-П.

Чтобы включиться в программу, надо соответствовать определенным критериям:

- СНТ располагается в границах населенного пункта;

- населенный пункт газифицирован;

- земельный участок в границах СНТ предоставлен гражданину;

- права на жилой дом, расположенный на участке, зарегистрированы в установленном порядке.

При соответствии перечисленным условиямдомовладелец необходимо подать заявку Единому оператору газификации – а  это «Газпром межрегионгаз» - любым удобным способом, в том числе в МФЦ и на портале Госуслуг.

После подачи заявки остается ожидать своей очереди на подключение.

Более подробно с информацией о Программе можно ознакомиться на сайте kadastr.ruв разделе: социальная газификация/ «сервисы и услуги».

В нашем регионе по всем вопросам, в том числе, связанным с ККР и программой «ДОгазификации СНТ» можно обратиться в региональныйведомственный Контакт-центре по телефону: 748-777.

Когда строительство считается завершенным и как оформить общую землю под газопроводом в СНТ - главные темы семинаров в саратовском Росреестре

Очередная апрельская неделя в региональном Росреестре началась традиционными информационно-разъяснительными мероприятиями с участием экспертов ведомства и саратовского Роскадастра.

На консультационном семинаре представитель регионального Росреестра Юлия Шиндина подробно разъяснила кадастровым инженерам порядок применения с 1 марта статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе для определения момента, с которого строительство или реконструкция зданий и сооружений считаются завершенными:

• со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий или сооружений в случае, если для строительства или реконструкции таких зданий или сооружений требуется получение соответствующего разрешения;
• со дня осуществления государственного кадастрового учета, если в соответствии с законодательством получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации не требуется;
• со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованием законодательства о градостроительной деятельности;
• со дня осуществления государственного кадастрового учета, если строительство или реконструкция жилого дома или садового дома осуществлялось без получения уведомленияв случаях, предусмотренных законодательством.

Кроме того, она проинформировала участников семинара о том, что в феврале была утверждена форма извещения о предоставлении выдела в натуре доли в праве общедолевой собственности и согласовании местоположения машино-места с остальными участниками общедолевой собственности.

На встрече с представителями СНТ Энгельсского района, посвященной программе социальной догазификации, особое внимание, помимо новых норм земельно-имущественного законодательства, было уделено вопросамоформления права СНТ на участок, где будут проходить газовые сети.

Как правило, речь идёт оземельных участках общего назначения,расположенных в границах товарищества, которые в соответствии с Земельным кодексом передаются товариществу на безвозмездной основе на неограниченный срок.

Если право СНТ на такие участки оформлено, то решением общего собрания ономожет передать его газораспределительной организации в аренду илибезвозмездное пользование.Если право не оформлено, газораспределительная организация можетобратиться в уполномоченный орган для установления публичногосервитута.

Эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак отметила, что для оформления права собственности СНТ на земельный участок общего назначенияпри отсутствии в СНТ утвержденного в установленном порядке проекта планировки и застройки территории СНТ, необходимо  подготовить и представить в Росреестрмежевой план земельного участка общего назначения, подготовленный на основании проекта планировки и межевания территории. Подготовка этого документа входит в полномочия саратовского Роскадастра, в штате которого трудится много высококвалифицированных кадастровых инженеров.

Во время сессии «Вопрос-ответ» на многочисленные вопросы представителей СНТ также отвечали эксперты региональных Росреестра и Роскадастра: Ольга Каримова, Михаил Лейтес, Наталья Мизинова, Ольга Сергеева.

23 апреля в 9.35 в программе «Вести. Интервью» на канале «Россия 1» выйдет совместное интервью

Александра Соловьева и Екатерины Беличенко

Завтра на канале «Россия 1» выйдет в эфир большое совместное интервью руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева и директора саратовского Роскадастра Екатерины Беличенко.

Разговор в студии «Вести. Интервью» пойдёт о последних изменениях земельно-имущественного законодательства, которые важно знать всем дачникам и садоводам. Будут даны ответы на самые популярные вопросы, волнующие владельцев садовых участков в Саратовской области в этом году.

Чтобы не пропустить полезную информацию, включайте свои телевизоры завтра в 9.35 и смотрите программу «Вести. Интервью» на канале «Россия 1».

Сотрудники саратовского Росреестра приняли участие

в Марафоне доноров Победы Поволжья

Накануне национального дня донора сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра присоединились к масштабной акции «Донор Волга». Мероприятие прошло в Саратовском областном клиническом центре крови в рамках проекта «Донорство крови как стиль жизни» при поддержке Фонда президентских грантов и стало частью Марафона доноров Победы Поволжья.

В ходе акции 35 человек впервые стали донорами, среди них были и представители нашего ведомства. Благодаря участию неравнодушных граждан удалось заготовить 600 доз компонентов крови, которые будут направлены на помощь пациентам, проходящим лечение в медицинских учреждениях Саратовской области.

«Такие мероприятия не только помогают пополнить запасы крови для нуждающихся пациентов, но и способствуют формированию культуры донорства среди населения» - отметил директор Центра социальных проектов «Донор Волга»Сергей Замчалов.

«Мы, представители саратовского Росреестра всегда активно участвовали и будем продолжать так же активно участвовать во всех донорских акциях и проектах, так как мы понимаем, насколько высока их социальная значимость! Ведь наша кровь может реально спасти кому-то жизнь!» - поделилась своим мнением постоянный участник донорского движения Ирина Ильина. 

Напомним, национальный день донора крови отмечается в России 20 апреля ежегодно, начиная с 2007 года. Праздник учрежден в честь первого отечественного врача, совершившего операцию по переливанию крови.

Саратовский Росреестр рассылает владельцам недвижимости памятки для предотвращения переброса огня на постройки

24 марта в нашем регионе постановлением Правительства Саратовской области № 219-П объявлено начало пожароопасного сезона. Согласно этому Постановлению, угроза лесных и/ или ландшафтных пожаров существует в 20 муниципальных районах области и МО «город Саратов».

Владельцам недвижимости в населенных пунктах, где существует угроза природных пожаров важно знать, как избежать его переброса на дома и постройки.

Специально для них саратовский Росреестр разработал памятки, которые рассылает в рамках государственного земельного надзора.

В этих памятках перечислены действующие в пожароопасный период запреты и – что главное! - даны конкретные рекомендации для собственников объектов недвижимости, чтобы не допустить распространения огня на ваши постройки. Рекомендуем всем с ними внимательно ознакомиться!

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина отмечает: «В профилактической работе по предупреждению пожаров наше ведомство участвует уже восьмой год подряд. До моратория на плановые проверки госземинспекторы вручали эти памятки во время выездных проверок, в том числе на территориях СНТ. После ввода моратория мы их рассылаем в рамках дистанционных профилактических и контрольных мероприятий. Только в прошлом году мы распространили порядка 500 памяток. Уверена, что тем самым саратовский Росреестр внёс свой вклад в предупреждение пожаров на территории региона».

Вопрос недели: «Как законодательство защищает данные владельцев недвижимости при кадастровых работах?»

Приветствуем всех читателей нашей постоянной рубрики «Вопрос недели». Специально для вас наши коллеги из саратовского Роскадастра подготовили ответ на вопрос, волнующий многих жителей региона в связи с получением уведомлений о комплексных кадастровых работах: «Как законодательство защищает данные владельцев недвижимости при кадастровых работах»?

Знакомьтесь с ответом эксперта саратовского Роскадастра Татьяны Хурчак.

«Недавно вступили в силу изменения в законодательство, касающиеся получения кадастровыми инженерами информации о собственниках земельных участков. На первый взглядони кажутся технически сложными. Однако, на самом деле, они направлены на защиту персональных данных правообладателей и обеспечение прозрачности при проведении кадастровых работ.

В чем суть изменений?

Кадастровые инженеры, проводя работы на земельных участках (например, устанавливая границы), для уведомления собственников недвижимости о проводимых работах запрашивают необходимые сведения из ЕГРН, включая адреса.

Новые правила делают эту процедуру более контролируемой и защищенной.

Теперь кадастровый инженер, запрашивающий сведения ЕГРН, обязан предоставить подтверждение законности своей деятельности. Это означает, что он должен приложить к своему запросу копию документа, на основании которого выполняются кадастровые работы. В качестве такого документа может выступать:

• договор подряда: обычный договор между вами (собственником) и кадастровым инженером. Это самый распространенный случай.

• трудовой договор: если кадастровый инженер работает в крупной компании и выполняет работы для её нужд (например, строит коттеджный поселок), он предоставит копию своего трудового договора.

• определение суда: в редких случаях кадастровые работы проводятся по решению суда.

• государственный или муниципальный контракт: если комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся за счет государства (например, уточнение границ сразу у всех земельных участков в населенном пункте, расположенном в границах кадастрового квартала), предоставляется информация о контракте с государством. И здесь есть важное упрощение: вместо копии контракта достаточно указать ссылку на него в интернете, где он опубликован!

Таким образом, новые правила защищают от недобросовестного получения персональных данных правообладателей недвижимости и дают им уверенность, что адрес будет использоваться только в законных целях, связанных с кадастровыми работами на соседних участках.

Важное дополнение! Вы имеете право запросить у кадастрового инженера копию документа, на основании которого он запрашивает ваши данные из ЕГРН.

Уважаемые подписчики, у нас важная информация для вас!

С 30 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядок рассмотрения обращений граждан согласно Федеральному закону № 59-ФЗ.

Что изменилось?

Теперь все электронные обращения, отправленные на адреса электронной почты Росреестра рассматриваться не будут. Для направления обращения вам нужно воспользоваться личным кабинетом на портале Госуслуг https://pos.gosuslugi.ru или официальным сайтом Росреестра, где обеспечена полная идентификация и аутентификация отправителя.

Ответ на электронное обращение будет направлен на указанный вами электронный адрес или доступен в вашем личном кабинете на Госуслугах (либо в иной информационной системе госоргана).

Что остаётся неизменным?

- Сроки рассмотрения обращений: в течение 30 дней.
 

- Возможность подачи письменных обращений также сохранится.

Вы можете направить письмо почтой или передать его лично в наши офисы.

- Сохраняется возможность устных обращений: звоните в региональный контакт-центр по номеру (8452) 74-87-77 или приходите на личный приём к нашим специалистам.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 12

Друзья! Сегодняшний выпуск нашей постоянной рубрики «МастерскаяДобротворчества» будет посвящен просветительским и информационно-разъяснительным мероприятиям – мы на самом деле считаем просветительство и информирование очень добрым делом!

Начнем с просветительской акции, которая была приурочена к самой важной на этой неделе дате – Дню воссоединения Крыма с Россией: 18 марта молодёжь саратовского Росреестра организовала распространение наклеек «Крым – это Россия!», сопроводив его викториной об истории и географии Крыма. Кстати, наши читатели также смогли поучаствовать в викторине, отвечая на вопросы, размещенные на официальных страничках саратовского Росреестра в ОК, ВК и ТГ.

Весну в региональных Росреестре и Роскадастре встретили, подготовив и проведя цикл обучающих семинаров с представителями садоводческих товариществ по вопросам социальной догазификации СНТ (об одной из встреч писали здесь).

Не остались без внимания со стороны ведомства и владельцы гаражей: начиная с 12 февраля еженедельно проходили встречи в формате «вопрос-ответ» с представителями энгельсских и вольских гаражных объединений. Цель таких встреч - выработка механизма проведения учетно-регистрационных действий в отношении сложных и проблемных объектов.

Сразу несколько информационно-разъяснительных мероприятий было адресовано кадастровым инженерам. На очередном консультационном семинаре эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак рассказали о последних новеллах земельно-имущественного законодательства. О части из них мы уже писали в предыдущих публикациях, о каких-то напишем в следующих. Здесь упомянем две самые социально-значимые нормы:

• заявления о кадастровом учете и регистрации прав в случае, если такие документы подготовлены для участников специальной военной операции и их семей рассматриваются в приоритетном порядке;
• при предоставлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого он выполняет кадастровые работы, необходимые для работы сведения ЕГРН, в том числе об адресах правообладателей земельных участков предоставляются ему в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнения комплексных кадастровых работ) в форме бумажных или электронных документов. 

Рекорд по количеству участников поставлен на информационно-разъяснительном мероприятии, которое прошло в формате «круглого стола». Помимо очередного напоминания о вступивших в силу с 1 марта новых нормах земельно-имущественного законодательства эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Юлия Владович, Наталья Жумлякова, Татьяна Цырульникова обсудили с кадастровыми инженерами наиболее распространенные причины приостановления учётно-регистрационных действий и нюансы исправления реестровых ошибок.

О необходимости активной информационно-разъяснительной работы с кадастровыми инженерами говорили и на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра и филиала Роскадастра по Саратовской области. Оно состоялось 18 марта. Подробнее об этом можно узнать из новости на сайте Росреестра.

По приглашению члена Общественного совета Ирины Шмидт сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра, чья профессиональная деятельность связана с кадастровой и картографо-геодезической сферами, присоединились к ежегодной Международной просветительской акции «Земельно-кадастровый диктант». Это оказалось для них не только полезно, но и увлекательно.

Как это было, смотрите в нашей фотоподборке.

Интервью руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева

Вчера на радио Вести ФМ вышло интервью руководителя Управления Росреестра по Саратовской области А.А. Соловьева, в котором он рассказал об изменениях в земельно-имущественном законодательстве, вступивших в силу с 1 марта. Знакомим вас с ответами.

С 1 марта начал действовать целый ряд новых норм законодательства о земле и недвижимости, которые могут затронуть интересы очень многих жителей Саратовской области.

Для начала Александр Соловьев перечислил все вступившие в силу с 1 марта изменения земельно-имущественного законодательства.

«Начну с нормы, которая была принята в августе прошлого года. Тогда был подписан закон № 307-ФЗ, который ввёл понятие освоения земельного участка и установил для него трехлетний срок. С 1 марта этот закон вступил в силу.

С этой же даты вступил в силу ещё один важный закон для гражданского оборота земли и недвижимости. Речь идёт о законе № 487-ФЗ. Он, во-первых, не позволяет проводить сделки с земельными участками и постройками на нем, если у участка не установлены и не внесены в ЕГРН границы. Во-вторых, обязывает владельца здания, расположенного на государственной или муниципальной земле, оформить этот участок в собственность или аренду, а само здание использовать исключительно в соответствии с назначением земельного участка. В-третьих, он вводит норму: «построил-оформи».

Ну, и упомяну ещё одно нововведение с 1 марта – обязательный переход на электронную подачу документов в Росреестр юридическими лицами. Это новшество нацелено на повышение цифровой зрелости российской экономики, что в свою очередь положительно повлияет на качество и сроки предоставляемых населению услуг».

Далее руководитель напомнил основные положения закона о трехлетнем сроке освоения земельного участка.

«Первое: освоение - это приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Его срок – три года с момента приобретения.

По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. 

Второе: новые нормы распространяются только на участки, расположенные в населенных пунктах.

Третье: перечень необходимых мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих нормативных актах правительства РФ. Росреестр уже разработал соответствующие проекты, ждём их принятия».

Затем обсудили закон № 487-ФЗ, необходимость владельцев участков без точных границ их установить.

«Сейчас к владельцам незакоординированных участков государство применяет силу убеждения. Уже на протяжении последних нескольких лет мы пытаемся убедить владельцев земли в том, что точные границы - это гарантия -  в первую очередь для них самих - защищенных юридических прав и отсутствие пограничных споров. Аргумент, с моей точки зрения, очевидный. Тем не менее около 30 % земельных участков на территории Саратовской области до сих пор не имеют установленных границ. А ведь статистика говорит, что наши суды завалены земельными спорами. И вот с 1 марта вступила в силу новая норма. Теперь регистрационные действия по сделкам купли-продажи, аренды, дарения земельного участка приостанавливаются, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Собственнику даётся время на то, чтобы эти границы установить, после чего регистрационные действия будут возобновлены. Такие же нормы распространяются и на учётно-регистрационные действия в отношении здания или сооружения, расположенного на земельном участке без учтённых в ЕГРН границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Так что я советую всем, кто планирует сделку с землей или объектами недвижимости на ней, заранее удостовериться что границы участка имеют координатное описание.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Обращаю вниманию, что Публичная карта Росреестра с декабря прошлого года перенесена на Единую цифровую платформу НСПД – НСПД. ГОВ. РУ. Она сохранила весь свой функционал, но стала оперативнее обновляться и быстрее загружаться.

Если вы увидели, что границы не установлены, нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит межевой план участка по всем правилам. Потом вместе с заявлением подать межевой план в Росреестр.

Но когда я говорил, что закон не заставляет, а стимулирует устанавливать границы, я имел в виду ещё и то, что государство предлагает эффективные инструменты для решения этих задач. Речь идет о комплексных кадастровых работах за счёт бюджетных средств - ККР. В результате ККР границы устанавливаются и уточняются у всех земельных участков и зданий на всей территории, где такие работы ведутся. Причём без финансовых вложений со стороны собственников недвижимости.

Впервые комплексные кадастровые работы за счёт бюджетных средств проводились в Саратовской области в 2022 году на территории 15 муниципальных районов. В прошлом году ККР проведены в 5 районах: Лысогорском, Краснокутском, Красноармейском, Энгельсском, Аткарском.

В 2025 году ККР пройдут в Татищевском, Новобурасском, Калининском, Балашовском, Духовницком районах и в городе Саратове, в том числе на территории 214 СНТ, что важно для программы социальной газификации.

Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости, являющейся объектами ККР, обязаны обеспечить кадастровому инженеру доступ к своим объектам для проведения обмеров. Они не вправе препятствовать выполнению работ».

Количество установленных зон затопления и подтопления в РФ увеличилось до 86%, в Саратовской области – до 99 %

В результате комплексной работы Росреестра по повышению качества данных ЕГРН количество зон затопления и подтопления, внесённых в реестр границ, с 2021 года увеличилось на 51,6% - до 8 140. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию с целью соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям.
Разница между ними состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.
В границах этих зон запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и инженерной защитой от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха.
Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений уполномоченного органа региональной власти.
«Внесение в ЕГРН информации о зонах затопления и подтопления необходимо, поскольку это помогает спрогнозировать паводки, избежать потерь имущественного характера и человеческих жертв. Такие зоны считаются установленными с момента их внесения в реестр недвижимости. После этого для них устанавливается особый режим использования территории. В настоящее время на территории России насчитывается 9 438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86% (8 142). Динамика этой работы растет. Если в начале 2021 год в реестре недвижимости было всего 34,6% таких зон, в 2022-м – 57,4%, тов 2023-м – 70,2%, а в 2024-м – 82,5%. Согласно плану-графику, установленному Росводресурсами, до конца 2025 года планируется внести в ЕГРН 100% зон затопления и подтопления», - отметил руководитель ведомства.
В 53 регионах работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления полностью завершена. Среди них в том числе Амурская (219 ЗЗИП), Волгоградская (271), Воронежская (238), Ростовская (311) области и Приморский край (282).
При этом наибольшее количество зон затопления и подтопления находится в Краснодарском крае – 1005 (внесено 70,5%), Республике Дагестан – 467 (внесено 99,8%), Московской области – 400 (внесено 33,5%), Иркутской области – 400 (внесено 96%) и Республике Башкортостан – 388 (внесено 58,8%). 
«В Саратовской области, по состоянию на 1 марта, в ЕГРН внесены сведения о границах 80 зон затопления и 144 зоны подтопления, расположенных в 80 населенных пунктах. Это составляет 99 % от всех имеющихся зон. Осталось внести в ЕГРН сведения о границах зон затопления и подтопления с. Киевка Новоузенского района. Эта работа будет завершена до конца года после того, как в водный реестр будет включен пруд Казенный, расположенный в этом населенном пункте», - прокомментировал ситуацию в регионе руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев.
Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг или в МФЦ.

С 1 марта начал действовать целый ряд изменений  законодательства о земле и недвижимости, которые могут затронуть интересы очень многих жителей Саратовской области. 

Об этом подробно расскажет руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев в эфире радио «Вести FM».

Будьте в курсе последних новостей и настройте свои приемники на волну 100.2 FM в завтра 14:45 и 18:45.
#РосреестрСаратов #ВестиФМ #Анонс

Саратовские Росреестр и Роскадастр проведут 18 марта консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости 

18 марта в 10.00 саратовские Росреестр и Роскадастр проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.  
Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости. 
Эксперты учреждения разберут актуальные вопросы в работе специалистов              в сфере недвижимости, в том числе новые нормы, вступившие в силу с 1 марта 2025 года, например: особенности кадастрового учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, а также применение статьи 85.1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей срок освоения земельных участков в населенных пунктах. 
Представители регионального Роскадастра разъяснят порядок предоставления сведений ЕГРН по запросам кадастровых инженеров при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка.
Консультационный семинар состоится по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 6, кабинет 607А. 
Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/XVbWa.

Приветствуем вас, дорогие друзья! Сегодня эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра в постоянной рубрике «Азбука Росреестра» продолжат рассмотрение терминов на букву «Д» и расскажут о «Дольщиках».

Участники долевого строительства или «Дольщики» – это лица, инвестирующие средства в строительство недвижимости на стадии её возведения на основании договора участия в долевом строительстве. Данный формат приобретения жилья получил широкое распространение, так как имеет ряд преимуществ: 
Во-первых, низкая стоимость. Стоимость квадратного метра на этапе строительства зачастую значительно ниже, чем на вторичном рынке или при покупке готовой недвижимости. 
Во-вторых, ранний вход в проект. Покупка квартиры на ранних стадиях строительства даёт возможность зафиксировать цену и избежать последующего роста стоимости. 
Но, не стоит забывать о том, что при принятии решения об участии в долевом строительстве необходимо себя обезопасить! Сделать это можно:
–    Проверив застройщика. Перед заключением договора важно провести тщательную проверку репутации застройщика, изучить его финансовую устойчивость и историю реализованных проектов.
–    Детальное изучив договор. Необходимо убедиться, что все положения договора соответствуют действующему законодательству и защищают интересы дольщика. 
–    Овладев правовыми аспектами. Законодательство предусматривает ряд гарантий для участников долевого строительства, включая защиту от банкротства застройщика и возможность обращения в суд для восстановления нарушенных прав. 
Почему же все таки стоит рассмотреть участие в долевом строительстве? 
–    Экономическая выгода. Возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. 
–    Новые объекты. Участие в проекте на ранней стадии открывает доступ к новым жилым комплексам с современной инфраструктурой. 
–    Правовая защита. Действующее законодательство направлено на обеспечение безопасности инвестиций в долевое строительство. 
Принимая решение о вступлении в долевое строительство, необходимо подходить к процессу с ответственностью и осознавать возможные риски. Тщательная подготовка и грамотный выбор застройщика помогут минимизировать негативные последствия и гарантировать успешную покупку будущей недвижимости. 

Земля для туризма: перспективное направление развития региона

Друзья! Хотим поделиться с вами очередной порцией хороших новостей, приобретающих особую актуальность в преддверии нового туристического сезона. 
Недавно вместе с коллегами из Министерства инвестиционной политики Саратовской области подготовили материал об успехах проекта «Земля для туризма», который реализуется в нашем регионе с 2023 года.
Для тех, кто не в курсе, напомним, что этот проект запущен в сентябре 2022 года, по поручению Правительства РФ. Саратовская область стала 9-ым по счёту регионом, подключившимся к проекту. 
Выявлением «земли для туризма» совместно занимаются саратовские Росреестр и Роскадастр, органы региональной власти и местного самоуправления. Создан Оперативный штаб. На нём формируется перечень объектов туристического интереса. Это объекты культурного наследия, спортивно-массовых мероприятий, рекреации и другие. Затем формируется перечень пригодных для строительства земельных участков и территорий, расположенных вблизи этих объектов.
Более подробно о результатах проекта можете узнать из публикаций в региональных СМИ: 
https://sarnovosti.ru/news/saratovskaya-oblast-voshla-v-lidery-proekta-zemlya-dlya-turizma-/
https://gtrk-saratov.ru/saratovskaya-oblast-vtoroy-god-podryad-ostaetsya-sredi-liderov-proekta-zemlya-dlya-turizma?utm_source=yandex.ru&utm_medium=organic&utm_campaign=yandex.ru&utm_referrer=yandex.ru
https://saratov.aif.ru/society/uspehi-saratovskoy-oblasti-v-turindustrii-otmetili-v-pravitelstve 

Электронное взаимодействие Росреестра с юридическими лицами – тема семинара-совещания с саратовской ТП

Цикл мероприятий, посвященных вопросам обязательного перехода на электронную подачу юридическими лицами документов в Росреестр, продолжила встреча экспертов саратовского Росреестра с членами комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.
Приветствуя участников мероприятия, руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев подчеркнул, что Росреестр сегодня – это мощное цифровое ведомство, которое использует беспилотники, обучает искусственный интеллект, реализует государственную программу «Национальная система пространственных данных», главная цель которой – создание Единой цифровой платформы пространственных данных,развивает цифровые услуги и сервисы.
«Мы в нашем ведомстве считаем, что прозрачность и предсказуемость рынка недвижимости во многом зависит от эффективности взаимодействия между его профессиональными участниками.В связи с этим мы уделяем повышенное внимание выстраиванию конструктивного «открытого диалога» со всеми профессионалами недвижимости нашего региона. Только в 2024 году мы стали участниками и организаторами порядка 20 публичных профильных мероприятий с участием профсообществ, органов власти и местного самоуправления. 5 из них организованы и проведены в тесном взаимодействии с Торгово-промышленной палатой Саратовской области.», - отметил он. 
Александр Соловьев вручил сопредседателю комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Виталию Смолякову благодарственное письмо за существенный вклад в развитие взаимодействия Росреестра с профессиональными участниками регионального рынка недвижимости благодарственное письмо.
В свою очередь председатель Торгово-промышленной палаты по Саратовской области Илья Бутко поблагодарил саратовский Росреестр за открытую клиентоцентричную позицию по отношению к предпринимателям региона. Он выразил надежду на дальнейшее развитие диалога, направленного на повышение осведомленности предпринимателей об изменениях земельно-имущественного законодательства, актуальным вопросам оформления недвижимости. В настоящее время таким злободневным вопросом, по мнению Ильи Бутко, является переход исключительно на электронные способы подачи юридическими лицами в Росреестр. Главы ведомств договорились, что для членов саратовской ТПП будут подготовлены пошаговые инструкции по использованию личного кабинета на сайте Росреестра и организованы мастер-классы по подаче электронных заявлений в Росреестр посредством личного кабинета.

Саратовский Росреестр зарегистрировал два новых бассейна для детей

Друзья, в последний рабочий день перед праздником хочется позитива! Поэтому припасли для вас хорошие новости! На этот раз радостная весть для школьников и их родителей.

Саратовский Росреестр осуществил учётно-регистрационные действия в отношении сразу двух социально значимых объектов области – школьных бассейнов! Они появились в р.п. Озинки и п. Н. Бурасы (МОУ СОШ № 2). 
Теперь дети смогут еще интереснее проводить время на уроках физкультуры и после них.
Как всегда, учётно-регистрационные действия в отношении социально значимых объектов были проведены оперативно!
Занятия спортом играют важную роль в поддержании здоровья. И мы надеемся, что новые, современные бассейны станут популярными среди детей и взрослых. 

Как правообладателю недвижимости действовать при проведении ККР?

Приветствуем всех в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»!
Жители Татищевского, Новобурасского, Калининского, Балашовского, Духовницкого районов и г. Саратов получили извещения о начале проведения ККР в 2025 году. 
Поэтому в региональный ведомственный Контакт-центр стали поступать обеспокоенные вопросы от собственников и арендаторов земельных участков, желающих знать, что они должны в связи с этим делать.
Специально для нашей рубрики ответ на этот вопрос подготовила заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович.
«По традиции начну с пояснения, что это такое – комплексные кадастровые работы - и чего от них ожидать.  
Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы на территории одного или сразу нескольких кадастровых кварталов, в ходе которых:
•    устанавливаются и уточняются границы всех земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на них;
•    исправляются реестровые ошибки;
•    исключаются дублирующие записи ЕГРН;  
•    дополняется и уточняется ЕГРН в части сведений о правообладателях, адресе, площади и т.п. объектов недвижимости.
Финансирование ККР осуществляется за счёт бюджетных средств, то есть не требует дополнительных денежных вложений от правообладателей недвижимости.
Исполнитель ККР направляет извещения правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся работы, любым способом:
•    по адресу;
•    по электронной почте (если она есть в ЕГРН);
•    через портал «Госуслуги».
Полагаю, именно эти извещения и получили жители пяти муниципальных районов и города Саратова.
Теперь о том, как нужно правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ.
На этапе полевых работ, которые проводит кадастровый инженер для подготовки карты-плана территории, - обеспечить доступ на участок и к постройкам для проведения замеров.
Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости, являющейся объектом ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.
В дальнейшем следует иметь в виду, что при уточнении границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается!
В заключение хочу подчеркнуть, что качественное проведение ККР позволяет предотвратить разногласия и споры между правообладателями, в отношении объектов недвижимости, точнее формировать налогооблагаемую базу».

Реконструированная районная больница в г. Красноармейске поставлена на кадастровый учёт

Всем привет! Наверное, вы заметили, что в рубрике «Наши новости» мы стараемся делиться с вами только хорошими новостями? И этот раз не исключение!

На днях регистраторы саратовского Росреестра осуществили кадастровый учёт реконструкции такого важного социального объекта недвижимости как больница! После реконструкции ГУЗ СО «Красноармейская районная больница» стала в два раза больше по площади! А это значит, что больше жителей района в более хороших условиях сможет получить квалифицированную помощь специалистов.

Расположена больница по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, 5-й микрорайон, д. 40.

Будем ждать новостей об открытии новых площадей и желаем успешной работы на благо жителей Красноармейска!

#РосреестрСаратов#НашиНовости

Саратовским кадастровым инженерам рассказали, какие работы по реконструкции здания не требуют разрешения на строительство

Привет, друзья! Как и обещали, более подробно рассказываем вам о том, какие актуальные вопросы освещались на недавнем консультационном семинаре в саратовском Росреестре.

Юлия Шиндина познакомила участников семинара с последними разъяснениями Минстроя России относительно условий, при которых не требуется разрешения на строительство при выполнении работ по реконструкции объектов капитального строительства.

Напомним, реконструкция – это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций аналогичными или иными улучшающими показатели элементами и восстановление указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу, для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо получить разрешение на строительство. 

Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации содержит понятие «капитальный ремонт». В соответствии с ним капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Выполнение строительных работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов в отдельных случаях, предусмотренных федеральным законом), а также текущему ремонту объектов капитального строительства, не требует выполнения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Таким образом, основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания. 

Татьяна Хурчак дала разъяснения по поводу новых правил заочного голосования через «Госуслуги» на общих собраниях членов садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ). Эти нормы вступили в силу с 13 февраля 2025 года (постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 104).

Согласно новым нормам, электронное голосование при принятии решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания,  возможно при  соблюдении двух условий:

• это предусмотрено уставом СНТ или ОНТ;

• СНТ или ОНТ зарегистрированы в единой федеральной государственной информационной системе идентификации и аутентификации. 

Таким образом, проведенный семинар дал возможность специалистам ознакомиться с последними изменениями в законодательстве и практическими аспектами работы в сфере кадастрового учета и земельных отношений.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 10

Привет, друзья, сегодня у нас предпраздничный выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества». В воскресенье мы будем чествовать наших героев, а в преддверии этого замечательного дня росреестровцы организовали и стали участниками целого ряда тематических мероприятий.
По инициативе коллег из территориального казначейства состоялась встреча с участниками специальной военной операции. Бойцы рассказали о себе, о своих боевых товарищах, о фронтовой жизни и об устройстве быта на передовой, о том, что помогает служащим справляться с трудностями и сохранять боевой дух.
В минувшую субботу представители ведомства приняли участие в памятном митинге, посвященном Дню памяти о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества, а затем посетили праздничный концерт, приуроченный к памятной дате.
Дважды члены ведомственного Молодежного совета посетили подопечных саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов. 
Автор проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» Ольга Устинова организовала мастер-класс по изготовлению окопных свечей. В акции приняли участие наши друзья из территориальных Роскадастра, Росимущества и Роструда. В теплой обстановке были созданы не просто свечи, на каждой баночке бабушки оставили свои искренние, добрые пожелания бойцам передовой в прозе и в стихотворной форме. Изготовленные свечи были переданы в «Народный фронт» для доставки героям.
А в следующее посещение дома-интерната было организовано спортивное мероприятие - шахматный турнир, посвященный Дню защитника Отечества. В увлекательной интеллектуальной схватке сразились представители разных поколений. Встреча прошла на позитивной, дружеской волне.

#НашимГероям #ПисьмоПобеды #ДиалогиСГероями

В 2024 году границы 971 кадастрового квартала в Саратовской области актуализированы в соответствии с действующими нормами

С сентября 2023 года саратовский Роскадастр дважды в год (в июне и декабре) проводит актуализацию границ кадастровых кварталов, так чтобы границы учтенных земельных участков полностью входили в границы одного квартала. 
В 2024 году в рамках этой работы были изменены границы 971 кадастрового квартала в 47 кадастровых районах.
Напомним, что в соответствии с обновленным порядком кадастрового деления территории РФ, в случае расположения границ земельного участка сразу в двух кадастровых кварталах, ему присваивается кадастровый номер того квартала, в котором находится его большая площадь (приказ Росреестра от 22.05.2023 № П/0183). 
На сегодняшний момент на территории Саратовского кадастрового округа создано 52 кадастровых района и 18 867 кадастровых кварталов, границы которых закоординированы и утверждены Роскадастром.
Справочную информацию о границах кадастрового деления: кадастровых округов, районов и кварталов Российской Федерации можно просмотреть на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных, которая расположена на сайте: https://nspd.gov.ru. Указанная информация отображается в слое «Единицы кадастрового деления».
О том, что такое кадастровый квартал, какие ещё единицы кадастрового деления существуют и для чего оно нужно, скоро расскажем в одном из выпусков постоянной рубрики «Азбука Росреестра».
Таким образом, номер кадастрового квартала и кадастровый номер объекта недвижимости - это важные идентификаторы, которые используются в различных сферах, связанных с недвижимостью, землей и градостроительством. Кадастровый номер позволяет быстро и точно найти объект на кадастровой карте, определить территориальную принадлежность земель, проводить эффективную идентификацию объектов в рамках кадастровой, налоговой системы и иных государственных реестров. Поэтому своевременная актуализация границ кадастрового деления является важным элементом в управлении земельными ресурсами и недвижимостью.

Рубрика «Цифра дня»

Мельница Корбутовского и еще 7 региональных объектов культурного наследия приобрели в ЕГРН защитные зоны 

В январе 2025 года в ЕГРН были внесены сведения о территориях и защитных зонах десяти объектов культурного наследия регионального и местного значения, расположенных в шести муниципальных районах Саратовской области и в г. Саратове. 
Среди них такие популярные туристические объекты как:  
«Мельница С.П. Корбутовского» (Татищевский район, с. Большая Ивановка);
«Дом жилой инженеров-железнодорожников» (г. Красный Кут); 
«Свято-Алексиевский храм» (г. Саратов).
В зонах охраны объектов культурного наследия установлен особый режим использования земель и земельных участков, который ограничивает хозяйственную деятельность и запрещает строительство. Установленные зоны обеспечивают их сохранность в исторической среде на прилегающих к ним территориях, создавая механизм для их сохранения и рационального использования. Поэтому установление границ охранных зон и внесение в ЕГРН этих сведений – это важный шаг к повышению уровня защиты культурных ценностей, предотвращающий негативное влияние хозяйственной деятельности на объекты культурного наследия. 
В нашей области ведется в этом направлении системная работы, ключевыми участниками которой являются региональный Роскадастр и Комитет культурного наследия.
Саратовский Росреестр в настоящее время проводит анализ полноты и точности сведений ЕГРН об объектах культурного наследия регионального и местного значения, а также их территориях и защитных зонах. В результате анализа будет разработан план-график по внесению в ЕГРН недостающих сведений. В саратовском Роскадастре подчеркивают, что «наличие в ЕГРН актуальных сведений об объектах культурного наследия (их границах, границах земельных участков и границах зон охраны) позволяет не допустить случаи незаконного вовлечения в гражданский оборот таких объектов. Ведь отсутствие подобной информации нередко приводит к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, влечет нарушение требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию». 

Азбука Росреестра: «Дарение»
Приветствуем Вас, друзья, в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!
Сегодня эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра пояснят, что такое дарственная, или, используя юридическую терминологию - договор дарения, как он оформляется и в каких случаях может быть использован. 
Когда речь идет о передаче имущества, нередко встречается термин «дарение».
Дарение - это сделка, по которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) определенное имущество безвозмездно, то есть без всякой встречной передачи. Важной особенностью такой сделки является то, что даритель не получает никакого эквивалента взамен. 
Согласно Гражданскому кодексу РФ дарение может касаться как движимого, так и недвижимого имущества. 
Единственным отличием дарения недвижимости является то, что с 13.01.2025 законодателем предусмотрена обязательная нотариальная форма  договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами. Такие поправки в закон внесены с целью  предупреждения возможных злоупотреблений со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
Таким образом, сегодня для заключения договора дарения недвижимости  необходимо обратиться к нотариусу, который составит  договор с соблюдением всех условий, требующих обязательного внесения в такой документ. За совершение нотариальных действий и последующую государственную регистрацию необходимо будет оплатить государственную пошлину.
После удостоверения договора дарения нотариус должен направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае наличия возражений стороны могут подать документы в Росреестр самостоятельно.
Сделка дарения имеет свои плюсы и минусы. К положительным аспектам можно отнести простоту и скорость оформления, а также возможность безвозмездной передачи имущества близким людям. Однако следует помнить, что дарение может повлечь за собой налоговые последствия. Важным моментом является также то, что после оформления договора дарения вернуть имущество обратно дарителю можно лишь в исключительных случаях, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса РФ.
К недостаткам дарения можно отнести и отсутствие возможности отмены сделки без согласия обеих сторон, а также риски, связанные с потенциальными претензиями со стороны кредиторов.
Подводя итог, дарение может стать прекрасным способом поддержать близких, но только при правильном его оформлении и понимании всех правовых тонкостей!

Рубрика «Цифра дня»

Почти 200 сведений о границах внесено в ЕГРН в январе 

В Саратовской области продолжается активная работа по повышению качества данных ЕГРН. Эта работа включает в себя не только обновление и уточнение информации, но и систематическую работу по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах. 
Процесс наполнения ЕГРН актуальными сведениями – это сложный и многоэтапный процесс, который предполагает межведомственное взаимодействие различных органов власти и местного самоуправления, а также учет интересов собственников и пользователей земли. 
Саратовский Роскадастр поделился результатами работы по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ в январе 2025 года. 
Всего в реестр границ внесены сведения почти о 200 границах, из них: 
123 - охранных зонах объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
30 - границах территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;
8 - защитных зонах объектов культурного наследия;
7 - санитарно-защитных зонах;
5 - территориях объектов культурного наследия;
4 - зонах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
4 - территориальных зонах;
2 - охранных зонах стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
1 - населенном пункте.
Важно отметить, что работа саратовского Роскадастра по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах является важным шагом для создания эффективной и прозрачной системы управления земельными ресурсами, обеспечения правовых основ в сфере земельных и имущественных отношений, повышения прозрачности и доступности информации для всех заинтересованных граждан и организаций. 

Саратовский Росреестр передал в районные администрации «старые» документы на землю

31 июля 2023 года вступил в силу закон, в соответствии с которым Росреестр обязан передать в администрации муниципальных районов оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленные до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Как и было предписано законом, саратовский Росреестр закончил передачу указанных документов до конца прошлого года. Для этого была создана специальная межведомственная рабочая группа и разработан план-график.

Первыми, еще в 2023 году, документы в полном объёме приняли администрации 15 муниципальных районов. Это:

1. Александрово-Гайский
2. Аткарский
3. Аркадакский
4. Базарно-Карабулакский
5. Воскресенский
6. Дергачевский
7. Духовницкий
8. Краснокутский
9. Лысогорский
10. Новобурасский
11. Озинский
12. Романовский
13. Ртищевский
14. Ровенский
15. Самойловский

Значительная часть районных администраций также начала плановую работу по приёму документов в первые месяцы действия новых норм и успешно закончила её в прошлом году:

1. Калининский
2. Краснопартизанский
3. Перелюбский
4. Турковский
5. Екатеринов-ий
6. Ивантеевский
7. Вольский
8. Красноармейский
9. Новоузенский
10. Балаковский
11. Пугачевский
12. Петровский.

А в декабре 2024 года саратовский Росреестр полностью завершил передачу правоудостоверяющих документов в муниципалитеты, направив их по описи в такие районы, как:

1. Балтайский
2. Ершовский
3. Марксовский
4. Питерский
5. Советский
6. Татищевский
7. Хвалынский
8. Федоровский
9. Энгельсский
10.  г. Саратов, включая Гагаринский район.

Теперь услуги населению по предоставлению копий и сведений документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, оказывают районные администрации.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 9

Приветствуем вас, наши читатели! Надеемся, что вы с нетерпением ждёте наши свежие «добротворческие» новости. Ловите очередной выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества».

На прошедшей неделе наша страна отметила 81-ю годовщину освобождения Ленинграда от блокады. В честь этого знаменательного дня в стенах саратовского Росреестра для всех желающих был организован показ документального фильма «Великая война. Эпизод 5. Блокада Ленинграда». В нём рассказано о мужестве жителей города, которые боролись за свою жизнь и свободу.

А на следующий день, в продолжение важной темы, росреестровцы посетили выставку «Блокадный хлеб», организованную в музее-усадьбе им. Н.Г. Чернышевского. Выставка напомнила о тяготах и страшном голоде, которые испытали ленинградцы в годы Великой Отечественной войны. Напомнила, заставила содрогнуться и, одновременно, восхититься стойкостью жителей блокадного Ленинграда!

Хотим отметить, что, по приглашению ведомственного Молодежного совета, в перечисленных мероприятиях поучаствовали и наши друзья из территориальных органов других федеральных ведомств: Росимущества, Казначейства, Роскадастра, Налоговой службы.

Не забывают в саратовском Росреестре и о ежедневном подвиге сегодняшних защитников Отечества! Например, Центр волонтерского движения «Саратов Zov-ФПД» доставил в зону СВО собранные нашими добровольцами теплые одеяла и подушки. Было очень приятно получить обратную связь от ребят с благодарностями и добрыми словами!

Также наша коллега, волонтер движения «Максютовцы помогут» Ирина Ильина, приняла участие в погрузке гуманитарной помощи, которая уже доставлена нашим землякам в зоне СВО – бойцам 15 подразделений, работающих в Запорожской и Луганской областях, а также в Луганскую республиканскую клиническую больницу.

Размер госпошлины за учётно-регистрационные действия можно рассчитать онлайн

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» ответим на вопрос о размере госпошлины за государственную регистрацию прав, который с начала этого года, по объективным причинам, находится в топе популярных тем заявителей регионального ведомственного Контакт-центра.

Популярность этого вопроса связана с   поправками в Налоговый кодекс РФ, внесёнными Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ и вступившими в силу с 1 января.

Спешим сообщить, что для удобства заявителей Росреестр разработал цифровой сервис «Калькулятор госпошлины», который доступен на официальном сайте ведомства: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/.

С помощью этого калькулятора можно в онлайн-режиме самостоятельно - без регистрации, авторизации и электронной подписи! - рассчитать сумму госпошлины за конкретное учётно-регистрационное действие. Для этого достаточно заполнить несколько предложенных полей, пользуясь выпадающим меню или подсказками.  Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой.

За дополнительными разъяснениями вы можете в рабочее время обратиться по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: (8452) 74-87-77.

Саратовский Росреестр запустил проект для школьников «Откуда берутся карты»

По инициативе ведомственного Общественного совета саратовский Росреестр запустил информационно-профориентационный проект для школьников «Откуда берутся карты».

Один из авторов идеи - представитель СГТУ им. Гагарина, член Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре Ирина Шмидт – так формулирует его задачи: «Мы хотим донести до подростков информацию о том, что геодезия и картография в современном мире являются важнейшими сферами жизни. Ведь они обеспечивают инструменты для точного измерения и анализа пространственных данных, без которых сегодня невозможно представить строительство, прокладку дорог, использование земельных ресурсов, решение экологических проблем и многое другое. Таким образом, свою задачу мы видим в том, чтобы рассказывать подросткам о геодезических пунктах; объяснять, для чего они нужны; помогать лучше понимать, как работают геоинформационные системы (ГИС); заинтересовать ребят приобретением в будущем профессионального образования в сфере геодезии и кадастра».

Первыми участниками проекта стали старшеклассники лицея № 107 г. Саратова.

Представители саратовского Росреестра Никита Чернов и Светлана Фролова показали лицеистам, как выглядят геодезические пункты, которые довольно часто можно встретить на объектах недвижимости – зданиях, сооружениях, земельных участках; объяснили их назначение, заключающееся в закреплении точных координат на местности и сохранении неизменного положения этой точки.

«Саратовский Росреестр сейчас активно проводит обследование геодезических пунктов, большинство из которых созданы в середине прошлого века. Начиная с 2021 года, мы обследовали 5,4 тысяч пунктов», - рассказал Никита Чернов.

С его слов, обследование геодезических пунктов - очень важный, но в тоже время интересный процесс выезда на полевое обследование и поиска пункта на местности, часто превращающийся в увлекательные приключения.

В увлекательности этого процесса школьники смогли убедиться, выполняя подготовленные специально для них практические задания, в том числе по поиску на карте геодезических пунктов с помощью их описания. Азарт в глазах ребят – яркое тому доказательство!

Некоторых из них так увлекла эта тема, что они задумались о получении высшего образования в картографо-геодезической сфере. Ирина Шмидт рассказала им о возможности обучения по направлению подготовки «Землеустройство и кадастры» в Институте урбанистики, архитектуры и строительства СГТУ им. Гагарина Ю.А.

Поликлиника для жителей Поливановки зарегистрирована саратовским Росреестром

Приветствуем всех читателей рубрики «Наши новости», которая, благодаря, высокопрофессиональной работе саратовских госрегистраторов, вполне может быть переименована в «Наши ПОЗИТИВНЫЕ новости»!

С начала года уже успели рассказать вам о том, что в нашем регионе зарегистрированы такие важные для жителей объекты как: Центр культурного развития в Балакове; больница в Новоузенске ; школьный бассейн в Саратове .

Но, как известно, хорошие новости лишними не бывают, поэтому продолжаем делиться с вами  жизнеутверждающей информацией!

На днях сотрудники саратовского Росреестра осуществили учётно-регистрационные действия в отношении ещё одного медицинского учреждения. Речь идёт о поликлинике в пос. Поливановка г. Саратова. За одну смену она сможет принимать 100 взрослых и 50 детей.

Надеемся, что теперь медицинская помощь для жителей Поливановки станет более качественной и доступной!

Саратовские Росреестр и Роскадастр провели рабочую встречу с балаковскими садоводами

Эксперты ведомств на рабочей встрече с представителями садовых и дачных товариществ Балаковского района обсудили вопросы социальной догазификации СНТ.

Сергей Алексеев и Ирина Стаценко разъяснили особенности учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории СНТ, а также о порядке перевода «садового» дома в «жилой».

Они подчеркнули, что зарегистрированное право на участок и здание, а также назначение здания «жилой дом» - обязательные условия для участия в программе социальной догазификации.

Марина Мельник и Анжела Шапошникова рассказали о прочих условиях участия в этой программе:

-  земельный участок находится в СНТ, который расположен в границах населенного пункта;

-   дом является капитальным строением;

- границы земельного участка и местоположение жилого дома на нем установлены и внесены в ЕГРН.

Эксперты саратовского Роскадастра проинформировали, что для участников программы социальной догазификации ведомство оказывает услуги по подготовке межевых и технических планов, а также заключений по обследованию технического состояния объектов, технических паспортов зданий.

Напомним, что в июле прошлого года Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте Росреестра: https://clck.ru/3G9kBy.

Азбука Росреестра: «Договоры»

Дорогие друзья, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня наши коллеги из саратовского Роскадастра помогут разобраться с таким важным понятием, как ДОГОВОРЫ! Какие их виды существуют, а также как они связаны с правом на собственность.

Договор - это соглашение между двумя или более сторонами, устанавливающее их права и обязательства. Договор неделим от норм гражданского законодательства, которое регулирует условия, порядок и последствия сделок. В контексте недвижимости, договоры играют ключевую роль, так как именно они определяют условия передачи, купли-продажи, аренды и других операций с недвижимостью.

В зависимости от целей и обстоятельств, договоры в сфере недвижимости можно классифицировать на несколько типов:

Договор купли-продажи - один из самых распространенных типов договоров, в рамках которого одна сторона (продавец) передает право собственности на недвижимость другой стороне (покупателю) за определенную плату.

Договор аренды (или найма) - регламентирует отношения между арендодателем и арендатором. Он определяет условия использования недвижимости, размер арендной платы, срок аренды и обязательства сторон.

Договор дарения — в этом случае одна сторона передает имущество другой безвозмездно. Это особенно актуально в семейных отношениях или между близкими людьми.

Договор ипотеки - используется для обеспечения исполнения обязательств по кредиту, когда недвижимость выступает залогом. В этом случае кредитор имеет право на недвижимость в случае неисполнения обязательств заемщиком.

Договор участия в долевом строительстве - соглашение между инвестором и застройщиком, в рамках которого инвестор финансирует строительство, а застройщик обязуется предоставить ему в собственность квартиру или другой объект недвижимости.

Этапы оформления договора.

Подготовка: стороны определяют условия и требования, которые должны быть учтены в договоре, такие как стоимость объекта, сроки, права и обязанности сторон.

Составление документа: все условия фиксируются в письменной форме с указанием всех важных деталей. Важно также указать реквизиты сторон и дату подписания.

Подписание договора: договор необходимо подписать всеми сторонами. Это подтверждает согласие сторон с условиями и обязательствами, которые они принимают на себя.

Регистрация договора: для некоторых типов договоров (например, купли-продажи недвижимости) требуется регистрация в Росреестре, что придает ему законную силу и защищает права сторон.

Понимание основ договорного регулирования и знание различных типов договоров являются ключевыми для безопасных и правомерных операций с недвижимостью. Договоры не только определяют обязательства сторон, но и защищают их права, что особенно важно в контексте регистрации сделок.

За «круглым столом» в саратовском Росреестре обсудили

вопросы применения закона «Об ипотеке»

В саратовском Росреестре состоялся «круглый стол» с участием риэлторов, банков и нотариусов. Участники обсудили актуальные вопросы, связанные с самостоятельной реализацией гражданами заложенного имущества в рамках статьи 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Инициатором мероприятия выступил Виталий Смоляков, сопредседатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Саратовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Нормы, предусматривающие самостоятельную реализацию заложенного имущества залогодателем - физическим лицом путем его продажи для последующего полного погашения кредита или займа за счет вырученных средств, вступили в силу с сентября 2024 года.

О том, как на практике реализуется данная норма, с какими вопросами и проблемами сталкиваются участники регионального рынка недвижимости, как раз, и поговорили за «круглым столом».

Представители банковского сообщества рассказали о существующей практике сопровождения клиентов-собственников заложенного имущества. В частности, сотрудник «Промсвязьбанка» Ирина Луговая отметила, что банк рассматривает соответствующее заявление залогодателю (собственника) в кратчайшие сроки (не более 1 дня) и при положительном решении направляет ему уведомление о согласии на самостоятельную реализацию им своего имущества.

Президент Саратовской областной нотариальной палаты, член Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области Валентина Грушицина рассказала о порядке нотариального удостоверения договоров продажи заложенного имущества, в котором есть доли несовершеннолетних.

Эксперт Росреестра Наталья Мизинова осветила вопрос о порядке осуществления государственной регистрации перехода права собственности к новому приобретателю и необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке».

В ходе «круглого стола» от участников поступил вопрос: «Как прекратить ипотеку по статье 37:1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях добровольной реализации имущества» на него  мы ответим в следующем выпуске нашей постоянной рубрики «Вопрос-недели»

Представитель саратовского Росреестра стал участником всероссийского форум «Знание. Государство»

Делегация Саратовской области, в состав которой вошли представители региональных ГУ МВД России, Росреестра, Министерства труда и социальной защиты, Министерства внутренней политики и общественных отношений, приняла участие в всероссийском форуме «Знание. Государство». Мероприятие прошло в Москве на площадке национального центра «Россия» и было приурочено ко Дню государственного служащего.

Открывая его, генеральный директор Российского общества «Знания» Максим Древаль поздравил госслужащих с профессиональным праздником и поблагодарил их за работу на благо страны.

Ключевыми темами форума стали вопросы государственной политики, управления и патриотизма, борьбы с фальсификацией истории, а также гражданские и военные подвиги в ходе специальной военной операции, культурные, исторические и духовные ценности России.

Перед участниками форума выступили официальный представитель МИД Мария Захарова, гендиректор госкорпорации «Росатом» Алексей Лихачев, заместитель Председателя Госдумы РФ   Ирина Яровая, помощник Президента РФ Владимир Мединский и др.

Представитель саратовского Росреестра Ирина Соинова, вошедшая в состав региональной делегации, подчеркнула, что яркие выступления, содержательные лекции, живые интервью, полезные мастер-классы, экскурсии по выставочным залам комплекса прекрасно справились с поставленной организаторами форума задачей, которая заключалась в повышении престижа и акцентировании внимания на значимости роли государственных служащих в обществе.

По данным организаторов, в форуме приняло участие около четырёх тысяч сотрудников федеральных и региональных органов власти.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 8

Всем привет! Мастерская ДОБРОтворчества снова в деле!

Мы делаем ДОБРЫЕ дела и хотим поделиться ими с вами!

По инициативе и при поддержке нашего коллеги Александра Кулакова, который сейчас находится в зоне СВО, молодёжный совет саратовского Росреестра приобрёл необходимые канцелярские принадлежности для ребят из областного реабилитационного центра для детей и подростков с ограниченными возможностями.

Александр находится в краткосрочном отпуске, но он нашёл время, чтобы встретиться с коллегами и поделиться впечатлениями о своих военных буднях. Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев наградил Александра благодарностью, а от воспитанников реабилитационного центра ему были вручены рисунки и поздравительные открытки.

Ольга Устинова, руководитель благотворительного проекта «Благополучие пожилых — задача молодых!», организовала для жителей Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов посещение цирка. А маленькие артисты из центра детского творчества «Созвездие-К» Кировского района устроили для них праздничный концерт.

Молодёжь организовала на площадке саратовского Росреестра пункт буккроссинга. Здесь каждый может найти для себя интересную книгу, взять почитать и затем вернуть обратно, чтобы другие тоже могли воспользоваться ею.

Присоединяйтесь к нам и вместе мы сделаем мир добрее!

Вопрос недели: «Как вернуть «забытые» в МФЦ документы?»

Дорогие читатели, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»!

«Как вернуть «забытые» в МФЦ документы?» - этот вопрос часто задают специалистам ведомственного Контакт-центра. Сегодня эксперт саратовского Роскадастра Ольга Сергеева расскажет о том, что же сделать, если вы забыли забрать документы в течение 45 дней после получения услуги.

«Нередко заявители не успевают вовремя получить документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Причины могут быть разными, но следует помнить, что получение документов из МФЦ сразу после их готовности играет важную роль в дальнейшей юридической и финансовой деятельности граждан и могут понадобиться в любое время. Их отсутствие может создать определенные трудности, особенно в случае, если требуется решить налоговые вопросы, оформить социальные выплаты или подать декларации и т.д.

Кроме того, своевременное получение документов помогает избежать задержек в оформлении сделок с недвижимостью, так как, некоторые операции требуют предоставления оригиналов документов, и задержка в их получении может затянуть процесс или даже сделать его невозможным.

Таким образом, настоятельно рекомендуем не оставлять получение документов на последний момент, а забрать их сразу, как только будет получено уведомление о готовности. Это не только облегчит вашу жизнь, но и обеспечит уверенность в том, что все необходимые документы находятся при вас и готовы к использованию в любой ситуации».

Однако, если вами, по каким-то причинам, документы по результатам осуществления учетно-регистрационных действий остались неполученными, по истечении 45 календарных дней они приобретают статус невостребованных и передаются из МФЦ на хранение в архив саратовского Роскадастра.

В 2024 году на хранение передано почти 33 тыс. пакетов невостребованных документов, из которых почти 3 тыс. пакетов таких документов за прошедший год вернулись к заявителям.

Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись в саратовский Роскадастр удобным способом:

- лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63) или позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (бесплатный круглосуточный номер для всех регионов России).

Для получения документов, необходимо личное обращение заявителя в офис саратовского Роскадастра по вышеуказанному адресу с заявлением о выдаче невостребованных документов и предъявления документа, удостоверяющего личность. Если за документами обращается представитель заявителя, необходимо предоставить нотариальную доверенность. Для ускорения поиска документов к заявлению можно приложить копию описи (расписки).

Способ получения документов заявитель выбирает самостоятельно, сделав соответствующую отметку в заявлении о выдаче невостребованных документов:

- по месту хранения документов;

- по экстерриториальному принципу (независимо от места хранения документов).

Кроме того, для удобства и экономии времени заявителей на территории Саратовской области доступна услуга курьерской доставки невостребованных документов, которую оказывает саратовский Роскадастр. Более подробно о том, как ей воспользоваться можно узнать, обратившись в Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре по телефону: 8 (8452) 748-777 (доб. 22-11, 23-62, 23-63).

Привет, друзья!

Рады сообщить вам отличную новость: в школе № 86 города Саратова скоро уроки физкультуры будут проходить в бассейне!

Это стало возможным, в том числе и благодаря госрегистраторам саратовского Росреестра, которые осуществили учетно-регистрационные действия в отношении социально-значимого объекта - бассейна на территории средней общеобразовательной школы № 86 в Ленинском районе г. Саратова.

О принципе «построил – оформи» рассказали эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра на семинаре для профессионалов земельно-имущественной сферы

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Ирина Куликова и Татьяна Хурчак рассказали участникам консультационного семинара для профессионалов регионального рынка недвижимости о нормах федерального закона № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, которыми предусмотрены новые механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. 

Норма закона, вступившая в силу:

         - с 13 января 2025 года договоры дарения между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.

Нормы, вступающие в силу с 1 марта 2025 года:

• невозможно будет зарегистрировать сделку с земельным участком при отсутствии в ЕГРН сведений о его границах, а также оформить здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке;

 - юридические лица обязаны подавать заявление на учётно-регистрационные действия, а также прилагаемые документы только в электронном виде.

Исключение сделано для крестьянских хозяйств, являющихся юридическими лицами, садоводческих товариществ, гаражных, жилищных кооперативов. Они вправе до конца 2025 года направлять заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав и документы на бумажном носителе.

На бумаге через МФЦ также могут быть представлены документы, если одна сторона сделки - физическое лицо.

• вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные на участках для ИЖС, ЛПХ и садоводства здания и сооружения можно будет только после их оформления.

Консультационный семинар для кадастровых инженеров

20 января саратовские Росреестр и Роскадастр проведут первый в этом году консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости для профессиональных участников регионального рынка недвижимости.

В ходе мероприятия будут подробно освещены такие вопросы, как:  

функционал федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»;

изменение порядка государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав для юридических лиц;

уточнение положений о земельном контроле (надзоре), обязанность правообладателей земельных участков с 01.01.2025 использовать их в соответствии с разрешенным использованием и др.

Консультационный семинар состоится в 10:00 по адресу: г. Саратов, пл. Театральная, д.11, 1 этаж, каб. 102. Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/XWjEG.

Для участия приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

Азбука Росреестра: Доверенность

Дорогие друзья, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня наши коллеги из саратовского Роскадастра объяснят понятие на букву «Д» — «Доверенность».

Доверенность — это юридический документ, позволяющий одному лицу действовать от имени другого. Он используется для упрощения решения различных задач, особенно когда доверитель не может присутствовать лично.

Например:

- в бизнесе: руководители компаний выбирают представителей для подписания договоров, проведения переговоров или управления бухгалтерией;

- в  юридической практике: адвокаты представляют интересы своих клиентов в суде, если у них есть соответствующие полномочия;

- в  повседневной жизни: люди поручают родственникам или друзьям решать свои финансовые или юридические вопросы, если не могут сделать это самостоятельно.

Доверенность может иметь различные формы:

- разовая доверенность предназначена для выполнения одного конкретного действия, например, подписания контракта или представления интересов в суде;

- генеральная доверенность даёт доверенному лицу широкие полномочия, позволяя ему совершать различные действия от имени доверителя без необходимости постоянного согласования;

- специальная доверенность предоставляет представителю право совершать однородные действия в течение определённого периода времени, например, для представительства в организациях или совершения однородных сделок.

При составлении доверенности нужно указать данные доверителя и доверенного лица, описать полномочия, срок действия (окончание действия доверенности зависит от указанных в документе условий, таких как истечение срока, требование доверителя, смерть одной из сторон или признание недееспособности) и дату составления документа. Доверенность должна быть оформлена в письменном виде и подписана доверителем. В большинстве случаев доверенность также должна быть нотариально заверена.

Важно! Доверенность  на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Доверенность — полезный инструмент для передачи полномочий и упрощения взаимодействия в жизни. При грамотном использовании она поможет эффективно решать задачи, защищая права обеих сторон. Но нужно учитывать, что доверенность связана с определёнными рисками, поэтому следует внимательно выбирать представителя и контролировать использование предоставленных ему полномочий.

Всем привет! Рады сообщить вам хорошие новости! 

В новом году регистраторы саратовского Росреестра уже успели осуществить кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на социально значимый объект недвижимости — ГУЗ СО «Новоузенская РБ». Эта поликлиника рассчитана на 400 посещений в смену, из них 320 для взрослых и 80 для детей. Она расположена по адресу: Саратовская область, г. Новоузенск, ул. Зелёный Клин, 38.

Ждём открытия поликлиники и желаем ей успешной работы на благо жителей Новоузенска!

#РосреестрСаратов#НашиНовости

Более 9 тыс. границ внесено в ЕГРН в 2024 году

Наличие в ЕГРН полных и точных данных о границах муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий является одной из важнейших задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» - НСПД.

В 2024 году в ЕГРН были внесены сведения о границах 229 населенных пунктов и 5472 территориальных зон Саратовской области.

Всего, благодаря эффективной совместной работе саратовского Роскадастра и уполномоченных органов региона, ЕГРН пополнился 9 тыс. сведений о границах.

Самая многочисленная после территориальных зон группа внесенных в ЕГРН сведений – это границы охранных зон, например:

тепловых сетей - 1513;

объектов электроэнергетики – 648;

геодезических пунктов – 498 и т.д.

Комментируя проделанную ведомством масштабную работу, и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светлана Агафонова, отметила: «Наличие прозрачной информации о границах и зонах значительно облегчает процесс совершения сделок с недвижимостью. Как покупатели, так и продавцы могут быть уверены в том, что интересующие их объекты не имеют неурегулированных границ. Знание границ различных зон (например, зон с высоким риском затопления и подтопления, охранных зон тепловых сетей и объектов электроэнергетики и т.д.) помогает органам власти и населению грамотно планировать использование территории, а также обеспечивать правовую защиту собственников и арендаторов от споров, связанных с правами на землю. Таким образом, процесс наполнения ЕГРН сведениями о границах и зонах - это не просто техническая задача, а важный элемент стратегического управления, влияющий на множество аспектов жизни общества и обеспечивающий уверенность граждан в своих правах».

Саратовский Росреестр зарегистрировал Центр культурного развития

Привет, друзья!

Мы рады открыть этот год отличными новостями!

В последние декабрьские дни саратовский Росреестр поставил на кадастровый учёт и зарегистрировал право оперативного управления администрации Балаковского района на Центр культурного развития.

Этот социально-значимый объект находится по адресу: г. Балаково, Саратовское шоссе, участок № 76/4.

Теперь балаковская администрация сможет более эффективно управлять объектом и развивать новые культурные проекты на его площадках.

Балаковцев и гостей города ждут интересные мероприятия, выставки и события. Это замечательная новость для всех ценителей искусства и культуры в нашем регионе!

Обновленный путеводитель по догазификации СНТ

Дорогие наши читатели-садоводы!

Мы рады поделиться отличной новостью: несмотря на зимние холода, программа социальной догазификации СНТ набирает обороты, и уже скоро многие ее участки будут подключены к газу.

Чтобы стало еще проще искать ответы на многочисленные вопросы по программе социальной догазификации СНТ, Росреестр обновил и расширил своё методическое пособие для садоводов. Теперь в нём содержится важная информация о том, например, как правильно формировать планы-графики догазификации; какие полномочия имеет Росреестр в рамках этой программы, а также как оформить в собственность свой садовый участок, если до сих пор этого не сделали. Кроме того, добавлена полезная информация о способах подачи заявок на подключение жилых домов к сетям газоснабжения.

А чтобы было проще ориентироваться, добавили ссылки на все уполномоченные ведомства и организации, где можно узнать больше конкретики об участии в программе социальной догазификации.

Ознакомится с новой методичкой вы сможете здесь (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Газификация-2024(итог).pdf).

Более 700 сведений о границах внесены в ЕГРН

Саратовским Роскадастром в ноябре 2024 года

Создание единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД) в рамках одноименной госпрограммы, как мы неоднократно писали, является в последние два года ключевым направлением деятельности для многих федеральных и региональных органов власти, в том числе для саратовских Росреестра и Роскадастра. У них много важнейших задач в связи с этим и прежде всего это наполнение ЕГРН точными и актуальными сведениями, поскольку ЕГРН – это ядро создаваемой цифровой платформы.

Работы по наполнению ЕГРН достоверной информацией в Саратовской области не прекращаются ни на один день. Особое внимание при этом уделяется недостающим сведениям о границах населенных пунктов и территориальных зон.

Только в ноябре 2024 года саратовский Роскадастр внес в ЕГРН сведения о границах 599 территориальных зон и 13 населенных пунктов.

Помимо границ населенных пунктов и территориальных зон, в этом смысле очень важна информация и о других видах границ: охранных зон, публичных сервитутов, минимальных расстояний до линейных объектов и т.д. И таких сведений было внесено в ЕГРН:

- охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети – 56;

- зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно – бытового водоснабжения – 54;

- территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты – 28;

- охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства) – 13;

- населенных пунктов – 13;

- охранных зон линий и сооружений связи – 9;

- границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов – 4;

- санитарно-защитных зон – 3;

- территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд – 2;

- охранных зон трубопроводов (газопроводов) – 1.

Напомним, что эти сведения служат основой для безопасности и устойчивого развития территорий, эффективного регулирования земельных отношений и рационального использования земельных ресурсов; предотвращают возможные споры и конфликты относительно прав собственности на землю.

Юристы саратовского Росреестра отстояли законность решения госрегистратора в Верховном суде

Совсем недавно, поздравляя коллег с Днем юриста, руководитель Росреестра Олег Скуфинский отмечал, что сегодня невозможно представить деятельность ведомства без высококвалифицированной юридической поддержки и сопровождения.

Так вот, наша сегодняшняя новость, посвященная работе команды отдела правового обеспечения саратовского Росреестра, как нельзя лучше, иллюстрирует этот факт: дойдя до Верховного суда, она смогла отстоять законность принятого госрегистратором решения.

Теперь некоторые детали этого дела.

В конце ноября Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ, рассмотрев кассационную жалобу саратовского Росреестра, отменила постановления нижестоящих судов (Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2023 г. и Арбитражного суда Поволжского округа от 21.02.2024 г.).

Ранее этими судами был признан незаконным отказ саратовского Росреестра в государственной регистрации прекращения права собственности администрации одного из муниципальных районов области на помещение в МКД, которым та владела на протяжении нескольких лет.

Интересный момент: представитель саратовского Росреестра Олег Морозов участвовал в этом заседании Судебной коллегии в формате веб-конференции с использованием информационных технологий, что является лишним доказательством, насколько далеко шагнула цифровизация в госорганах!

А вы, друзья, насколько часто используете цифровые технологии для общения с органами госвласти? Пишите в комментариях!

Вопрос недели: «Как выделить в виде машино-местадолю в праве собственности на паркинг?»

Приветствуем наших дорогих читателей в постоянной рубрике «Вопрос-недели»!

Сегодня в ней ответим на вопрос, поступивший от участников «Дня открытых дверей» в Энгельсскоммежмуниципальном отделе саратовского Росреестра после обзора последних новелл земельно-имущественного законодательства: «Как выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг?» (подробнее о мероприятии, в котором участвовали представители риэлторского сообщество, эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра: Ирина Соинова, Ольга Каримова, Александр Ивашин, Наталья Мизинова, Юлия Стулова, а также сотрудник администрации Энгельсскогомуниципального района Елена Диденко, читайте в наших следующих публикациях).

Итак, ловите ответ на этот вопрос: «С 4 декабря 2024 года процесс выделения машино-места стал гораздо проще, т.к. участнику общей собственности в паркинге, стоянке или другом помещении для хранения транспорта теперь для выделения своей долине нужно получать обязательное согласование с другими собственниками или организовывать проведение общего собрания.

Для начала собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план машино-места. После этого кадастровый инженер должен разместить извещение о выделении доли и согласовании местоположения машино-места в общедоступных местах на территории данного паркинга или стоянки. В течение другие собственники долей могут подать свои возражения по указанным адресам кадастровому инженеру и в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Представить их можно по обычной или электронной почте. К возражению надо приложить копии правоустанавливающих документов на доли.

Если возражений не поступит, местоположение машино-места будет считаться согласованным. При наличии разногласий спор будет решаться в судебном порядке».

В саратовском Росреестре подвели итоги деятельности Общественного совета

Состоялось заключительное в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале Роскадастра по Саратовской области.

В соответствии с планом работы Общественного совета заместитель начальника отдела государственной службы и кадров Екатерина Еремина проинформировала о проведенных в 2024 году мероприятиях, направленных на предупреждение коррупции. Она отметила, что эта работа в ведомстве осуществляется на постоянной основе. Акцент делается на профилактике коррупционных правонарушений и формировании у сотрудников отрицательного отношения к коррупции.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Алексей Вахлаев доложил о результатах опытной эксплуатации созданной на базе Единой цифровой платформы подсистемы «Рынок недвижимости» (ФГИС ЕЦП НСПД ПРН).

Сотрудники саратовского Росреестра принимали участие в этом процессе в части ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

Член Общественного совета Виталий Смоляков внёс четыре предложения по дальнейшему совершенствованию сервиса ФГИС ЕЦП НСПД «Мои объекты недвижимости» для удовлетворения запросов профессиональных участников земельно-имущественных отношений.

Представленная информация вызвала живейший интерес у участников заседания. 

Эксперты саратовского Росреестра ответили на вопросы участников заседания межмуниципальной комиссии «Совет муниципальных образований»

Эксперты саратовского Росреестра Елена Карапетян и Юлия Шиндина приняли участие в заседании межмуниципальной комиссии Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области» по земельным и имущественным вопросам.

Основная цель заседания - разъяснение вопросов, связанных с применением норм земельно-имущественного законодательства. Более 20 вопросов поступила от муниципальных администраций в рамках подготовки к мероприятию. Они касались порядка оформления хозпостроек по «амнистии»; совершенствования законодательства о постановке на учет бесхозяйных линейных объектов и оказания муниципальных услуг в электронном виде посредством портала «Госуслуги»; отдельных случаев предоставления без торгов муниципальных земельных участков; расторжения договоров аренды на муниципальную землю и т.д.

Представители органов местного самоуправления активно участвовали в обсуждении рассматриваемых вопросов, делились практикой работы по ним.

Вместе с экспертами саратовского Росреестра на актуальные вопросы муниципальных администраций в сфере земли и недвижимости также отвечали представители региональных министерств и ведомств: министерства по делам территориальных образований; комитета по управлению имуществом; государственной жилищной инспекции.

Как отметила, председатель Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области» Людмила Жуковская, межмуниципальная комиссия Ассоциации по земельным и имущественным вопросам сосредоточена на самых актуальных вопросах в сфере земельных отношений и имущественных прав, которые ежедневно встречаются на практике у специалистов на местах. Благодаря постоянной профессиональной поддержке экспертов, работа администраций в этой сфере становится более эффективной и плодотворной.

Азбука Росреестра: «Дачная амнистия»

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра» мы продолжаем разбирать важные термины и на этот раз коснемся такого понятия на букву «Д», как «Дачная амнистия».

Наши постоянные читатели, конечно, заметили, что «дачной амнистии» и «дачной амнистии 2.0» мы постоянно посвящаем множество публикаций. И это оправдано, поскольку она имеет очень важное значение для населения региона.

А для тех, кто пока не в курсе, сообщаем: «дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации прав граждан на жилые, дачные и садовые дома, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Главное, чтобы на них были правоустанавливающие документы. Введен этот механизм был еще в 2006 году Федеральным законом № 93-ФЗ. Он доказал свою эффективность, поэтому неоднократно продлевался.

В 2022 году начал действовать федеральный закон, который расширил действие «дачной амнистии», в обиходе она получила название «дачная амнистия 2.0».

Теперь граждане могут бесплатно в упрощенном порядке одновременно оформить право собственности на жилые дома и земельные участки под ними ПРИ ОТСУТСТВИИ правоустанавливающих документов на землю. Правда при двух условиях: эти дома должны быть построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как мы недавно писали, с 29 октября действие «дачной амнистии» стало распространяться и на хозпостройки.

Подробнее об этом вы сможете узнать из интервью с руководителем Управления Росреестра по Саратовской области Александром Соловьевым, которое выйдет в эфир 18 декабря в 9:35 на телеканале «Россия 1 – Саратов» в программе «Вести. Интервью». В нём Александр Соловьев подробно расскажет о развитии законодательства в сфере амнистий, включая, конечно, и «дачную амнистию». Не пропустите

Дорогие друзья!

Сегодня мы отмечаем День волонтёра — праздник тех, кто ежедневно бескорыстно делает мир лучше, не ожидая ничего взамен.

В саратовском Росреестре трудится очень много замечательных людей, активно участвующих в волонтерской и благотворительной деятельности. Среди них: Устинова Ольга, куратор проекта «Благополучие пожилых — задача молодых»; Ильина Ирина, волонтёр общественно-полезного благотворительного фонда «Максютовцы помогут»; Сергей Фёдоров, волонтёр благотворительного фонда «Мир добра и помощи».

Дорогие волонтеры! Спасибо вам за вашу отзывчивость и готовность прийти на помощь в любой момент. Вы настоящие герои нашего времени!

Ваши добрые дела, ваша энергия и бескорыстная помощь вдохновляют! Пусть ваши сердца всегда будут полны любви и вдохновения, а каждый день приносит радость и новые возможности для совершения добрых дел.

Молодёжный совет организовал тематическую фотовыставку под названием «Спасибо, волонтёр!», на которой представлены фотографии участников волонтерских движений, запечатлённых в моменты их работы и значимых событий.

С праздником, с Днём волонтёра!

Эффективное взаимодействие саратовского Росреестрас профессионалами регионального рынка недвижимости

Конец ноября в саратовскомРосреестре прошёл под знаком внешних коммуникаций с профессионалами регионального рынка недвижимости в целях повышения качества и доступности для населения госуслугРосреестра.

С представителями саратовской службы судебных приставов обсуждались возможности для повышения эффективности межведомственного взаимодействия ведомств по вопросам наложения и снятия арестов (запретов) на осуществление регдействий в отношении объектов недвижимости.

Главной темой встречи с представителями банковского сообщества стала электронная регистрация ипотечных сделок.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина отметила преимущества электронной подачи заявлений на регистрацию для банков:«Во-первых, это экономия времени: отсутствует необходимость посещения МФЦ, а документы, подтверждающие факт государственной регистрации, отправляются на указанный электронный адрес. Во-вторых, это исключение ошибок при подаче пакета документов: банк осуществляет подготовку и подачу документов на покупку жилья «под ключ», позволяя заранее заполнить, сохранить и проверить необходимые формы заявлений и документов. Наконец, это ещё и сокращение срока регистрации: в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 24 часа» электронные заявления и документы рассматриваются в течение одного рабочего дня после их принятия. При отсутствии препятствий к проведению регистрационных действий, регистрация выполняется незамедлительно».

Согласно ведомственной статистике, 98% электронных ипотек регистрируются саратовским Росреестром в течение одного рабочего дня.

Эксперт саратовского Росреестра Екатерина Абрицова обратила внимание участников встречи на важность соблюдения требований к электронным документам, подаваемым банками в Росреестр.

Она напомнила, что заявлениеи весь комплект документов должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью уполномоченного лица организации с приложением машиночитаемой доверенности (МЧД).

МЧД для представления документов в Росреестр должна быть нотариально удостоверена и содержать усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса.

Требования к содержанию МЧД установлены приказом Минцифры России от 18.08.2021 № 857. Доверенности должны соответствовать формату версии 003, опубликованному на портале «Госуслуги».

Не обошлось в ноябре и без традиционного консультационного семинара с кадастровыми инженерами.

Эксперт саратовского Росреестра Наталья Жумлякова поделилась с участниками семинара конкретными практическими кейсами по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

Напомним, в настоящее время в Саратовской области реализуется ведомственный проект по поквартальному исправлению реестровых ошибок, который не предполагает участия в процедуре правообладателей земельных участков.

За 11 месяцев этого года в рамках проекта специалистами саратовского Росреестра выявлено и уже исправлено более 15 тыс. реестровых ошибок.

Теме новых норм, предусмотренных Федеральным законом от 29.10.2024 № 370,который распространил положения «дачной амнистии» на хозпостройки,была посвящена первая часть методического совещания с риэлторами, в котором приняли участие члены СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья», комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, а также представители крупнейших агентств недвижимости региона.

Помимо порядка применения «дачной амнистии для хозпостроек», участники встречи получили от экспертов Росреестра и Роскадастра– Юлии Владович, Светланы Люкшиной, Юлии Шиндиной, Юлии Стуловой - ответы на животрепещущие вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Всего было рассмотрено порядка 20 вопросов, поступивших от риэлторского сообщества в рамках подготовки к мероприятию.

Более 600 жителей региона получили разъяснения

от экспертов саратовского Росреестра по вопросам регистрации ранее учтенной недвижимости

Завершился цикл встреч экспертов саратовского Росреестра с жителями региона и представителями муниципальных администраций по вопросам выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Встречи прошли в 26 районах Саратовской области, а также в городе Саратове. В них приняли участие более 600 человек.

В ходе встреч эксперты ответили на большое количество животрепещущих вопросов, связанных с оформлением выявленных ранее учтенных объектов недвижимости. Ответы на наиболее популярные вопросы читайте в наших постоянных рубриках «Вопрос недели» и «Азбука Росреестра».

Напомним, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводится на системной основе с середины 2021 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ.

Этот закон дал право органам местного самоуправления проводить все необходимые процедуры по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесению в ЕГРН сведений о них.

Наполнение ЕГРН недостающими сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости необходимо для эффективного управления земельно-имущественным комплексом региона, а также для защиты прав и имущественных интересов граждан.

Кроме того, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимостичрезвычайно важно для создания единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», поскольку полный и точный ЕГРН – это ядро создаваемой платформы.

Именно поэтомувыявление правообладателей ранее учтенных объектов стало одним из поручений Президента РФ Владимира Путина (перечень поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы № ПР-1424).

«С момента вступления в силу Закона № 518-ФЗ саратовский Росреестр оказывает муниципальным администрациям всяческое методическое и практическое содействие, используя разные форматы межведомственного взаимодействия: практические семинары, рабочие совещания, тематический чат в мессенджере и так далее. Только в этом году, мы провели на площадке нашего ведомства более 130 методических мероприятий с представителями муниципальных администраций. Тем не менее есть муниципалитеты, которые требуют нашей дополнительной поддержки и внимания. Мы рассчитываем, что встречи с населением таких районов для обсуждения злободневных вопросов и оказания консультативной помощи дадут хороший эффект», — отметил заместитель руководителя саратовского Росреестра Сергей Янко.

Вопрос недели: «Как подать заявление в Росреестр на регистрацию недвижимости?»

Здравствуйте, наши дорогие читатели! Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» специалист контакт-центра саратовского Росреестра Юлия Костюченко расскажет о том, как подать заявление в Росреестр на регистрацию недвижимости.

Документы можно представить удобным для вас способом, лично или дистанционно.

Лично документы можно подать:

- в любом офисе МФЦ;

         - при выездном приеме сотрудников ППК «Роскадастр».

Дистанционно документы можно направить:

- в электронной форме через портал Госуслуги или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). При подаче документов таким способом необходимо, чтобы предоставляемые документы были подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью;

- через нотариуса – при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия.

Документы можно подать независимо от места расположения объекта недвижимости (экстерриториальный принцип оказания услуг), а также места жительства (пребывания) или нахождения заявителя.

Для получения подробной информации обращайтесь в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре в рабочее время по телефону: 8(8452) 748-777.

Более 500 сведений о границах внесены в ЕГРН саратовским Роскадастром в октябре

Саратовский Роскадастр уделяет особое внимание работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными данными реестра границ, осуществляемой, в том числе, в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Данные сведения играют важную роль в предотвращении возможных споров и конфликтов, связанных с правами собственности на земельные участки, а также в поддержании безопасности и устойчивого развития территорий. Точность и оперативность внесения данных о границах и зонах в ЕГРН важны для эффективного регулирования земельных отношений и обеспечения порядка в использовании земельных ресурсов.

За прошедший месяц в ЕГРН внесено свыше 500 сведений о границах.

Больше всего в ЕГРН внесено сведений об охранных зонах линейных объектов:

тепловых сетей – 234;

объектов электроэнергетики – 40;

трубопроводов – 21;

линий и сооружений связи – 3.

Также были внесены данные о границах:

территориальных зон – 131;

охранных зон геодезических сетей – 64;

публичных сервитутов – 40;

санитарно-защитных зон – 11;

территорий объектов культурного наследия – 8;

населённых пунктов – 4;

зон охраны объектов культурного наследия – 2;

муниципальных образований – 2;

защитных зон объектов культурного наследия – 1;

санитарной охраны источников водоснабжения – 3.

Азбука Росреестра: «Границы земельного участка»

Приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»! Сегодняшний выпуск мы подготовили совместно с коллегами из саратовского Роскадастраи посвящен он одному из важных терминов, который был предложен нашими читателями в комментариях, — границам земельного участка.

Представьте себе участок земли без чётких границ. Как понять, где заканчивается ваша территория и начинается чужая? Может возникнуть путаница, споры, даже конфликты! Чтобы избежать таких ситуаций, государство строго регулирует процесс установления границ.

Границы – это те самые «рамки», которые определяют пространство вашего участка, и их точное установление очень важно.

Границы земельного участка – это специальные обозначения в удобном для использования масштабе, представляющие собой линии, которые устанавливают ограничительные пределы. Эти границы могут быть визуально обозначены на местности с помощью заборов, столбов, других строенийили объектов природного происхождения. Каждая граница ограничивает участок с одной стороны и отделяет его от соседних земельных участков.

Для точного определения границ земельного участка проводятся кадастровые работы, результат которых документально фиксируется в межевом плане, отражающем точные размеры, конфигурацию и расположение земельного участка. На основании этого документа информация о границах земельного участка вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Подготовку межевого плана осуществляет аттестованный кадастровый инженер. В ряде случаев, требуется согласование границ участка с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта. При возникновении спорных ситуаций возможно проведение повторного согласования. Если же договориться не удается, спор может быть передан на рассмотрение суда.

Каждый земельный участок должен иметь установленные границы, закреплённые координатами. С помощью кадастрового инженера можно перенести эти границы с плана непосредственно на местность.

Точная установка границ имеет большое значение. Это гарантирует защиту прав собственника и снижает риск возможных нарушений со стороны соседей. Для инвесторов, строительных компаний и специалистов сельского хозяйства знание границ участка крайне важно, так как это позволяет грамотно спланировать строительство или эксплуатацию земли. Установленные границы также влияют на налогообложение, поскольку сумма земельного налога рассчитывается исходя из площади участка. Кроме того, при совершении сделок купли-продажи или аренды земли необходимо точно знать её размеры и границы.

«Границы земельного участка представляют собой не просто черты на карте, а значимый правовой механизм, который регулирует взаимодействие между правообладателями, защищает их права и обеспечивает законное использование земли. Знание точных границ земельного участка поможет избежать судебных споров и обеспечит успешное управление недвижимостью. Крайне важно уметь документально обосновать границы своего участка и при возникновении сомнений или конфликтов обращаться за помощью к специалистам», - подытожила заместитель директора – главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

Чётко установленные границы – залог спокойствия и уверенности в будущем вашего участка!

Вопрос недели: «Как узнать соседей комнат в коммунальной квартире?»

Приветствуем вас, дорогие читатели!

Сегодня в нашей рубрике «Вопрос недели» мы разберем важный вопрос, который волнует многих владельцев комнат в коммунальных квартирах: «Как узнать соседей комнат в коммунальной квартире?».

 При продаже доли в общем имуществе, другие совладельцы имеют приоритетное право купить эту долю. То есть, если кто-то решает продать свою комнату, соседи должны первыми узнать об этом и иметь возможность приобрести ее.

Этот принцип действует и для комнат в коммуналках. Если одна комната продается, владельцы остальных комнат имеют преимущество перед другими покупателями (ч.6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

Чтобы выяснить, кто владеет остальными комнатами в вашей коммунальной квартире, вам нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на каждую комнату. В ней будут указаны все данные о владельцах. Стоимость такой выписки составляет 460 рублей на бумаге и 290 рублей в электронном виде.

В вышеуказанном случае, заказать выписку из ЕГРН можно любым удобным для вас способом:

- лично в любом офисе МФЦ;

- в электронном виде через портал «Госуслуги».

Для получения подробной информации обращайтесь в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре в рабочее время по телефону: 8(8452) 37-28-60 или 748-777.

Уникальные места и важные задачи: завершение сезона геодезических обследований саратовского Росреестра

За десять месяцев специалисты саратовского Росреестра проделали огромную работу и досрочно закрыли сезон обследования геодезических пунктов!

В ряде выездных обследований вместе со своими коллегами приняли участие руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев и заместитель руководителя Татьяна Варакина.

Было обследовано 1808 геодезических пунктов, среди которых:

- 102 пункта государственной геодезической сети (ГГС);

- 1706 пунктов государственной нивелирной сети.

К сожалению, 1116 пунктов оказались утрачены, однако удалось сохранить 692 пункта.

На территории Саратовской области находится более 5 тыс. учтённых геодезических пунктов. Эти пункты играют важную роль в обеспечении точности геодезических измерений, необходимых для строительства, кадастра и других важных задач.

Но знаете ли вы, что работа наших специалистов полна интересных открытий?

Например, внимание специалистов привлекли пункты ГГС вблизи одного из уникальных мест Воскресенского района Саратовской области – бывшего хутора Семёновский. Этот хутор основал герой Отечественной войны 1812 года, граф Василий Васильевич Орлов-Денисов. Усадьба, расположенная там, датируется серединой XIX века и до сих пор поражает своей красотой и историческим значением.

А на противоположном берегу Волги расположился пункт ГГС в Марксовском районе, который находится прямо на здании церкви в селе Зоркино. Эта церковь – памятник архитектуры с богатой историей! Недавно мы рассказывали Вам об этом.

Пусть следующий сезон будет таким же продуктивным и полным удивительных открытий!

Что нужно сделать для переименования посёлка?

Приветствуем всех читателей нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»! Друзья, благодаря вашим реакциям, комментариям и сообщениям, мы понимаем, какие темы и вопросы вас интересуют. Знайте, ни одно ваше сообщение не остаётся без внимания.

Например, после недавней публикации «Географические названия под защитой: надзор от саратовского Росреестра» нам в сообщениях поступил такой вопрос: «Что нужно сделать для переименования посёлка?».

Мы адресовали поступивший вопрос заместителю руководителя саратовского Росреестра Татьяне Варакиной. Познакомьтесь с её ответом.

«По закону, в нашей стране присваивать наименования географическим объектам или переименовывать их имеет право специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (Федеральный закон «О наименованиях географических объектов»). В настоящее время все названия присваивает Правительство Российской Федерации. Этому предшествует обязательная экспертиза подготовленного пакета документов, которую проводит Росреестр.

Запустить процедуру переименования может любое заинтересованное лицо – орган власти, объединение, гражданин.

Инициатор должен написать соответствующее обращение в уполномоченный орган по месту расположения объекта. В нашем случае – в районную администрацию, по месту расположения поселка. К обращению нужно приложить обоснование предлагаемого наименования географического объекта, например: биографическую или историческую справку, архивные документы и пр.

Муниципальная администрация должна принять решение, известить об этом инициатора. При положительном решении она запускает необходимую процедуру переименования.

В результате этой процедуры должен быть сформирован пакет документов, который необходимо направить в Росреестр на экспертизу. В этот пакет входят:

копия обращения лица, инициировавшего присвоение наименования географическому объекту;

копия решения уполномоченного органа об одобрении предложения;

копии документов об информировании населения соответствующих территорий и результаты выявления мнения населения;

расчеты финансовых затрат на реализацию предложения;

обоснование;

сведения о национальной форме написания наименования географического объекта;

копии топографических карт, позволяющих однозначно идентифицировать географический объект и его местоположение;

географические координаты центра географического объекта, определенные с точностью до десятых долей минуты.

Росреестр в течение двух месяцев со дня поступления необходимой документации проводит экспертизу поступившей документации и в случае положительного заключения направит его в Правительство для подготовки распоряжения о присвоении наименования географическому объекту».

Географические названия под защитой: надзор от саратовского Росреестра

Здравствуйте, дорогие читатели!

А вы знали, что саратовский Росреестр в рамках своих контрольно-надзорных функций осуществляет мониторинг правильности употребления географических наименований в документах, картографических материалах, на дорожных знаках и иных указателях?

Рассказываем, в чём заключаются эти функции.

         Наименования географических объектов − географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.

Существуют строгие правила использования таких названий. Нарушение этих норм может повлечь административную ответственность, за соблюдением обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации о наименовании географических объектов.

Географические названия объектов используются не только на картах и в официальных документах, но и на дорожных знаках с указанием населенных пунктов, рек, гор и других мест и помогают нам ориентироваться.

Интересный факт: некоторые города имеют официальные сокращения! Например, Санкт-Петербург сокращают до «С.-Петербург» (St. Petersburg), а Нижний Новгород — до «Н. Новгород» (N. Novgorod).

Друзья! Каждый из вас может внести свой вклад в это важное и полезное дело! С вашей помощью ошибок в написании географических наименований может стать меньше! Если вы заметите ошибку на дорожном знаке, неверное сокращение или неправильное написание, например: С. Карабулак, Н. Бурасы, сообщите в саратовский Росреестр  по электронной почте: 64_upr@rosreestr.ru. В письме нужно указать местоположение указателя и приложить его фотографию.

Ваша помощь будет очень ценной и поможет сохранить точность и правильность использования географических названий.

Азбука Росреестра: «Градостроительный план земельного участка»

Всем доброй пятницы! Сегодня в гостях у нашей постоянной рубрики «Азбука Росреестра» коллеги из саратовского Роскадастра с пояснением в отношении такого важного понятия на букву «Г» как «градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)».

Итак, этим термином обозначается документ, который определяет условия, порядок и правила застройки конкретного земельного участка. Он разрабатывается в соответствии с градостроительным законодательством и является важным инструментом для организации использования территории.

ГПЗУ создается на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, генерального плана муниципального района или города, а также с учетом мнения местных органов власти и общественных организаций.

В ГПЗУ указывается несколько важнейших для градостроительства и землеведения аспектов:

цели и виды использования, разрешенные на данном земельном участке (жилищное строительство, коммерческие объекты, промышленные предприятия и т.д.).

параметры застройки (максимальная высота зданий, плотность застройки, минимальные отступы от границ участка, этажность и др.);

имеющаяся инфраструктура (необходимые инженерные сети, доступе к общественному транспорту и социальным объектам и др.);

инфраструктурные потребности (потребности в развитии дорожных и электрических сетей, водоснабжения и др.);

градостроительные регламенты (рекомендации по проектированию и архитектурным требованиям);

регулирование застройки (допустимые виды и параметры застройки земельного участка);

ограничения и обременения в использовании земельного участка (зоны с особыми условиями использования территории, например, охраняемые природные зоны, зоны охраны памятников архитектуры и др.). 

Получение ГПЗУ является обязательным этапом для начала проектирования объектов строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, которые до 1 марта 2031 года могут создаваться без проектной документации.

Для его получения правообладатель или заинтересованное лицо обращается с заявлением в муниципальную администрацию по месту нахождения участка. Заявление можно подать в электронной форме, подписанного электронной подписью, или через МФЦ.

Наличие ГПЗУ упрощает процесс получения разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для инвесторов, архитекторов и строителей.

В целом, ГПЗУ является ключевым элементом градостроительной политики, играя важную роль в управлении землепользованием и обеспечении устойчивого развития территорий.

Последние изменения в земельно-имущественном законодательстве
в очередном дайджесте Росреестра

Росреестр опубликовал Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024.

В нем собрана, систематизирована и представлена в доступной форме самая актуальная информация о нововведениях в земельно-имущественном законодательстве, чтобы любой заинтересованный человек смог с легкостью разобраться в новых нормах.

Основные изменения ориентированы на интересы граждан и бизнеса.

О некоторых из них мы уже рассказывали в своих публикациях, например, о том, что с 1 января 2026 года заработает механизм досудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учёта и регистрации прав.

А с 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который упрощает использование земельных участков. Правообладатели могут начинать использовать свои участки сразу после оформления права собственности. Если требуется освоение участка, то сделать это нужно в течение трёх лет или в сроки, установленные проектом рекультивации.

Более подробную информацию о законодательных изменениях вы найдёте по ссылке: https://vk.cc/cx1Tgo.

Саратовский Росреестр – перспективное место работы
для молодых юристов!

В этом на днях смогли лично убедиться студенты нескольких юридических ВУЗов г. Саратова, посетив организованные специально для них профориентационные мероприятия.

Такие мероприятия для студентов проводятся в саратовском Росреестре регулярно, чтобы заинтересовать молодёжь и привлечь её к работе в ведомстве. На них ребят знакомят с особенностями отдельных направлений деятельности саратовского Росреестра, в том числе в учётно-регистрационной и контрольно-надзорных сферах;демонстрируют имеющиеся возможности для профессионального и личностного роста; рассказывают о яркой насыщенной внерабочей жизни коллектива.

Форматы организуемых для студенчества мероприятий очень разнообразны.

Например, на прошлой неделе в гостях у росреестровцев побывали студенты 2 и 3 курса юридического факультета СГУ под руководством профессора кафедры конституционного и муниципального права Светланы Куликовой.

Этот визит проходил в рамках Всероссийской акции «Неделя без турникетов».Его заметным акцентом стало выступление эксперта саратовского Росреестра Алексея Ершова, посвященное функционалу ведомства в сфере контроля и надзораза саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих и кадастровых инженеров. Из выступления Алексея Ершова гости узнали, как можно стать арбитражным управляющим; в чём заключается роль арбитражных управляющих в процедуре банкротства физических и юридических лиц; какие наиболее частые правонарушения в их деятельности выявляют сотрудники Росреестра.

Очень ярким получилось вчерашнее мероприятие, которое прошло в формате деловой игры. В роли юристов, специализирующихся на земельно-имущественных вопросах, себя пробовали студенты СГЮА и ПИУ РАНХиГС. В составе 4 соревнующихся команд они решали практические задачи в учётно-регистрационной сфере, отвечали на вопросы блиц-викторины «Вокруг недвижимости за 60 секунд», предлагали алгоритм действий в жизненных ситуациях, связанных с оборотом недвижимого имущества.

Оценивало работу команд компетентное жюри под председательством руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева. Членами жюри выступили: Наталья Беккалиева, начальник отдела практики и трудоустройства СГЮА; Елена Чмыхало, доцент кафедры земельного и экологического права СГЮА; Ирина Свечникова, доцент кафедры гражданского права и процесса ПИУ_РАНХиГС; и представители саратовского Росреестра Анна Нестерова и Константин Ушаков. Практические кейсы и вопросы для команд подготовила Анастасия Коржова - автор и куратор ведомственного проекта «Юный эксперт по недвижимости».

По традиции финальным аккордом стала презентация Сергея Федорова о деятельности Молодёжного совета саратовского Росреестра.

К искренней радости организаторов, мероприятие получило самый положительный отклик от её участников.

Если квартира в ипотеке, нужно ли у банка получать согласие на перепланировку?

Здравствуйте, наши дорогие читали! Сегодня по традиции рубрика «Вопрос недели» и мы хотим поговорить о таком важном вопросе, как перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке.

Этот вопрос поступил от участников консультационного семинара для кадастровых инженеров, который состоялся в начале текущей недели на площадке регионального Роскадастра.

Прежде, чем перейдем непосредственно к ответу на этот вопрос, отметим, что эксперты ведомства Юлия Шиндина и Татьяна Хурчак осветили в ходе этого семинара множество важных тем.

Например, Татьяна Хурчак рассказала, что одним из препятствий для регистрации сделок с сельскохозяйственными земельными участками, в том числе ипотек, является запись в ЕГРН о нарушении, выявленном в ходе госземнадзора.

Также она сообщила о продлении до 1 февраля 2025 года переходного периода действия XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа.

А теперь ответ Юлии Шиндиной на вопрос: «Если квартира в ипотеке, нужно ли у банка получать согласие на перепланировку?».

 «Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики – площадь, границы помещений, образованы новые помещения, - то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий наряду с необходимыми документами должно быть приложено разрешение банка.

Поэтому прежде, чем затеять перепланировку, рекомендую изучить договор ипотеки: нет ли в нём прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать своё письменное согласие на перепланировку.

Обращаю ваше внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка - ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится.

Согласие залогодержателя, то есть банка, не требуется только в случае, если вы проводит ремонт в помещении».

Вовлечение незарегистрированной недвижимости в экономический оборот обсудил на встрече с Губернатором руководитель саратовского Росреестра

На прошлой неделе состоялась рабочая встреча руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева с губернатором Саратовской области Романом Бусаргиным.

Региональные СМИ подробно осветили это мероприятие, сделав акцент на реализации в нашем регионе госпрограммы по созданию единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).  

Во время встречи также обсуждались и другие важные для социально-экономического развития региона темы, например, проект «Земля для стройки».

В настоящее время в нём участвуют все муниципальные районы области; выявлено около 2,8 тыс. участков и территорий общей площадью более 2,2 тыс. га, подходящих для жилищного строительства (многоквартирных и индивидуальных жилых домов). Более 218 га из них уже используются под жилищное строительство.

Необходимо отметить, что вопрос вовлечения в экономический оборот объектов недвижимости является для Саратовской области чрезвычайно актуальным. В этом смысле особую важность приобретает работа по наполнению ЕГРН информацией о правообладателях объектов недвижимости. Эта работа проводится в тесном сотрудничестве саратовского Росреестра с региональной властью и муниципалитетами.

Положительный пример такого сотрудничества — проект по выявлению и вовлечению в оборот земель сельскохозяйственного назначения на территории Саратовской области. В результате совместной работы Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, Министерства сельского хозяйства Саратовской области, Управления Росреестра по Саратовской области и муниципалитетов Саратовской области за 2023 год и первое полугодие 2024 года было выявлено 31 312 сельскохозяйственных земельных участков, не внесённых в ЕГРН. Их общая площадь составляет 1,1 млн. га. Половина из них подходит для вовлечения в оборот.

Программа октябрьского семинара для профессионалов рынка недвижимости

Уважаемые профессиональные участники регионального рынка недвижимости! Знакомим вас с программой консультационного семинара, который пройдёт 21 октября, в 10.00 на площадке саратовского Роскадастра по адресу: Саратов, пл. Театральная, д.11, 3 этаж, каб. 305.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

Эксперты Росреестра и Роскадастра осветят следующие актуальные вопросы:

• изменения в оплате за предоставление сведений из ЕГРН;
• правовые акты в земельном и градостроительном праве, срок действия которых истекает 31 декабря;
• законопроекты в сфере ИЖС, «гаражной амнистии», земельного контроля, долевого строительства и пр.;
• изменение отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также требований к их заполнению;
• продление  переходного периода действия  XML-схемы MP_v09_R03, используемой для формирования межевого плана.

Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/PxLjx.

Порядок действий выявленного правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости при регистрации своих прав

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В продолжение недавней публикации о выездных консультациях, организованных региональными Росреестром и Роскадастром во всех офисах МФЦ г. Саратова, сегодня в рубрике «Вопрос недели» хотим ответить на вопрос, который поступил от большого количества заявителей: «Что нужно делать, если вы получили от городской администрации проект решения о выявлении вас в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости?».

На вопрос отвечает эксперт саратовского Росреестра                                     Светлана Люкшина:

«Главное сохраняйте спокойствие и следуйте нашим рекомендациям.

Давайте я еще раз напомню, что ранее учтёнными объектами недвижимости считаются те объекты, права на которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до 31 января 1998 года. С июля 2021 года районные администрации получили право выявлять правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Этим правом их наделил Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ.

В настоящее время районные администрации могут при помощи своих архивных данных и соответствующих запросов в другие уполномоченные ведомства не только выявлять владельцев ранее учтённой недвижимости и направлять сведения о них в Росреестр для внесения в ЕГРН, но и по их поручению подавать заявления на учётно-регистрационные действия в отношении их объектов (в случаях, установленных действующим законодательством).

Выявив правообладателя, администрация направляет ему соответствующий проект решения.

Если вы получили проект решения о выявлении вас как правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, сделайте следующее:

• проверьте информацию о правообладателе;
• если не согласны, отправьте возражения в течение 30 дней (если возражения не были отправлены, решение примут без вашего участия);
• если согласны с информацией, подайте заявление о государственной регистрации прав удобным для вас способом:

• в любом офисе МФЦ;
• в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Для подачи заявления вам понадобятся:

• паспорт владельца;
• документ, подтверждающий возникновение имущественного права (например, договор купли-продажи или дарения).

Если объект не поставлен на кадастровый учёт, Росреестр проведёт две процедуры одновременно. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается».

В заключение хотим подчеркнуть, что отсутствие сведений о ранее учтенных объектах в ЕГРН приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких регистрационных действий, их фактические владельцы, без подтверждения своих ранее возникших прав в ЕГРН, не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям.

Поэтому очень важно зарегистрировать своё ранее возникшее право в ЕГРН!

Саратовский Росреестр и Роскадастр: новые возможности для повышения профессионального уровня

В саратовском Росреестре уделяется огромное внимание постоянному повышению профессионального уровня сотрудников, создаются благоприятные условия для их профессионального роста: проводятся различные обучающие мероприятия, поощряется участие в конкурсах профессионального мастерства и пр.

Например, мы неоднократно рассказывали о победах наших сотрудников в кадровом конкурсе «Лучший по профессии в системе Росреестра».

Вот и вчера на площадке ведомства состоялось очередное мероприятие, направленное на профессиональное развитие. Это был семинар по вопросам повышения квалификации и дополнительного образования. Кроме сотрудников саратовского Росреестра в нем также участвовали представители регионального Роскадастра и риэлторского сообщества.

Спикером мероприятия была Ольга Корнишина, представитель Саратовской государственной юридической академии (СГЮА).

СГЮА – наш давний партнер. Многие из сотрудников саратовского Росреестра и Роскадастра являются выпускниками академии.

Ольга Корнишина представила участникам семинара программы профессиональной переподготовки и повышения квалификации по актуальным направлениям деятельности ведомства.

«Необходимо идти в ногу со временем, поддерживать свою квалификацию на высоком уровне. Обучение — это важный инструмент, суть которого в целенаправленной и систематической подготовке специалистов. Я хотела бы отметить очень высокий уровень подготовки сотрудников Росреестра», - прокомментировала она.

По мнению участников, семинар прошёл успешно: все, кто настроен повысить свою квалификацию, смог получить необходимую информацию для составления индивидуального трека профессионального развития.

Эксперты Росреестра и Роскадастра - владельцам ранее учтенных объектов недвижимости: консультации в саратовских МФЦ

Десятки владельцев ранее учтенных объектов недвижимости смогли проконсультироваться у специалистов Росреестра и Роскадастра по вопросам оформления прав на своё недвижимое имущество и предоставления сведений из ЕГРН. Специализированные выездные консультации были организованы региональными Росреестром и Роскадастром во всех офисах МФЦ г. Саратова.

Эксперт саратовского Росреестра Елена Привалова отметила, что большая часть заявителей, обратившихся к ней за консультацией, интересовалась порядком своих действий после получения от городской администрации проекта решения о выявлении их в качестве правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости (расскажем о нём подробнее в ближайшем выпуске рубрике «Вопрос недели»).

Напомним, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты недвижимости, права на которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до 31 января 1998 года.

Полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них для внесения в ЕГРН наделены муниципальные администрации.

Однако, как подчёркивает Елена Привалова: «Внесение в ЕГРН по заявлениям муниципалитетов сведений о выявленных правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости является дополнительным способом наполнения ЕГРН. Приоритетным остается государственная регистрация правообладателем своих ранее возникших прав. Как раз для того, чтобы разъяснить владельцам таких объектов необходимый порядок действий, мы и организовали выездные консультации. Конечно, и заявителями с другими вопросами мы не отказывали в консультации».

Большое количество вопросов поступило во время выездных консультаций и экспертам из саратовского Роскадастра. Помимо предоставления сведений из ЕГРН, поиском неполученных вовремя документов по результатам оформления недвижимости, восстановлением утраченных правоустанавливающих документов, заявители так же активно интересовались возможностями электронных сервисов при получении услуг Росреестра и Роскадастра.

Эксперт саратовского Роскадастра Светлана Макарова провела опрос об удовлетворенности  оказываемых услуг  ведомствами через Единый портал госуслуг и отметила, что регулярное проведение подобных исследований поможет внедрять улучшения и совершенствовать электронные сервисы Росреестра и Роскастра с учетом потребностей пользователей.

«Гаражная амнистия» упростила оформление недвижимости для 17 тыс. жителей Саратовской области

Друзья, как и обещали, сегодня расскажем о том, сколько жителей Саратовской области уже успели воспользоваться преимуществами «гаражной амнистии».

Если кто-то еще не знает, с 1 сентября 2021 года у граждан появилась возможность оформить бесплатно в собственность земельные участки, на которых расположены их гаражи. Это очень важное изменение в законодательстве, которое открывает новые возможности для многих владельцев гаражей.

Итак, итоги реализации «гаражной амнистии» на территории Саратовской области в цифрах: за всё время ею воспользовались более 17 тыс. жителей нашего региона – гаражи оформили около 5,7 тыс. и почти 11,5 тыс. земельных участков под ними.

«Наибольшее количество прав на земельные участки зарегистрировано в городе Саратове, а также в Энгельсском, Балаковском, Балашовском, Ершовском, Красноармейском и Пугачевском районах. Что касается самих гаражей, то больше всего их оформили в Саратове, Балаковском и Энгельсском районах», - проинформировала эксперт саратовского Росреестра Юлия Владович.

Эти цифры наглядно показывают, насколько упрощенный порядок оформления гаражей популярен среди жителей нашего региона.

Азбука Росреестра: «гаражная амнистия»

Искренне приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука Росреестра»!

Как и обещали, начнём рассматривать термины на букву «Г». И следуя вашим предложениям в комментариях, стартуем с «гаражной амнистии».

Итак, «гаражная амнистия». Коротко говоря, этот термин обозначает упрощенный порядок регистрации прав на гаражи и землю под ними.

«Гаражная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2021 года в соответствии с федеральным законом № 79-ФЗ от 05.04.2021, разработанном при участии Росреестра.

Этот закон позволяет гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи, и сами гаражные постройки.

«Гаражная амнистия» применяется к гаражам, в том числе в гаражно-строительных кооперативах, построенным до 30 декабря 2004 года, которые являются капитальными строениями и не признаны самостроем. Под «гаражную амнистию» не попадают подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Оформить право на гараж можно по одному из нижеперечисленных документов:

- любое решение органа власти о предоставлении земли под гаражом;

- любое решение предприятия о строительстве гаража;

- документы о выплате пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания кооператива о распределении гаражей;

- техпаспорт на гараж;

- документы о подключении гаража к коммуникациям;

- документы о приобретении гаража у другого лица и другие.

Процедура оформления по «гаражной амнистии» зависит от многих нюансов. Прежде всего, от того, оформлен ли земельный участок.

Росреестр постарался учесть все эти нюансы и разработал методические рекомендации для владельцев гаражей с учётом различных жизненных ситуаций.

Вы можете воспользоваться ими, чтобы детально разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке, перейдя по ссылке: https://taplink.cc/rosreestr64.

Для ответов на конкретные вопросы по «гаражной амнистии» в саратовском Росреестре создан электронный консультационный центр.

Если у Вас возникнут вопросы, по оформлению гаража, направляйте их на электронный адрес: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru либо обращайтесь в рабочее время в наш Контакт-центр по телефонам: 8(8452) 37-28-60 и 748-777.

А в следующих публикациях в рубрике «Цифра дня» расскажем, сколько жителей Саратовской области уже сумели воспользоваться «гаражной амнистией».

В Саратовской области в 2024 году исправили

более 17 тысяч реестровых ошибок

Саратовские Росреестр и Роскадастр продолжают на плановой основе, без участия собственников недвижимости, выявлять и исправлять реестровые ошибки в описании границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Для этого специалисты ведомства проводят:

• анализ заключений кадастровых инженеров об ошибках в межевых планах;
• проверку несоответствий в данных о местоположении границ участков и их пересечения;
• геодезические работы на местности (при необходимости), в том числе с использованием современного геодезического оборудования;
• аэрофотосъемку территорий с помощью беспилотников. 

Например, в 2024 году для решения перечисленных задач саратовский Росреестр осуществил 32 вылета, а региональный Роскадастр - 44 вылета беспилотников над отдельными населенными пунктами Базарно-Карабулакского, Балтайского, Воскресенского, Дергачевского муниципальных районов.

В результате этих полётов были получены и переданы в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) ортофотопланы необходимого масштаба (1:2000). Общая площадь отснятой территории –  более 3,8 тыс. га.

Полученные фотоматериалы используются, в том числе, для определения координат границ земельных участков при исправлении реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Всего за 9 месяцев текущего года уже исправлено
11 тыс. выявленных реестровых ошибок.

Кроме того, в рамках графической верификации сотрудники региональных Росреестра и Роскадастра исправили 5,6 тыс. реестровых ошибок.  

Напоминаем, реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка является воспроизведенная в ЕГРН ошибка в межевом плане или ином документе, содержащем описание земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Собственники могут и сами подать заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив к нему актуальный межевой или технический план. Сделать это можно, обратившись в ближайший офис МФЦ либо посредством электронных сервисов на сайтах Росреестра и Роскадастра. С недавнего времени эта услуга также доступна на портале «Госуслуги».

Важно отметить, что исправление реестровой ошибки производится только в том случае, если эти изменения не приводят к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости, а также не нарушают законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре

Уважаемые жители Саратовской области!

Приглашаем вас принять участие в опросе на тему: «Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре в IV квартале 2024».

Его вопросы затрагивают удобство и комфорт использования платформы обратной связи (ПОС) для взаимодействия с нашим ведомством, а также степень вашей удовлетворённости качеством и оперативностью ответов.

Ваше мнение крайне важно для нас, так как оно поможет улучшить работу Росреестра, сделав её более эффективной.

Пройти опрос можно любым удобным для Вас способом:

- на главной странице официального сайта Росреестра, перейдя по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/ (раздел: «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее». Опрос: «Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре в IV квартале 2024»);

- по QR-коду;

- по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/460685/.

Просим поделиться своим мнением, ведь оно помогает нам двигаться вперёд и повышать качество оказываемых нами государственных услуг.

Заранее благодарим Вас за участие!

Пополнились ряды арбитражных управляющих

Третий раз в этом году прошли теоретические экзамены у будущих арбитражных управляющих, прошедших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.

Сотрудники саратовского Росреестра Алексей Ершов, Алла Никитенко, Сергей Королев в составе комиссии приняли экзамены, которые проходили на двух площадках: Саратовской государственной юридической академии и Международной Академии экспертизы и оценки.

25 слушателей были допущены до сдачи экзамена, 21 успешно его прошли. Сотрудниками ведомства отмечена хорошая подготовка кандидатов, они показали глубокие знания изученных дисциплин.

Всем, успешно сдавшим теоретический экзамен, саратовский Росреестр выдаст свидетельство установленного образца, и они в скором времени смогут стать членами саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Напомним, что согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ одним из обязательных условий членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, является сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих.

«Дачная амнистия» остается в топе вопросов в Контакт-центр саратовского Росреестра

Читатели нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» знают, что в ней мы рассказываем о работе Контакт-центра при саратовских Росреестре и Роскадастре и даём ответы на наиболее популярные вопросы заявителей.

Сегодня куратор регионального ведомственного Контакт-центра Юлия Костюченко поделиться с вами результатами работы в сентябре.

«За сентябрь наши специалисты обработали более 6 тысяч обращений. В прошлом году в сентябре он был аналогичным. Если сравнивать сентябрь с другими месяцами 2024 года, то по активности заявителей явно уступает июлю, когда к нам поступило около 7,1 тыс. звонков. Анализ обращений показывает, что такой всплеск активности саратовцев в июле связан с вопросами оформления земельных участков садоводческих товариществ, садовых домов, индивидуальных жилых домов.

Несмотря на то, что мы многократно освещали эту тему в своих публикациях и дачный сезон подходит к концу, вопросы по оформлению домов и земельных участков по «дачной амнистии» по-прежнему остаются в топ-5 популярных вопросов и в сентябре.

Маленький спойлер: планируем еще раз поговорить о «дачной амнистии» в рубрике «Азбука Росрестра», когда дойдем до буквы «Д».

Помимо порядка оформления недвижимости по «дачной амнистии» в сентябре жители региона так же активно интересовались:

- как снять арест (запрет) с недвижимого имущества?

- как и где получить забытые неполученные вовремя документы?

- каков размер госпошлины за регистрацию права?

-как вернуть излишне уплаченную пошлину?

Ответы на все перечисленные вопросы мы уже публиковали в нашей рубрике «Вопрос недели». Вы можете найти эти ответы в разделе «Статьи» в нашей группе в «ВК» или по хештэгу #Вопроснедели в нашем сообществе в «ОК» и ТГ-канале.

А если у вас есть вопросы, которые мы еще не освещали, обращайтесь в рабочее время в наш Контакт-центр по телефонам: 8(8452) 37-28-60 и 748-777. Мы всегда рады помочь!

Саратовским кадастровым инженерам рассказали о нововведениях при определении налогоплательщиков земельного налога

О новых правилах определения налогоплательщиков по земельному налогу при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на земельный участок, вступившие в силу 8 сентября 2024 на консультационном семинаре для кадастровых инженеров рассказала эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак.

Татьяна Хурчак обратила внимание участников семинара на то, что с 8 августа 2024 года в  случае отсутствия в ЕГРН информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании документов (государственных актов, свидетельства и др.), удостоверяющих права на землю и выданных гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  если сведения о них представлены в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом РФ. 

Кроме того, эксперт осветила изменения законодательства, регулирующие использование земель рекреационного назначения и перечень объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности. Она отметила, что 1 сентября 2024 года принята в новой редакции статья 98 Земельного кодекса РФ, а также утвержден перечень объектов капитального и некапитального строительства, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности. В частности, на таких землях также могут быть размещены объекты (в том числе линейные) коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование других объектов.

Эксперт саратовского Росреестра Ирина Куликова в своем выступлении дала подробные разъяснения по вопросам, возникающим при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельные участки в СНТ. В том числе, она пояснила, что для государственной регистрации права на земельные участки общего назначения, уполномоченное общим собранием лицо должно подать в Росреестр заявление о регистрации права общей долевой собственности. К заявлению необходимо приложить протокол общего собрания членов СНТ, оформленный в соответствии с требованиями Закона № 217-ФЗ. В данном случае всем собственникам земельных участков СНТ самостоятельно обращаться в Росреестр не нужно.

Приостановку регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать вне суда с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года появится возможность обжаловать приостановку регистрации прав на недвижимость во внесудебном порядке.

Изменения коснутся решений о приостановке государственной регистрации без одновременного кадастрового учёта. Возможность обратиться в суд останется.

Обжаловать решение во внесудебном порядке можно будет:

в центральной апелляционной комиссии Росреестра, в частности, если именно Росреестр уведомил о приостановке;

региональной или межрегиональной комиссии, если уведомление поступило от территориального органа ведомства.

Список комиссий доступен на сайте Росреестра. На подачу жалобы отведут 15 рабочих дней с даты приостановки.

Жалобу можно будет подать лично или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, а также в электронной форме через портал «Госуслуги».

Заседания будут очными или дистанционными.

Комиссия примет решение не позднее 15 рабочих дней с момента получения заявления. Если его удовлетворят, решение станет основанием для отмены приостановки и повторного рассмотрения вопроса о регистрации прав.

Напомним, что в настоящее время во внесудебном порядке можно оспорить приостановку кадастрового учёта без одновременной регистрации прав или вместе с регистрацией прав, если приостановка произошла из-за проблем с документами для постановки на учёт.

Для обжалования приостановки государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учёта пока действует только судебный порядок.

Премия #МЫВМЕСТЕ: проект саратовского Росреестра занял второе место в региональном этапе

5 сентября ежегодно во всём мире отмечается Международный день благотворительности. Сотрудники саратовского Росреестра имеют к этой календарной дате самое прямое отношение, ведь они активно на протяжении многих лет участвуют в различных благотворительных проектах и акциях. О многих из них мы уже рассказывали. Мы активно освещаем эту тему в социальных сетях, потому что гордимся нашими коллегами-волонтерами. Одна из них - Ольга Устинова.

Ольга Устинова - руководитель проекта «Благополучие пожилых — задача молодых». Её проект направлен на организацию досуга пожилых людей, которые остались без поддержки близких в домах-интернатах для инвалидов и престарелых. Он стартовал в январе 2019 года, и за пять лет его существования Ольгой и волонтерами было сделано много добрых дел.

Со своим проектом Ольга неоднократно участвовала в различных региональных и всероссийских конкурсах и становилась их призером.

2 марта 2024 года в Сочи объявили о старте премии #МЫВМЕСТЕ, которая создана для поддержки лидеров общественно значимых инициатив, направленных на помощь людям и улучшение качества жизни в России и мире.

В номинации этой премии «Помощь людям» было подано около 4 тысяч заявок, среди которых проект Ольги. Он был высоко оценен и занял 2 место в региональном этапе. Надеемся, что проект «Благополучие пожилых — задача молодых» выйдет в финальный этап, который пройдет со 2 октября по 10 ноября 2024 года.

Мы будем болеть за неё и её команду!

День знаний в саратовском Росреестре.

Саратовский Росреестр поздравляет всех читателей, в семьях которых есть школьники и студенты, с Днём знаний!

Особые слова поздравления тем, чьи дети и внуки в этом году впервые сядут за парты. Например, в саратовском Росреестре сразу 12 сотрудников повели в школу детей и внуков-первоклассников. Специально для них в ведомстве был организован большой праздник.

Читайте, как это было!

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев поздравил ребят и подарил им именные подарки. Ребята читали подготовленные к 1 сентября стихи, загадывали тематические загадки. А потом все вместе — взрослые и дети — спели негласный школьный гимн «Учат в школе», без которого не обходится ни одна школьная линейка. Праздник завершился мастер-классом по изготовлению поздравительных открыток для первой учительницы, который провели члены ведомственного Молодёжного совета, и чаепитием с тематическим тортом.

Молодёжный совет организовал праздник не только для детей и внуков сотрудников, но и для воспитанников подшефных учреждений. Была проведена традиционная ежегодная акция «Собери ребёнка в школу». Все собранные средства пошли на приобретение школьных принадлежностей: наборов первоклассника, ручек, линеек, тетрадей и пр. Члены Молодёжного совета вместе с партнёрами благотворительного фонда «Мира Добра и Помощи» передадут всё собранное детям из подшефных детских домов. Участие в акции нашего коллеги Александра Кулакова, который сейчас находится в зоне СВО, особенно ценно: Александр, всегда был активным участником благотворительных мероприятий ведомства и сейчас продолжает заботиться о своих подопечных.

Как внести в ЕГРН кадастровую стоимость, установленную в суде?

Привет всем читателям нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!

Сегодня вашему вниманию предлагаем ответ на вопрос, который недавно поступил в соцсетях нашим коллегам из саратовского Роскадастра: «Я оспорил в суде кадастровую стоимость. Почему новая кадастровая стоимость не внесена в ЕГРН?».

«На территории нашего региона сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной вступившим в законную силу решением суда, вносятся в ЕГРН сотрудниками филиала ППК «Роскадастра» по Саратовской области.

Основание для внесения в ЕГРН установленной судом кадастровой стоимости – поступление в саратовский Росреестр подлинника судебного решения с отметкой о вступлении его в законную силу.

Подлинник судебного решения может быть направлен в саратовский Росреестр непосредственно судом. В этом случае новая кадастровая стоимость будет внесена в ЕГРН без участия собственника объекта недвижимости.

Со своей стороны, собственник объекта либо его законный представитель могут самостоятельно подать в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения в ЕГРН, приложив к нему подлинник судебного решения с пометкой о вступлении его в законную силу на основании решение суда.

Важно! Если в Росреестр поступит подлинник судебного решения, который не подается прочтению или без пометки о вступление в законную силу, внести сведения в ЕГРН будет невозможно. 

При необходимости подлинник судебного решения после внесения кадастровой стоимости в ЕГРН будет возвращен заявителю.

Подать заявление о внесении в сведения ЕГРН изменений о кадастровой стоимости объекта недвижимости и прилагаемый к нему подлинник судебного акта в бумажном виде можно:

• через МФЦ;
• при личном обращении в саратовский Росреестр по адресу:
  г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5;
• по почте по адресу: 410012, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5.

В последних двух случаях в заявлении обязательно указывать обратный почтовый адрес с индексом, на который необходимо отправить исполненный судебный акт».

Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре

проконсультировал более 55 тысяч жителей региона

В текущем году в Контакт-центр саратовского Росреестра и Роскадастра поступило более 55 000 звонков от граждан, представителей юридических лиц и профессиональных сообществ.

Помимо традиционных вопросов, таких как: стадия рассмотрения документов на учётно-регистрационные действия или порядок прекращения обременения (ареста) недвижимого имущества, жители региона чаще всего интересовались:

• возможностью получения «забытых» в МФЦ документов;
• порядком исправления реестровых ошибок;
• оформлением объектов по «гаражной амнистии»;
• электронными сервисами Росреестра и Роскадастра;
• порядком выездного обслуживания и курьерской доставки.

Самые интересные или популярные вопросы заявителей стали темами для постоянной рубрики «Вопрос недели». С её информационными материалами можно познакомиться в аккаунтах саратовского Росреестра и Роскадастра в социальных сетях и Телеграм-канале, а также в программе «Вопрос-ответ» на радио «Вести ФМ. Саратов» и «Радио России. Саратов».

Напомним, региональный ведомственный Контакт-центр функционирует с лета 2016 года. На протяжении всех этих лет его основной функцией является квалифицированное и оперативное консультирование населения Саратовской области по вопросам земельно-имущественных отношений.

Контакт-центр работает в формате телефонного и личного консультирования граждан.

Консультация по телефону на сегодняшний день остаётся наиболее востребованной - в среднем за день специалистами Контакт-центра обрабатывается порядка 300 телефонных звонков.

Ни одно обращение не остается не решенным.

Обратиться в Контакт-центр можно по следующим номерам телефона:  8(8452) 37-28-60; 748-777.

В регионе продолжается реализация программы социальной догазификации

Несмотря на то, что дачный сезон в средней полосе России близится к завершению, социальная догазификация не сбавляет темпы, в том числе и в Саратовской области.

Напомним, по программе социальной газификации, запущенной в 2021 году по инициативе президента РФ, россияне могут бесплатно подвести газ до границ своих земельных участков. С апреля 2024 года действие программы стало распространяться на садовые товарищества. Теперь газ можно бесплатно довести до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома. Главное условие: права на жилой дом должны быть зарегистрированы.

Специально для собственников земельных участков в СНТ, Росреестр разработал памятку, которая просто и доступно объясняет все особенности программы социальной догазификации. Кроме того, на сайте Росреестра https://clck.ru/3CrAJ4 размещены ответы на наиболее частые вопросы садоводов, связанные с реализации этой программы.

Жители Саратовской области также могут получить дополнительную информацию по вопросам социальной догазификации СНТ, позвонив в рабочее время по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: (8452) 74-87-77.

Сведения о Саратовском линейном базисе теперь в ЕГРН

Друзья, всем привет!

Очень давно мы не встречались с вами в нашей рубрике «Азбука НСПД», в которой мы раскрываем основные понятия и термины, связанные с созданием Национальной системы пространственных данных (НСПД) и одноименной Единой цифровой платформы.

Между тем реализация этой госпрограммы во всех пилотных регионах и в Саратовской области, в том числе, идёт полным ходом.

И вот у нас появился интереснейший повод обсудить еще одну тему, связанную с созданием Единой цифровой платформы НСПД: недавно в ЕГРН были внесены сведения о Саратовском линейном базисе, расположенном в Ленинском районе г. Саратова вдоль ул. Индустриальная.

А теперь о том, что же такое «линейный базис» и как он связан с НСПД?

Наши читатели, наверное, помнят, что базовым слоем создаваемой Единой цифровой платформы пространственных данных являются государственные геодезические сети - от их состояния зависит качество геодезических, картографических и кадастровых работ и, соответственно, точность координатного описания всех объектов недвижимости.

Так вот, единство всех геодезических измерений обеспечивают эталонные геодезические линейные базисы и эталонные геодезические пространственные полигоны, которые являются частью фундаментальной государственной геодезической сети и охватывают территорию всей страны.

Без геодезических базисов и полигонов невозможно применение электронных тахеометров, лазерных дальномеров, спутниковых навигационных приемников, спутниковых геодезических систем, используемых в таких сферах как:

• промышленное, инфраструктурное и жилищное строительство;
• разработка полезных ископаемых;
• природоохранная деятельность;
• фундаментальные научные исследования и др.

Геодезические базисы в качестве эталона используются для калибровки и поверки в полевых условиях геодезических и топографических дальномеров, спутниковой геодезической аппаратуры.

Геодезические линейные базисы и эталонные геодезические пространственные полигоны - это технически сложные инженерные сооружения. Например, Саратовский линейный базис состоит из 8 пунктов, закрепленных на местности центрами долговременной сохранности; содержит интервалы различной длины с заданной точностью. Его общая протяженность составляет 2063 м.

Большинство из этих инженерных сооружений создано во времена Советского Союза. Саратовский базис не исключение: он построен в 1988-1989 гг. Предприятием № 11 Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров СССР (в настоящее время филиал ППК «Роскадастр» «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие»).

С 2013 года он включен в Саратовский пространственный эталонный полигон и внесен в Государственный реестр средств измерений.

По мнению заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной, «внесение в ЕГРН сведений о Саратовском линейном базисе будет способствовать, во-первых, обеспечению его работоспособности (слежение за стабильностью положения пунктов, поверка и аттестация, ремонт и восстановление пунктов, определение их координат и т.д.); во-вторых, более системному его использованию со стороны организаций, производящих геодезические, картографические и кадастровые работы. А это, в свою очередь, повысит точность и достоверность сведений ЕГРН и Единой цифровой платформы НСПД».

Как получить консультацию госземинспектора саратовского Росреестра?

Приветствуем всех наших подписчиков и читателей!

Начинаем рабочую неделю с хороших новостей для тех, кому необходима консультация эксперта саратовского Росреестра в контрольно-надзорной сфере.

Теперь заявление о консультировании специалистами по лицензированию геодезической и картографической деятельности, а также государственному земельному надзору можно подать на портале «Госуслуги»: https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form.

Консультация может проходить по телефону или видеосвязи.

Если запросили ответ в письменном виде, он придёт в личный кабинет.

При подаче заявления достаточно проверить свои паспортные данные и заполнить форму с помощью всплывающих подсказок.

Одновременно с подачей заявления можно сразу сформулировать свои вопросы. Главное, чтобы объём одного вопроса не превышал 4 тыс. знаков.

Точно так же на портале «Госуслуги» можно подать заявление и о проведении профилактического визита:  www.gosuslugi.ru/626705/1/form.

Он может проводиться в очном формате и по видеосвязи. Форма заявления позволяет выбрать удобное время профвизита.

В течение 10 рабочих дней в личный кабинет придёт уведомление о подтверждении записи. Если выбранное время уже занято, инспектор предложит другие варианты.

Если у вас возникнут вопросы при заполнении формы, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: (8452) 74-87-77.

Мы всегда рады вам помочь!

С 2025 года у владельцев земли появится еще три года на подготовку участка к использованию

На днях принят разработанный Росреестром закон, которой даёт владельцам земли дополнительных три года на подготовку земельного участка к использованию. Он вступает в силу с 1 марта 2025 года.
В настоящее время российским законодательством предусмотрены достаточно жесткие требования к собственникам, не использующим свои земельные участки или использующим их не по назначению.
Например, по закону, у собственника может быть изъят участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет (ст. 284 Гражданского кодекса РФ).
При этом действующим законодательством не установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы сроки освоения, которые нужно применять при оценке возможности изъятия земельных участков.
Новый закон определяет, что освоение - это приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. 
Его срок – три года с момента приобретения.
По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.  
«Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои. Закон создает условия для решения данной проблемы. Это будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями, для санитарно-эпидемиологической обстановки и архитектурного облика в населенных пунктах», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Олег Скуфинский подчеркнул, что новым законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.
«Прежде всего, это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). Согласно закону, только после истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник начинает ее использовать по назначению - строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения», - сообщил Олег Скуфинский.
Для четкого исполнения требований нового закона Росреестр также подготовил проекты подзаконных актов: 
•    перечень признаков неиспользования земель, которые будут применяться для населенных пунктов, садовых и огородных участков;
•    перечень мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных. 
Соответствующие проекты постановлений правительства РФ опубликованы на федеральном портале проектов нормативных актов. 
Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев считает, что «новый закон, с одной стороны, будет способствовать вовлечению в экономический оборот неиспользуемых земельных участков – а их в населенных пунктах нашего региона немало, с другой -  защитит добросовестных собственников от произвольных оценок со стороны контрольно-надзорных органов. Ведь теперь конкретные мероприятия по освоению земельных участков и однозначные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих актах правительства РФ». 
По мнению  сопредседателя Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Саратовской области Виталия Смолякова, разработанные Росреестром проекты постановлений правительства максимально удовлетворяют запрос добросовестных правообладателей земельных участков на защиту от бездействия недобросовестных соседей, создавая прозрачное правое поле для соблюдения норм земельного законодательства. 
«Россия обладает самыми крупными земельными ресурсами, при этом мы часто видим заброшенные участки на территории населенных пунктов. Во многих других странах люди ценят каждый клочок земли, постоянно за ними ухаживают. Надеемся, что с принятием указанных нормативно-правовых актов в ближайшем будущем правообладатели станут бережно относиться к земле и наши территории преобразятся к лучшему», - отметил Виталий Смоляков.
 

Как купить квартиру в доме, расположенном на территории закрытого административно-территориального образования?

Сегодня в еженедельной рубрике «Вопрос недели» разберем порядок оформления недвижимости в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО). 
Не так давно в ведомственный саратовский Контакт-центр обратился заявитель с вопросом о возможности приобретения квартиры в ЗАТО «Светлый» Саратовской области. 
Юлия Костюченко, эксперт саратовского Росреестра, дала разъяснения по этому вопросу. 
На территории Саратовской области расположен один населенный пункт, имеющий статус закрытого административно-территориального образования – муниципальное образование городской округ Светлый.
Законом РФ от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» определен статус такого образования.
Помимо специальных условий проживания и деятельности граждан, законодательством установлен особый режим использования земель и оборота объектов недвижимого имущества, расположенных на территории ЗАТО.
Итак, что нужно знать при покупке недвижимости в ЗАТО:
- приобрести недвижимость может только гражданин Российской Федерации;
- на территории ЗАТО необходимо постоянно проживать (либо иметь разрешение на постоянное проживание) или работать на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано ЗАТО;
- если покупателем является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано и находиться на территории ЗАТО.

Однако, если покупатель не соответствует данным критериям, законом предусмотрена возможность приобретения недвижимости по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованного с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация или объект, по роду деятельности которых создано ЗАТО.
Для этого необходимо обратиться в администрацию ЗАТО с заявлением о принятии решения об участии в сделке. Только после того, как орган местного самоуправления ЗАТО выдаст разрешение на сделку, можно обращаться в Росреестр. Согласие администрации ЗАТО должно быть получено сторонами до момента совершения сделки. 
Для регистрации перехода права собственности потребуются документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи, решение органа местного самоуправления, документы по оплате госпошлины, а также один из следующих документов:

- документ, свидетельствующий о постановке на регистрационный учет на территории ЗАТО (отметка о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность гражданина);
- разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО;
- трудовой договор на неопределенный срок с организацией, по роду деятельности которой создано ЗАТО;
- постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом.

Если покупателем является юридическое лицо, то необходим документ о нахождении и регистрации данного юридического лица на территории ЗАТО либо постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом. Однако это требование не распространяется на филиалы юридических лиц и дополнительные офисы, в частности банков.
 

Саратовский Росреестр обследовал 734 геодезических пункта

Специалисты Саратовского Росреестра за семь месяцев 2024 года обследовали 734 геодезических пункта. Из них 54 пункта государственной геодезической сети и 680 пунктов государственной нивелирной сети. Однако 465 пунктов были утрачены, удалось сохранить только 269. Охранные зоны были установлены для 42 геодезических пунктов. В этом году планируется обследовать 1808 пунктов (102 пункта ГГС и 1706 пунктов ГНС). 
Один из геодезических пунктов, обследованных специалистами в этот период, — пункт государственной нивелирной сети с номером 6876, заложенный в 1932 году на здании церкви в селе Зоркино Марксовского района Саратовской области. Это здание является памятником архитектуры с богатой историей. 
В 1877 году была возведена каменная кирха в неороманском стиле с 48-метровой башней с четырьмя часами, органом.
В 1930-е годы церковь была закрыта и впоследствии использовалась как склад и клуб, также как кинотеатр. 
В 90-е годы в здании произошел пожар, после чего оно было заброшено.
Работы по восстановлению Лютеранской церкви 19 века, образца немецкой храмовой архитектуры, велись более двух лет (2013-2015 гг.). 
3 октября 2015 года церковь предстала перед жителями и гостями села во всем своем блеске и величии. В храме расположились библиотека и краеведческий музей.
Геодезический пункт, расположенный на здании, удалось сохранить.
В текущем году в отношении него установлена охранная зона, сведения о которой внесены в данные Единого государственного реестра недвижимости. 
 

Азбука Росреестра: «Выморочное имущество»

Мы продолжаем нашу еженедельную рубрику «Азбука Росреестра»! 
Сегодня мы поговорим о понятии «выморочное имущество», которое встречается не так часто в сфере недвижимости. Эта тема будет особенно интересна тем, кто занимается вопросами наследования и управления недвижимым имуществом.
Выморочное имущество — это имущество, которое переходит в собственность государства по наследству.
Единственным наследником государство выступает в следующих случаях:
- если наследники имущества отсутствуют;
- никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные;
- никто из наследников не принял наследства;
- все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, выморочное имущество переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципалитета. Но сначала нужно убедиться, что наследников нет. Если их не находят, суд признаёт имущество выморочным, и оно становится государственным. Это могут быть квартиры, дома, земельные участки, автомобили и даже деньги на счетах и ценные бумаги.
Вернуть выморочное имущество можно только в судебном порядке, доказав свое право на его получение.

Государство использует эту недвижимость по-разному: например, жильё может быть передано нуждающимся или использовано для государственных нужд.
В последние годы законы упростили и ускорили процесс признания имущества выморочным и его передачу государству. 
 

Социальная догазификация в СНТ: Росреестр разработал методическое пособие для садоводов

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно здесь.

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:

1. СНТ должно находиться в границах населенного пункта.

2. Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.

Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.

Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).

В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.

В Саратовской области, согласно данным предварительного анализа, под критерии программы попадает более 38 000 объектов недвижимости, расположенные на территории 536 СНТ. В целях оперативного решения вопросов по газификации, на базе министерства промышленности и энергетики области создана рабочая группа.

Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Более 46 тысяч граждан получили консультацию в ведомственном Контакт-центре при саратовских Росреестре и Роскадастре

Саратовские Росреестр и Роскадастр рассказали об итогах работы совместного Контакт-центра в 1 полугодии 2024 года.

С начала года в Контакт-центр при Управлении Росреестра и филиале Роскадастра по Саратовской области поступило более 46 тысяч телефонных звонков.  

Круг вопросов, интересующих жителей региона, широк – от размера госпошлины за конкретную государственную услугу до порядка использования цифровой подписи при получении электронных услуг Росреестра. 

Наиболее популярные вопросы граждан нередко становились темами для постоянной рубрики «Вопрос недели» в социальных сетях ведомств (https://t.me/rosreestr64, https://vk.com/@rosreestr64, https://ok.ru/rosreestr64, https://vk.com/roskadastr64).

Помимо традиционных вопросов, таких как стадия рассмотрения документов на учётно-регистрационные действия или порядок прекращения обременения (ареста) недвижимого имущества, жители региона чаще всего интересовались:

• возможностью получения «забытых» в МФЦ документов;
• порядком исправления реестровых ошибок;
• оформлением объектов по «гаражной амнистии»;
• порядком оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.

Специалисты Контакт-центра оказывают населению профессиональное консультирование, помогают в решении ситуаций различной сложности.

Ни одно обращение не остается не решенным!

Саратовские Росреестр и Роскадастр придают огромное значение созданию эффективной обратной связи с населением. Контакт-центр – один из востребованных инструментов для этого.

Кроме того в период с 1 по 31 июля доступны для прохождения гражданами два опроса:

- об удовлетворенности качеством предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности (pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/442385);

- по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре в III квартале 2024 (https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/440604/).

Обращаем внимание, опросы также размещены: на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее»» и на портале «Госуслуги» в разделе «решаем вместе», в подразделе «опросы».

Результаты опроса будут очень важны для нас и помогут сделать работу региональных Росреестра и Роскадастра более эффективной и удобной для вас.

А мы напоминаем, что обратиться в Контакт-центр можно в рабочее время по телефонам:  8(8452) 37-28-60 и 8(8452) 748-777.

Около 9 тысяч льготных ипотек оформлено в Саратовской области

1 июля закончилось действие программы льготного ипотечного кредитования, которая была запущена по поручению президента в апреле 2020 года (Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 года №566).

За весь период действия программы жителями Саратовской области оформлено 8,8 тыс. льготных ипотек.

Напомним, эта программа устанавливала максимальную ставку ипотечного кредита на весь срок кредитования в 6,5% годовых. Она распространялась на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей – в других регионах страны.

Первоначально планировалось, что льготная ипотека будет действовать до 1 ноября 2020 года, но впоследствии неоднократно продлевали – вплоть до 1 июля 2024 года.

В 2024 году саратовский Росреестр выявил 45 нарушений законодательства арбитражными управляющими

 Одним из вопросов, которые рассматривались на очередном заседании совместной коллегии при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области, стала реализация в 2024 году контрольно-надзорных функций регионального Росреестра в сфере саморегулируемых организаций, в том числе арбитражных управляющих.

Напомним, контрольно-надзорная деятельность Росреестра в отношении арбитражных управляющих включает в себя:

• осуществление контроля (надзора) за СРО арбитражных управляющих;
• осуществление контроля (надзора) за арбитражными управляющими;
• участие в прокурорских проверках арбитражных управляющих;
• участие в собраниях кредиторов;
• участие в судебных заседаниях;
• участие в обучении и приёме теоретического экзамена у слушателей, прошедших обучение по Единой программе подготовки арбитражных управляющих;
• работа с должниками и органами ФССП России по уплате штрафов;
•  профилактика совершения правонарушений в сфере законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Заместитель руководителя Татьяна Варакина в своём докладе, в частности, отметила, что с начала 2024 года сотрудниками Управления составлено 45 административных протоколов в отношении арбитражных управляющих и руководителей организаций, более половины из которых по итогам проведенного административного расследования (38 протокола).

На протяжении года сотрудники саратовского Росреестра приняли участие:

• в 307 судебных заседаниях Арбитражного суда Саратовской области по делам о банкротстве (в порядке п. 2 ст. 35 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;
• в 163 судебных заседаниях Арбитражного суда Саратовской области по делам о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности;
• в 97 собраниях кредиторов предприятий-должников.

В составе комиссий по приему теоретических экзаменов сотрудники саратовского Росреестра приняли теоретические экзамены у 64 слушателей, прошедших обучение по Единой программе подготовки арбитражных управляющих. 54 слушателя сдали экзамен успешно.

В дальнейшем в целях снижения количества административных правонарушений арбитражными управляющими, осуществляющими свою деятельность на территории Саратовской области, акцент будет сделан на профилактических мероприятиях в формате индивидуальной профилактической беседы со слушателями, прошедшими обучение по Единой программе подготовки арбитражных управляющих и успешно сдавшими теоретический экзамен.

Саратовским кадастровым инженерам рассказали о новой форме заявления о перепланировке

Эксперты Саратовского Росреестра и Роскадастра на очередном консультационном семинаре проинформировали кадастровых инженеров о нюансах последних изменений законодательства, а также ответили на волнующие вопросы.

Например, эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак, рассказала о новой форме заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2024 № 240/пр).

Эксперт обратила внимание участников семинара на то, что теперь к такому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (МКД);
• проект переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД;
• протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений в МКД на переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме;
• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
• согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение по  договору социального найма;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, выдавшего заключение о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

Эксперт саратовского Росреестра Анна Худякова дала ответ на вопрос, который волнует многих участников семинара: нужно ли предоставлять в Росреестр полученное в своё время разрешение на строительство объекта недвижимости, если на момент кадастрового учёта и регистрации прав закон относит данный объект к таким, для строительства которых разрешение на строительство не требуется?

Анна Худякова пояснила, что если на момент осуществления учётно-регистрационных действий действующим законодательством в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и выдача разрешений и (или) проектной документации, то предоставлять в Росреестр выданное ранее разрешение не требуется.

Важная информация для профессионалов земельно-имущественной сферы!

Саратовские Росреестр и Роскадастр обращают внимание всех профессиональных участников земельно-имущественной сферы, в том числе органы госвласти и местного самоуправления на то, что с 1 июля 2024 прекращают действие старые XML-схемы, направляемые в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения в ЕГРН сведений о границах, зонах, территориях.

Новые XML-схемы утверждены приказом Росреестра от 25.12.2023 № П/0554. Они доступны по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xml-skhemy/9-dokumenty-postupayushchie-v-poryadke-informatsionnogo-vzaimodeystviya.

Консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

20 июня в 10:00 приглашаем вас на консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости!

Эксперты Росреестра и Роскадастра расскажут о последних изменениях в земельно-имущественном законодательстве и ответят на ваши вопросы.

Темы семинара:

- новая форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме;

- новые правила создания и ведения информационной модели объекта капитального строительства;

- позиция Росреестра по вопросу указания сведений в техническом плане о разрешении на строительство;

- постановление Конституционного суда Российской Федерации по вопросу предоставления земельного участка под подземным гаражом;

- обзор проектов федеральных законов, инициированных Росреестром и пр.

Ждём вас по адресу: 410012, г. Саратов, пл. Театральная, д.11, 3 этаж, каб. 305.

Подробности по ссылке: https://dropmefiles.com/meWS9.

Чем грозит дачнику запущенный сад?

Привет всем читателям нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!

Сегодня в ней приведём ответ на вопрос, поступивший руководителю саратовского Росреестра Александру Соловьеву во время недавнего личного приёма граждан в региональной приёмной Президента: «Имею за городом дачный участок с домом и садом. Приезжаю туда 2-3 раза за сезон для отдыха с семьей и друзьями. Сосед высказывает намерение подать жалобу в надзорный орган за то, что я не сажаю огород и, по его мнению, не ухаживаю за садом. Грозит ли мне штраф в этом случае?».

Александр Соловьев дал следующее разъяснение: «Правоотношения граждан в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд".  

Согласно статье 3 этого закона, садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В описанной ситуации участок используется именно для отдыха. Поэтому подобное использование дачи     не является нарушением.

Дополнительно стоит отметить, что Росреестр подготовил законопроект, обязывающий собственников земельных участков, в том числе садоводов и огородников, начать их использование в течение трех лет.
         Инициатива получила одобрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности.

Документом вносятся изменения в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Предполагается, что под освоением земельного участка будут подразумевать мероприятия, требуемые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мероприятий подготовят до 15 января 2025 года, а признаки неосвоения установит Правительство.    

В случае его принятия закон вступит в силу с 1 марта 2025-го».
         Судя по количеству аналогичных обращений в региональный ведомственный Контакт-центр, ответ на этот вопрос будет полезен многим жителям Саратовской области.

Саратовский Росреестр на IV Саратовском юридическом форуме рассказал о результатах электронного взаимодействия с нотариатом 

В конце прошлой недели представители саратовского Росреестра приняли участие в IV Саратовском юридическом форуме.

Комментируя своё участие в заседании секции ««Публичная власть в современной России: проблемы и перспективы», руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев отметил: «Участие в научно-практических юридических мероприятиях - особенно такого масштаба как Саратовский юридический форум – очень важно для нас.

Ведь мы не только формируем правоприменительную практику! С 2020 года Росреестр является органом по нормативно-правовому регулированию земельно-имущественных отношений. С этого момента по инициативе Росреестра было принято более 60 социально-значимых законодательных изменений, которые кардинально изменили ситуацию на рынке земли и недвижимости. Только за первый квартал этого года Росреестр инициировал принятие 15 федеральных нормативно-правовых актов, затрагивающих интересы как граждан, так и бизнеса и органов власти.

Поэтому нам необходимо, что называется, быть на острие главных трендов в юриспруденции, и Саратовский юридический форум – именно та площадка, где встречаются светила юридической науки и ведущие практики».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко в своём выступлении на секции «Эволюция системы нотариата в современной России» подчеркнула, что нотариат – один из ключевых партнеров и активных пользователей услуг и электронных сервисов Росреестра.

По заявлениям, поданным нотариусами в региональное Управление Росреестра в 2023 году, было зарегистрировано более 103 000 прав.

Тесное сотрудничество позволило существенно сократить сроки регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам.

Сегодня срок по электронной сделке, удостоверенной нотариусом, составляет 1 рабочий день. Приостановления государственной регистрации прав и отказы по нотариально удостоверенным документам исключены.

По мнению Екатерины Беличенко, с сентября 2023 года с началась новая страничка в электронном взаимодействии Росреестра с нотариатом.

С указанной даты сотрудники юридических лиц при подписании электронных документов, таких как договоры купли-продажи и заявления на услуги Росреестра, обязаны прикладывать машиночитаемую доверенность в формате XML (МЧД).

Для представления документов в Росреестр доверенность должна быть нотариально удостоверена.

В декабре 2023 года саратовским Росреестром была успешно зарегистрирована первая сделка купли-продажи объекта недвижимости с применением МЧД.

Региональные Росреестр и Роскадастр – активные участники  IV Саратовского юридического форума

Представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области приняли участие в ежегодном международном форуме, который организуется на площадке и по инициативе СГЮА.

В этом году форум был посвящен роли права в обеспечении национальной безопасности современной России.

Для участия региональные структуры Росреестра и Роскадастра выбрали пленарное заседание и сразу четыре тематические секции, где были включены в состав докладчиков.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев и директор филиала ППК «Роскадастр» Марат Абубякяров стали участниками заседаРегиональные Росреестр и Роскадастр – активные участники

IV Саратовского юридического форума

Представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области приняли участие в ежегодном международном форуме, который организуется на площадке и по инициативе СГЮА.

В этом году форум был посвящен роли права в обеспечении национальной безопасности современной России.

Для участия региональные структуры Росреестра и Роскадастра выбрали пленарное заседание и сразу четыре тематические секции, где были включены в состав докладчиков.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев и директор филиала ППК «Роскадастр» Марат Абубякяров стали участниками заседания секции ««Публичная власть в современной России: проблемы и перспективы».

Большой интерес участники секции «Правовое обеспечение продовольственной безопасности в России» проявили к выступлению заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной на тему: «Проблемные вопросы использования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения».

Особый резонанс вызвала тема нецелевого использования сельскохозяйственных земель, в том числе для выработки карьеров.

В частности, Татьяна Варакина озвучила, что в рамках своих полномочий Управление Росреестра по Саратовской области выявляет данный вид нарушений самостоятельно или получает информацию о нецелевом использовании участков сельхозназначения от других уполномоченных органов.

Так за период 2022-1 квартал 2024 г. в саратовский Росреестр поступила информация о фактах размещения карьеров на земельных участках сельскохозяйственного назначения от Управления Россельхознадзора по Саратовской и Самарской областям (33 участка), Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (4 участка).

Данная информация, послужила основанием для проведения госземинспекторами Управления 93 контрольных (надзорных) мероприятий. По их результатам правообладателям 29 земельных участков было объявлено 40 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, 3 предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

С целью устранить данные нарушения категорию поменяло 10 земельных участков, на которых велась разработка карьеров. Всего за 2023 год, по сведениям ежегодного регионального Доклада о состоянии и использовании земель в Саратовской области, площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась почти на 7 тыс. га (при общей площади 8,6 млн га).

Кстати, этот Доклад общедоступен и размещен на официальном сайте Росреестра: https://clck.ru/3B8cuY.

О других выступлениях представителей саратовского Росреестра на IV Саратовском юридическом форуме расскажем в наших последующих публикациях.

Границы «Дьяковского леса» внесены в ЕГРН

Саратовский Роскадастр внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах особо охраняемой природной территории федерального значения «Национальный парк «Дьяковский лес».

По информации регионального Минприроды, «Дьяковский лес» - это уникальный реликтовый лес, образовавшийся около 7 тысяч лет назад. Он является единственным крупным лесным массивом в сухих заволжских степях. Его общая площадь - 18 532,62 га.

В «Дьяковском лесу» произрастает более 700 видов растений, 8 из которых занесено в Красную книгу РФ и 31 - в Красную книгу Саратовской области. Здесь обитают различные виды животных - представители полупустыни, степи, лесостепи и леса. Установлено 165 видов птиц, обитающих в лесу, в том числе занесенных в Красную книгу Российской Федерации.

Эксперт саратовского Роскадастра Ирина Иванова обращает внимание на ограничения в использовании особо охраняемых природных территорий: «В соответствии с Федеральным законом от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» на территории «Дьяковского леса» запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам и объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам, в том числе:

• разведка и добыча полезных ископаемых, за исключением подземных вод в целях обеспечения охраны и использования национального парка, а также осуществления рекреационной деятельности в границах его рекреационных зон;

• нарушение почвенного слоя и горных пород, за исключением отдельных предусмотренных законом случаев;

• ведение садоводства и огородничества; строительство гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;

• строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, строительство и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов (исключение - объекты, связанные с обеспечением охраны и использования национального парка, а также функционирования расположенных в их границах населенных пунктов;

• заготовка древесины, живицы, промысловая охота, промышленное рыболовство и прибрежное рыболовство, заготовка пищевых лесных ресурсов, других недревесных лесных ресурсов;

• движение и стоянка механизированных транспортных средств, не связанные с обеспечением охраны и использования национального парка, прогон домашних животных вне дорог и водных путей общего пользования и вне специально предусмотренных для этого мест;

• сплав древесины по водотокам и водоемам;

• организация массовых спортивных и зрелищных мероприятий, туристских стоянок, мест отдыха и разведение костров за пределами специально предусмотренных для этого мест;

•  строительство капитальных объектов спортивного назначения, а также связанных с ними объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

• размещение скотомогильников (биотермических ям), создание объектов размещения отходов производства и потребления».

Саратовские Росреестр и Роскадастр с заботой о детях в Международный день защиты детей

Наши постоянные читатели знают, что саратовские Росреестр и Роскадастр ведут постоянную активную волонтёрскую и благотворительную деятельность, которая не зависит от времени года и календарных дат.

Но Международный день защиты детей – это совершенно особая дата! Это прекрасный повод привлечь внимание к проблеме оказания помощи детям, остро нуждающимся в поддержке. Поэтому к этой дате было приурочено сразу несколько благотворительных акций Благотворительного фонда «Мир добра и помощи», в которых приняли активное участие сотрудники ведомства.

Во-первых, это благотворительный забег «Любящие сердца», средства от которого были направлены на помощь мальчику Дане, нуждающемуся в срочном дорогостоящем лечении.

Во-вторых, на помощь Дане также будут направлены средства от благотворительного спектакля «Иллюзии» в саратовской театральной мастерской "Грани", который посетили росреестровцы.

 В-третьих, был организован очередной благотворительный сбор и доставка подарков для детей подшефных социальных учреждений. В результате сотни красочных книг, коробок с красками и карандашами, настольных игр, паззлов, кукол и других игрушек отправились к своим маленьким владельцам.

Кроме того, сотрудники саратовского Росреестра и Роскадастра провели для пациентов Противотуберкулёзного санатория для детей традиционный правовой урок, на котором в игровой форме на примере сказочных персонажей рассказали ребятам об их правах и обязанностях, в том числе в сфере земли и имущества.

«Азбука Росреестра»: «Бесхозяйная вещь»

Всем солнечный пятничный привет! И с вами наша рубрика «Азбука Росреестра» с очередным понятием на букву «Б» - «Бесхозяйная вещь».

Уверены, что эта публикация будет для большинства очень познавательной. Ведь очень многие уверены, что бесхозная, то есть любая недвижимость, которая заброшена или не имеет правообладателя в ЕГРН, автоматически является бесхозяйной. А некоторые считают, что легко смогут оформить её на себя.

Это не так. Факт, что постройка не имеет хозяина не означает, что на неё можно сразу оформить права собственности другому лицу.

Но обо всём по порядку.

По закону, под бесхозяйным понимается объект, у которого владелец:

• отсутствует;
• не известен;
• отказался от права собственности.

Обратите внимание, бесхозяйной вещью может быть только объект капитального строительства (здание, дом, линейный объект и пр.). Земельный участок бесхозяйной вещью быть не может!

Для придания недвижимому имуществу статуса бесхозяйной вещи необходимо соблюсти Порядок постановки на учет бесхозяйной вещи.

Сначала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. Заявление в Росреестр о постановке на учет бесхозяйного объекта подаёт муниципальная администрация. В случае принятия на учет бесхозяйных линейных объектов это также могут сделать лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять их эксплуатацию.

Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. Для линейных объектов и лиц, их эксплуатирующих, этот срок короче – 3 месяца.

Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет подаёт в Росреестр заявление о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности новым собственником.

Если вдруг после оформления права на бесхозяйную недвижимость новым собственником объявится предыдущий владелец, то эта ситуация требует урегулирования в судебном порядке.

Куда обращаться, если сосед построил сарай вплотную к вашему забору?

С началом дачного сезона в региональный ведомственный Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре традиционно увеличивается поток вопросов и жалоб, связанных с соседскими земельными спорами.

Это и «пограничные» конфликты, и невозможность доступа к своим объектам через чужие участки, и самозахват общих земель в СНТ, и пр.

Сегодня в нашей рубрике «Вопрос недели» осветим одну из этих актуальных тем, а именно: «Что делать, если сосед расположил постройку слишком близко к вашему забору?».

На вопрос отвечает заместитель государственного земельного инспектора по Саратовской области Евгений Куценко.

«Действительно, когда постройка возведена близко к соседскому дому или к границе участка, это может быть нарушением градостроительных норм.

В частности, для территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), руководствоваться нужно нормами СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Например, в соответствии с указанным нормативным документом, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

• от садового или жилого дома — 3 м;
• отдельно стоящей хозяйственной постройки или части дома с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;
• других хозяйственных построек — 1 м;
• стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м.

Куда же обращаться, если вы считаете, что нормы строительства нарушены?

Если границы земельного участка не нарушены (а это означает, что нарушений земельного законодательства нет), то в саратовский Росреестр обращаться бессмысленно: госземинспекторы Росреестра проверяют соблюдение земельного законодательства. Они не уполномочены на проверку строительных СНиПов и ГОСТов в рамках госземнадзора.

При этом у вас остаются варианты для защиты своих интересов. Во-первых, универсальный – обращение в суд; во-вторых, в определенных случаях - обращение в местные органы власти, уполномоченные в области архитектуры и градостроительства, или в комитет государственного строительного надзора Саратовской области».

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Привет всем читателям нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!

Наша сегодняшняя тема продиктована недавним заседанием Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре, посвященным методологии определения и порядку оспаривания кадастровой стоимости. Состоявшаяся оживленная дискуссия доказала, что тема эта для региона весьма актуальна.

Ну, а тем, кто сомневается и не понимает, для чего же вообще нужна  кадастровая стоимость, стоит познакомиться с нашей публикацией.

Итак, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, который определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» и соответствующими методическими указаниями Росреестра.

Кадастровая стоимость является официальной и необходима:

• при расчёте налога на имущество;
• для оформления права наследования на жильё;
• для определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный;
• для расчета налога на недвижимость, полученную в подарок;
• для определения размера госпошлины (при судебных спорах, оформлении наследства, продаже жилья несовершеннолетнего);
• при получении кредита, когда жилье выступает залогом;
• при приватизации квартиры;

• при продаже имущества, которое находится в собственности менее 5 лет.

Например: размер налога на имущество зависит от кадастровой стоимости жилья на 1 января того года, за который уплачивается налог. В зависимости от типа недвижимости налоговая ставка составляет от 0,1 до 2% от этой суммы. Ещё один пример: при продаже имущества, которое находится в собственности менее 5 лет, если указанная в договоре купли-продажи цена объекта ниже 70% его кадастровой стоимости, то налог рассчитают исходя из 70% по кадастру, а не из суммы сделки (то есть налоговая принимает во внимание большую из двух этих цифр).

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Саратовской области, проведена в 2023 году. Её результаты по состоянию утверждены и применяются с 1 января текущего года.

Будьте внимательны к своей недвижимости!

Саратовский Росреестр: все госуслуги для пострадавших от паводка - за один день

Саратовские Росреестр и Роскадастр окажут жителям региона, пострадавшим от весеннего паводка, все свои госуслуги за один день.

Для этого на базе территориальных отделов Управления Росреестра по Саратовской области, расположенных в паводкоопасных районах, развёрнуты временные пункты приёма-выдачи документов на учётно-регистрационные действия. Чтобы узнать о местоположении этих пунктов, достаточно позвонить в региональный ведомственный Контакт-центр по единому многоканальному телефону: (8452) 74-87-77.

Также в Контакт-центре открыта «горячая» телефонная линия по вопросам минимизации последствий паводка. Операторы Контакт-центра сразу переключат заявителя на уполномоченного сотрудника, если он скажет, что звонит по поводу последствий паводка.

Привет, дорогие садоводы и дачники!

Весна - время обновления и пробуждения природы, а также идеальное время для планирования своих дачных дел. В связи с этим, мы решили затронуть актуальную тему: можно ли прописаться в СНТ?

Если отвечать коротко, то да - прописаться в СНТ можно, но при условии, что ваш дом значится в ЕГРН как жилой.

Рассказываем подробнее.

Итак, на сегодняшний день прописка в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) возможна, но существует ряд условий и требований.

1. Ваш дом должен быть зарегистрирован как жилой объект в соответствии с законодательством. Для этого он должен быть капитальным, то есть иметь фундамент, стены, крышу и все необходимые коммуникации, и соответствовать градостроительным нормативным актам.

2. СНТ должно быть расположено на территории населенного пункта, имеющего статус «Земли населённых пунктов (поселений)» со следующими видами разрешённого использования:

- «садовый земельный участок»

- «для ведения садоводства»

- «для садоводства»

3. Дом и участок должны быть оформлены в собственность.

*Сейчас зарегистрировать право собственности на дом, построенный на садовом участке, можно по упрощённой процедуре в рамках «дачной амнистии». (Подробнее об этом мы расскажем в наших следующих публикациях).

Важно помнить, что каждый случай прописки индивидуален, и могут возникнуть дополнительные требования или препятствия. Если вы столкнулись с такой ситуацией, рекомендуем обратиться в наш постоянно действующий ведомственный Контакт-центр по телефону 748-777 для получения консультации.

Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья

Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риэлторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.

Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ  Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.

 Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).

Как изменить кадастровую стоимость, если допущена ошибка?

Добрый день, уважаемые читатели нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»! Сегодня, как и обещали в одной из наших недавних публикаций, предлагаем вам инструкцию «Как изменить кадастровую стоимость в случае, если допущена ошибка». Её для вас подготовила эксперт саратовского Роскадастра Ирина Ширшова.

«При определении кадастровой стоимости есть вероятность возникновения ошибки.

Это может быть техническая ошибка или ошибка, допущенная при расчете кадастровой стоимости уполномоченным органом (в нашем регионе это ГБУ СО «Госкадастроценка»).

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая ошибка в сведениях ЕГРН. Она будет исправлена саратовским Росреестром в рамках ежедневного, совместного с региональным Роскадастром анализа по выявлению ошибок в сведениях ЕГРН. Владельцу объекта недвижимости в этом случае можно не предпринимать никаких действий.

Ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости, – это существенное искажение фактических данных об объекте недвижимости, например, год постройки, материал стен, площадь и т.п.

Чтобы исправить такую ошибку, собственнику необходимо подать в ГБУ СО «Госкадастроценка» соответствующее заявление установленной формы (форму можно на найти на сайте учреждения).

Подать заявление можно любым удобным способом:

• лично непосредственно в «Госкадастроценку» или в МФЦ;
• почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• через портал «Госуслуги».

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт использования ошибочных данных.

Заявление рассматривается в ГБУ СО «Госкадастроценка» в течение         30 календарных дней со дня поступления. По итогам рассмотрения заявления принимается решение об исправлении/ неисправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Если принято решение об исправлении ошибки, то ГБУ СО «Госкадастроценка» её исправит в течение 45 календарных дней».

Что влияет на кадастровую стоимость?

Мнение эксперта саратовского Роскадастра

Очередной консультационный семинар, который на днях прошел в саратовском Роскадастре для профессионалов сферы недвижимости, был посвящен вопросам государственной кадастровой оценки.

От экспертов ведомства участники семинара узнали о нюансах применения норм Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Заместитель начальника отдела кадастровой стоимости Ирина Ширшова в деталях осветила множество аспектов этой темы:

• что такое кадастровая стоимость и государственная кадастровая оценка (ГКО);
• как узнать кадастровую стоимость;
• как и в каких ситуациях применяется КС и др.

Самое оживленное обсуждение вызвал вопрос о том, что же влияет на размер кадастровой стоимости.

«При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательно учитываются такие параметры как: месторасположение объекта и его площадь; год его постройки и степень износа; материал стен и серия многоквартирного дома; развитость сопутствующей инфраструктуры. Немаловажную роль играют и другие ценообразующие факторы, например, расположение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также состояние местного рынка недвижимости и социально-экономическая ситуация в регионе», - рассказала Ирина Ширшова.

Эксперт подчеркнула, что специалисты при определении кадастровой стоимости опираются только на официальные сведения и документы, без осмотра самих объектов.

Большой резонанс также вызвала информация, связанная с возможностью правообладателя изменить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.

Как пояснила Ирина Ширшова, кадастровую стоимость можно изменить по нескольким основаниям:

• исправление ошибки в расчете кадастровой стоимости;
• исправление кадастровой стоимости из-за ошибочных сведений ЕГРН;
• установление кадастровой стоимости в размере рыночной;
• установление кадастровой стоимости по решению суда.

Чтобы получить инструкцию от эксперта, как действовать для изменения кадастровой стоимости в том или ином случае, следите за нашими публикациями.

С 1 апреля данные о геодезических станциях в обязательном порядке включаются в федеральные информационные системы

С 1 апреля вступили в силу изменения в российское законодательство в части использования сетей дифференциальных геодезических станций.

О новых правовых нормах, а также о том, что же такое дифференциальная геодезическая станция (ДГС), рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

«Если говорить простыми словами, то ДГС – это цифровое геодезическое оборудование, установленное стационарно на специально подготовленное место с определенными координатами. Оно постоянно и непрерывно выполняет прием, обработку и передачу сигналов спутниковых навигационных систем. Можно сказать, что ДГС используется как точка отсчёта для определения координат заданного объекта при градостроительных и кадастровых работах; в землеустройстве, недропользовании и иной деятельности.

 ДГС существенно повышают скорость выполнения этих работ и точность измерений.

ДГС могут создавать органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также физические и юридические лица.

С 1 апреля использовать ДГС можно только после её включения в федеральную сеть геодезических станций (ФСГС).

ФСГС является совокупностью функционально объединенных ДГС, на которых выполняется постоянный прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей получаемой информации в государственную информационную систему ФСГС.

Для включения в федеральную сеть геодезических станций владелец ДГС должен сначала передать отчет о её создании и каталог координат на экспертизу. Экспертизу таких документов проводит «Роскадастр». При положительном заключении экспертизы данные о ДГС включаются в федеральный фонд пространственных данных.

После этого ДГС может в установленном порядке использоваться для геодезических, кадастровых и прочих работ».

Всегда ли суд заставит снести самовольную постройку?

Ответить на этот вопрос, поступивший от наших подписчиков, мы попросили эксперта саратовского Роскадастра Татьяну Хурчак. Вот что она рассказала.

«Верховный Суда РФ дал разъяснения на этот счёт в своём Постановлении от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В этом Постановлении Верховный суд, в частности, указал, что есть категории объектов, которые не могут быть снесены в силу закона.

Уже это одно значит, что «самоволка» - это не всегда снос.

Например, статья 222 Гражданского кодекса РФ не допускает принятия судом или органом местного самоуправления решения о сносе объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках под ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов.

Эта же норма распространяется и на жилые и садовые дома на садовых земельных участках при одновременном соблюдении трёх условий:

• права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
• их параметры соответствуют установленным предельным параметрам разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства;
• они расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов.

Кроме того, Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" не допускает принятие решений о сносе объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (ст. 3, п. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18).

Суд также не всегда принимает решение о сносе «самоволки», если спорная ситуация возникла в связи со строительством объекта в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Суд, к примеру, откажет в сносе постройки, если будет установлено, что лицо, её возведшее, не знало и не могло знать о наличии ограничений в использовании им земельного участка, в том числе из-за отсутствия необходимых сведений в ЕГРН.

Ещё один из аргументов для отказа в сносе «самоволке» в границах ЗОУИТ, если зонообразующий объект к моменту рассмотрения в суде снесен и отпали основания для сохранения ограничения, в т.ч. когда сведения о такой зоне не исключены из ЕГРН.

Ну, и наконец, определяя последствия нарушения при возведении постройки градостроительных и строительных норм и правил, суд может признать их несущественными и не препятствующими сохранению постройки, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и интересы третьих лиц. К примеру, несущественными можно счесть нарушения в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка.  

В заключение хочу напомнить, самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- возведение без получения на это необходимых согласований или разрешений;

- возведение с нарушением установленных градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки установлен п. 1 статьи 222 ГК РФ и является исчерпывающим. Органы власти региона и муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки.

«Азбука Росреестра»: “Б” – банкротство граждан

Приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука Росреестра»! Очень надеемся, что вы успели по ней соскучиться и с удовольствием приступите к знакомству с буквой «Б».

Для тех, кто впервые нас читает: в рубрике «Азбука Росреестра» мы самым простым языком в алфавитном порядке объясняем термины, связанные с деятельностью ведомства.

В предыдущих выпусках мы рассмотрели понятияна букву «А»: арест и арбитражный управляющий.

Кстати, может быть, кто-то вспомнит ещё о каком-то термине или понятии на первую букву алфавита?

Итак, сегодня «Б» и первый термин на «Б» также, как «арбитражный управляющий», относится к контрольно-надзорной деятельности Росреестрав сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Сегодня расскажем о банкротстве граждан, а в следующий раз – о банкротстве организаций.

Возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года.

Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами.

Закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда:

• реструктуризация долгов;

• реализация имущества.

Реструктуризация долговприменяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае разрабатывается план реструктуризации долгов. Это, по сути, порядок расчетов с кредиторами. Размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются.

Проект может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. В последующем он рассматривается на собрании кредиторов.Одобренный собранием кредиторов проект утверждается арбитражным судом.

Если План реструктуризации не был представлен, одобрен или был отменен, а также в случае, если размер дохода не позволяет гражданину погасить долги в течение 3-х лет, применяется вторая процедура - реализация имущества.

  Её суть заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов.

Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев.

Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства.

В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ.

Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке.

МФЦ проводит ряд обязательных процедур:

• вносит в специализированный федеральный ресурс - ЕФРСБ - сведения о возбуждении процедуры внесудебного банкротства;

• направляет копии уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам.

После этого подавший заявление гражданин будет освобожден от долгов перед кредиторами, перечисленными в заявлении, а задолженность перед ними признается безнадежной.

В целом процесс внесудебного банкротства длится шесть месяцев.

Регистрировать перевод жилого помещения в нежилое будут по заявлению муниципальной администрации

С 1 апреля вступают в силу изменения в федеральное законодательство, регулирующее перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах(Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»). Теперь органы местного перепланировку помещения в многоквартирном доме, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое или обратно, обязаны в течение 5 рабочихдней после подписания соответствующего акта направить в Росреестр электронное заявление на учётно-регистрационное действие в отношении перепланированного помещения с приложением к нему необходимых документов, включая сведения обуплате заявителем госпошлины. Об этом на консультационном семинаре для профессиональных участников рынка недвижимости рассказали эксперты саратовского Росреестра и Роскадастра. От них же участники мероприятия также узнали и о других изменениях в земельно-имущественное законодательство, например,осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков под линейными объектами в случае, если их границы пересекаются с границами населенных пунктов. С 1 февраля у Росреестра появились полномочия осуществлять раздел земельного участка под линейным объектом одновременно с внесением в ЕГРН сведений о границах населенного пункта, с которыми имеются пересечения, при этом без заявления правообладателя и подготовки отдельного межевого плана. Эксперты познакомили слушателей семинара с разработанным подробным алгоритмом взаимодействия Росреестра с Роскадастром в подобных ситуациях. По традиции, в конце мероприятия, для повышения качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов и, соответственно, уменьшения количества приостановок учётно-регистрационных действий, были рассмотрены типичные ошибки, допущенные при подготовке межевых планов в 2024 году.

Где найти каталог географических названий?

Сегодняшний выпуск постоянной рубрики «Вопрос недели» посвятим теме, которую на днях в комментариях к одному из постов задала наша многоуважаемая подписчица в ТГ-канале: «А есть ли в Росреестре открытый реестр названий географических объектов?».

Итак, Государственный каталог географических названий (ГКГН).

Федеральным законом «О наименованиях географических объектов» установлено, что присваивать наименования географическим объектам, переименовывать их, осуществлять нормализацию наименований на русском вправе специально уполномоченный федеральный орган власти.

На сегодняшний день эти полномочия осуществляет Росреестр.

Все присвоенные в установленном порядке наименования географических объектов, вносятся в Государственный каталог географических названий (ГКГН). Он обеспечивает единообразное употребление наименований географических объектов и предоставляет официальную информацию о названиях. Эта информация общедоступна.

Найти Каталог можно на официальном сайте ППК «Роскадастр», который является оператором Каталога: https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

Каталог представляет  собой совокупность реестров по каждому субъекту РФ в алфавитной последовательности наименований всех географических объектов по форме «201», в формате pdf, Реестры наименований населенных пунктов по каждому субъекту РФ по административным районам по форме «202нп», а так же Реестр зарегистрированных в разделе 2 ГКГН наименований географических объектов континентального шельфа и исключительной экономической зоны РФ, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики, в формате pdf. 

Реестры содержат информацию о регистрационном номере, наименовании географического объекта, типе объекта, административно-территориальной привязке, географических координатах (широта и долгота), привязки к другим географическим объектам и номенклатуру листа карты масштаба 1:100 000, на котором располагается объект.

Саратовский Росреестр принял экзамен  

Сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области активно участвуют в подготовке арбитражных управляющих. 

В составе комиссий они принимают теоретический экзамен у будущих арбитражных управляющих, прошедших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.

В 2024 году уже прошло два таких экзамена – в Саратовской государственной юридической академии и в Международной Академии экспертизы и оценки.

Всего до экзамена было допущено 39 слушателей, из которых успешно прошёл испытание 31 человек.

Впервые среди слушателей было два представителя из нового субъекта РФ – Донецкой народной республики. Они также с успехом сдали теоретический экзамен.

Уже совсем скоро всем слушателям, успешно прошедшим испытание, саратовский Росреестр выдаст свидетельства государственного образца о сдаче теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Этот документ позволит вступить в саморегулируемые организации арбитражных управляющих и приступить к работе.

Комментируя прошедшие экзамены, заместитель руководителя саратовского Росреестра Екатерина Беличенко рассказала, что представители ведомства обязательно при объявлении результатов экзаменов проводят профилактические беседы с будущими арбитражными управляющими. Им разъясняется о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) при осуществлении профессиональной деятельности в качестве арбитражных управляющих. Особый акцент делаем на:

• неприемлемости умышленного неполучения корреспонденции от территориальных органов Росреестра;
• необходимости неукоснительного исполнения требований о предоставлении документов и сведений в ходе административных расследований;
• необходимости обязательной явки на вызовы должностного лица, производящего расследование по административному делу, независимо от региона Российской Федерации, в котором арбитражный управляющий будет осуществлять свою профессиональную деятельность.

В Саратовской области всего зарегистрировано около 7,5 тыс. льготных ипотек

Вчера Росреестр поделился любопытными цифрами ведомственной статистики.

В частности, сообщалось, что с начала действия программы льготной ипотеки в России зарегистрировано 836 тыс. ипотек.

При этом наибольшее количество ипотек зарегистрировано в ЦФО (221 186), на втором месте – ПФО (178 542), на третьем – СЗФО (140 127).

Среди регионов и городов федерального значения лидерами стали: Санкт-Петербург (100 890), Москва (71 228), Тюменская (41 768), Новосибирская (38 953) и Воронежская области (35 455).

В Саратовской области в рассматриваемый период зарегистрировано 7472 льготные ипотеки. Практически все ипотечные сделки, совершаемые в электронном виде, регистрируются саратовским Росреестром в течение 24 часов.

Проект «Земля для туризма». В Саратовской области вовлечен первый земельный участок

В рамках проекта «Земля для туризма» в Саратовской областивовлечен в хозяйственный оборот первый земельный участок.

Им стал участок недалеко от с. Узморье Энгельсского района площадью около 56,7 га, предназначенный для размещения рекреационных объектов.

Как стало известно из открытых источников, участок предоставлен инвестору для реализации проекта «Созвездие Гагарина», в рамках которого будет создан ряд туристических объектов для посетителей Парка покорителей космоса на месте приземления Ю.А. Гагарина.

Напомним, пригодные для строительства туристической инфраструктуры участки выявляются в нашем регионе в рамках проекта «Земля для туризма». Саратовская область присоединилась к немув декабре 2022 года и стала 9-ым по счёту его участником.

Выявление земель для туризмапроисходит в несколько этапов.

Сначала, по предложению муниципальных администраций, формируется перечень объектов туристского интереса. В него включаются объекты культурно-исторического наследияи рекреационного назначения, спортивно-массовыеобъекты и другие, представляющие интерес для туристов.

Так, например, участок, о котором мы рассказывали в начале, примыкает к объекту туристского интереса «Река Волга».

На втором этапе непосредственно выявляются пригодные для вовлечения в оборот земельные участки в непосредственной близости от этих объектов. Сведения обо всех выявленных землях размещаются в свободном доступе на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для туризма».

Любой потенциальный инвестор, в том числе из другого региона, сможет подобрать с помощью этого сервиса подходящий под свои цели участок и, не покидая Публичной кадастровой карты, подать заявку на его предоставление.

На данный момент в проекте «Земля для туризма» участвуют 15 муниципальных районов области; в перечень включено 19 объектов туристского интереса и 29 земельных участков и территорий общей площадью около 297 га.

Принцип экстерриториальности лежит в основе новых сервисов для асинхронных межрегиональных сделок с недвижимостью

    Привет, друзья! Как вы, наверное, заметили, мы всегда по пятницам стараемся наполнить последний рабочий день интересной и позитивной информацией. Эта неделя не станет исключением.

Представляем вам нашу новую рубрику «Новости рынка недвижимости», в которой будем рассказывать о действительно важных и полезных событиях в сфере оборота недвижимого имущества. И вот ловите первую новость.

В России разработан сервис, который позволяет межрегиональные ипотечные сделки купли-продажи недвижимости проводить асинхронно. То есть теперь продавцу и покупателю не нужно подбирать время для одномоментного посещения банка. Это очень важно для сделок с участием жителей различных часовых поясов.

Напомним, принципиально межрегиональные сделки стали возможными после внедрения Росреестром с 1 января 2017 года экстерриториального принципа оформления недвижимости.

Если коротко, то экстерриториальный принцип – это возможность обратиться за регистрацией прав в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости.

Популярность экстерриториального оформления среди жителей Саратовской области постоянно растёт. Так, в 2023 году этой возможностью воспользовалось около 10 тыс. саратовцев, что на 10 % больше, чем в 2022 году.

Так же на 10 % в 2023 году выросло число жителей других регионов, оформивших по экстерриториальному принципу недвижимость в Саратовской области.

Общественный совет при саратовских Росреестре и Роскадастре инициировал инновационные проекты для сохранения геодезических пунктов

На первом в этом году заседании члены Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале Роскадастра по Саратовской области с большой заинтересованностью обсудили тему мониторинга государственных геодезических сетей на территории Саратовской области и внесли ряд инновационных предложений для популяризации знаний о геодезических пунктах с целью обеспечения их сохранности.

Повод для оживленного обсуждения этого вопроса - доклад эксперта саратовского Росреестра Ольги Сергеевой на тему: «Сохранность на территории Саратовской области пунктов государственных геодезических сетей: роль регионального Росреестра, профессиональных сообществ и общественных организаций».

В частности, она отметила, что из 1728 обследованных в 2023 году геодезических пунктов 1112 оказались уничтоженными.

Как показывает анализ, наземные пункты утрачиваются в результате сельскохозяйственной деятельности, строительства, стенные - из-за реконструкции зданий или их сноса и разрушения, фасадных работ.

Зачастую пункты просто выламывают из стен зданий, а металлические наружные знаки срезают на металлолом.

Уничтожение геодезических пунктов происходит, в том числе, из-за неосведомленности собственников объектов недвижимости, на которых располагаются геодезические пункты, а также служб и организаций, производящих дорожные, сельскохозяйственные и другие работы.

Это касается и незнания действующего законодательства и того факта, что за уничтожение геодезических пунктов предусмотрена административная ответственность.

В целях обеспечения сохранности геодезических пунктов Управление проводит мероприятия по установлению границ их охранных зон и внесению этих сведений в ЕГРН. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах всех геодезических пунктах, информация о которых есть в Управлении.

Самыми активными участниками дискуссии стали Николай Владимиров, Виталий Смоляков и Алексей Козлов. Их инициативы лягут в основу нескольких интересных социально-значимых проектов. Следите за нашими публикациями и вы узнаете, каких!

В ходе заседания с докладом об основных результатах деятельности филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области в 2023 году» выступила и.о. директора филиала Светлана Агафонова.

Среди ключевых полномочий компании она отметила:

- предоставление сведений из ЕГРН;

- выездной прием документов для ГКУ и ГРП, курьерская доставка документов по результатам ГКУ и ГРП;

- ведение реестра границ, в части внесения в ЕГРН границ охранных зон, населенных пунктов, территориальных пунктов, границ муниципальных образований, публичных сервитутов и др.;

- формирование и передача в уполномоченный орган субъекта РФ перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

- расчет кадастровой стоимости ЕНК в случае его образования или изменения состава;

- создание государственных топографических карт и планов;

- ведение федерального фонда пространственных данных и предоставление заинтересованным лицам сведений из него;

- ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства и предоставление сведений из ЕГРН.

В части выездного приёма были озвучены следующие результаты: за 2023 год специалистами Филиала было осуществлено около 5,5 тыс. выездов по приему документов для ГКУ и ГРП и запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, в результате которых принято свыше 7 тыс. пакетов документов, а также 13 тыс. выездов по курьерской доставке свыше 17 тыс. пакетов документов, в том числе и невостребованных.

Азбука Росреестра: Арбитражный управляющий

Здравствуйте, дорогие читатели! Не так давно мы объявили о старте новой рубрики “Азбука Росреестра”, в которой мы будем вам рассказывать в алфавитном порядке о различных аспектах и понятиях учетно-регистрационной сферы и полномочиях ведомства.

Сегодня продолжим знакомить вас с терминами на букву «А». И на очереди у нас «АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ».

Кто это и какое отношение он имеет к нашему ведомству, пояснил эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Алексей Ершов.

Арбитражный управляющий – это человек, занимающийся сопровождением и регулированием процедур банкротства юридических и физических лиц.  Он назначается арбитражным судом для четкого соблюдения положений российского законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Его основная задача – обеспечение справедливого и законного проведения всех этапов банкротства, а также защита прав и интересов кредиторов и должников.

В своей работе арбитражный управляющий тесно взаимодействует с Росреестром. В частности, он участвует в регистрации прав на имущество должника, в том числе на земельные участки и другую недвижимость.

Это позволяет обеспечить прозрачность и законность всех сделок с имуществом, связанных с процедурой банкротства.

Территориальные органы Росреестра, реализуя функции органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на основании п. 10 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ, а также абзаца 7 п. 3 ст. 29 Закона о банкротстве наделены полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих при совершении ими неправомерных действий в процедурах банкротства.

Возбуждение административных дел, проведение расследований, составление протоколов и направление их для рассмотрения в арбитражный суд – все эти действия уполномоченных должностных лиц Росреестра по сути выполняют функции контроля и надзора в отношении арбитражных управляющих, а также носят профилактический характер по недопущению совершения ими правонарушений в будущем.

Таким образом, арбитражный управляющий играет ключевую роль в процессе банкротства и контроля за имуществом должника.

Знание этого понятия может быть полезным для всех, кто занимается земельно-имущественными вопросами и связанными с ними юридическими аспектами.

Кстати, для того чтобы стать арбитражным управляющим необходимо пройти обучение и сдать экзамен комиссии, которая на 50% состоит из сотрудников Росреестра.

Почти все объекты недвижимости на территории Саратовской области имеют в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости

Благодаря слаженным действиям и планомерной работе региональных Росреестра, Роскадастра и муниципальных администраций в 2023 году удалось почти до нуля сократить количество объектов в ЕГРН без кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости доступны любому заинтересованному лицу. Их можно узнать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Если нужна официальная информация, то её можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данная выписка бесплатна.

Эксперт саратовского Росреестра Анна Титова пояснила, почему так важно, чтобы в ЕГРН была информация о кадастровой стоимости.

Информация о кадастровой стоимости в ЕГРН очень важна по нескольким причинам:

• Налоги. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество и земельный налог. Если информация о кадастровой стоимости отсутствует или некорректна, это может привести к неправильному расчету налогов и, как следствие, к финансовым потерям для владельца недвижимости.

• Сделки с недвижимостью. Кадастровая стоимость может быть использована при определении цены объекта при сделках с недвижимостью. Этот пункт особенно актуален при купле-продаже коммерческой недвижимости.

• Арендная плата. Кадастровая стоимость может быть использована при определении размера арендной платы за недвижимость. Если информация о кадастровой стоимости отсутствует или некорректна, это может привести к неправильной оценке арендной платы и, как следствие, к финансовым потерям для арендодателя или арендатора.

     Важность сведений о кадастровой стоимости для эффективного управления земельно-имущественным комплексом муниципалитета, региона, страны в целом подчёркивает тот факт, что в рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных и одноименной Единой цифровой платформы планируется запуск модуля «Экономика недвижимости».

     В связи с этим даже установлен целевой показатель «Доля объектов недвижимости в ЕГРН, сведения о кадастровой стоимости которых отсутствуют» - его величина не должна превышать 0,3%.

В нашем регионе разработана эффективная схема межведомственного взаимодействия, которой, кстати, был присвоен статус «лучшей практики».

     Благодаря ей с начала 2023 года нам удалось радикально уменьшить количество объектов, по которым длительное время отсутствовали обязательные характеристики, необходимые для определения кадастровой стоимости: на начало года в ЕГРН насчитывалось всего 9 таких объектов недвижимости (6 земельных участков и 3 объекта капитального строительства).

Какова роль регионального Росреестра в развитии туризма в Саратовской области?

     О роли своего ведомства в развитии туризма в Саратовской области в интервью каналу «Россия 1. Саратов» рассказал руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.
     Он напомнил, что проект «Земля для туризма» стартовал в 2022 году по инициативе заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хсунуллина. Саратовская область стала 9-ым по счёту регионом, в котором выявляется «земля для туризма». 
     Росреестр - главный координатор этого проекта так же, как проекта «Земля для стройки». 
     С прошлого года при региональном Росреестре действует специально созданный оперативный штаб по выявлению земель для туризма. Кроме саратовских Росреестра и Роскадастра в нём также участвуют представители других органов власти. 
     Выявление земель для туризма происходит в несколько этапов.
     Сначала, по предложению муниципальных администраций, на ежемесячных заседаниях Оперштаба формируется перечень объектов туристского интереса. В него включаются объекты культурно-исторического наследия и рекреационного назначения, спортивно-массовые объекты и другие, представляющие интерес для туристов. 
     На втором этапе выявляются земельные участки в непосредственной близости от этих объектов. Такие участки должны соответствовать определенным критериям, например: иметь вид разрешенного использования, позволяющий размещать на них гостиницы, санатории, торгово-развлекательные центры, рестораны и пр. 
Выявленные земельные участки и территории также включаются в перечень.
     По результатам заседаний Оперштаба в 2023 и 2024 годах, в перечни включено 19 объектов туристского интереса, а также 12 земельных участков и 17 территорий общей площадью около 297 га. 
     Выявленные объекты и земли расположены на территории города Саратова и 15 муниципальных районов.
     Ежемесячно информация о выявленных объектах туристского интереса и землях заносится на Публичную кадастровую карту Росреестра. Эта информация общедоступна, при этом независимо от региона проживания. То есть любой потенциальный инвестор, в том числе из другого региона, сможет подобрать с помощью этого сервиса подходящий под свои цели участок и, не покидая Публичной кадастровой карты, подать заявку на его предоставление.
     Таким образом, к реализации своего проекта в туристической сфере инвестор сможет приступить в максимально сжатые сроки: построить гостиницу, ресторан, парк развлечений или что-то еще привлекательное для туристов.  
     Если рядом с нашими достопримечательностями – а их у нас много! – появятся качественные средства размещения туристов, точки питания, детские развлечения, то и турпоток в наш край увеличится. А это деньги и рабочие места.
     Неслучайно Губернатор Роман Бусаргин считает развитие туризма одним из перспективных направлений повышения инвестиционного потенциала Саратовской области. 

НОВОСТИ ПРОЕКТА

«ЮНЫЙ ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ»

По нашему мнению, понедельник – идеальный день для позитивнойинформационной повестки, поэтому решили поделиться с вами приятными новостями проекта саратовского Росреестра «Юный эксперт по недвижимости».

Мы давно ничего не рассказывали вам о нём, хотя за это время в проекте успели появиться и новые темы, и новые форматы, и новые площадки.

Правда, сегодня расскажем о мероприятии, которое прошло на «старой» площадке – её мы считаем уже постоянным партнёром, благодаря активной позиции Ирины Свечниковой, доцента кафедры гражданского права и процесса Поволжского института управления–филиала РАНХиГС.

Автор проекта Анастасия Коржова задумала сегодняшнее мероприятие для студентов второго курса как мультиформатное, включив в него элементы лекции, презентации, деловой игры, викторины, сессии «Вопрос-ответ».

Одной из ключевых тем лекционной части стало такое относительно новое понятие в имущественном праве как «бытовая недвижимость». Об особенностях «бытовой недвижимости» специально для наших читателей Анастасия расскажет в одном из ближайшихвыпусков рубрики «Азбука Росреестра».

Неподдельный интерес студентов вызвала деловая игра «Вокруг недвижимости за 60 секунд», в ходе которой они смогли закрепить новую полученную информацию и продемонстрировать свои знания.

Напомним, проект саратовского Росреестра «Юный эксперт по недвижимости» стартовал в сентябре 2022 года. Цель проекта – широкое распространение базовых знаний в сфере земельно-имущественных отношений в простой и понятной форме.

Изначально проект был рассчитан на детей и подростков. В настоящее время активно развивается на базе профильных высших и средне-специальных учебных заведений.

Как убедиться, что я не нарушаю земельное законодательство?

Действующий в нашей стране уже четвёртый год подряд мораторий на плановые и внеплановые проверки не повод нарушать земельное законодательство!

Именно так думают заявители регионального ведомственного Контакт-центра, обращаясь с вопросами, которые можно условно объединить в следующую формулировку: «Как убедиться, что я не нарушаю земельное законодательство?».

Для того, чтобы в этом убедиться, Росреестр разработал специальный электронный сервис «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Как им воспользоваться, нашим читателям рассказывает эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Евгений Куценко.

«Этот сервис находится на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/ Государственный надзор/ Государственный земельный надзор»: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.

Для того, чтобы его запустить, Вам достаточно просто нажать кнопку «Начать» и ввести в выпадающее поле кадастровый номер или адрес земельного участка.

Далее, следуя подсказкам, нужно последовательно отвечать на простые вопросы, пользуясь кнопками «Да», «Нет», «Не знаю».

В финале сервис не только сформулирует заключение о наличии или отсутствии у Вас рисков нарушения земельного законодательства, но и, при необходимости, даст Вам конкретные рекомендации, например: обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав или осуществить действия необходимые для внесения сведения о местоположении границ земельного участка ЕГРН.

Главное, что воспользоваться сервисом может любой желающий без авторизации. Нужно только правильно ввести символы с картинки, которые сервис предлагает на старте. В общем, по моему мнению, это очень удобный и доступный способ профилактики нарушений земельного законодательства при наличии ответственной гражданской позиции у правообладателя или пользователя земельного участка».

Более 30 вопросов осветили эксперты регионального Росреестра на встрече с муниципальными чиновниками в «Совете муниципальных образований Саратовской области»

     По приглашению «Совета муниципальных образований Саратовской области», эксперты региональных Росреестра и Роскадастра приняли участие в расширенном заседании межмуниципальной комиссии по земельным и имущественным вопросам.

     Представители 36 муниципальных районов собрались на площадке Поволжского института управления им. П.А. Столыпина, чтобы обсудить наболевшие вопросы в сфере земли и имущества. А таких накопилось немало – в ходе подготовки к мероприятию в адрес региональных структур Росреестра поступил 31 вопрос из 19 районных администраций!

     Свои экспертные ответы на них дали сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области Елена Привалова и Елена Карапетян, а также представители регионального филиала ППК «Роскадастр» Светлана Щетинина и Ирина Иванова.

     Эксперты не только ответили на поступившие вопросы, но и осветили последние изменения земельно-имущественного законодательства и прокомментировали отдельные правовые нормы, связанные с выявлением правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

     Например, Елена Карапетян, в том числе, проинформировала участников заседания о том, что с 1 марта вступают в силу поправки в статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые устанавливают особенности предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых агролесомелиоративными насаждениями. Теперь эти участки будут предоставляться в аренду без проведения торговсельскохозяйственной организации,гражданину, крестьянскому (фермерскому хозяйству), если они осуществляют сельскохозяйственное производство на смежном земельном участке.

Елена Привалова напомнила представителям районных администраций об обязанности муниципалитета подавать в Росреестр документы на учётно-регистрационные действия в отношении объекта недвижимости в случае, если право, ограничение права (обременение) возникают или прекращаются на основании акта органа местного самоуправления либо сделки с его участием. Срок подачи документов - не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки.

Ирина Ивановарассказала, что с 1 февраля изменяются правила внесения в ЕГРН границ населенных пунктов и территориальных зон в случае пересечения их границ с границами земельных участков: если более 50% площади земельного участкабудет находиться внутри или – наоборот - за границей населенного пункта или территориальной зоны, то ППК «Роскадастр»при выявлении этого пересечения полностью включит или исключит участок из границ населенного пункта или территориальной зоны и зафиксирует данные изменения границ в сведениях ЕГРН, предварительно уведомив об этом орган местного самоуправления.

 «Роскадастр»при выявлении этого пересечения полностью включит или исключит участок из границ населенного пункта или территориальной зоны и зафиксирует данные изменения границ в сведениях ЕГРН, предварительно уведомив об этом орган местного самоуправления.

Более 11 тысяч жителей региона уже воспользовалось «гаражной амнистией»

Напомним, «гаражная амнистия» стартовала 1 сентября 2021 года.

За весь период действия «амнистии» саратовский Росреестр зарегистрировал 3,6 тысяч гаражей и 7,5 тысяч земельных участков под ними.

По числу оформленных земельных участков под гаражами Саратовская область стабильно входит в ТОП-5 регионов-лидеров. Общая площадь оформленной земли - почти 213 тысяч квадратных метров.

Как свидетельствует ведомственная статистика саратовского Росреестра, «гаражная амнистия» очень востребована в областном центре, а также в Энгельсском, Балаковском, Балашовском, Ершовском, Красноармейском, Пугачевском районах. А вот на территории нескольких районов гаражей, подпадающих под амнистию, нет совсем. Это такие районы, как: Питерский, Самойловский, Ивантеевский, Духовницкий, Екатериновский, Краснопартизанский, Перелюбский, Новобурасский, Дергачевский.

В целом саратовский Росреестр отмечает продолжающийся рост популярности «гаражной амнистии» у населения региона.

Работа по наполнению данных в ЕГРН: в Саратовской области внесено более 7,5 тыс. границ в 2023 году

     В Саратовской области успешно продолжается реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

     В рамках этой программы ведется активная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями о границах административно-территориального деления, градостроительного зонирования и границах территорий, для которых установлены особые условия или ограничения в использовании земель.

Эту работу совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления проводит саратовский Роскадастр .

Так, в 2023 году в реестр границ были внесены сведения о более чем 7,5 тыс. границ. Среди них:

131 зона охраны объектов культурного наследия;

36 защитных зон объектов культурного наследия;

233 охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

9 придорожных полос автомобильных дорог;

527 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

84 охранные зоны линий и сооружений связи;

23 зоны охраняемых военных объектов, охранные зоны военных объектов, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;

9 охранных зон ООПТ;

8 водоохранных зон;

8 прибрежных защитных полос;

1 округ санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов;
120 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

20 зон затопления;

58 зон подтопления;

58 санитарно-защитных зон;

23 зоны ограничения передающих радиотехнических объектов, являющихся объектами капитального строительства;

352 охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
1 зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов);

8 границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов);

69 охранных зон тепловых сетей;

154 иные зоны;

4793 территориальные зоны;

171 территория объектов культурного наследия;

1 лесничество;

4 особо охраняемых природных территорий;

13 утвержденных проектов межевания территорий;

30 береговых линий (границ водных объектов);

414 публичных сервитутов;

1 территория, о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд;

280 населенных пунктов.

Азбука Росреестра

Привет, друзья! 

Мы рады объявить о запуске новой рубрики под названием «Азбука Росреестра»! 

     В рамках этой рубрики мы будем рассказывать о различных аспектах учетно-регистрационной сферы, начиная с самых основ и заканчивая сложными темами.

Сегодня мы начинаем с буквы «А» и поговорим о таком понятии, как аресты. 

     Арест – это временное ограничение на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Его накладывают судебные приставы на основании судебного акта, отправляя данные в Росреестр.

     Для того чтобы узнать, наложен ли арест на вашу недвижимость, можно обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

     Причины ареста недвижимости могут быть разные. Это может быть задолженность по налогам, алиментам, кредитам и другим финансовым обязательствам. Также арест может быть наложен в случае судебного разбирательства, например, при разделе имущества между супругами.

     Следствием ареста является то, что собственник не может осуществлять никаких сделок с недвижимостью, включая продажу, дарение, обмен и т.д. Если же арест наложен на долю в общей собственности, то другие собственники имеют право распоряжаться своей долей без согласия владельца арестованной доли.

     Если на вашу недвижимость наложен арест, то вам следует обратиться в службу судебных приставов или в суд, который вынес решение об аресте, и узнать причину ареста и порядок его снятия. Возможно, вам придется погасить задолженность или выполнить другие условия, установленные судом.

     Когда основание для ареста устранено, акт о снятии ареста направляется в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. После получения документа запись о государственной регистрации ареста погашается в течение трех рабочих дней.

Какие документы нужны для оформления гаража по «гаражной амнистии»?

Новость, так сказать, прямиком из первых уст.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев дал развернутое интервью по теме «Все о гаражной амнистии: просто и понятно» в программе «Вести. Интервью» на телеканале «Россия 24 - Саратов». В ходе интервью он также ответил на наиболее популярные вопросы саратовцев, поступающие в региональный ведомственный Контакт-центр.

Один из таких вопросов - какие документы нужны для оформления гаража по «гаражной амнистии» - мы рассмотрели в нашей рубрике «Вопрос недели».

Для начала, стоит напомнить, что «гаражная амнистия» представляет собой упрощенную процедуру оформления права собственности на гаражи и земельные участки под ними. Она была запущена 1 сентября 2021 года в соответствии с федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ и распространяется на гаражи, соответствующие следующим критериям:

- были построены до 30 декабря 2004 года;

- являются капитальными сооружениями;

- не признаны самовольными постройками.

Итак, если вы убедились, что ваш гараж подпадает под амнистию, первое, что должен сделать владелец, – это проверить, какие документы на гараж есть в наличии. Это могут быть:

- любое решение органа власти подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;

- любое решение предприятия (завода, совхоза и пр.), при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;

- старый технический паспорт на гараж;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица и пр.

Важно! Если вы являетесь наследником и хотите оформить гараж по «гаражной амнистии», то вам достаточно найти любой из перечисленных выше документов и свидетельство о праве на любое другое наследство от вашего наследодателя.

А мы напоминаем, что специально для ответов на конкретные вопросы по «гаражной амнистии» в региональном Росреестре создан электронный консультационный центр. Направляйте свои вопросы на электронный адрес: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru.

Сервис «ЭПКР»: новые возможности для всех участников процесса

Переход к цифровому документообороту и получение различных услуг в электронном формате - одно из ключевых направлений работы нашего ведомства. Сегодня на портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru доступно более 30 услуг и сервисов, охватывающих все сферы и направления нашей деятельности. Всё больше людей выбирают этот простой и удобный способ получения услуг напрямую, без посредников, прямо из дома или офиса.

Об этом также свидетельствуют результаты вчерашнего приема граждан в приемной Президента РФ в Саратовской области, проведенный и.о. директора регионального ППК «Роскадастр» Светланой Агафоновой.

Кадастровый инженер, например, в ходе приема задался вопросом о возможностях сервиса «Электронная платформа кадастровых работ».

Вот ответ от наших коллег из Роскадастра: «С весны 2023 года Росреестр ввел в эксплуатацию интернет-платформу, которая призвана упростить заказчикам кадастровых работ поиск исполнителя. Сервис «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР) является частью официального сайта Росреестра, предоставляет доступ к услуге по выполнению кадастровых работ и позволяет эффективно взаимодействовать заказчику с кадастровым инженером. Пройти авторизацию на ЭПКР возможно посредством личного кабинета правообладателя на официальном сайте Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru)», - пояснила Светлана Агафонова.

Таким образом, платформа предназначена для физических, юридических лиц, кадастровых инженеров и предоставляет пользователям возможность:

 для заказчика:

-  просмотр списка кадастровых инженеров (потенциальных исполнителей заказа) из числа зарегистрированных кадастровых инженеров;

- выбор исполнителя кадастровых работ;

- формирование заказа на выполнение кадастровых работ и направление его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу;

- приемка выполненных работ.

Для исполнителя:

- просмотр списка созданных заказчиками заказов;

- формирование и направление заказчику договора подряда в электронном виде;

- передача результатов выполненных работ;

- оплата заказа;

- подписание акта выполненных работ.

Кроме того, с 31 мая 2023 года ЭПКР интегрирована с Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Региональный "Банк земли" пополнил свои земельные активы новыми участками

Важные новости для всех, кто интересуется развитием строительной отрасли в регионе! 

Сегодня хотим поделиться с вами информацией о перспективных участках, которые могут быть использованы для строительства. Уже сейчас на платформе Публичной кадастровой карты в разделе сервиса «Земля для стройки» размещена информация о 1674 земельных участках и территориях общей площадью 1324 гектара. И это еще не предел! 
В рамках подписанного соглашения, актуализированные данные о земельных участках ежеквартально направляются в Роскадастр для публикации на ПКК. На текущий момент выявлено 1582 земельных участка общей площадью 1258 гектаров для строительства частных домов (ИЖС) и 92 земельных участка общей площадью 66 гектаров, предназначенных для возведения многоквартирных домов (МКД).
Мы продолжаем работать над выявлением неэффективно используемых земель и территорий для возможного вовлечения их в жилищное строительство, что позволит достичь целей государственной программы «Национальная система пространственных данных».
В этом направлении мы активно взаимодействуем с местными органами самоуправления, региональным Роскадастром, Росимуществом, Минстроем и другими ведомствами. Анализируем данные из разных источников, включая ЕГРН, ПКК и карты градостроительного зонирования, чтобы собрать необходимую информацию о неэффективно используемых землях и пополнить «Банк земли» участками, обладающими потенциалом для жилищного строительства.

На телефон доверия саратовского Росреестра в 2023 году  не поступило ни одного звонка

Друзья, во вчерашней публикации с удовольствием рассказали вам о работе регионального ведомственного Контакт-центра в 2023 году и о том, на какие вопросы чаще всего приходилось отвечать его сотрудникам.

В дополнение хотим отметить, что среди всего многообразия вопросов в прошлом году не было ни одного, связанного с проявлениями коррупции в Управлении Росреестра по Саратовской области.

Точно так же ни одного звонка не поступило и на телефон доверия, специально созданный в ведомстве для фиксирования фактов, имеющих признаки коррупции.

Хотя мы и уверены, что вам эта информация вряд ли пригодится, тем не менее напоминаем, что сообщить о фактах коррупции в саратовском Росреестре можно по специальному телефону: (8452) 74-87-74.

   Он функционирует круглосуточно в автоматическом режиме; принимает и фиксирует информацию о готовящемся, совершаемом или совершенном деянии коррупционной направленности. Другие вопросы по этому номеру не принимаются.

Внимание! Чтобы Ваше сообщение о коррупционных действиях было рассмотрено, обязательно указывайте свои фамилию-имя, а также почтовый или электронный адрес.

Эксперты саратовского Росреестра дали 35 ответов на «Вопрос недели» в 2023 году

Друзья, привет! Весь 2023 год по четвергам с вами была наша рубрика «Вопрос недели».

За год мы ответили на 35 самых актуальных вопросов в сфере земли и имущества. Среди них вопросы, связанные и с нюансами конкретных сделок с недвижимостью, и с использованием земельных участков, и с государственной кадастровой оценкой, и соблюдением земельного законодательства, и с предоставлением сведений из ЕГРН, и многие другие.

Для удобства наших читателей в «ВКонтакте», начиная с марта, все публикуемые в этой рубрики материалы мы сталиразмещать в одноименном разделе на страничке нашей группы: https://vk.com/@rosreestr64.

Некоторые из опубликованных в рубрике «Вопрос недели» материалов послужили темами для программы «Экспертное мнение» на «Радио России. Саратов».В 2023 году в эфир вышло 30 выпусков «Экспертного мнения» с участием спикеров нашего ведомства.

Большинство из рассмотренных в рубрике вопросов было популярно у заявителей регионального ведомственного Контакт-центра.

При этом всего в Контакт-центр в ушедшем году поступило более 81 тысячи звонков, это 330-350 звонков ежедневно.

Звонки обрабатывались опытными и компетентными операторами Контакт-центра (Юлией Гусак, Татьяной Давыдовой, Эльмирой Косяковой, Татьяной Кухарчук) под кураторством Юлии Костюченко.

При необходимости к консультированию и к ответам на вопросы в нашей рубрике привлекались и другие эксперты - специалисты по отдельным направлениям деятельности.

Спасибо, что были с нами в 2023 году!

Почти 11 тысяч реестровых ошибок исправлено в Саратовской области с начала года

На ежегодной итоговой пресс-конференции Росреестра, которая прошла вчера в ТАСС, практически все спикеры говорили об исправлении реестровых ошибок, как важнейшей задачи по повышению точности данных ЕГРН.

Высокую актуальность данная тема имеет и для Саратовской области. Этот факт отметил руководитель регионального Росреестра Александр Соловьев в своём выступлении на недавнем пресс-завтраке.

Александр Соловьев напомнил, что реестровые ошибки накапливались исторически. Причин их образования множество: это и неверный выбор методов определения координат границ; и несовершенство программ, применявшихся кадастровыми инженерами; и неудовлетворительное состояние геодезических сетей и многое другое. Но главная из них, заключается в том, что в течение длительного времени закон позволял описывать объекты недвижимости в различных системах измерения и вносить эти данные разными службами в разные слои разнообразных реестров.

Слияние всех данных в ЕГРН и переход в 2018 году на местную систему координат МСК-64, как раз, и вскрыли эту проблему. Вопреки расхожему мнению, переход на местную систему координат не стал причиной реестровых ошибок, а вскрыл исторически накопленную проблему.

Понимая насущность этой проблемы, государство разработало законодательные механизмы её решения.

В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных»(НСПД) реестровые ошибки исправляются на плановой основе. При этом без привлечения средств правообладателей.

В настоящее время сотрудники саратовского Росреестра и Роскадастрав рамках ведомственного проекта по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок выявляют объекты недвижимости с неверными и неточными сведениями, анализируют заключения кадастровых инженеров об ошибках в межевых планах, проверяют несоответствия в данных, связанных с местоположением границ участков и их пересечениями, при необходимости проводят геодезические работы на местности, в том числе используют геодезический способ определения координат путем применения современного геодезического оборудования, а также осуществляют аэрофотосъемку территорий беспилотным летательным аппаратом.

Кроме того, в своей деятельности активно используют единую электронную картографическую основу (ЕЭКО) благодаря тому, что в 2022 году государством была обеспечено полное покрытие городов и районных центров картографической основой масштаба 1:2000, а также межселенной территории около 60% территории Саратовской области масштабом 1:10000.

На сегодняшний день выявлено почти 13,9 тыс. реестровых ошибок, из них уже исправлено 10 850.

Правообладатели также могут и сами подать заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив к нему новый межевой или технический план. Сделать это можно, обратившись в ближайший офис МФЦ либо посредством электронных сервисов на сайтах Росреестра и Роскадастра. С недавнего времени эта услуга доступна на портале «Госуслуги».

Саратовские Росреестр, Роскадастр и Минстрой: главные итоги 2023 года в земельно-имущественной сфере региона

На традиционной декабрьской встрече с журналистами руководитель регионального Росреестра Александр Соловьев и и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Виталий Матвеев рассказали о том, что было сделано ведомством в 2023 году в интересах людей.

В частности, Александр Соловьев отметил, что благодаря внедрению цифровых сервисов, удалось кардинально сократить сроки учётно-регистрационных действий. В 2023 году они составили: 2 дня - госрегистрация прав и кадастровый учёт; 4 дня – единая учётно-регистрационная процедура. При этом большинство документов, поступивших в электронном виде обрабатываются еще быстрее – в течение суток. Так, за 24 часа в электронном виде регистрируется 98,4 % ипотек и 93,5 % «бытовой недвижимости».

В интересах граждан и бизнеса реализуются и другие социально-значимые цифровые проекты Росреестра, например: вывод на портал «Госуслуги» всех основных услуг ведомства; отказ от бумажного документооборота с органами власти и МФЦ; внедрение искусственного интеллекта - цифрового помощника регистратора «Ева»; внедрение общедоступных сервисов на Публичной кадастровой карте «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

Эти сервисы уже пользуются заслуженной популярностью у населения Саратовской области. В качестве иллюстрации: с момента старта в 2020 году проекта «Земля для стройки» с помощью сервиса было вовлечено под жилищное строительство 235 участков и территорий общей площадью 193,26 га, из которых большая часть под строительство многоквартирных домов – более 172 га.

Всего на данный момент, банк «Земля для стройки» содержит 1676 земельных участков и территорий общей площадью 1918 га. Выявленную землю можно использовать для строительства как индивидуальных, так и многоквартирных домов.

Такими же общедоступными, как «Земля для стройки», будут и другие сервисы, которые планируется запустить на базе создаваемой Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».

Саратовская область является одним из пилотных регионов по созданию этой цифровой платформы. В 2023 году активно проводились подготовительные мероприятия по её внедрению, в том числе в части наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

Одним из основных участников наполнения НСПД данными о границах административно-территориальных единиц нашего региона выступает филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

О результатах деятельности регионального Роскадастра в сфере градостроительного зонирования и территориального планирования рассказал и.о. директора филиала Виталий Матвеев.

В 2023 году компания во взаимодействии с муниципалитетами подготовила 122 проекта генеральных планов с определением границ 390 населенных пунктов; 364 проекта Правил землепользования и застройки на 1049 населенных пунктов с определением границ 8007 территориальных зон.

На данный момент из общего объема подготовленных описаний границ в ЕГРН уже внесены сведения о границах 141 населенного пункта и 2519 территориальных зон.

 В этом году в обсуждении главных трендов-2023 в земельно-имущественной сфере также приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, с которым у региональных Росреестра и Роскадастра налажено самое тесное взаимодействие.

В своём выступлении заместитель министра строительства и ЖКХ, главный архитектор области Анна Смирнова подробно осветила тему установления в регионе границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

По представленной Анной Смирновой информации, за 2023 год на 10,6% увеличилось количество внесенных в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, на 6,1 % - о границах территориальных зон.

Таким образом в настоящее время в ЕГРН внесены сведения о 77,8 % границ населенных пунктов, о 67,9 % границ территориальных зон.

На 100 % в ЕГРН внесены сведения о:

• границах субъекта;

• территориях объектов культурного наследия;

• особо охраняемых природных территориях регионального значения;

• границах муниципальных образований;

• лечебно-оздоровительных местностях и курортах;

• лесничествах.

Вся проделанная в этом направлении работа нацелена, прежде всего, на то, чтобы сделать прозрачным и предсказуемым процесс использования земли в регионе, в том числе для строительства новых объектов недвижимости или реконструкции уже существующих.

Привет, друзья! Сегодня в рубрике «Вопрос недели» поговорим о том, как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, чтобы использовать его максимально эффективно и законно.

Тема изменения ВРИ приобрела в последнее время особую актуальность в связи с изменением генеральных планов в некоторых населенных пунктах региона.

Знакомим вас с ответом, который специально для нашей рубрики дала эксперт саратовского Росреестра Елена Карапетян.

«Для начала давайте вспомним, что такое вид разрешенного использования. Это характеристика земельного участка, определяющая его функциональное назначение и возможные виды деятельности, которые могут осуществляться на нем.

Полный Перечень видов разрешенного использования закреплен в Классификаторе, утвержденном Росреестром

На основе Классификатора муниципалитеты устанавливают ВРИ в градостроительном регламенте для каждой территориальной зоны:

• основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);
• условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления);
• вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).

Изменение вида разрешенного использования может потребоваться, если вы захотите использовать участок по новому назначению, но текущий ВРИ не позволяет это сделать.

Изменить ВРИ можно, следуя простому алгоритму: 1. заказать в муниципальной администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором зафиксированы регламенты использования территории, в зоне которой находится ваш земельный участок. 2. Из перечисленных в ГПЗУ основных ВРИ выбрать подходящий под ваши цели. 3. подать заявление в Росреестр (можно лично через МФЦ) о смене ВРИ».

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина о состоянии геодезических сетей и развитии картографо-геодезической отрасли на радио «Вести ФМ»

Основные стратегические цели развития картографо-геодезической отрасли заложены в государственной программе «Национальная система пространственных данных» - НСПД.

Напомню, что эта госпрограмма была принята в декабре 2021 года по инициативе Росреестра и рассчитана до 2030 года.

В рамках госпрограммы, в том числе, создаётся Единая цифровая платформа пространственных данных, которая по принципу многослойности объединит в себе сведения из десятков разрозненных в настоящее время региональных и отраслевых информационных ресурсов.

В настоящее время Единая цифровая платформа введена в опытную эксплуатацию в 4 пилотных регионах.

С 2024 года Саратовская область также начнёт интегрировать свои георесурсы в эту платформу.

В связи с тем, что одним из базовых слоев создаваемой цифровой платформы является государственная геодезическая сеть, в госпрограмме НСПД большое внимание уделено обеспечению её сохранности и развития.

Геодезические сети – это совокупность геодезических пунктов. Они формируют единую систему координат и высот для всей территории страны, обеспечивают точность кадастровых измерений и инженерных изысканий. Это очень важно для экономики, науки, освоения космоса, навигации, экологии, обороны и много другого.

Поэтому должны быть приняты все меры для сохранения на местности сети геодезических пунктов.

Росреестр с 2022 года проводит масштабный мониторинг состояния пунктов геодезических сетей по всей стране. Это происходит в первые за многие десятилетия.

С учётом того, что большая часть существующих геодезических пунктов была заложена в нашей стране в первой половине 20 века и за прошедшие десятилетия состояние этих пунктов могло сильно ухудшиться под воздействием природного или техногенного факторов, работа по поддержанию в надлежащем состоянии геодезических сетей сложная и организационно, и технически.

Мониторинг состояния геодезических пунктов включает в себя:

• поиск пункта на местности;
• осмотр пункта для определения состояния его наружного знака и верхней марки центра, внешнего оформления, сохранности ориентирных пунктов и их центров, а также наличия прямой видимости на них;
• фотофиксация;
• составление карточки обследования с приложением фотоматериалов, подтверждающих проведение обследования пункта;
• уточнение координат для пунктов, имеющих погрешность более 1 м;
• составление списков обследованных и уничтоженных пунктов, а также актов об уничтожении на каждый уничтоженный пункт.

Процесс обследования геодезических пунктов – это всегда полевые работы, поэтому при их выполнении всегда учитывается сезонный фактор. В нашем регионе обследование пунктов возможно проводить с апреля по октябрь.

По плану в 2023 году мы должны были обследовать 1728 пунктов. И мы этот план выполнили в полном объеме. В прошлом году мы обследовали почти такое же количество пунктов, при этом значительно перевыполнив план.

Всего же на территории Саратовской области расположено более 4 тысяч геодезических пунктов.

Для выполнения работ по обследованию пунктов в региональном Управлении Росреестра сформированы рабочие пары из сотрудников отдела геодезии и картографии, государственных инспекторов отдела государственного земельного надзора и районных межмуниципальных отделов.

Кроме того, к обследованию пунктов государственных геодезических сетей привлекались студенты профильных высших учебных заведений.

Как правило, геодезические пункты расположены на удалении в 10-15 км от дорог. Такое же расстояние и между соседними пунктами. Нередко поиск пунктов затруднен из-за того, что он осуществляется только по описанию местности, составленном в середине ХХ века.

К сожалению, часто геодезические пункты невозможно найти потому, что уничтожена их наземная часть.

Металлические конструкции геодезических пунктов срезают на металлолом. Стенные пункты утрачиваются из-за реконструкции зданий, их сноса, фасадных работ. Зачастую пункты просто выламывают из стен зданий.

Прочие причины неудовлетворительного состояния наземных пунктов: сельскохозяйственная деятельность, свалки мусора, зарастание кустарником и лесом.

Важно понимать, что снижение количества существующих геодезических пунктов в ряде случаев может сделать невозможным проведение качественных инженерно-геодезических работ и инженерно-геологических изысканий в установленные, зачастую весьма сжатые, сроки.

Если количество утраченных или поврежденных при проведении каких-либо работ геодезических пунктов и нивелирных знаков не будет уменьшаться, а по-прежнему увеличиваться из года в год, значительные финансовые затраты федерального бюджета будут только увеличиваться, так как несмотря на появление спутниковых технологий, востребованность исходных данных от классических сетей по-прежнему высока.

В настоящее время, помимо обеспечения сохранности существующих геодезических пунктов, создаются новые пункты фундаментальной астрономо-геодезической - ФАГС, а также формируется единая система управления федеральной геодезической сетью.

Пункт ФАГС представляет собой систему центров: основного, одного или двух рабочих, двух контрольных, гравиметрического.

Основной центр – это железобетонное сооружение. Его наземная часть – это носитель координат. На рабочем центре устанавливается спутниковая антенна, принимающая сигналы ГЛОНАСС/GPS/BeiDou/Galileo в непрерывном режиме. Данные спутниковых наблюдений с пунктов ФАГС передаются в Роскадастр. На основании этих данных производятся вычисления точных эфемерид спутников глобальной навигационной спутниковой системы ГЛОНАСС.

Один из таких пунктов ФАГС был создан в апреле этого года в Ал-Гае на территории метеорологической станции. До этого времени пункты ФАГС в Саратовской области отсутствовали.

К сожалению, в настоящее время плотность пунктов ФАГС на территории страны недостаточна. Это существенно повышает риск возникновения новых реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков из-за недостаточной точности измерений.

Поэтому формирование системы управления федеральной геодезической сетью является стратегической задачей. Основная цель создания ФСГС - объединение разрозненных частных геодезических станций и постоянно действующих пунктов ФАГС для совместной обработки измерительной информации с них для обеспечения граждан, бизнеса и власти точными исходными данными для выполнения геодезических и картографических работ.

Сейчас на территории страны действует более 4 тыс. разрозненных дифференциальных геодезических станций, на которых выполняется прием сигналов спутниковых навигационных систем.  В идеале все они должны быть объединены в единую систему для передачи информации в единый центр интеграции, сбора, хранения и обработки получаемых данных.

На территории Саратовской области все дифференциальные геодезические станции – а их 41 - находятся в частных руках. Решение о включении их в федеральную систему является добровольным и осуществляется по инициативе владельцев. Сейчас мы проводим разъяснительную работу с владельцами, чтобы легитимизировать их станции.

Вообще в стране уже сформированы сегменты сети во всех субъектах, начал работу центр обработки данных измерений, запланировано создание большого числа новых станций федеральной сети геодезических станций.

Около 90 % сведений из Госфонда данных в Саратовской области предоставляется в электронном виде

     По данным филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области, за 10 месяцев 2023 года в ведомство поступило более 18 тыс. заявлений на предоставление сведений из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), 90 % из них - через Единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги». Напомним, возможность заказать сведения из ГФДЗ в электронном виде через портал «Госуслуги» появилась в январе. С этого момента популярность электронного формата услуги у саратовцев выросла в 9 раз – с 9,5 % от общего количества поступивших заявлений в январе до 90 % в октябре. 
В ГФДЗ хранятся:
– генеральная схема землеустройства территории РФ, схема землеустройства территорий субъектов РФ, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;
– карты (планы) объектов землеустройства;
– проекты внутрихозяйственного землеустройства;
– проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
– материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
– тематические карты и атласы состояния и использования земель.
Значительная часть материалов фонда создана в 70-90-е годы прошлого столетия (материалы по внутрихозяйственному землеустройству и сведения о состоянии и использовании земель).
Сведения из ГФДЗ могут быть использованы для различных целей, в том числе для подготовки межевых планов, схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий и т.д.
 

Региональный Росреестр проанализировал рынок жилой недвижимости на Форуме «PROFIREALT-SARATOV»

     На пленарном заседании VII Форума профессионалов рынка недвижимости «PROFIREALT-SARATOV» выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.
     Приветствуя участников заседания, она подчеркнула, что саратовский Росреестр рассматривает форум «PROFIREALT-SARATOV» как авторитетную площадку для диалога между всеми профессиональными участниками рынка недвижимости, от эффективности которого зависит его прозрачность и предсказуемость. «В связи с этим мы уделяем повышенное внимание выстраиванию конструктивного и открытого диалога со всеми профессионалами недвижимости нашего региона. Только в 2023 году мы стали участниками и организаторами порядка 20 публичных профильных мероприятий с участием профсообществ, органов власти и местного самоуправления. Это различные конференции, форумы, круглые столы и семинары с риэлторами, нотариусами, кадастровыми инженерами, юристами, представителями власти, бизнеса, некоммерческих и общественных организаций», - сообщила Екатерина Беличенко. 
     В качестве яркого примера эффективного взаимодействия с риэлторским сообществом представитель саратовского Росреестра привела поправки в нормы о защите персональных данных в выписках из ЕГРН. 
     Напомним, они были приняты в июле этого года. Их принятие было инициировано профессиональным риэлторским сообществом. В том числе они широко обсуждались на одном из заседаний Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области. Благодаря тому, что инициатива риэлторского сообщества была поддержана, с 1 сентября, список третьих лиц, кому доступны персональные данные в выписке из ЕГРН, дополнен правообладателями комнат в коммунальной квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о «привязке» этих комнат к квартире. Кроме собственника комнаты в коммуналке, в этот список внесли еще несколько категорий заявителей, полный перечень которых содержится в статье 36.3 ФЗ Закона о государственной регистрации недвижимости.
     Екатерина Беличенкоподелилась с участниками форума ведомственной статистикой, которая позволила оценить состояние регионального рынка жилой недвижимости. 
     Если в прошлом году было зафиксировано снижение по сравнению с 2021 годомколичества регистрируемых сделок с недвижимостью, то результаты 9 месяцев 2023 года говорят о 7%-ном увеличении числа сделок. Максимальный рост показали такие типы сделок, как:переуступка (почти 170 %) и регистрация ДДУ (около 92 %). Сделки купли-продажи и купли-продажи с ипотекой также демонстрируют увеличение объёмов – плюс 16 и 19 % соответственно. 
 

«Линейная амнистия» впервые в топе вопросов на личном приёме руководителя регионального Росреестра в приемной Президента в Саратовской области

     Руководитель регионального Управления Росреестра Александр Соловьев на личном приеме в приемной Президента РФ в Саратовской области ответил на земельно-имущественные вопросы граждан.
     Такие приёмы проходят регулярно, с периодичностью раз в полугодие. Как правило, по вопросам, озвученным в их ходе, можно судить о наиболее актуальных на данный момент времени темах для населения региона.
     Этот приём не стал исключением: спустя три месяца после старта «линейной амнистии» один из представителей бизнес-сообщества обратился к руководителю Росреестра с вопросом о нюансах её применения.  
     Напомним, 15 августа 2023 года вступил в силу Федеральный закон        № 430-ФЗ, который определил упрощенный порядок установления публичного сервитута и осуществления учётно-регистрационной процедуры в отношении линейных объектов (трубо- и газопроводов, линий электропередач и др.), созданных до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004) и эксплуатирующихся для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. 
Александр Соловьев пояснил, что до 1 января 2025 года публичный сервитут может быть установлен только на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта. Предоставления правоустанавливающих документов на такие линейные объекты не требуется.
      В ходатайстве об установлении публичного сервитута, указывается, что линейный объект, для эксплуатации которого устанавливается публичный сервитут, создан до 30 декабря 2004 года. К указанному ходатайству прилагаются технический план (готовится кадастровым инженером) и декларация об объекте недвижимости (составляется и заверяется правообладателем; сведения из неё указываются в техническом плане объекта).
     Уполномоченный орган госвласти или местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, в течение пяти рабочих дней направляют его в Росреестр.
     На основании полученных документов Росреестр проводит учётно-регистрационные действия в отношении линейного объекта, используемого субъектом естественной монополии и находящийся на земельном участке на условиях публичного сервитута. 
     Как показал анализ поступивших вопросов, кроме «линейной амнистии», жителей региона в настоящий момент по-прежнему волнуют исправление реестровых ошибок, пересмотр кадастровой стоимости, новые формы контрольно-надзорных мероприятий и др.
 

Более 150 охранных и 400 территориальных зон внесены в ЕГРН в октябре

     В Саратовской области в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» продолжается активная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями о границах административно-территориального деления, градостроительного зонирования и границах территорий, для которых установлены особые условия или ограничения в использовании земель.
     Эту работу совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления проводит филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области.
Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных саратовского Роскадастра Ирина Иванова рассказала об итогах работы по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ. 
Так, в октябре текущего года в реестр границ были внесены сведения о следующих границах: 
7 защитных зон объектов культурного наследия; 
16 охранных зон объектов электроэнергетики; 
46 охранных зон трубопроводов (газопроводов); 
4 охранных зон линий и сооружений связи;
2 охранных зон особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
5 санитарно-защитных зон; 
86 охранных зон пунктов государственной геодезической сети (ГГС);
1 граница минимального расстояния до магистральных газопроводов; 
400 территориальных зон; 
22 территории объектов культурного наследия, из которых 1 имеет федеральное значение.
34 публичных сервитута; 
30 населенных пунктов.
 

После начала налоговой кампании за 2022 год в региональный ведомственный Контакт-центр стало поступать больше звонков от жителей региона, желающих разобраться, по какой причине они впервые получили налоговое уведомление об уплате налога на земельный участок, о котором ранее им не было известно. 
    Почему так происходит, объяснила куратор регионального ведомственного Контакт-центра Юлия Костюченко в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»: «Это обстоятельство может быть связано с тем, что земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
    Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в территориальный орган Росреестра. Тот, в свою очередь, передаёт сведения о выявленных правообладателях в налоговую службу для исчисления налога.
    Хотим отметить, что данный закон не ограничивает правообладателей объектов недвижимости в возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на свои объекты недвижимости в любой момент времени по их усмотрению. 
    В настоящее время госпошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав не взимается. Для получения этой услуги достаточно обратиться в офисы МФЦ - вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости».
    Несколько цифр для наглядности: с начала действия закона Управление Росреестра по Саратовской области внесло в ЕГРН сведения о правообладателях около 2,6 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости, а также зарегистрировал ранее возникшие права на почти 13,5 тыс. объектов.
 

В окружном финале «Лидеров России» в ПФО выступило четыре представителя саратовского Росреестра

     Окружной финал «Лидеров России» в ПФО состоялся 27-29 октября в Нижнем Новгороде.
     Саратовскую область на нём представляли победители регионального этапа этого конкурса. В их числе сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области: Марат Абубякяров, Денис Горынин, Ольга Устинова, Сергей Янко.
     Региональный этап «Лидеров России» в этом году проводился впервые за всю пятилетнюю историю конкурса.
     В сентябре с участниками регионального этапа конкурса встречался Губернатор Роман Бусаргин. На встрече участники представили свои решения управленческой задачи, которая была индивидуально выбрана для каждого региона. Для Саратовской области это: «Как можно привлечь молодых специалистов в промышленность региона». 
     Решение, предложенное командой, в которую входили сотрудники саратовского Росреестра, было признано лучшим. Об этом свидетельствуют Благодарственные письма Губернатора росреестровцам.
     Конкурс управленцев «Лидеры России» считается флагманским проектом президентской платформы «Россия – страна возможностей». Саратовский Росреестр участвует в нём с 2018 года. В общей сложности в «Лидерах России» приняло участие порядка 30 сотрудников ведомства.
     Марат Абубякяров, Денис Горынин, Ольга Устинова, Сергей Янко– опытные участники. Они уже неоднократно становились полуфиналистами и финалистами различных треков и этапов конкурса.
     «Я участвую в «Лидерах России» в третий раз. И каждый раз нахожу для себя много нового – и в плане опыта и знаний, и в плане эмоций и впечатлений. Например, новшеством этого года были уроки патриотизма для учеников нижегородских школ, которые мы проводили в первый день окружного финала. Я общался со многими коллегами и для большинства из нас этот опыт стал ярким и незабываемым. Необыкновенный заряд энергии и мотивации к развитию даёт и традиционное для финалов командное решение кейсов», - поделился своими впечатлениями Сергей Янко.
 

Сокращены сроки оформления лицензий на геодезическую и картографическую деятельность

     Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 сентября вступили в силу поправки в лицензионное законодательство, в соответствии с которым сокращены сроки:
•    предоставления лицензий на геодезическую и картографическую деятельность осуществление – до 10 рабочих дней;
•    внесения изменений в реестр лицензий – до 5 рабочих дней;
•    прекращения действия лицензии – до 3 дней со дня приема заявления.
     Кроме того, внесены дополнения в части требуемых специальностей и направлений подготовки для следующих лицензируемых видов работ:
•    Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе дифференциальных геодезических станций;
•    Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.
Теперь дополнительно требуемые специальности и направления подготовки: для высшего образования – «горное дело (специализация маркшейдерское дело)»; для среднего профессионального образования – «маркшейдерское дело».
Ещё одно изменение связано с необходимостью предоставлять копии документов об организации системы производственного контроля за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, а также копии документов на используемое программное обеспечение: с 1 сентября эти копии требуются только при проведении выездной (дистанционной) оценки.
А мы напоминаем, что все госуслуги Росреестра, связанные с лицензированием геодезической и картографической деятельности, оказываются в электронном виде через портал Госуслуг:
•    получение лицензии - https://www.gosuslugi.ru/600355/1/form;
•    прекращение действия лицензии - https://www.gosuslugi.ru/600364/1/form;
•    внесение изменений в реестр лицензий - https://www.gosuslugi.ru/600375/1/form;
•    периодическое подтверждение соответствия лицензиаталицензионным требованиям - https://www.gosuslugi.ru/600107/1/form;
•    получение выписки из реестра лицензий -https://www.gosuslugi.ru/600309/1/form.

     Для получения более подробной информации по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности можно обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области по адресу: 
г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д.5 каб. 701, либо по номеру телефона:
 8 (8452) 74-15-70.
 

Замечания к обновленному отчёту о кадастровой стоимости
принимаются в «Госкадастроценке»

    Всё больше жителей региона, несогласных с новой кадастровой стоимостью своих объектов недвижимости, обращается в саратовский Росреестр с замечаниями к результатам проведенной государственной кадастровой оценке.
    Только в сентябре, после размещения проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки-2023, количество таких обращений выросло втрое.
Напомним, в 2023 году в нашем регионе определялась кадастровая стоимость объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Этим занималось Государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Госкадастроценка».
    Проект подготовленного ГБУ СО «Госкадастроценка» отчёта об итогах государственной кадастровой оценки-2023 был размещен 23 августа на официальном сайте учреждения. В течение 30 календарных дней любой собственник, не согласный с установленной кадастровой стоимостью, мог  подать в «Госкадастроценку» свои замечания к отчёту.
    Все поступившие замечания были проанализированы и по итогам анализа ГБУ СО «Госкадастроценка» подготовило обновленный проект отчета. Ознакомиться с
ним можно на официальном учреждения: https://cgko64.ru/otchety/.
    Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина отмечает, что «основной функционал регионального Росреестра в сфере государственной кадастровой оценки заключается в мониторинге соблюдения сроков всех этапов её проведения, а также в контроле за внесением в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Таким образом, замечания к обновленному проекту отчёта следует направлять не в Росреестр, а в ГБУ СО «Госкадастроценка». Сделать это можно до 31 октября 2023 года включительно. Обращаю внимание, что замечания к обновленной версии проекта отчета могут быть представлены в ГБУ СО «Госкадастроценка», в том числе, лично».
    Подробную информацию о порядке и способах подачи заявления, а также саму форму заявления можно найти на сайте ГБУ СО «Госкадастроценка»в разделе: «Услуги/Рассмотрение замечания к проекту отчета» по ссылке: https://cgko64.ru/services/02-rassmotrenie-zamechaniya-k-proektu-otcheta/.

Имена саратовских героев на карте России

В каждом населенном пункте нашей большой страны можно встретить улицу, площадь, сквер или парк, названные в честь героев. Мы привыкли к тому, что чаще всего в этих названиях увековечена память героев Великой Отечественной войны. Например, в Саратове, по данным из открытых источников, 38 улиц названы именами Героев Советского Союза, участников Великой
Отечественной войны. Из них 14 наши земляки. Гордимся ими! Пусть память об их подвиге живет всегда в наших сердцах! Наша саратовская земля всегда рождала героев. Предлагаем вам
познакомиться с именами героев уже из новейшей истории страны, в честь которых названы улицы в населенных пунктах нашего региона. Одна из них носит имя Николая Исаева. Она расположена в пос. Юбилейный города Саратова. Николай Исаев - уроженец Саратова, старший сержант ВС РФ,
участник Второй чеченской войны. Погиб 11 октября 2002 в чеченском селе Шалажи при выполнении боевого задания. Посмертно присвоено звание Героя Российской Федерации. Андрей Породников родился в р.п. Татищево Саратовской области; младший сержант, погиб 2 марта 2022 года, исполняя воинский долг в ходе специальной военной операции. Награжден Орденом Мужества посмертно. В честь Андрея Породникова названа улица в родном Татищево. Вечная слава героям Друзья, поделитесь в комментариях своими историями героев, в честь которых названы улицы или другие объекты.

Общественный совет при саратовском Росреестре и Роскадастре стал площадкой
для обсуждения новых цифровых сервисов

Одним из горячо обсуждаемых на очередном заседании Общественного
совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по
Саратовской области был вопрос о развитии цифровых сервисов, создаваемых в
рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных»
(ФГИС ЕЦП НСПД).
Это обсуждение стало логическим продолжением выступления
руководителя цифровой трансформации Росреестра Елены Мартыновой на
заседании совместного заседания Общественного совета при Федеральной
службе государственной регистрации, кадастра и картографии с
региональными общественными советами.
Член Общественного совета Виталий Смоляков (сопредседатель
«Гильдии риелторов» САН при Торгово-промышленной палате Саратовской
области) выступил с предложением разработать на базе проектируемого
сервиса «Мои объекты недвижимости» специальный модуль для
профессиональных участников оборота недвижимости, с помощью которого
можно кардинально повысить прозрачность операций с недвижимостью и
снизить до минимума риски криминализации сферы.
Это предложение было активно поддержано Алексеем Шипачевым вице-
президентом НП «Профессионалы недвижимости Поволжья» и другими
членами Общественного совета.
Развитие цифровых сервисов ФГИС ЕЦП НСПД невозможно без полных
и достоверных данных Единого государственного реестра недвижимости – ядра
создаваемой цифровой платформы.
Госпрограммой НСПД предусмотрено достичь к концу 2030 года
полноты и качества сведений в госреестре в объеме 95 %.
Проведение комплексных кадастровых работ - наиболее эффективный и
рациональный способ наполнения госреестра актуальными сведениями в части
объектов недвижимости.
В ходе комплексных кадастровых работ уточняются местоположение
границ земельных участков, а, следовательно, и их площадь; выявляются
участки и постройки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН;
устанавливаются правообладатели недвижимости; исправляются реестровые
ошибки.
Вопрос о проведении на территории Саратовской области комплексных
кадастровых работ за счёт бюджетных средств - еще один пункт повестки
заседания Общественного совета.
Из доклада заместителя руководителя Управления Росреестра по
Саратовской области Татьяны Варакиной участники мероприятия узнали об
основных результатах комплексных кадастровых работ, проведенных в 2022
году:
уточнены местоположение и сведения о границах около 22,5 тыс.
объектов недвижимости;
исправлено 6863 реестровых ошибок;

Выскажи своё мнение насчёт доступности информации о
Росреестре!

Уважаемые жители Саратовской области!
Предлагаем вам пройти опрос на тему: «Оценка удовлетворенности
внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства». Его
вопросы касаются источников информации о Росреестре, которыми вы
пользуетесь или готовы воспользоваться, а также степени полноты
представленной информации.
Ваше мнение реально поможет нам сделать деятельность региональных
Росреестра и Роскадстра более открытой, доступной и эффективной.
Опрос размещен на главной странице
официального
сайта
Росреестра
«Общественное голосование на портале Госуслуг
«Мой выбор, мое будущее»».
К опросу также можно перейти по QR – коду
или по ссылке:
https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/383599/.
Будем признательны всем участникам! Для нас важна точка зрения
каждого!

Хопёр и Иргиз – самые древние топонимы Саратовской области

В настоящее время географические названия присваивает
уполномоченный орган госвласти - Росреестр. Но вмешиваться в этот
процесс государство стало сравнительно недавно. В России это случилось во
второй половине XVIII века при Екатерине II. Между тем названия
разнообразным местам на поверхности Земли люди начали с глубокой
древности. Как это происходило на территории нашего региона, рассказывает
эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Ольга Сергеева.
«Изучением географических
происхождением, смысловым значением занимается топонимика.
Топонимику можно считать памятью поколения, иллюстрирующую как
образ жизни людей в прошлом, так и окружающий их мир. А без знания
прошлого, как известно, не может быть будущего.
Топонимика Саратовской области – очень пёстрая по своему составу и
происхождению. Причины этого кроются, прежде всего, в истории.
Самые древние из дошедших до нас топонимов нашего региона
появились 2-2,5 тыс. лет назад. В то время наши земли были заселены
скифо-сарматскими
народами. географических наименований. В основном это название рек, например:
Камелик - образовано от древнеиндийского слова «кем» - «вода»;
Хопёр - предположительно образовано от древнеиранского слова «ху» -
«хороший»;
Чардым - предположительно образовано от арийского (древне-
таджикского) слова «чар» - «овраг», «обрыв».
В IV в. на территорию нашего края вторглись гунны, ушедшие на
запад, потом авары, хазары и печенеги, половцы, а с XIII – татары. Эти
народы оставили после себя очень богатое топонимическое наследие: Иргиз
(от тюркского «ырг» - «крюк»), Шиханы (от тюркского «шиханы» - «холм»,
«бугор»), Балтай (от татарского «балта» - «топор»), а также Аркадак, Донгуз,
Черемшаны, Караман, Еруслан, Турмак, Курдюм и др.
В этот же период в лесостепной и лесной зонах Поволжья расселялись
народы финно-угорской языковой семьи, в частности, мордва, эрзя, мокша.
Они также оставили после себя некоторое топонимическое наследие, прежде
всего в виде названий рек: Колышлей (от мордовского «колыш» - «большой»
и «лей» - «речка»; Латрык (от мордовского «латка» - «овраг»); Маянга
(финно-угорских корней «ма» - «земельный участок» и «ян» - «многоводная
большая река», т.е. большая река среди суши).
В конце XVI–начале XVII веке происходит массовое заселение
Саратовского края: постройка укрепленных сооружений, основание сёл и
деревень. В это время образуется много новых топонимов - в основном на
русскоязычной основе…».
Продолжение истории топонимики Саратовской области в наших
следующих публикациях.

Более 70 охранных зон внесены в ЕГРН саратовским Роскадастром в сентябре

В Саратовской области продолжается активная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями реестра границ.

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что наполнение ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон является приоритетным направлением государственной программы "Национальная система пространственных данных", в реализации которой в качестве пилотного региона с 2022 года активно участвует Саратовская область.

О проделанной работе в сентябре текущего года по наполнению ЕГРН недостающими сведениями рассказала заместитель директора-главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

«ЕГРН является одной большой базой, в которой содержатся сведения, в том числе, об объектах недвижимости, о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях объекта недвижимости и т.д. От полноты и точности сведений ЕГРН напрямую зависит качество работы сервисов и услуг. Таким образом, наполнение ЕГРН сведениями помогает обеспечивать защиту прав граждан и юридических лиц, решать споры о правах на недвижимость, определять территории, которые можно вовлечь в жилищное строительство и в целом повышать инвестиционную привлекательность региона».

Саратовский Роскадастр на постоянной основе ведет активную работу по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ. Так, благодаря плодотворной совместной работе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, в сентябре текущего года в реестр границ были внесены сведения о границах:

• 4 охранных зон объектов культурного наследия;
• 9 охранных зон объектов электроэнергетики;
• 33 охранных зон трубопроводов (газопроводов);
• 20 охранных зон линий связи;
• 3 зон санитарной охраны источников водоснабжения;
• 1 санитарно-защитной зоны;
• 7 зон затопления;
• 9 зон подтопления;
• 5 охранных зон тепловых сетей;
• 1 границы минимальных расстояний до магистральных газопроводов;
• 52 территориальных зон;
• 13 территорий объектов культурного наследия;
• 11 публичных сервитутов;
• 4 особо охраняемых природных территорий;
• 17 населенных пунктов.

Копии правоустанавливающих документов на ранее учтённую землю будут выдавать районные администрации

31 июля вступил в силу закон, в соответствии с которым Росреестр обязан передать в муниципалитеты оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленные до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
Управление Росреестра по Саратовской области приступило к передаче указанных документов. На сегодняшний день документы переданы в 10 муниципальных районов. Это:
•    Александрово-Гайский
•    Ивантеевский
•    Калининский
•    Краснопартизанский
•    Лысогорский
•    Новобурасский
•    Перелюбский
•    Романовский
•    Самойловский
•    Турковский
Таким образом, теперь услугу по предоставлению копий и сведений документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, населению перечисленных районов оказывают районные администрации.
Работа по передаче Росреестром документов в муниципальные администрации будет продолжена. Мы будем оперативно информировать наших читателей о её ходе.

Прямые линии Росреестра 

Уважаемые граждане! 

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 19 октября 2023 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Аркадакского района по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра. 
Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73. 
 

От Росреестра с любовью и экспертностью

    Команда экспертов саратовского Росреестра и Роскадастра поздравила с 7-летием своих партнёров - гильдию риэлторов «САН» при ТПП Саратовской области, - с которой установились прочные деловые отношения.
    На организованной по случаю Дня рождения конференции Анна Афанасьева, Юлия Владович и Снежана Иванова познакомили риэлторов с последними изменениями в земельно-имущественном законодательстве; раскрыли особенности сделок с недвижимостью с участием представителей недружественных иностранных государств; рассказали о порядке получения сведений из ЕГРН владельцами комнат в коммунальной квартире в условиях действия норм о защите персональных данных правообладателей; поделились достоверной информацией о госпрограмме «Национальная система пространственных данных».
    Вот как прокомментировал мероприятие председатель Гильдии Виталий Смоляков: «Мы очень благодарны экспертам Росреестра и Роскадастра Саратовской области за многолетнее сотрудничество, благодаря которому члены нашей Гильдии риэлторов регулярно повышают уровень знаний, что в свою очередь способствует снижению количества возможных приостановок регистрации и увеличению качества обслуживания клиентов!».
 

«Земля для туризма» найдена в 15 районах Саратовской области

На встрече с Губернатором Саратовской области Романом Бусаргиным руководитель регионального Управления Росреестра Александр Соловьев рассказал о приоритетных направлениях и основных показателях деятельности ведомства.
В частности, он отметил, что в настоящее время более половины всех услуг Росреестра оказывается на территории региона в электронном виде. Ещё выше показатель электронизации при регистрации ипотеки – он составляет более 82 %.
Александр Соловьев озвучил итоги реализации «гаражной амнистии», которой 1 сентября исполнилось два года: за весь период её действия на территории Саратовской области зарегистрировано более 2700 гаражей и 6000 земельных участков под ними. 
Наибольшее количество учётно-регистрационных действий отмечается в отношении земельных участков, расположенных в г. Саратове, Энгельсском, Балаковском, Балашовском, Ершовском, Красноармейском, Пугачевском районах Саратовской области, в отношении гаражей - расположенных в г. Саратове, в Балаковском и Энгельсском районах.
При этом на протяжении всего 2-летнего периода наблюдается рост востребованности закона у населения региона: бОльшая часть объектов регистрировалась именно в 2023 году. 
Большое внимание на встрече было уделено реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), пилотным регионом которой Саратовская область является с 2022 года.  
Одна из главных целей этой госпрограммы – создание единой цифровой платформы, которая объединит в себе сведения более сотни разрозненных информационных ресурсов в земельно-имущественной сфере. На базе Единой цифровой платформы будет функционировать множество цифровых сервисов, как для простых граждан, так и для профессиональных участников сферы недвижимости.
Например, уже сейчас на Публичной кадастровой карте для всех желающих доступны сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма». С их помощью граждане и бизнес находят участки для жилищного строительства и сразу, не покидая сервиса, подают заявления в уполномоченные органы для приобретения прав на них. Аналогичным образом функционирует сервис «Земля для туризма». 
По состоянию на 1 сентября 2023 года в проекте «Земля для стройки» участвуют все муниципальные районы области, в перечень включено 1231 земельный участок и территории, площадью более 1570 га.
В проекте «Земля для туризма» участвуют 15 муниципальных районов области определены и согласованы 15 объектов туристского интереса и 24 земельных участков и территорий общей площадью 243,95 га, расположенных в их близости.

Молодёжи саратовского Росреестра и Роскадастра побывала на экскурсии в музее истории СВО

Молодые сотрудники саратовского Росреестра и Роскадастра побывали на экскурсии в музее истории специальной военной операции. Он открылся в Саратове 29 июля текущего года и стал одним из первых подобных музеев в России. 
На входе экскурсантов встретила фотовыставка портретов жён героев и Книга памяти погибших в ходе спецоперации жителей Саратовской области.
Из рассказа экскурсовода ребята узнали о жизни и подвиге земляков, удостоенных государственных наград. Личные вещи и элементы экипировки участников СВО, представленные в экспозиции, сделали этот рассказ по-особенному ярким и тёплым. 
Большой интерес вызвала выставка трофейного оружия, в том числе включающая в себя новейшие западные образцы (противотанковый комплекс Javelin, фрагменты ракет Himars и Harm и др.). 
Как рассказали сотрудники музея, все представленные трофеи -  результат работы саратовских подразделений в зоне спецоперации.
Больше об экспозиции в нашем альбоме.
«Некоторые экспонаты нас просто потрясли. Наши девчонки буквально не смогли сдержать слёз перед инсталляцией, посвященной погибшим при обстреле детского пляжа в Зугрэсе. Также до глубины души тронули экспонаты, рассказывающие о той поддержке, которую оказывают мобилизованным землякам воспитанники детских учреждений нашей области. Думаю, что со своей главной задачей – наглядно показать связь всех поколений защитников нашей Родины от Великой Отечественной до сегодняшнего дня - музей справился отлично. Хотелось бы, чтобы он пополнялся и чтобы его экспозицию посетило, как можно больше, жителей и гостей региона», - поделился своими впечатлениями один из организаторов экскурсии Сергей Фёдоров, заместитель председателя Молодежного совета Управления Росреестра по Саратовской области.  .

С 1 октября под «гаражную амнистию» попадут двухэтажные гаражи 

Об этом рассказали на очередном консультационном семинаре для профессиональных участников рынка недвижимости Саратовской области, который на днях был организован региональными структурами Росреестра и Роскадастра.
Лучшие эксперты обоих ведомств рассказали участникам мероприятия о последних изменениях земельно-имущественного законодательства. 
По традиции, знакомим вас с самыми значимыми из них.
С 1 октября вступает в силу закон, который развивает положения «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»):
•    дает понятие гаража как нежилого здания, предназначенного исключительно для хранения транспортных средств, расположенного в границах территории гаражного назначения, которое может быть блокировано общими стенами с другими гаражами в одном ряду либо быть отдельно стоящим объектом капительного строительства;
•    вводит новое понятие гаражного комплекса как здания или сооружения (в т.ч. подземное или имеющее подземные этажи), которое предназначено для размещения транспортных средств и в котором расположены машино-места;
•    устанавливает, что земельный участок под гаражом может предоставляться в собственность неоднократно;
•    распространяет «гаражную амнистию» и на двухэтажные гаражи и др. 
Также эксперты разъяснили участникам семинара особенности учётно-регистрационных действий в отношении линейных объектов в связи с их капитальным ремонтом и новые случаи предоставления земельных участков без торгов, осветили вопрос об особенностях кадастрового учета образуемых земельных участков в СНТ. 
 

«Как снять в ЕГРН обременение с объекта недвижимости, если его исключили из списка выявленных объектов культурного наследия?»

На вчерашнем семинаре-совещании для руководителей и специалистов органов охраны объектов культурного наследия Приволжского и Уральского федеральных округов представители саратовского Росреестра (Анна Афанасьева, Наталья Багишева, Юлия Владович) и Роскадастра (Наталия Терехова) за «круглым столом» ответили на вопросы о взаимодействии ведомства с органами охраны ОКН.
Один из вопросов, прозвучавший от специалистов, пользуется популярностью у заявителей регионального ведомственного Контакт-центра. Поэтому публикуем ответ на него в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели». 
На вопрос «Как снять в ЕГРН обременение с объекта недвижимости, если его исключили из списка выявленных объектов культурного наследия?» отвечает Наталья Багишева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области. 
«Внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН Росреестр может на основании заявления и представленного акта органа охраны объектов культурного наследия об исключении объекта недвижимости из списка выявленных объектов культурного наследия по результатам государственной историко-культурной экспертизы или решения суда. 
Как правило, информация о статусе выявленного объекта культурного наследия содержится в ЕГРН в записях (разделах) об объекте недвижимости. В этом случае перечисленные ранее документы направляет в Росреестр исключительно орган охраны объектов культурного наследия (в нашем регионе это Комитет культурного наследия Саратовской области) в порядке межведомственного взаимодействия, что предусмотрено статьей 32 Закона о недвижимости.
В случае, если в ЕГРН информация о выявленном объекте культурного наследия содержится в записях (разделах) об ограничении (обременении) права собственника выявленного объекта культурного наследия, то заявление в Росреестр о прекращении ограничения (обременения) такого права может быть представлено как органом охраны объектов культурного наследия, так и собственником объекта недвижимости в соответствии со статьей 18 Закона о недвижимости». 
 

Правда ли, что персональные данные владельцев недвижимости теперь доступны собственникам комнат в «коммуналке»?

Вопрос, который стал хитом последнего времени среди обращений, поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр можно сформулировать следующим образом: «Продаю комнату в коммунальной квартире, должен известить соседа, имеющего право преимущественной покупки. Но он не проживает в этой квартире. Слышал, что теперь могу заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать собственника. Как это сделать?».
Ответ на этот вопрос даёт эксперт Управления Росреестра по Саратовской области, куратор регионального ведомственного Контакт-центра Юлией Костюченко.
«Действительно, после вступления 1 марта 2023 года в силу норм закона, закрывающих персональные данные правообладателей недвижимости от третьих лиц, вопрос о невозможности получения сведений о собственниках комнат в коммунальной квартире встал очень остро. 
Мы это видели и по росту обращений заявителей, и по обсуждениям в профессиональных сообществах. По инициативе членов Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» эта тема даже включалась в повестку заседаний. Поэтому смело можно сказать, что изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, вступившие в силу с 31 юля, были очень ожидаемыми.
 Теперь список третьих лиц, кому доступны персональные данные в выписке из ЕГРН, в том числе, дополнен правообладателями комнат в коммунальной квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о «привязке» этих комнат к квартире. 
Обращаю внимание, что в этом случае при подаче в МФЦ запроса о предоставлении сведений из ЕГРН необходимо обязательно указать, что Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, а также кадастровый номер ВАШЕЙ комнаты и её адрес.
Отмечу, что кроме собственника комнаты в коммуналке, в этот список внесли еще несколько категорий заявителей (полный перечень можно найти в статье 36.3 ФЗ Закона о государственной регистрации недвижимости)». 

Как повлиять на кадастровую оценку в 2023 году?

    В настоящее время на территории Саратовской области проводится государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Она завершится к концу 2023 года. 
    На официальных ресурсах в интернете, в том числе на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» размещен проект отчета об определении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов (от 04.08.2023 № 01/ОКС-2023).
    Работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в нашем регионе в соответствии с действующим законодательством выполняет ГБУ СО «Госкадастроценка». Тем не менее, в региональный ведомственный Контакт-центр участились звонки заявителей с вопросом: «Как повлиять на кадастровую оценку в 2023?».
    Предлагаем ознакомиться с ответом, который дала на этот вопрос заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина 
    «Мы неоднократно рассказывали жителям области, что нужно предпринять, чтобы кадастровая оценка была проведена корректно. Мы рекомендовали заранее проверять сведения ЕГРН о характеристиках объекта, влияющих на величину кадастровой стоимости, в частности: местоположение, вид использования, площадь, этажность, материал стен, год постройки и т.п. Напоминаю, что бесплатно это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. При необходимости эти перечисленные выше сведения можно скорректировать, подав заявление в территориальный орган Росреестра.
    Также можно представить в ГБУ СО «Госкадастроценка» декларацию об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости                                     по установленной форме (утв. приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216).    Что же можно порекомендовать собственнику теперь, если ранее он не воспользовался указанными возможностями?
    В этом случае законом предусмотрена дополнительная возможность повлиять на результаты проводимой в настоящее время кадастровой оценки.
    Любое заинтересованное лицо в течение 30 календарных дней со дня размещения проекта отчета, то есть до 21 сентября 2023 года, вправе ознакомиться с ним и при обнаружении ошибки в определении кадастровой стоимости объекта, подать замечания на проект отчета.
    Для этого необходимо обратиться в ГБУ лично или по почте с уведомлением о вручении, через МФЦ, а также по адресу электронной почты ГБУ: adm@cgko64.ru (в этом случае обязательно подписать электронной цифровой подписью).
    Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:
    фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
    кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;    указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
    К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости».
 

Саратовцы предпочитают получать сведения из ГФДЗ в электронном виде

    Документы ГФДЗ, несмотря на свою специфику, остаются востребованными у населения Саратовской области. За 7 месяцев 2023 года региональным Роскадастром выдано 15435 сведений из ГФДЗ.
    Существует много ситуаций, когда без документов из ГФДЗ не обойтись. Например, при подготовке межевого плана для выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей необходимы картографические материалы и землеустроительная документация, которые позволят определить расположение образуемого земельного участка относительно земельного участка, из которого осуществляется выдел.
    Одним из таких документов, хранящихся в ГФДЗ, является проект перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения (проект перераспределения земель колхозов, совхозов).
    Проекты перераспределения земель предоставляются всем заинтересованным лицам без взимания платы на основании заявления установленной формы.
    На сегодняшний день удобнее всего подать заявление на предоставление материалов и документов из ГФДЗ на портале «Госуслуги» - более 90% заявителей выбирают именно этот способ. Для подачи заявления через «Госуслуги» необходимо зайти в подраздел «Популярные услуги» раздела «Стройка Недвижимость» и выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», заполнить форму заявления, где указать конкретный объект землеустройства и вид документа ГФДЗ.
    По итогам рассмотрения заявления подготовленный документ направляется в Личный кабинет заявителя в виде ссылки для его скачивания, которая активна в течение 14 дней.
    Подробную информацию можно узнать, обратившись в рабочее время в региональный ведомственный Контакт-центр по телефонам: 8(8452) 37-28-60; 8(8452) 74-87-77.
 

В Саратовской области начала действовать  «линейная амнистия»

Совсем недавно начала действовать «линейная амнистия», которая предусматривает для субъектов естественных монополий упрощенный порядок оформления построенных до 30 декабря 2004 года (то есть вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) линейных объектов: трубопроводов, газопроводов, линий электропередач и др.Теперь их можно оформить без обращения в суд.
При этом упрощенный порядок распространяется как на процедуру государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейные объекты, так и на установление публичного сервитута в отношении занятых ими земельных участков. 
Публичный сервитут для эксплуатации линейного объекта может быть установлен без предоставления в Росреестр правоустанавливающих документов на него – только на основании ходатайства субъекта естественной монополии или оператора связи, в случае если этот объект эксплуатируется в целях оказания услуг населению (электро-, газо-, тепло- и водоснабжение, услуги связи). 
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие линейные объекты, находящиеся на землях на условиях публичного сервитута, является декларация о таком объекте недвижимости.
Вот как ранее прокомментировал принятие этого закона руководитель Росреестра Олег Скуфинский: «Проект закона разработан в целях обеспечения возможности надлежащего содержания и оформления прав на линейные объекты, используемые для оказания жилищно-коммунальных услуг населению. На сегодняшний день не решён вопрос собственности в отношении 720 тыс. км для хозяйственной деятельности линейных объектов. С учётом важности данных объектов для регионов, муниципалитетов и населения мы предложили распространить механизм оформления земельных отношений на условиях публичного сервитута для дальнейшей регистрации прав на объекты в Едином государственном реестре недвижимости».
Срок действия «линейной амнистии» до 1 января 2025 года.
 

Один из вопросов, прозвучавших на вчерашнем Дне открытых дверей для жителей г. Вольска и Вольского района, входит в число довольно популярных среди заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Как правильно организовать пользование участком, на котором расположено несколько жилых домов с хозяйственными постройками, чтобы избежать соседских земельных споров?».
Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» публикуем ответ Евгения Куценко, заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области. 
«По общему правилу, установленному в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Данное правило применимо и к земельным участкам. 
Хочу обратить внимание, что даже при судебном определении порядка пользования земельным участком и определении, какая часть участка и в каком размере передается в пользование тому или иному сособственнику, сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.
Если земельный участок принадлежит лицам на праве собственности, то единственный критерий, которым будет руководствоваться суд, это размер долей в праве собственности на земельный участок. При этом установленный судом порядок пользования государственной регистрации не подлежит.
    Кроме того, статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрен еще один порядок определения порядка пользования земельным участком. Речь в данном случае идет о, так называемом, сложившемся порядке пользования.
    Если в отношении земельного участка уже сложился порядок пользования, который не подлежит государственной регистрации и не требует дополнительного межевания,  сособственники могут по взаимному согласию установить забор по фактической границе порядка пользования.
Ещё раз повторю, что в случае наличия споров о порядке пользования земельным участком следует обращаться с исковым заявлением в суд». 

Вольчане не хотят становиться нарушителями земельного законодательства

Вчера саратовский Росреестр организовал для жителей г. Вольска и Вольского района День открытых дверей, посвященный вопросам государственного земельного надзора.
В мероприятии принял участие начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области Евгений Куценко. 
«Отрадно отметить, что вопреки нашим ожиданиям ни одной жалобы на самозахват земли или её нецелевое использование от участников Дня открытых дверей не поступило. Напротив, большая часть заявителей желала получить инструкцию, как действовать в том или ином случае, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства. Например, один из заявителей интересовался, как изменить вид разрешенного использования арендуемого земельного участка. Другой уточнял, как на законных основаниях сделать «прирезку» к своему наделу. Кроме того поступил ряд вопросов, не относящихся напрямую к госземнадзору. Тем не менее, мы с коллегами из вольского офиса постарались дать на них максимально полные ответы. Кстати, от всей души хотел поблагодарить их за прекрасную организацию мероприятия», - поделился своими впечатлениями Евгений Куценко. 
Всего в рамках Дня открытых  дверей за персональной консультацией к специалистам Росреестра обратилось порядка 10 человек.
 

Анонс ключевых событий с участием ведомства.
На этой неделе пройдет много полезных мероприятий:
1. Всероссийская «горячая линия» по вопросам государственного земельного надзора (контроля)
24 августа с 14:00 до 17:00 заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина ответит на вопросы, связанные с государственным земельным надзором. 
Ждем Ваших звонков по телефону: 8 (8452) 74-87-77.
2. День открытых дверей для жителей г. Вольска и Вольского района!
23 августа с 10:00 до 12:00 заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области Евгений Куценко вместе с экспертами местного отделения осветят актуальные темы в земельно-имущественной сфере, в том числе по вопросам государственного земельного надзора.
Ждём Вас по адресу: г. Вольск, ул. Льва Толстого, д. 189.
 

Друзья, после нашей публикации об ответственности за сохранность геодезических пунктов, к нам стали поступать вопросы типа: «Что нужно делать, если проводимые работы могут привести к уничтожению геодезического пункта?» 
Специально для рубрики «Вопрос недели» ответ на него даёт заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.
 
«В случае, если вам нужно провести работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружного знака пункта и нарушить местоположение его центра, вы обязаны запустить процедуру ликвидации пункта с одновременным созданием нового пункта. 
Для этого необходимо направить в Управление Росреестра по Саратовской области письмо с подробной информацией: 

• об объекте недвижимости, на котором расположен геодезический пункт (адрес, кадастровый номер), и его правообладателе; 
• о геодезическом пункте (если такую информацию правообладатель объекта недвижимости имеет); 
• о виде работ, которые планируется вести на территории объекта недвижимости (к примеру, планируется застройка земельного участка, на котором расположен грунтовый геодезический пункт, или здание, на фасадах которого расположены стенные геодезические пункты, подлежит сносу) с приложением подтверждающих документов. 
После изучения всех документов и в случае невозможности сохранения геодезического пункта Управление Росреестра по Саратовской области может принять решение, разрешающее ликвидацию геодезического пункта при условии одновременного создания нового пункта.
После чего потребуется предоставить в Управление Росреестра по Саратовской области: 
- согласованное с ППК «Роскадастр» и органами местного самоуправления место расположения нового пункта, закладываемого взамен ликвидируемого;
- копию договора на выполнение работ по созданию нового пункта, заключенного с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, предоставляющую право выполнять работы по созданию государственных геодезических сетей».

В Саратовской области обнаружено 977 уничтоженных геодезических пунктов

При мониторинге сохранности государственных геодезических сетей на территории региона саратовский Росреестр установил, что из 1548 обследованных в текущем году пунктов утрачено 977 пунктов, что составляет более 63 %. Из них 899 нивелирных пунктов! Это означает, что проведение геодезических работ, связанных с определением высоты или разницы в высотах точек на местности, будет существенно затруднено.
«Значение геодезических пунктов вообще и пунктов государственной нивелирной сети, в частности,  для решения множества важных инженерно-технических задач трудно переоценить. Очень важно, чтобы это понимали жители нашего региона. В границах охранных зон геодезических пунктов запрещены любые работы, которые могут повредить или уничтожить наружные знаки пунктов, нарушить местоположение их центров, затруднить их использование по прямому назначению.  В случае с нивелирными пунктами недопустимы любые фасадные работы, приводящие к уничтожению реперов.
Хочу напомнить, что нивелирная сеть, как и любая другая геодезическая сеть, находится под защитой государства, за уничтожение, снос, повреждение пунктов или реперных знаков законом предусмотрена административная ответственность», - отметил руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.
Уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов в соответствии с пунктом 3 статьи 7.2 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа:
на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, 
на должностных лиц - от 10 тысяч до 50 тысяч рублей, 
на юридических лиц - от 50 тысяч до 200 тысяч рублей.
Справочную информацию о наличии геодезических пунктов на земельном участке или объекте капитального строительства в нашем регионе можно получить в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области, обратившись в рабочее время по телефону: (8452)74-15-70 или направив письменный запрос по электронному адресу: ggs@r64.rosreestr.ru

Какой объект недвижимости считается вспомогательным?

С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. № 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования".
Почему этот документ важен для участников гражданского оборота недвижимости?
 Дело в том, что оформление вспомогательных объектов происходит по упрощенной схеме (не нужны разрешение на строительство, согласования и т.д.). При этом само понятие объекта вспомогательного использования в нормах действующего законодательства до принятия этого постановления отсутствовало.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина разъясняет, какие критерии установлены для отнесения объектов к вспомогательным.
1 критерий:
-   строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным объектом;
-   строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта.
Обратите внимание, что при наличии разрешения на строительство основного объекта застройщик может самостоятельно определять очередность строительства объектов на участке, в частности, первым построить объект вспомогательного использования.
2 критерий:
-   строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему;
-   не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом;
-   его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров;
-   не требует установления санитарно-защитных зон;
-   размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежных земельных участках. Если строение вспомогательного использования расположено на земельном участке, не имеющем общих границ с основным, то оно должно быть технологически связано с основным объектом.
3 критерий:
-   строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для одной из следующих целей: индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, ведения гражданами садоводства для собственных нужд; 
-   является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), другим бытовым сооружением, соответствующим виду разрешенного использования земельного участка;
-   при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, и его высота не превышает 20 метров.
Важно! Для отнесения объекта недвижимости к вспомогательному достаточно, чтобы он соответствовал одному из критериев.
Кадастровый учет и (или) регистрация прав на объекты недвижимости вспомогательного использования проводится при представлении в Росреестр:
-   технического плана такого объекта, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости. В разделе "Заключение кадастрового инженера" должно быть указано, что сооружение является вспомогательным по отношению к основному объекту, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется;
-   документа, устанавливающего права на земельный участок либо сервитут. Вместо этого документа может быть представлено подтверждение, что для размещения вспомогательного объекта не требуется предоставление участка либо установление сервитута.
 

Саратовский Роскадастр внес в июле более 400 сведений в реестр границ

В июле саратовским Роскадастром проделана колоссальная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) недостающими сведениями.
О её ходе, а также о том, как важно наполнить ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ  рассказала заместитель директора-главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.
Наполнение ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ – одно из ключевых направлений деятельности Саратовского Роскадастра, ведь реализация многих важных государственных задач, включая создание единой цифровой платформы НСПД, напрямую зависят от полноты и точности данных, содержащихся в реестре недвижимости.
Внесение сведений в реестр границ на территории Саратовского кадастрового округа осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления.
Так в реестр границ Саратовским Роскадастром в июле текущего года были внесены сведения о границах 8 населенных пунктов; 251 территориальной зоны; 8 территорий объектов культурного наследия; 10 охранных зон объектов культурного наследия; 13 охранных зон объектов электросетевого хозяйства; 27 охранных зон трубопроводов; 6 охранных зон линий связи; 7 санитарно-защитных зон; 56 охранных зон пунктов государственной геодезической сети; 64 секторов приаэродромной территории аэропорта Гагарин; 23 публичных сервитутов. 
Комментируя статистику, Наталия Терехова подчеркнула: «Для максимального наполнения ЕГРН сведениями об объектах реестра границ и успешной реализации Государственной программы «Национальная система пространственных данных» саратовским Роскадастром активно ведется работа с органами государственной власти и местного самоуправления, обеспечивающая подготовку необходимой документации. Наполнение ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ способствует соблюдению установленного законодательством правового режима использования объектов недвижимости, обеспечивает защиту собственности при совершении сделок, помогает реализовывать инвестиционные проекты, а также эффективно управлять земельными ресурсами в регионе».

В августе опубликуют отчет об итогах госкадастроценки.

Коллеги из регионального Роскадастра рассказали о 4 этапах государственной кадастровой оценки (госкадастроценка), которая проходит в текущем году. Публикуем рассказ заместителя директора-главного технолога Наталии Тереховой. 
«В этом году на территории Саратовской области проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (ОКС). Данные мероприятия осуществляются и в других регионах страны. 
Напомним, что процедура проведения кадастровой оценки объектов недвижимости регламентирована Федеральным законом от 03.07.2016
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценки», которая представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости. 
Процесс установления кадастровой стоимости объектам недвижимости проводится в несколько этапов, выделю основные из них:
На первом этапе принимается решение о проведении госкадастроценки уполномоченным органом субъекта РФ. В нашем регионе это Комитет по управлению имуществом Саратовской области.
На втором этапе - формируется перечень объектов недвижимости, в отношении которых будет проведена госкадастроценка (это делают филиалы ППК «Роскадастр»).
На третьем, самом трудоемком этапе работ – определяется кадастровая стоимость. На территории Саратовской области данный этап осуществляет ГБУ СО «Госкадастроценка». По итогам определения кадастровой стоимости указанное бюджетное учреждение составляет проект отчета. 
После проведенной Росреестром проверки, проект отчета размещается на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в информационном ресурсе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», где также будет указана информация о месте его размещения на официальном сайте ГБУ СО «Госкадастроценка» (cgko64.ru) для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.
В течение августа 2023 года планируется размещение проекта отчета на вышеуказанном ресурсе.
Хочется отметить, что на данном этапе любое заинтересованное лицо может подать замечания к проекту отчета, направив их в ГБУ СО «Госкадастроценка», несколькими способами:
- лично или почтовым направлением; 
- через МФЦ;
-  с использованием возможностей сети «Интернет».
Обращаем Ваше внимание, что замечания к проекту отчета можно подать только в течение 30 календарных дней со дня публикации сведений и материалов в «Фонде данных государственной кадастровой оценки».
В случае если ГБУ СО «Госкадастроценка» будут учтены представленные замечания, то это будет являться основанием для внесения изменений в проект отчета.
На четвертом этапе Комитетом по управлению имуществом Саратовской области принимается решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки. 
На заключительном этапе– вносятся сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Единый государственный реестр прав. Данный этап осуществляет ППК «Роскадастр» силами своих филиалов.
Утвержденные в этом году результаты государственной кадастровой оценки начнут применяться с 01.01.2024». 
 

«Саратовская область глазами госземинспектора» - в региональном Росреестре открыта тематическая фотовыставка

Первый день августа – месяца земельного надзора в юбилейном календаре Большого Росреестра – стартовал в региональном Росреестре открытием фотовыставки.
На ней представлены фотографии, сделанные сотрудниками Управления Росреестра по Саратовской области во время выездных контрольно-надзорных мероприятий.
В настоящее время в региональном Росреестре трудится 28 государственных земельных инспекторов, всего же в сфере госземнадзора занято 38 сотрудников. 
Несмотря на действующий мораторий на проверки, они не остаются без дела: ведут активную профилактическую работу, участвуют в обследовании геодезических пунктов, осваивают современные высокотехнологичные дистанционные методы контроля и надзора.
От внимательного взгляда саратовских госземинспекторов и объектива их фотоаппаратов не ускользают не только нарушения земельного законодательства, но и уникальные объекты культурного наследия, завораживающие пейзажи, краснокнижные растения, забавные зверюшки, смешные ситуации.
У каждой фотографии есть своя история. 
Вот, что, например, о фото, на котором запечатлен рябчик шахматовидный (занесен в Красную книгу Саратовской области), рассказала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Елена Илясова.
«В отдел поступило обращение о том, что один из самых крупных участков Саратовской области с популяцией рябчика находится под угрозой исчезновения. Естественно, мы все подумали, что речь идет о птице. 
Выехав по месту проведения проверки и не обнаружив там птиц, мы решили, что опоздали – все рябчики уничтожены!  Каково же было наше удивление, когда, кандидат биологических наук, написавший обращение, дал нам пояснения, что речь идет о маленьком хрупком растении».
Рассматривайте фото в альбоме и пишите в комментариях, об истории какого снимка вы хотели бы узнать.

Что делать в условиях моратория на проверки, если нарушены земельные права?

В региональный ведомственный Контакт-центр и в социальные сети саратовского Росреестра часто обращаются жители области, обеспокоенные тем, что их земельные права нарушают соседи или кто-то еще. 
Суть их вопросов можно сформулировать так: «Какие меры можно предпринять к нарушителям земельного законодательства в условиях мораторий на проверки?».   
Специально для нашей рубрики «Вопрос недели» попросили ответить на этот вопрос Михаила Лейтеса, начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области.
«Действительно, согласно постановлению Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 (в редакции от 29.12.2022) на территории Российской Федерации продолжает действовать мораторий на проведение контрольных (надзорных) мероприятий.
Это значит, что плановые проверки госземинспекторами в 2023 году вообще не проводятся, а внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства могут быть проведены только при:
•    непосредственной угрозе или при наличии фактов причинения вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан;
•    непосредственной угрозе обороноспособности страны и безопасности государства;
•    непосредственной угрозе чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
•    выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований.
Проведение внеплановых проверок во всех случаях согласовывается с органами прокуратуры.
Однако это не значит, что у жителей нет шансов отстоять свои нарушенные права. Расскажу, как действовать.
Если у вас есть любые доказательства того, что ваши земельные права нарушены, вы можете обратиться к нам в Управление – письменно или лично, записавшись на приём по телефону: (8452) 74-87-77. Например, в нашем отделе такие приёмы проходят еженедельно. Для проверки, изложенных в обращении фактов госземиспекторы проведут проверочные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований). Не буду останавливаться на их процедуре. Если в результате этих мероприятий обнаружатся признаки нарушений земельного законодательства, относящихся к нашей компетенции, то нарушителю будет выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. 
Напомню, предостережение – это один из способов профилактики при наличии признаков нарушения, предусмотренный Законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Проведение профилактических мероприятий (информирование; объявление предостережения; профилактический визит и др.) в 2023 году остаётся приоритетным направлением федерального государственного земельного контроля (надзора)». Целью таких мероприятий является мотивирование контролируемых лиц к соблюдению обязательных требований земельного законодательства РФ.
 

На радио «Вести ФМ. Саратов» вышло большое интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатериной Беличенко, посвященное вопросам банкротства граждан.
Предлагаем познакомиться с его полным текстом.
 
Здравствуйте, Екатерина Владимировна! Правда ли пишут СМИ про рост числа граждан-банкротов?

Здравствуйте, Елена! Здравствуйте, уважаемые радиослушатели.
Ни Росреестр, ни его территориальные органы не располагают ведомственной статистикой о количестве банкротств граждан. В своей деятельности мы опираемся на общедоступные ресурсы, данные которых, как я думаю, также анализируют СМИ.
Как следует из данных «Федресурса», за первое полугодие 2023 года 163 тыс. граждан были признаны банкротами. Эта цифра на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Всего же за период существования института банкротства физических лиц банкротами были признаны уже 916 тыс. граждан.

А что такое Федресурс, о котором Вы упомянули?

Существует единый сайт банкротств https://bankrot.fedresurs.ru, который  содержит сообщения о ходе процедур банкротства на территории РФ в соответствии с Федеральным законом № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Официально он называется «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». В интернете можно также встретить другое его сокращенное наименование – ЕФРСБ. С его помощью можно проверить и проанализировать данные о фактах хоздеятельности юридических и физических лиц.  

Давайте вернемся непосредственно к институту банкротства физических лиц - как давно он существует?

Законодательно закрепленная возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года. Процедура банкротства призвана помочь людям, которые оказались в трудной жизненной ситуации и самостоятельно не могут избавиться от долгового рабства. Нередко в специальной литературе параллельно с термином «процедура банкротства» используется понятие «акт банкротства», что, по сути, означает одно и то же.

Поясните, пожалуйста, простым языком, что же означает банкротство гражданина?

Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами. Задача гражданина – подтвердить свою неплатежеспособность и убедить суд в невозможности погасить долги.  
В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ. 
Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке. После проведения МФЦ ряда обязательных процедур (включение в ЕФРСБ сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства, направление копий уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам), гражданин будет освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, перечисленных в поданном им заявлении, а задолженность перед ними признается безнадежной. В целом процесс внесудебного банкротства длится шесть месяцев. 
Процедура оказалась востребована: с сентября 2020 по июнь 2023 процедуру внесудебного банкротства прошли 18,7 тыс. человек с общей суммой долга в 6,44 млрд рублей.
Но вернусь к судебной процедуре банкротства: закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда: 
•    реструктуризация долгов;  
•    реализация имущества.

В каких случаях суд делает выбор, например, в пользу процедуры «реструктуризация долгов»?

Реструктуризация долгов – это реабилитационная процедура. Она применяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае, по решению суда разрабатывается план реструктуризации долгов, то есть, по сути, заключается соглашение о порядке расчетов с кредиторами, в соответствии с которым должник освобождается от неустоек, процентов и списаний. Проще говоря, размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются. 
Проект плана реструктуризации может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. Он направляется финансовому управляющему и в последующем рассматривается на собрании кредиторов. 

Тогда в каких случаях применяется реализация имущества?

По закону она является крайней мерой и применяется в исключительных случаях, если истец нарушил утвержденный график реструктуризации или размер дохода не позволяет ему погасить долги и рассчитаться с кредиторами в течение трех лет. Но именно эта мера скрывается под рекламой: «законное списание всех долгов». 
Реализация является эффективным способом и освобождает от непосильных долгов. Суть реализации заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов. 

Как происходит реализация имущества?

Финансовый управляющий, которого назначил суд, должен провести комплекс мероприятий по реализации имущества:
    сделать запрос в госорганы по имуществу должника и получить ответ;
    провести анализ финансов должника, оценить ситуацию банкротства с точки зрения ее законности и целесообразности;
    провести анализ сделок за последние 3 года и в случае необходимости их оспорить;
    реализовать имущество;
Важно! Не могут быть реализованы:
•    личные вещи должника – одежда, обувь, вещи индивидуального пользования;
•    единственное жилье; 
•    предметы бытового назначения;
•    медали, награды;
•    домашние животные – любимую собаку не заберут)) и т.д.

После реализации имущества финансовый управляющий направляет отчет о проделанной работе в суд и кредиторам. А суд выносит определение, освобождается должник от долгов или нет! Так завершается судебная процедура банкротства.

Екатерина Владимировна, получилось, что мы с Вами уже упомянули, как завершается процедура банкротства, но не рассказали, как она начинается?

Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев. 
Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства.
Схематично оформление банкротства физического лица выглядит так: 
•    сбор необходимых документов; 
•    подготовка заявления и подача документов в Арбитражный суд о признании гражданина несостоятельным (банкротом);
•    рассмотрение заявления в суде,
•    по результатам которого принимается решение о признании либо не непризнании гражданина банкротом;
•    при признании банкротом введение одной из процедур банкротства;
•    назначение финансового управляющего при реализации имущества;
•    исполнение плана реструктуризации или реализация имущества должника; 
•    возможное освобождение гражданина от исполнения обязательств (определением суда). 

В чём, по Вашему мнению, плюсы и минусы банкротства? 

Самый главный плюс – это «замораживание» имеющихся долгов: долг перестанет расти, а начисление процентов, штрафов и пени по просроченным кредитам и займам прекратится. При этом Вам не нужно будет общаться с кредиторами. Прекратится прессинг со стороны коллекторов. Кроме того, процедура банкротства – единственный способ для законных наследников освободиться от долговых обязательств после смерти должника.  
У банкротства есть и свои минусы. 
Во-первых, процедура банкротства платная. В неё входит: 
    оплата госпошлины при подаче заявления в суд в размере 300 рублей;
    вознаграждение управляющего - 25 тысяч рублей (фиксированная сумма вознаграждения выплачивается финансовому управляющему единовременно по завершении процедуры);
    возмещение расходов. Сюда относится: публикация объявлений, организация торгов и т.д.
    дополнительные услуги, которые может оказать юрист по банкротству - цена договорная.
Во-вторых, все денежные средства поступают в распоряжение финансового управляющего.
В-третьих, для погашения долгов продаётся с торгов всё имущество должника.
Для индивидуального предпринимателя есть еще один дополнительный минус: он будет лишен статуса ИП; при этом снова зарегистрировать ИП можно только спустя 5 лет.

Екатерина Владимировна, хочу до конца уяснить, в чём заключается роль Управления Росреестра по Саратовской области в процедуре банкротства?

Росреестр исполняет контрольно-надзорные функции в отношении арбитражных управляющих. Они предоставлены КоАП. Сотрудники отдела по контролю и надзору в сфере СРО выявляют правонарушения со стороны арбитражных управляющих в процедурах банкротства, проводят расследования, составляют протоколы. 
То есть, если к нам поступает жалоба на действия (бездействие) арбитражного управляющего в той или иной процедуре банкротства гражданина или юридического лица, то мы возбуждаем по данному факту административное дело и проводим расследование. При подтверждении факта нарушения мы составляем протокол об административном правонарушении, который для рассмотрения направляется в Арбитражный суд Саратовской области.
В результате рассмотрения протокола в суде арбитражному управляющему может быть объявлено предупреждение, либо наложен штраф от 25 до 50 тыс. руб. Также (при повторности правонарушения) он может быть дисквалифицирован на срок от 6 месяцев до 3 лет. 
Наши сотрудники также вправе участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражных управляющих.
Отмечу, что контрольно-надзорные функции Росреестра в процедуре внесудебного банкротства не действуют, поскольку из неё исключены суд и арбитражные управляющие.

Оцифровка архивов госреестра –важное направление создания НСПД

Одной из приоритетных целей государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 № 2148, является достижение цифровой зрелости земельно-имущественной сферы, главный драйвер которой - Росреестр.
Цифровая зрелость ведомства, в том числе, достигается за счёт оцифровки накопленного бумажного фонда и перевода в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. 
Создание электронного архива не только сокращает площади хранения и затраты на его организацию, но и позволяет оперативно предоставлять сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде копии документа (например, копии межевого или технического плана; документа, на основании которых зарегистрировано право собственности или арест, запрет и т.д.). 
Подать соответствующий запрос заявитель может в любой МФЦ по экстерриториальному принципу, вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. Запрашиваемые документы он получит в течение трех рабочих дней. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста Роскадастра. 
 Работу по переводу в электронную форму реестровых дел, сформированных в регионе до 1 января 2017 года, в рамках реализации госпрограммы НСПД ведёт саратовский Роскадастр. 
Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светлана Агафонова рассказала о ходе работ по оцифровке архивов и их важности.
 «За 6 месяцев 2023 года нами было переведено в электронный вид порядка 190 тыс. таких реестровых дел. Ежемесячно переводится свыше 30 тыс. реестровых дел, сформированных на бумажных носителях. 
Важность проведения работ по переводу в электронную форму реестровых дел очевидна. Во-первых, это удобный и простой доступ к информации, быстрый поиск нужных документов. Во-вторых, резервное копирование надежно защищает электронную документацию от непредвиденных ситуаций. Кроме того, оцифровка архивного фонда способствует оперативному оказанию учетно-регистрационных услуг, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России». 

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» отвечаем на вопрос, который нередко поступает в саратовский Росреестр из администраций муниципальных районов: «Может ли муниципалитет представлять в Росреестр акт осмотра для снятия с кадастрового учёта ранее учтённого частично разрушенного здания?».
Предлагаем вашему вниманию ответ заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области Натальи Багишевой.
«При выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ органы местного самоуправления проводят осмотры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
         В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости оказывается здание или сооружение, прекратившие свое существование, то по закону они обязаны обратиться в Росреестр с заявлением о снятии его с кадастрового учета. 
При этом подготовка кадастровым инженером акта обследования не требуется – достаточно заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 28.04.2021 № П/0179, и материалов фотофиксации с указанием места и даты съемки.
Хочу обратить особое внимание на то, что снятие с государственного кадастрового учета происходит только вследствие 100% гибели или уничтожения объекта недвижимости. Поэтому, когда к нам поступают заявления от администраций муниципальных районов о снятии с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости, прекративших свое существование, а на приложенных материалах фотофиксации определяется частичное разрушение (снос)  объектов недвижимости, мы не можем, по закону, рассматривать такие акты осмотра как основание для аннулирования сведений об объекте в ЕГРН». 

Новости проекта «Земля для туризма»

Буквально вчера на заседании межведомственного Оперштаба «Земля для туризма» региональный банк земли, пригодной для вовлечения в туристскую деятельность, пополнился новыми участками и территориями.
Во-первых, это ряд земельных участков, находящихся в Энгельсском (площадь - 57 га), Духовницком (26 га) и Марксовском (0,66 га) районах вблизи такого легендарного объекта туристского интереса, как р. Волга (единогласно была включена в Перечень объектов туристского интереса).
Также в банк земли вошли две территории в Аткарском районе в непосредственной близости с р. Медведица и одна - с «Золотоордынским поселением», расположенным на южной окраине Заводского района г. Саратова, на берегу Волгоградского водохранилища. 
Все эти участки и территории свободны от прав третьих лиц и имеют привлекательность для размещения объектов туристской сферы.
 

Верховный Суд возложил на государство 
ответственность за «опоздавших» в реестр 
обманутых участников строительства
(комментарий Управления Росреестра по Саратовской области)

В конце прошлой недели в некоторых СМИ появились сообщения о том, что Верховный Суд РФ по спору дольщиков ЖК «Пляж» с публично-правовой компанией (ППК) «Фонд развития территорий» принял решение в пользу граждан, посчитав, что негативные последствия бездействия управляющего и неосмотрительности фонда не могли быть возложены судами на гражданина.
В своих выводах Верховный Суд опирался на пункт 3.1 статьи 201.4, Закона о банкротстве, предусматривающий иной, более упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, а именно: требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего независимо от сроков «закрытия» реестра.
Данный механизм был введен Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ. По мнению Управления Росреестра по Саратовской области он возлагает на конкурсного управляющего обязанность получить из Фонда жилищного строительства сведения обо всех участниках строительства застройщика-банкрота, а из Росреестра – информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и физических лицах, их заключивших, с целью включения их в реестр требований участников строительства.
Основываясь на такой правовой позиции, более двух месяцев назад, ещё до оглашения резолютивной части обсуждаемого определения Верховного Суда РФ Управление Росреестра по Саратовской области, в рамках осуществления контрольно-надзорных полномочий в отношении арбитражных управляющих, возбудило 3 административных дела в отношении конкурсного управляющего ЗАО «СК ЖБК-3» (ЖК «Пляж» и ЖК «Победа»). По результатам расследований было составлено три протокола об административных правонарушениях, в общей сложности по более 800 эпизодам нарушений в отношении обманутых участников строительства, которые направленны на рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области. 

Члены Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре выразили готовность участвовать в создании НСПД

Сразу несколько вопросов повестки недавнего заседания Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области были посвящены созданию НСПД на территории региона.
По предложению Ирины Шмидт, члена Общественного совета, доцента СГТУ, участники заседания подробно обсудили сотрудничество ведомства с ВУЗом в рамках реализации данной госпрограммы. 
Со слов руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Александра Соловьева, одним из важных направлений такого сотрудничества является участие студентов-практикантов в мониторинге сохранности геодезических пунктов (напомним, государственная геодезическая сеть – это базовый слой создаваемой единой цифровой платформы НСПД, поэтому её сохранность – суперважная цель госпрограммы). 
Саратовский Росреестр на регулярной проводит работы по мониторингу состояния пунктов государственных геодезических сетей на территории Саратовской области и наполнению ЕГРН сведениями о границах их охранных зон. В этом году по плану необходимо обследовать 1728 геодезических пунктов (это на 500 пунктов больше, чем в прошлом). За 1 полугодие обследовано 192 пункта. В 2023 году в обследовании геодезических пунктов принимало 2 студента СГТУ, проходивших практику в отделе геодезии и картографии. 
Кроме того, во время прохождения практики студенты СГТУ привлекаются к работе с документами, которые поступают в отдел землеустройства и мониторинга земель Управления в рамках исполнения поручений Президента РФ по вопросам реализации госпрограммы НСПД № Пр-1424 от августа 2022 года в части наполнения ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.
Саратовские Росреестр и Роскадастр готовы развивать дальнейшее сотрудничество с ВУЗами в этих направлениях.
Ирина Шмидт, со своей стороны, сообщила, что СГТУ планирует увеличить число студентов, направляемых на практику в региональные Росреестр и Роскадастр (в 2022-2023 учебном году производственную практику в этих структурах прошло 8 студентов 3-4 курсов). 
Она также внесла предложение о создании специализированного класса Росреестра на базе кафедры «Теплогазоснабжение и нефтегазовое дело» СГТУ и (или) филиала кафедры на базе Управления Росреестра по Саратовской области. 
В ходе состоявшегося активного обсуждения участники заседания горячо поддержали данную инициативу и выдвинули свои предложения. 
Александр Степанов, член Общественного совета, председатель комиссии по экономике и предпринимательству, мониторингу социально-экономического развития области, предложил использовать площадку региональной Общественной палаты для популяризации целей, задач возможностей госпрограммы по созданию НСПД, в том числе уже действующих электронных сервисов Росреестра таких, как «Земля для стройки» и «Земля для туризма» (развитию этих проектов было посвящено одно из выступлений представителей ведомства).
Алексей Козлов, член Общественного совета, заместитель председателя саратовского регионального отделения «Опоры России», отметил высокий запрос со стороны бизнеса на проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма». От имени своей организации он подтвердил готовность организовывать мероприятия с участием предпринимателей для дальнейшего повышения эффективности этих проектов.
Другие вопросы повестки, среди которых принимаемые в Управлении меры по противодействию коррупции, взаимодействие Управления с саратовским Региональным отделением Российского общества «Знание» и др., также вызвали живой отклик у всех участников заседания.
В заседании также принимали участие члены Общественного совета: Валентина Грушицина, президент Саратовской областной нотариальной палаты; Виталий Смоляков, сопредседатель Гильдии риэлторов «САН» при ТПП СО; Оксана Егорова и Алексей Романенко, представители «Газпром трансгаз Саратов»; Сергей Леонов, руководитель «Правового центра при ТПП СО»; приглашенные гости: Татьяна Кузьмина, начальник правового отдела Саратовской областной нотариальной палаты; Алина Анисимова, директор Саратовского филиала Российского общества «Знание». Председательствовал  Николай Владимиров, эксперт экспертного совета при комиссии Правительства Саратовской области по развитию агломераций.  
Завершилось заседание вручением Управлению приветственного адреса и Благодарственных писем в честь 15-летия Росреестра от имени СГЮА. Академию представляли Наталья Ласкина, и.о. ректора СГЮА и Иветта Захарьящева, директор Института дополнительного образования.
    

Может ли Росреестр не рассматривать поданные на регистрацию документы?

На этот популярный вопрос заявителей регионального ведомственного Контакт-центра отвечает Олег Морозов, главный специалист - эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области.
«Сразу отвечу: «Может, но в строго определенных законом случаях».
На юридическом языке данная ситуация называется «возврат представленных документов без рассмотрения». Это означает, что заявление и приложенные к нему документы не поступят государственному регистратору для правовой экспертизы.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 25) устанавливает несколько случаев, когда Росреестр может вернуть документы заявителю без их рассмотрения. 
Начну с самых общих оснований. Это:
Во-первых, заявление не подписано заявителем должным образом.
Во-вторых, в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления не поступила информация об уплате государственной пошлины (квитанция не приложена, а в ГИС ГМП отсутствуют сведения).
Если в ЕГРН есть отметка-запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника, а документы подал кто-то другой, то документы также будут возвращены без рассмотрения (правда, из этой нормы существуют исключения, в том числе для отдельных нотариальных действий). Это в-третьих.
Назову два специфических основания для возврата без рассмотрения электронных документов. Это: 
несоответствие формата представленных документов формату, предусмотренному правилами;
отсутствие в ЕГРН записи о возможности подачи заявления и прилагаемых к нему документов в электронной форме.
Для документов на бумажном носителе также есть свои специфические основания для возврата для рассмотрения, в частности, если они:
имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления;
исполнены карандашом;
имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В отношении участков из земель сельскохозяйственного назначения заявления возвращаются без рассмотрения, если в ЕГРН содержится отметка о выявленном в рамках федерального государственного земельного надзора нарушения, но нет отметки об устранении данного нарушения или об отмене выданного предписания.  
Совсем недавно ст. 25 была дополнена еще двумя основаниями возврата документов без рассмотрения:
- право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с законом;
- земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом.

Обращаю ваше внимание, что возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении учетно-регистрационных действий. Это значит, что после устранения причин, послуживших основанием для возврата без рассмотрения, заявитель может повторно обратиться в Росреестр с заявлением.  Оплачивать госпошлину, если она была оплачена, повторно не нужно.
 

Как получить «забытые» в МФЦ документы?

В Саратовском Роскадастре напоминают, что нужно делать, если документы после учётно-регистрационных действий не были своевременно получены в МФЦ, а потом они срочно понадобились (для оформления кредита или завещания, продажи собственности, подачи документов в налоговую службу, обращения в суд и т.д.). 
За последние полгода в саратовский Роскадастр за невостребованными документами обратилось 1 693 заявителя. 
О способах получения невостребованных документов рассказывает начальник Межрайонного отдела саратовского Роскадастра Ольга Сергеева:
«Оформив недвижимость через офисы МФЦ, жители Саратовской области не всегда забирают документы вовремя.  Хранение многофункциональным центром невостребованных заявителем документов, представленных на бумажном носителе, осуществляется в течение 45 календарных дней. По истечении указанного срока МФЦ в течение 30 календарных дней осуществляет передачу таких документов на бумажном носителе  в архив регионального филиала ППК «Роскадастр» на хранение». 
Если установленный 45–дневный срок хранения не истек (плановая дата получения документов указывается в расписке, которую вручают в МФЦ после приема заявления)  – смело можно идти в МФЦ за их получением. 
Если же установленный 45-дневный срок превышен меньше, чем на 30 календарных дней, то уточняем в офисе МФЦ (номер телефона на сайте: https://mfc64.ru/), где находятся ваши документы. 
Если документы переданы в саратовский Роскадастр, то уточняете в рабочее время в региональном Контакт-центре Росреестра и Роскадастра условия и сроки получения по телефонам: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77.
Кроме того возможно воспользоваться услугой курьерской доставки невостребованных документов по телефонам: (8452) 37-28-60  (доб. 22-11, 23-62,                23-12, 23-63).
Этот способ пользуется растущей популярностью у жителей нашего региона, поскольку позволяет заказать невостребованные документы и получить их, не выходя из дома.
Ольга Сергеева добавляет: «Отмечу, что ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, услуга оказываются бесплатно при предъявлении ими соответствующих документов. Мы работаем для того, чтобы услуги Росреестра стали максимально доступными, а их получение – легким, быстрым и удобным».
 

Развитие туризма в Саратовской области: роль регионального Росреестра

Развитие туризма в Саратовской области является одним приоритетных направлений повышения привлекательности региона. 
Управление Росреестра по Саратовской области принимает самое непосредственное участие в развитии регионального туризма.
И вот каким образом.

С декабря 2022 года Саратовская область присоединилась к проекту Росреестра «Земля для туризма». Она стала 9-ым по счёту регионом, в котором реализуется этот проект. 
Данный проект направлен на развитие туризма и повышение инвестиционный привлекательности регионов страны при помощи выявления и вовлечения земельных участков и территорий в туристическую отрасль, в том числе для строительства объектов туристской инфраструктуры. Он был инициирован заместителем Председателя Правительства РФ Маратом Хуснуллиным по аналогии с успешным проектом «Земля для стройки». 
С начала текущего года в регионе действует оперативный штаб по определению земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в туристскую деятельность. Кроме Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области в нём также участвуют представители других органов федеральной и региональной власти, в том числе: Министерство природных ресурсов и экологии области; Министерство культуры области;  Министерство инвестиционной политики; АО «Корпорация развития Саратовской области».
Вовлечение в оборот земельных участков, пригодных для строительства объектов туристской инфраструктуры происходит в два этапа.
Сначала, по предложению муниципалитетов, на заседаниях Оперштаба формируется перечень объектов туристского интереса. На втором этапе выявляются земельные участки в непосредственной близости от них. Выявленные земельные участки и территории составляют уже другой перечень.
Ежемесячно информация о выявленных объектах и землях заносится на публичную кадастровую карту Росреестра.
По результатам шести заседаний оперативного штаба в 2023 г., в Перечень объектов туристского интереса включены 12 мест:

- Памятник природы «Кудеярова пещера» в Новобурасском районе;
- «Парк культуры и отдыха им. В.А. Важина» в Пугачевском районе.
- Мемориальный комплекс «Парк Победы» расположенный в г. Саратове;
 - Овраг «Красный луч» (Красная глинка) в Ртищевском районе;
- Владыкинский приусадебный парк в Ртищевском районе;
- Гончарное предприятие «Керамика-Золотое» в Красноармейском;
- Свято-Сергиевский женский монастырь в с. Алексеевка Базарно-Карабулакского района;
- Памятник природы родник «Серебряный» в Базарно-Карабулакском районе;
- Парк покорителей космоса им Ю.А. Гагарина в Энгельсском районе;
- река Медведица на территории Петровского района;
- ОКН «Золотоордынское поселение»;
- Вольский меловой карьер.
Пригодными для вовлечения в туристическую индустрию признано 4 земельных участка и 11 территорий общей площадью 106,5487 га, прилегающие к этим объектам. 
Эти земли не являются ограниченными в обороте, свободны от прав третьих лиц и имеют привлекательность для размещения объектов туристской сферы.

Все они размещены на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма».
 

Сегодня, 7 июля 2023 года, исполняется 26 лет региональной учётно-регистрационной системе. 
7 июля 1997 года «Саратовская областная регистрационная палата» открыла свои двери для заявителей.
С тех пор этот день в саратовском Росреестре отмечается как региональный День рождения службы.
С праздником всех сотрудников и партнёров ведомства поздравил руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.
Он, в частности, напомнил, что Саратовская область была одним из первых регионов, на территории которого еще в далеком 1997 году, до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был создан регистрационный орган. 
За 26 лет ведомство прошло множество этапов развития и реорганизаций. Но на протяжении всех этих лет им успешно решались
важные государственные задачи. 
Александр Соловьев подчеркнул, что все достижения и успехи  -  это результат слаженной и высокопрофессиональной работы сотрудников Управления, ведь за прошедшие 26 лет в саратовском Росреестре сложился работоспособный и творческий коллектив! 
28 сотрудников Управления работают в системе регистрации практически с момента её создания. 
Александр Соловьев поблагодарил «ветеранов службы» за вклад в сохранение преемственности и достижение высоких стандартов работы ведомства.
Высокие стандарты работы – это определение в полной мере относится ко всему коллективу, к сотрудникам всех отделов.
Пользуясь случаем, Александр Соловьев поздравил с прошедшим профессиональным праздником сотрудников геодезического надзора. 3 июля 90 лет назад вышло постановление, установившее единый порядок производства топографо-геодезических, аэросъемочных, картографических и гравиметрических работ отдела геодезии и картографии. 
В настоящее время эти функции возложены на Росреестр. В саратовском Управлении их исполняют сотрудники отдела геодезии картографии. Только за 2023 год они провели мониторинг сохранности около 1100 геодезических пунктов.

В ТОПе наиболее популярных вопросов, поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр, неизменно присутствует вопрос об обязательности нотариального заверения сделок с недвижимостью.
Буквально вчера наши коллеги из регионального Роскадастра подробно освещали эту тему в своей публикации.
Для читателей рубрики «Вопрос недели» приводим краткий ответ эксперта филиала ППК «Роскадастр» Екатерины Резвовой.
В действующем российском законодательстве есть перечень сделок с недвижимостью, для которых нотариальное удостоверение обязательно. Это: 
- договоры ренты;
- договоры отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен во взаимосвязи с основным нотариально заверенным договором, например: предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств. 
Отдельно остановлюсь на сделках с недвижимостью, принадлежащей нескольким лицам в долях.
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми участие нотариуса стало необязательным в случае, если: 
•    происходит отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости одномоментно. Например, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве трем лицам. Обойтись без нотариуса в данном случае возможно, если все три собственника будут являться продавцами по одному договору купли-продажи или дарителями по договору дарения; 
•    это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией. 
Главное условие – участие в сделке всех совладельцев.
Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда какого-либо имущества. 
При этом, стоит отметить, что пользование услугами нотариуса тоже имеет свои преимущества. Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:
- проверяет законность правоустанавливающих документов;
- разъясняет участникам юридические последствия договора;
- проверяет дееспособность сторон;
- устанавливает действительные намерения участников сделки;
- проверяет наличие арестов и ограничений в отношении недвижимого имущества;
- свидетельствует, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии и др..
 

Наполнение реестра границ актуальными и достоверными сведениями – важнейшее направление деятельности саратовского Росреестра и Роскадастра
 

Сегодня рассказываем о наполнении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями реестра границ.
О ходе этой работы в регионе6 на коллегии рассказала заместитель директора-главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.  
Внесение сведений в реестр границ на территории Саратовского кадастрового округа осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления.
В реестр границ вносятся сведения о 19 видах объектов. Это, в том числе, границы:
•    субъектов РФ, 
•    муниципальных образований, 
•    населенных пунктов,
•    территориальных зон и информация о разрешенных видах использования земель в их границах, согласно градостроительному зонированию.
Содержатся в реестре границ территории объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории, особые экономические зоны, публичные сервитуты, лесничества, границы водных объектов-береговые линии.
Самыми многочисленными являются границы зон с особыми условиями использования территорий. К ним относятся охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, газораспределительных сетей, линий связи; водоохранные и санитарно-защитные зоны.
На сегодняшний день в ЕГРН на 100% внесены границы между субъектами и муниципальных образований Саратовской области, границы лесничеств, территории объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории регионального значения, особые экономические зоны.
По многим другим параметрам наполняемости ЕГРН сведениями также достигнуты высокие результаты: 96 % береговых линий (236 из 244), 87 % водоохранных зон (265 из 295), 74% границ населенных пунктов (1339 из 1821), 65% границ территориальных зон (8852 из 13438), 19115 зон с особыми условиями использования территорий. 
Наталия Терехова подчеркнула, что «наличие в реестре границ полных и достоверных сведений позволяет органам государственной власти и всем участникам рынка недвижимости или иных объектов недвижимости реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными ресурсами в регионе, в том числе ограничивая негативное воздействие хозяйственной деятельности на окружающую среду; помогает рационально планировать застройку территорий, обеспечивает гарантию от рисков возникновения ограничений в расположении тех или иных объектов».

Точные сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН - обязательное условие создания НСПД

Эффективность управления региональными земельными ресурсами и недвижимостью значительно повысится в результате реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» и создания в её рамках одноименной цифровой платформы (ФГИС ЕЦП НСПД), которая объединит все разрозненные сведения о земле и имуществе из различных федеральных, региональных, ведомственных информационных систем. 
Уже сейчас, на этапе тестовой эксплуатации в 4 пилотных регионах, во ФГИС ЕЦП НСПД более 80 слоев.
Ядром ФГИС ЕЦП НСПД выступает Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно поэтому его наполнение точными и достоверными сведениями является важнейшей задачей на старте реализации госпрограммы. Например, без точных и достоверных сведений ЕГРН о кадастровой стоимости невозможно внедрение модуля экономики недвижимости ФГИС ЕЦП НСПД. 
В связи с этим Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области постоянно работают над сокращением количества объектов недвижимости без кадастровой стоимости в ЕГРН.
Какие же конкретно работы проводятся?
Сначала формируются перечни объектов недвижимости, у которых отсутствует кадастровая стоимость и проводится анализ причин её отсутствия.
Как показывает анализ, наиболее распространённой причиной является недостаток сведений в ЕГРН о характеристиках объекта, влияющих на его кадастровую стоимость (а без этого невозможно провести справедливую кадастровую оценку!). Для земельных участков это, как правило, отсутствие в ЕГРН сведений об отнесении их к определенной категории и (или) виде разрешенного использования, для строений – сведений о назначении здания, а также материале стен, годе постройки и пр.
После анализа уточнённые с учётом выявленных причин перечни направляются в муниципалитеты. Те в установленном законом порядке принимают соответствующие решения: об отнесении земельного участка к землям определенной категории или установлении их разрешенного использования, определении или изменении назначения здания и т.д. Информация о принятых решениях по каналам межведомственного взаимодействия передаётся в региональный Росреестр для внесения в ЕГРН.
В результате у ГБУ СО "Госкадастроценка" появляется возможность провести процедуру оценки объектов недвижимости с уточненными характеристиками. На завершающем этапе сведения о кадастровой стоимости объектов из этих списков вносятся в ЕГРН. 
Как прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина, «благодаря слаженным действиям и планомерной работе всех заинтересованных сторон удалось с начала 2023 года снизить долю объектов в ЕГРН без кадастровой стоимости с 0,3% до 0,088%. В количественном выражении это: с 3725 до 2479 объектов недвижимости по состоянию на 1 июня». 

Саратовский Роскадастр начал использовать беспилотники для исправления реестровых ошибок

Сотрудники саратовского Роскадастра впервые использовали беспилотное воздушное судно (БВС) для определения границ земельных участков. 

В рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных (НСПД) в регионе организована совместная работа саратовского Росреестра и Роскадастра по исправлению реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, населенных пунктов, территориальных зон, муниципальных образований, лесничеств. 
Для решения поставленных в госпрограмме задач саратовский Роскадастр в 2023 году получил разрешение на осуществление работ с использованием беспилотника. И вот на днях сотрудники саратовского Роскадастра впервые с его помощью осуществили аэрофотосъемку. Она проводилась над территорией с. Синодское, Воскресенского района. Полученные фотоматериалы затем будут использованы для определения границ земельных участков при проведении работ по исправлению реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Хочется отметить, что проводимые работы с применением БВС являются безопасными для окружающих, ведь они управляются квалифицированными сотрудниками, прошедшими профессиональную подготовку по работе с беспилотными воздушными судами. 
Один из таких специалистов - Александр Милкин - инженер  II категории саратовского Роскадастра. Он поделился своими впечатлениями от впервые запущенного в небо аппарата: «Радостно осознавать, что несмотря на то, что беспилотник с этими целями запускался нами впервые, все работы были проведены в штатном режиме и все поставленные задачи нами были успешно выполнены в установленные сроки».

Почти все электронные ипотеки регистрируются саратовским Росреестром за один день

В настоящее время 98 % заявлений в рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа» обрабатываются саратовскими госрегистраторами в течение 1 рабочего дня.

Проект Росреестра «Электронная ипотека за 24 часа» реализуется в нашем регионе с сентября 2021 года. За это время доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, подаваемых в электронном виде, в общем количестве заявлений выросла почти в два раза и достигла 82 %. 
Это стало возможно благодаря системной работе ведомства с крупными банками и застройщиками по переводу сделок в цифровой формат. 
Проект «Электронная ипотека за 24 часа» существенно сокращает время оформления документов и позволяет жителям Саратовской области оформлять купленное с использованием заёмных средств жильё по принципу «одного окна» - без визита в офисы МФЦ.  
Удобство электронной ипотеки отмечают также представители банковской сферы.
Развитие электронных услуг и сервисов является приоритетным направлением для Росреестра, поскольку обеспечивает удобство и доступность госуслуг для заявителей.
 

Скоро в ЕГРН будут вносить границы лесопарковых зеленых поясов

В соответствии с Федеральным законом от 18.03.2023 № 66-ФЗ в ЕГРН будут вноситься границы лесопарковых зеленых поясов. Эта норма начнет действовать с 15 сентября текущего года.

Об этом участникам недавнего консультационного семинара рассказала Ирина Иванова, начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области.
Лесопарковые зеленые пояса создаются вокруг городских населенных пунктов в целях реализации права граждан на благоприятную окружающую среду. Это зоны с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности. В них включаются территории, на которых расположены леса, водные объекты, природные ландшафты и территории зеленого фонда. Включение земельных участков в лесопарковый зеленый пояс не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, а также землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
В лесопарковый зеленый пояс не могут быть включены территории, на которых расположены объекты капитального строительства (в том числе объекты незавершенного строительства). Исключение: объекты здравоохранения, образования, туризма, спортивной и рекреационной деятельности, а также инженерные коммуникации, линии связи, автомобильные и железные дороги.
Решение о создании лесопаркового зеленого пояса принимает законодательный орган госвласти субъекта РФ с предварительным согласованием его Общественной палатой и одобрением большинства голосов на общественных (публичных) слушаниях.
Ирина Иванова проинформировала, что в нашем регионе по решению Саратовской областной Думы были созданы лесопарковые зеленые пояса в городах Вольске и Петровске площадью 54.97 га и 24.4 га соответственно. Она отметила: «Сведения об этих объектах ранее не подлежали внесению в Единый государственный реестр недвижимости.  Федеральный закон № 66-ФЗ установил такую возможность и обязал органы власти субъекта до 1 января 2025 года внести все ранее образованные зеленые пояса. Сведения обо всех создаваемых зеленых поясах будут передаваться в Роскадастр для внесения в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения».

Нужно ли извещать муниципальную администрацию о продаже садового участка, если он относится к землям сельхозназначения?

На этот вопрос, поступивший в ведомственный Контакт-центр, отвечает Юлия Владович, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области.
«Данный вопрос связан с особенностями правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения (ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 
Действительно, в случае, если не идет речь о продаже с публичных торгов или изъятии для государственных или муниципальных нужд, закон предусматривает для субъекта РФ или муниципального образования (если это закреплено соответствующим региональным законом) преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается.
Но эта норма не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство которых допускается на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).
Поэтому, если коротко формулировать ответ на поступивший вопрос, то: «В данном случае не нужно».
В остальных случаях продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган госвласти субъекта или орган местного самоуправления о своём намерении его продать. В извещении необходимо указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (по закону не может превышать 90 дней). Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 
Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.  
Хочу отметить, что на территории нашего региона в соответствии с Законом Саратовской области от 30.09.2014 № 122-ЗСО «О земле» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки имеет муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок». 
 

Как получить информацию об аресте на недвижимость и оперативно его снять?

Вопросы об обнаруженных перед сделкой запретах (арестах) на объекты  недвижимости продолжают поступать в региональный ведомственный Контакт-центр с завидной регулярностью, несмотря на то, что мы постоянно публикуем информацию на данную тему.
Напомним, арест (запрет) на свое недвижимое имущество рискуют получить граждане, имеющие долги по различным платежам, в том числе неуплата по кредитам, алиментам, налогам, штрафам, коммунальным платежам и др. Уполномоченные органы, наложившие арест (запрет) и судебные приставы, действуя на основании судебного акта, либо акта иного уполномоченного органа, выносят постановления об аресте (запрете) имущества должника. Данные акты направляются в Росреестр (орган регистрации прав) для внесения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в отношении объекта недвижимого имущества, при этом правообладатели получают от органа регистрации прав об этом уведомления при наличии сведений в ЕГРН о его электронном адресе. При наличии записи об аресте (запрете) в отношении недвижимого имущества государственная  регистрация перехода права или иных регистрационных действий невозможна.
Сегодня почти все наши подписчики уже знают, что перед совершением сделки необходимо изучить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 
В указанной выписке содержится информация об органе, наложившем арест (запрет), наименовании, дате и номере (при наличии) документа на основании  которого сведения об аресте (запрете) внесены в ЕГРН. Кроме того, собственник недвижимости вправе заказать копию данного документа, в котором содержатся сведения о причине наложения ограничительных мер, номере исполнительного производства и др.).
Обладая данной информацией, собственник обращается в орган, наложивший арест (запрет) на недвижимое имущество, для вынесения акта о снятии ареста (запрета) и направления данного акта в орган регистрации прав в порядке  межведомственного взаимодействия. После поступления в порядке  межведомственного взаимодействия в Управление Росреестра по Саратовской области документа об отмене ареста (запрета) запись в ЕГРН о государственной  регистрации ареста (запрета) погашается. 
Запись о аресте (запрете) погашается в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

Река Медведица и Золотоордынское поселение стали частью проекта «Земля для туризма»

В Саратовской области выявили еще два объекта туристского интереса. Это природный объект - река Медведица, берущая начало из двух ручьёв недалеко от села Старые Бурасы, и памятник объекта культурного наследия - Золотоордынское поселение, расположенный на территории средневекового города «Увек». Решение о их включении принято на заседании межведомственного Оперштаба «Земля для туризма». 
В скором времени сведения об этих объектах появятся на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для туризма». 
«С момента, как наш регион присоединился к данному проекту, на территории области выявлено 11 объектов туристского интереса и 12 земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в туристскую деятельность. Проводимая работа позволит подсветить потенциальным инвесторам свободные территории, привлекательные для развития туристической отрасли. Для туристов, посещающих Саратовскую область, да и для самих саратовцев наш регион может стать настоящим открытием», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.
Справочно:
*Сервис «Земля для туризма» является удобной системой, с помощью которой инвесторы могут ознакомиться с перечнем выявленных земельных участков. Воспользоваться сервисом заинтересованные лица могут, выбрав в режиме онлайн понравившийся участок на территории Саратовской области. Для поиска земельных участков и территорий, необходимо зайти на сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru), в левом верхнем углу следует выбрать раздел «Земля для туризма».
 

1 июня по всему миру отмечается Международный день защиты детей и это хороший повод напомнить о важности защиты их имущественных прав. В частности, рассказать о том:

- как государство защищает имущественные права детей? 
- кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего ребенка в Росреестре?
- с какого возраста можно самостоятельно распоряжаться имуществом? 
На эти популярные среди заявителей регионального ведомственного Контакт-центра вопросы отвечает Анастасия Коржова, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области.
Знакомим читателей рубрики «Вопрос недели» с её ответом.      «Закон разделяет несовершеннолетних на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей (законных представителей). 
Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители, усыновители, опекуны или попечители. Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. 
При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают договоры.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на государственную регистрацию самостоятельно.
Для заключения договора на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).     Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ; пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ).
Сделки по отчуждению недвижимости принадлежащей несовершеннолетним, заключается сторонами в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность)».

Выписку о любой лицензии можно получить на портале «Госуслуги»

С 1 января 2021 г. для лицензирования геодезической и картографической деятельности заработала реестровая модель.
Что это значит на практике, объясняет Светлана Фролова, ведущий специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области.
В рамках реестровой модели результатом предоставления услуг по лицензированию является юридически значимая запись в электронном реестре, а не разрешительный документ на бумажном носителе.
 Если у организации есть бумажная лицензия, но нет записи о ней в реестре лицензий, то фактически считается, что лицензии нет.
 Таким образом, предоставление лицензий на бумажном носителе отменено.
Заявление о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности или внесении изменений в Реестр лицензий подаётся только в электронном виде на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».
В рамках оказания государственных услуг за предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, а также внесение изменений в реестр лицензий по поданным до 31 декабря 2023 года заявлениям оплата государственных пошлин не требуется.
Кроме того, предусмотрена возможность получения бесплатной выписки из реестра лицензий в электронном формате по желанию заявителя. Выдача выписки производится всем лицам, а не только лицензиату.
На портале Госуслуг реализована единая концентраторная форма, в рамках которой заявитель может подать заявление на получение выписки по любому виду лицензирования. Указанная форма размещена по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600309/1/form.
Выписка носит исключительно информационный характер и подтверждает актуальность сведений на момент ее выдачи. При противоречии информации, содержащейся в выписке из реестра лицензий и в реестре лицензий, юридическое значение имеет информация, содержащаяся в реестре лицензий. 
По вопросам лицензирования геодезических и картографических работ можно обратиться в отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области.
 

Как ветерану заказать в Росреестре бесплатное выездное обслуживание?

Накануне Дня Победы закономерно повышается внимание к вопросам социальной защищенности участников Великой Отечественной войны, хотя мы все, безусловно, осознаём, что заботиться о наших дорогих победителях нужно независимо от дат на календаре – они этого премного достойны!
Так, например, абсолютно независимо от календарных дат с полным вниманием и заботой относятся к ветеранам сотрудники саратовского Росреестра и Роскадастра при оказании госуслуг.
Рассказывает заместитель начальника Межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Ольга Мадамкина:
«Мы оказываем услуги по выездному приёму и выдаче документов на учётно-регистрационные действия и предоставления сведений из ЕГРН в городах Саратов, Энгельс, Балаково, Балашов. К ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны мы выезжаем бесплатно. Делаем это, по возможности, максимально быстро и в удобное для них время. К сожалению, время неумолимо и с каждым днем участников той войны становится всё меньше. С начала 2023 года к нам поступило всего 4 заявки от ветеранов. С каждым из них общаемся с особым чувством благодарности и гордости, с искренним желанием помочь и подарить тепло своих сердец».
Для того, чтобы заказать бесплатное выездное обслуживание, ветерану либо его родственнику достаточно позвонить по телефону в г. Саратове: 37-28-60 (доб. 23-62, 23-12, 22-11) и обозначить основание для получения льготы. Сотрудники саратовского Роскадастра организуют выездную услугу в максимально комфортном для ветерана режиме, в том числе с соблюдением всех противоэпидемиологических требований.

Кадастровым инженерам рассказали о возможностях «Личного кабинета кадастрового инженера»

На площадке саратовского Росреестра состоялось совещание в режиме видеоконференцсвязи с профессиональными участниками кадастровой деятельности. На мероприятии присутствовали представители А СРО "Балтийское объединение кадастровых инженеров", СРО Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры юга", саратовского Росреестра и филиала ФКП "Росреестра".
В рамках мероприятия рассматривались проблемные вопросы, возникающие при осуществлении кадастровой деятельности, в том числе использование нового функционала «Личного кабинета кадастрового инженера» на официальном сайте Росреестра и типичные ошибки кадастровых инженеров.
Очень информативной оказалась часть совещания, посвященная обзору измененийзаконодательствав сфере кадастровой деятельности и государственного кадастрового учета.На это обратила внимание Татьяна Хурчак, заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных филиала ППК "Роскадастр" по Саратовской области: «Очень полезной является информация о том, что в Государственную Думу Правительством Российской Федерации внесены следующие законопроекты:
 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»  №  322234-8, который разработан в целях устранения пересечений границ населенных пунктов, территориальных зон с границами земельного участка, а также урегулирования вопросов, возникающих в правоприменительной практике при установлении границ населенных пунктов  и территориальных зон  и внесении сведений о них в ЕГРН, совершенствования порядка исправления реестровых ошибок органом регистрации прав на основе анализа уже имеющейся практики;
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №261044-8, подготовленный в целях совершенствования порядка устранения противоречий между сведениями ЕГРН и государственного лесного реестра (ГЛР).
 Данная информация предоставляет возможность подробно ознакомиться с предстоящими изменениями законодательства в области градостроительной деятельности, лесных отношений, государственного кадастрового учета». 

Декларация о характеристиках объекта недвижимости в рамках ГКО

В Саратовской области в 2023 году проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Напомним к ним относятся: здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места.
Государственная кадастровая оценка проводится специализированным учреждением «Госкадастроценка»по характеристикам объекта недвижимости, cодержащимсяв ЕГРН, например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.
В рамках подготовки к очередному туру кадастровой оценки региональный Росреестр подготовил и передал в «Госкадастроценку» всю имеющуюся в ЕГРНинформацию. 
Однако, к сожалению, в сведениях ЕГРН, по разным объективным причинам, может содержаться неполная или недостоверная информация об объектах. Это может привести к несправедливо установленной кадастровой стоимости.
Для предотвращения подобных ситуаций государством для собственников разработаны правовые инструменты. 
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина разъясняет, что это за инструменты. 
«Во-первых, собственник можетзаблаговременно ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками своих объектов недвижимости и в случае несоответствия их фактическим внести изменения в ЕГРН.
Во-вторых, если собственник не внес своевременно уточненные сведения о своём объекте в ЕГРН, онможет подать в «Госкадастроценку» декларацию о характеристиках объекта недвижимости.
Декларация – это документ, содержащий индивидуальные характеристики объекта недвижимости, являющегося объектом кадастровой оценки.Её можно подавать на разных этапах цикла государственной кадастровой оценки: 
•    в период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки;
•    в период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам;
•    в период после утверждения результатов определения кадастровой стоимости.
Поскольку период подготовки к государственной кадастровой оценке-2023 уже истек, то передать декларацию правообладатели объектов недвижимости могут на последующих этапах.
Так, в течение 30 календарных дней после опубликования промежуточного отчёта об определении кадастровой стоимости на сайте Росреестра и ГБУ СО «Госкадастроценка»правообладатель, в случае несогласия с ним, вправе предоставитьдекларацию, отразив в нейинформацию обо всех факторах, которые могут повлиять на размер кадастровой стоимости. Если «Госкадастроценка»приметрешение об учете таких замечаний, кадастровая стоимость будет пересчитана, а обновленная версия отчета размещена повторно.
В период после утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация может быть приложена к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Декларация подается в ГБУ СО «Госкадастроценка»на бумажном носителе лично или почтовым отправлением по адресу: 410005, г. Саратов, ул. Зарубина, д. 176, а также в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: gkosar64@gmail.com.Подать декларацию может как юридическое, так и физическое лицо в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ». 

Что изменилось в законодательстве с 2023 года: заметки дачнику

Сегодня эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области дали большое интервью в программе «Говорим о важном» на «Радио России. Саратов».
Разговор был посвящен ответам на самые популярные вопросы дачников и садоводов в сфере земли и недвижимости. 
Например, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Валерия Красичкова рассказала об изменениях законодательства, упрощающих жизнь дачников.
«К дачному сезону-2023 государство подготовило для владельцев садовых участков ряд послаблений и нововведений, которые позволят сделать дачный отдых и быт более комфортным и доступным.
С 1 марта 2023 года собственники освобождаются от оплаты вывоза бытовых отходов в случае их отсутствия по основному месту проживания. Это означает, что теперь дачникам, в случае их проживания в летние месяцы за городом, не надо оплачивать вывоз мусора в двойном объёме -  и на даче, и в городской квартире. Все, что нужно сделать, – это предоставить в управляющую компанию заявление, где будут указаны сроки отсутствия в квартире и документ, который подтверждает проживание по другому адресу (например, справка председателя СНТ). Важно помнить, что документы необходимо подать не позднее окончания месяца с момента возвращения в город. 
Так же с 1 марта 2023 года стали доступны установка мангала и розжиг костра ближе 50 м от жилого дома. Послабления в данном вопросе были связаны с тем, что владельцы дачных участков часто жаловались на невозможность соблюдения требований закона из-за небольшой площади участков. Поэтому власти пошли навстречу дачникам и теперь расстояние до места разведения открытого огня сократилось до 15 м относительно ближайших построек, установки мангала - до 5 м. Сжигать сухую траву и ветки можно в 7,5 м от дома с соблюдением установленных правил.
 Ещё одним важным нововведением является возможность проведения онлайн-собрания дачников. Теперь голосование может проводиться не только очно, но и через различные электронные площадки, например, через портал «Госуслуги». Члены СНТ вправе сами выбирать технические средства, через которые будет проводиться голосование. Поправки в законодательство расширяют перечень вопросов для рассмотрения на садоводческих собраниях, уточняют количество членов правления товарищества, сокращают до 30-дневного срока рассмотрение заявлений о приеме в СНТ, что позволяет не затягивать процедуру на долгое время. 
Ну, и напоследок очень резонансная тема: с 1 января 2023 года на дачных участках официально можно разводить живность, а если быть точнее - кроликов и птицу.  Но, стоит добавить, что разведение допустимо только для личных целей, а не для коммерческих. Участку также необходим соответствующий вид разрешенного использования - «Птицеводство» или «Животноводство».
 

Саратовский Росреестр начал использование беспилотников

Саратовский Росреестр начал использование беспилотного комплекса для проведения дистанционного обследования земельных участков на территории региона. Первый полет осуществлен в Марксовском районе за пределами населенных пунктов.
Напомним, использование современных технических и технологических средств для осуществления Росреестром контрольно-надзорной деятельности дистанционными методами является одной из задач госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных (НСПД). 
На 2023 год госпрограммой запланировано охватить дистанционным контролем 2,4 млн га земель по всей России.  
Используемый в саратовском Росреестре беспилотник управляется через наземную станцию государственными земельными инспекторами, прошедшими серьезное обучение.
Беспилотный комплекс работает в режимах выполнения полета, обработки материалов, анализа полета и привязки фотографий к центрам фотографирования. В результате обработки снимков можно определить размер, форму и положение объектов.
Татьяна Варакина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, подчёркивает, что при проведении облета территории беспилотником гарантируется неприкосновенность частной жизни жителей региона, так как полеты проводятся на высоте, исключающей детализацию. «Использование дистанционных методов контроля госземинспекторами направлено, прежде всего, на выявление неиспользуемых или используемых не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, что позволит в последующем вовлечь эти земли в экономический оборот. А это одна из целей госпрограммы НСПД», - отмечает она. 
 

Для чего нужно указывать электронную почту при подаче документов в Росреестр?

Этот вопрос нередко всплывает в беседах с заявителями регионального ведомственного Контакт-центра, обратившихся в ведомство по различным поводам. 
Для чего нужно вносить в ЕГРН контактные данные, в том числе адрес электронной почты, рассказала заместитель директора – главный технолог филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова.
«Контактные данные в ЕГРН являются дополнительными сведениями, к ним относятся: адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес. Особенно важно внести в ЕГРН адрес электронной почты. 
Сразу хочу успокоить тех, кто опасается, что адрес электронной почты будет использоваться для рассылки рекламы, «спама», опросов и т.д.: личная информация о правообладателях недвижимости в ЕГРН не предоставляется третьим лицам и используется только для направления официальных уведомлений! 
Речь идет об уведомлении собственника о проведении юридически значимых действий в отношении его недвижимости, например, о поступлении пакета документов на регистрацию прав, в том числе, если документы поступили в электронном виде. Это помогает снизить риски мошеннических действий.  
Существует целый ряд ситуаций, когда собственнику важно оперативно получить информацию о юридически значимых действиях с его недвижимостью чтобы иметь возможность своевременно выразить своё согласие или несогласие с ними. 
Так, в настоящее время Росреестр и Роскадастр проводят в рамках госпрограммы по созданию НСПД масштабные работы по исправлению технических и реестровых ошибок в ЕГРН, внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории. В связи с этим собственникам по указанным в ЕГРН электронным адресам направляют уведомления:
•    о проведении работ по согласованию границ земельного участка;
•    об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок; 
•    о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории и пр.
Кроме того, с апреля прошлого года исключительно в электронном виде направляются уведомления: 
•    об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости;
•    о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего вам земельного участка и т.д.
Как же внести сведения об электронной почте в ЕГРН, если не сделали этого сразу при регистрации права?
Есть два способа:
1.    обратиться в любой офис МФЦ и с помощью сотрудника заполнить заявление;
2.    направить заявление о внесении дополнительных сведений в ЕГРН из «Личного кабинета» на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru (потребуется ввести логин и пароль от сайта Госуслуг).
Сведения об адресе электронной почты будут внесены бесплатно в течение трех рабочих дней».
 

Как оформить садовый дом, обсуждали с кадастровыми инженерами в саратовском Росреестре 

На прошедшем семинаре для профессионалов земельно-имущественной сферы были рассмотрены самые актуальные вопросы оборота объектов недвижимости. В качестве экспертов выступали: 
Анна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области;
Татьяна Хурчак, заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных филиала ППК "Роскадастр" по Саратовской области;
Ирина Иванова, начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ППК "Роскадастр" по Саратовской области.
Один из рассмотренных вопросов с началом дачного сезона приобрел особую актуальность. Это особенности оформления жилых и садовых домов на участках без соответствующего вида разрешенного использования.
Из выступления Анны Афанасьевой следует, что если такой дом создан (реконструирован) на земельном участке с видом разрешенного использования, указанным в части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, при этом такой вид разрешенного использования не установлен (отсутствует) в территориальной зоне, в которой расположен этот земельный участок и (или), соответственно, «нулевые» предельные параметры разрешенного строительства установлены в такой территориальной зоне не для жилых/садовых домов, то данное обстоятельство не может являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий вне зависимости от даты утверждения правил землепользования и застройки.        Если же в утвержденных в составе правил землепользования и застройки градостроительных регламентах есть указания на «нулевые» параметры для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство жилых (садовых) домов, то это является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении жилых или садовых домов, возведенных на земельных участках без соответствующего вида разрешенного использования.
По мнению генерального директора ООО «ГЕО-ГРАФ Эксперт» Артёма Долгирева, при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов на участках без соответствующего вида разрешенного использования необходимо обладать актуальной информацией обо всех юридических тонкостях по этому вопросу. «Конечно же, мы отслеживаем все изменения в законодательстве, но очень важно правильно их трактовать. На семинаре есть возможность прояснить спорные вопросы, получить ответы на них - с учетом сложившейся в регионе практики - непосредственно от экспертов ведомства. Так что благодарим Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области за предоставленную возможность приобщиться к сложившейся правоприменительной практике».
Большой интерес также вызвал вопрос, который осветила Татьяна Хурчак. Её разъяснения относительно порядка продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок мы дадим в одном из ближайших выпусков нашей постоянной рубрике "Вопрос недели".
На проблемные вопросы, возникающие при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ территориальных зон, муниципальных образований и населенных пунктов подробно ответила Ирина Иванова, озвучив в своем выступлении позицию Росреестра, обозначенную в их разъяснительном письме от 22.03.2023 № 18-2332-ТГ/23.

Земля фермеру без аукциона

Друзья, хотим посвятить сегодняшнюю публикацию в рубрике «Вопрос недели» очень актуальной для нашего аграрного региона теме – применение норм Федерального закона № 316-ФЗ от 14 июля 2022 г., упрощающего доступ граждан и КФХ к земельным ресурсам.

Напомним, по этому закону, с 1 января 2023 г. фермеры могут без проведения торгов получить в аренду на срок до пяти лет для осуществления своей деятельности государственные или муниципальные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Наиболее частые вопросы, связанныес применением данного закона: «Куда необходимо подать заявление на предоставление такого участка?» и «Кому будет предоставлен участок в случае, если на него несколько претендентов?».

Ответы на эти вопросы даёт Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков.

«Что касается первого вопроса, то заявление на предоставление земельных участков в порядке, предусмотренном 316-ФЗ, подается в уполномоченный орган в зависимости от формы собственности на земельный участок. Если участок находится в федеральной собственности, то жителям нашего региона необходимо обращаться в ТеруправлениеРосимущества по Саратовской области. В отношении земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ — в областной комитет по управлению имуществом. Если же собственником участка является муниципалитет или собственность на него не разграничена, - в районную администрацию. 

Теперь ответ на второй вопрос. В случае, если на участок претендует несколько фермеров, заявления будут рассматриваться в порядке очередности в соответствии с датой и временем поступления каждого заявления. Приоритет отдаётся первому заявителю. При этом порядок предоставления земельных участков, установленный статьей 39.18 Земельногокодекса РФ, предусматривающий,в том числепубликацию винтернете информационного сообщения, применяться не будет.

Важно учитывать еще несколько особенностей применения норм закона 316-ФЗ.

Во-первых, площадь предоставляемых земельных участков не должна превышать установленные субъектом пределов. Во-вторых, нельзя изменять целевое назначение земельного участка, т.е. участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства. В-третьих, участок запрещено передавать третьим лицам, в том числе в субаренду».

Главная цель межмуниципальной комиссии - конструктивный диалог всех участников региональной земельно-имущественной политики

В расширенном заседании межмуниципальной комиссии по земельным и имущественным вопросам, организованном по инициативе Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области», приняли участие эксперты саратовского Росреестра и регионального филиала ППК «Роскадастр».

Во вступительном слове, Председатель Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области» Людмила Жуковская напомнила, что межмуниципальная комиссия Ассоциации по земельным и имущественным вопросам работает с 2016 года и сосредоточена на самых актуальных вопросах, которые ежедневно встречаются на практике, а также на обсуждении изменений и нововведений действующего законодательства по вопросам земельного и гражданского законодательства РФ, применении норм законов муниципалитетами на местах, судебной практики.

Она поблагодарила постоянных партнеров комиссии за активность и профессиональную поддержку специалистов на местах и выразила уверенность, что и в дальнейшем совместная работа в рамках межмуниципальной комиссии по земельным и имущественным вопросам будет эффективной и плодотворной.

Анна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области, заострила внимание участников мероприятия на нюансах применения статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помощник директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светлана Щетинина осветила актуальные вопросы взаимодействия органов местного самоуправления с филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области в части мероприятий по землеустройству, территориальному планированию и градостроительному зонированию.

Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области, не только рассказала о новеллах земельно-имущественного законодательства, но и ответила на многочисленные вопросы представителей муниципальной власти.

Большое количество поступивших от муниципальных «земельщиков» вопросов было связано с применением норм   Федерального закона № 316-ФЗ от 14 июля 2022 г.

Рассказывали о нём в нашей рубрике «Вопрос недели».

Людмила Гришина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области», рассматривает участие ведомства в подобных мероприятиях как обязательное условие конструктивного диалога между всеми сторонами земельно-имущественных отношений и, тем самым, залога эффективной реализации региональной земельно-имущественной политики, а также выработки единообразной правоприменительной практики в этой сфере.

Как внести изменения в ЕГРН в части адреса объекта?

Как показывает практика консультирования, этот вопрос в настоящее время очень популярен у жителей саратовской агломерации.

Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» ответ на него подготовила Оксана Воробьева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области.

«Внесение изменений в сведения ЕГРН– это последний этап процедуры смены адреса объекта.

По закону, присвоение и изменение адреса осуществляют органы местного самоуправления. Они же размещают сведения об адресах в Государственном адресном реестре (пункт 3 статьи 5 Закона № 443-ФЗ об адресной системе). Впоследствии данные об адресе объекта недвижимости размещаются в Федеральной информационной адресной системе ФИАС, в соответствии с которой сведения об адресе объекта недвижимого имущества вносятся в ЕГРН.

  На практике это значит, что для изменения адреса собственник должен обратиться в администрацию того муниципалитета, на территории которого расположен его объект.

Администрация примет решение об изменении адреса и разместит сведения в Государственном адресном реестре.

В срок не более чем пять рабочих дней после изменения адреса эта информация в порядке межведомственного информационного взаимодействия поступит в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН в части адреса объекта (часть 5 статьи 32 Закона о недвижимости).

Если сведения об адресе объекта не внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, то заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН».

Эксперты саратовского Росреестра ответили на вопросы кадастровых инженеров юга

По приглашению Галины Высокинской, гендиректора СРО Ассоциация НП «Кадастровые инженеры юга», эксперты Управления Росреестра по Саратовской области приняли участие в семинаре для кадастровых инженеров.

Программа семинара включала более 10 тем, каждая из которых имеет исключительно важное значение для качественной подготовки документов в целях кадастрового учёта, в том числе:  

• «Дачная амнистия 1.0»;
• «Дачная амнистия 2.0»;
• Особенности подготовки технического плана в отношении ЕНК и др.

Напомним, от качества подготовки кадастровыми инженерами межевого и технического планов напрямую зависит, будет ли принято госрегистратором решение о приостановке и, соответственно, сроки учётно-регистрационных действий.

Значительное количество вопросов, поступивших от кадастровых инженеров экспертам саратовского Росреестра, было связано с исправлением реестровых ошибок и применением «амнистии» для домов блокированной застройки.

Развернутые ответы на вопросы общего и теоретического характера дали Анна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, и Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков.

С некоторыми – наиболее актуальными – из этих ответов мы познакомим наших читателей в рубрике «Вопрос недели» в vk.com/rosreestr64,  ok.ru›rosreestr64, t.me/rosreestr64.

Как заверила участников мероприятия Галина Высокинская, сложные и неоднозначные вопросы, требующие детального изучения документов и сведений ЕГРН, будут аккумулированы Ассоциацией и направлены в саратовский Росреестр для выработки консолидированной позиции, с которой впоследствии ознакомят всех кадастровых инженеров – членов СРО. Галина Высокинская убеждена, что именно согласованность действий Росреестра и руководства СРО не только существенно повысит уровень исполнительской дисциплины кадастровых инженеров и качество подготавливаемых ими документов, но и позволит сформировать условия для бесшовного взаимодействия Росреестра с профсообществом.

Её позицию разделяет Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере СРО Управления Росреестра по Саратовской области. Он подчёркивает, что взаимодействие Росреестра с СРО кадастровых инженеров должно быть двусторонним: через СРО Росреестр может не только отвечать на вопросы кадастровых инженеров, но и доносить до них необходимую актуальную информацию, в том числе о типичных ошибках. Кроме того, в целях охвата максимальной аудитории кадастровых инженеров, подобное двустороннее взаимодействие может быть выстроено через Национальное объединение СРО кадастровых инженеров.

В саратовском Росреестре противодействуют нарушениям дисциплины со стороны арбитражных управляющих

Управление Росреестра по Саратовской области рассматривает жалобы на действия или бездействие арбитражных управляющих, по обоснованным жалобам проводит административные расследования и при наличии признаков правонарушений привлекает арбитражных управляющих к ответственности.

К сожалению, в ходе административных расследований сотрудники отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций нередко сталкиваются с недисциплинированным поведением арбитражных управляющих, в том числе с непредоставлением или несвоевременным предоставлением ими документов и сведений необходимых для качественного проведения следственных действий.

Наиболее частая причина такой недисциплинированности – неполучение (или уклонение от получения?!) арбитражными управляющими почтовой корреспонденции. Хотя, указывая на официальном сайте саморегулируемой организации, членом которой он является, а также в сообщениях в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкретный адрес, арбитражный управляющий тем самым обязуется получать направляемую по нему корреспонденцию.

Таким способом арбитражные управляющие пытаются затянуть процедуру расследования административных дел, создать препятствия для принятия справедливого решения о составлении протокола об административном правонарушении и уйти от предусмотренной законодательством ответственности за нарушения законодательства о банкротстве.

В саратовском Росреестре не готовы мириться с таким положением дел, поэтому с арбитражными управляющими проводится постоянная профилактическая работа и понуждение их к надлежащему поведению.

Как это выглядит на практике, рассказывает Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Саратовской области: «Помимо индивидуальных и коллективных бесед о недопустимости нарушений, направления информационных писем в саморегулируемые организации, членами которых они являются, с просьбой принять меры по исключению подобных случаев в будущем, мы также привлекаем провинившихся арбитражных управляющих по ст. 17.7 КоАП РФ за невыполнение законных требований должностного лица, осуществляющего производство по делу об административном правонарушении. Несмотря на то, что привлечение арбитражных управляющих к ответственности по этой статье - довольно непростой процесс, в 2022 году по этой статье нами было привлечено к административной ответственности пять арбитражных управляющих, всем им мировыми судьями было назначено наказание в виде штрафа в размере 2 тыс. руб. По данному показателю саратовское Управление находится в лидерах среди территориальных органов Росреестра и оказывает консультативную помощь коллегам из других регионов».

В планах саратовского Росреестра ежемесячно выявлять в регионе

75 га «земли для стройки»

В настоящее время в «банк земли» для жилищного строительства на территории Саратовской области включено 839 земельных участков и территорий общей площадью около 1120 га.

Большая часть земельных участков предназначена для индивидуального жилищного строительства – это 763 участка и территории общей площадью почти 459.

76 земельных участков и территорий общей площадью свыше 659 га пригодны для строительства многоквартирных домов.

Почти все эти земельные участки можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки».

Напомним, сервис «Земля для стройки» создан в 2021 году для того, чтобы любой желающий смог подобрать подходящий для своих строительных целей участок и подать на него заявку в уполномоченный орган, не покидая Публичной карты.

В нашем регионе с помощью «Земли для стройки» уже вовлечено в оборот 111 земельных участков, из них: 84 участка площадью 11,3 га - под индивидуальное жильё, 27 площадью 24,7 га - под многоэтажки.

Информация в сервисе «Земля для стройки» регулярно обновляется – вовлеченные в строительство участки исчезают с карты, выявленные появляются. Так, например, в конце марта «банк земли» Саратовской области пополнился на 91 га за счет включения 66 земельных участков и одной территории, расположенных в 7 районах области (Ершовском, Петровском, Ртищевском, Калининском, Ровенском, Энгельсском, Татищевском).

Работа по выявлению пригодной для строительства жилья земли ведется постоянно и системно. К концу года планируется увеличить «банк земли» до 1862,31 га. Это значит, что перед саратовским Росреестром, региональной и муниципальной властью стоит задача ежемесячно на 75 га увеличивать площадь выявленной земли, имеющей потенциал для вовлечения в жилищное строительство.

Точно так же функционирует сервис «Земля для туризма»: выявленные участки для строительства туристических объектов отображаются на Публичной кадастровой карте и доступны для выбора и подачи заявки любым заинтересованным лицом.

Саратовская область стала участником проекта «Земля для туризма» совсем недавно, но к данному моменту уже выявлено 8 объектов туристского интереса и определено 11 земельных участков в их непосредственной близости для развития туристической инфраструктуры. Сведения о двух объектах и соответственно двух территориях вблизи них уже размещены на Публичной кадастровой карте: это …. Остальные объекты и земли появятся в сервисе «Земля для туризма» 20 апреля.

В наполнение сервиса «Земля для туризма» 6 муниципалитетов региона: г. Саратов, Новобурасский, Пугачевский, Ртищевский, Красноармейский, Базарно-Карабулакский районы.  

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 20 апреля 2023 года с заместителем начальника Саратовского межмуниципального отдела (на территории Аркадакского и Турковского районов) Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.

Сокращение сроков регдействий, использование БПЛА в надзоре, максимальное наполнение реестра границ  – руководитель саратовского Росреестра обозначил приоритеты деятельности на текущий год

На заседании совместной коллегии Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области подвели итоги за 2022 год и обозначили планы на текущий по основным направлениям деятельности ведомства.

С подробными докладами выступили заместители руководителя Управления Людмила Гришина, Татьяна Варакина, Марат Абубякяров, заместитель директора-главный технолог Филиала Наталия Терехова, заместитель директора Филиала Светлана Агафонова, начальники структурных подразделений.

В своих выступлениях спикеры не только озвучили достигнутые в прошлом году показатели, но и проанализировали их динамику в первом квартале 2023 года.

Так, например, одним из серьёзных достижений ведомства в учётно-регистрационной сфере можно считать радикальное сокращение в 2022 году количества приостановок: по кадастровому учёту до 1,03 %, по регистрации прав – до 0,89 %, по единой процедуре – до 1,8 %.

Несмотря на то, что эти показатели оказались существенно ниже среднероссийских, в 2023 году саратовский Росреестр продолжил работу по их дальнейшему снижению.  Благодаря ежедневному анализу и устранению причин, препятствующих учётно-регистрационным действиям, а также благодаря практике решения проблемных вопросов на согласительной комиссии, доля приостановок по всем видам регдействий в первые месяцы этого года была сокращена почти до 0,5 %. 

В 2023 году также удалось нарастить темпы планового исправления реестровых ошибок, которое проводится совместно Управлением и Филиалом в рамках реализации госпрограммы «НСПД». Уточним, что в данном случае речь идет о реестровых ошибках, которые ведомство исправляет без заявления собственников.

Так, в 2022 году плановые показатели по направлению в адрес Филиала поручений по исправлению реестровых ошибок и подготовки Филиалом отчёта по ним были превышены соответственно на 20 и 25 %. В 2023 году превышение планового показателя по подготовке Филиалом отчётов составило уже 51 %.

Руководитель Управления Александр Соловьев и директор Филиала Рафаиль Ахмеров дали конструктивную обратную связь по каждому выступлению.

Приоритетные задачи ведомства на 2023 Александр Соловьев озвучил в премьерном выпуске своей персональной рубрики «Мысли вслух» в официальном ТГ-канале Управления.

Приятный сюрприз от присутствовавшей на коллегии в качестве гостя Екатерины Мережниковой, руководителя ТУ Росимущества по Саратовской области, ждал Людмилу Гришину: ей вручили памятную медаль «185 лет управлению государственным имуществом России».

Ещё один гость – Николай Владимиров, председатель Общественного совета при Управлении и Филиале, - поблагодарил ведомство за активную позицию в вопросе инвентаризации сельскохозяйственных земель Саратовской области.

Госдума приняла в I чтении законопроект о линейной амнистии принята

Разработанный Росреестром законопроект предлагает упрощенный порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и др.), построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Напомним, упрощение порядка оформления прав на объекты, построенные до создания современной правовой системы в учётно-регистрационной и градостроительной сфере, является одной из главных тенденций развития земельно-имущественного законодательства. Так, например, в настоящее время действует упрощенный порядок оформления прав в отношении личной недвижимости граждан («дачная амнистия» - жилые и садовые дома, хозяйственные постройки; «гаражная амнистия» - гаражи, земельные участки под ними); имущества общего пользования садоводческих и огороднических товариществ; а также в отношении имущества отдельных госорганов и ведомств (Вооруженных Сил РФ, ФСБ, ГО, АО "Почта России").

По примерным оценкам, в настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов остаются неоформленными права примерно на 720 тыс. км линейных объектов, используемых для оказания коммунальных услуг населению, транспортировки газа. Упрощенный порядок оформления обеспечит их качественный учет и тем самым надлежащее содержание в целях бесперебойного функционирования в интересах населения.  

Руководитель ведомства Олег Скуфинский сообщил, что инициатива коснется объектов, которые фактически уже используются субъектами естественных монополий для оказания жилищно-коммунальных услуг.

«Законопроект разработан по поручению Президента Российской Федерации о формировании механизмов для оформления прав на линейные объекты, созданные до 2000-х годов. Предложенный механизм устраняет пробелы в законодательстве и решает актуальную проблему, в которую вовлечено порядка 720 тыс. км неоформленных линейных объектов», – заявил он.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий разъяснил, что упрощенный порядок предполагает оформление прав без обращения в суд через установление публичного сервитута для размещения соответствующего объекта, а затем регистрацию прав на него на основании декларации и технического плана.

Консультационный семинар для кадастровых инженеров - непрофессионалам тоже полезно!

На вчерашнем консультационном семинаре эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области затронули вопросы, которые могут быть интересны не только профессиональным участником рынка недвижимости.

Например, Анна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости саратовского Росреестра, сообщила, что после 17 февраля представляемый на госрегистрацию договор о приватизации помещения должен обязательно содержать условие о публичном сервитуте в случае, если в остальные помещения здания можно попасть только через данное приватизируемое помещение. Если же к остальным частям здания можно пройти через помещения, которые являются общим имуществом здания, то публичный сервитут устанавливаться не будет (Федеральный закон от 06.02.2023 № 13-ФЗ).

Напомним, что публичный сервитут — право на ограниченное пользование недвижимостью, в данном случае — для доступа к другим помещениям.

Татьяна Хурчак, заместитель отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных регионального Роскадастра, рассказала о сокращении до 20 дней отдельных процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности:       

• предварительного согласования предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ;

• утверждения (отказе в утверждении) схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, предоставленного на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования при его разделе;

• предоставления земельного участка в соответствии с абзацем 1 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ.

Эти нормы действуют с 1 марта (Федеральный закон от 05.12.2022 № 509-ФЗ). 

Наибольшее число вопросов саратовских риэлторов к Росреестру связано с предоставлением сведений из ЕГРН

В ходе «круглого стола», который прошел в минувшую пятницу, по инициативе СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья», эксперты регионального Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» ответили на множество злободневных вопросов, волнующих саратовских риэлторов.

Ирина Куркова, например, сделала обзор последних новелл земельно-имущественного законодательства, Юлия Владович подробно рассказала о процедуре изменения вида разрешенного использования земельных участков, а Анна Афанасьева – об особенностях сделок купли-продажи объектов культурного наследия. Эти вопросы так же, как и ряд других, были направлены риэлторским сообществом в адрес организаторов заранее.

Большая часть мероприятия прошла в формате живого общения, в ходе которого эксперты Росреестра и Роскадастра отвечали на вопросы, поступающие из зала. Их наибольшее количество было связано с предоставлением сведений из ЕГРН после 1 марта 2023 года. С нововведениями в этой сфере и первыми результатами правоприменительной практики участников «круглого стола» познакомила Снежана Иванова.

Один из самых «массовых» вопросов из зала: «Почему в выписке из ЕГРН, даже в случае запроса сведений самим правообладателем, отсутствуют его персональные данные?»

Снежана Иванова пояснила, что в подобных случаях речь может идти о несовпадении данных в паспорте заявителя со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Такое возможно, например, когда собственник в своё время не внёс изменения в ЕГРН в связи со сменой паспорта или сменой фамилии и пр. Чтобы избежать заминок при оформлении сделок, Снежана Иванова порекомендовала риэлторам заблаговременно уточнять у собственников эти нюансы и, при необходимости, подавать любым удобным способом заявления на внесение изменения в сведения ЕГРН.

Наталья Корнилова, президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья», поблагодарив экспертов и отметив их высокий профессиональный уровень, поделилась планами на дальнейшее сотрудничество с Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области: «Отличительная особенность сегодняшнего мероприятия – неформальное общение экспертов с аудиторией. Это признак настоящей открытости ведомства и высокого профессионализма его сотрудников. Поэтому в будущем, наряду с традиционными формами взаимодействия с региональным Росреестром, планируем шире использовать форматы, предполагающие вот такое живое общение. Кроме того, хотим привлекать к подобным мероприятиям специалистов и из других ведомств – МФЦ, органов опеки, - чтобы диалог получилось максимально эффективным».

Саратовский «Роскадастр» прокомментировал результаты кадастровой оценки земельных участков

В прошлом году в Саратовской области проводилась государственная кадастровая оценка земель всех категорий. Её результаты в установленном порядке утверждены, опубликованы и внесены в ЕГРН.

По данным на 1 января 2023 г., в ЕГРН содержатся сведения о кадастровой стоимости более чем 890 тыс. земельных участков, расположенных на территории Саратовской области.

Эти сведения уже применяются с 1 января 2023 года для целей, предусмотренных законодательством РФ.

Какие же это цели? На этот вопрос отвечает Наталия Терехова, заместитель директора-главный технолог регионального филиала ППК «Роскадастр»:

«Основной задачей государственной кадастровой оценки земельных участков является создание единой системы налогообложения для земельных участков, которые находятся на территории Российской Федерации. Но необходимо отметить, что результаты кадастровой оценки земель необходимы не только для целей налогообложения. Они также используются при:

- выкупе земельных участков из публичной собственности;

- начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности;

- исчислении нотариальных и судебных сборов и пошлин;

- оформлении льгот и субсидий;

- страховании объектов недвижимости и т.д.»

Наталия Терехова рассказала, что процедура проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости регламентирована Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценки». Это кропотливый, трудоемкий процесс по сбору и анализу в соответствии с законом и методическими указаниями информации об объекте недвижимости.  

Напомним, в нашем регионе государственную кадастровую оценку проводит ГБУ СО «Госкадастроценка».

При оценке земельных участков специалистами ГБУ СО «Госкадастроценка» учитывались площадь, местонахождение, целевое назначение, категория, удаленность от транспортной инфраструктуры, обременения, удаленность от административных центров, благоустройство, коммуникации, конъюнктура рынка, влияние внешних факторов.

Если Вы не согласны с утвержденной кадастровой стоимостью Вашего земельного участка, Вы можете направить обращение в ГБУ СО «Госкадастроценка» с просьбой разъяснить основания её определения.  

В случае, если в основаниях определения кадастровой стоимости не выявлено никаких недочетов, но Вы по-прежнему с ней не согласны, Вы в течение 6 месяцев можете обратиться в ГБУ СО «Госкадастроценка» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размер его рыночной стоимости.

Друзья, если вам интересно, как это сделать, пишите в комментариях и мы ответим на этот вопрос в одном из наших выпусков рубрики «Вопрос недели». 

ТОРГОВЫЙ КИОСК ВОЗЛЕ МНОГОЭТАЖКИ. ЗАКОННО ЛИ, С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ГОСЗЕМНАДЗОРА?

Как показывает практика Управления Росреестра по Саратовской области, жителей региона волнует вопрос о законности размещения возле многоэтажек нестационарных торговых объектов (киосков) на земельных участках, предназначенных для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями; для размещения элементов благоустройства территории.

Наталья Стрелецкая, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, разъясняет, можно ли рассматривать подобную ситуацию как нарушение земельного законодательства.

«По нашему мнению, описанная ситуация не является нарушением земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, но только при условии наличия положительного решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.

Решение о предоставлении в аренду придомовой территории или ее части для размещения торгового киоска можно принять общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме, если земельный участок образован и проведен его государственный кадастровый учет.

Если же земельный участок не образован и не состоит на государственном кадастровом учете, то земля под МКД находится в государственной или муниципальной собственности. В этом случае собственники жилья в доме вправе владеть и пользоваться ею в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.

Наша позиция основывается на определении Конституционного Суда РФ (КС РФ) от 5 декабря 2019 г. № 3273-О, в котором указано, что органы местного самоуправления не могут запрещать торговые киоски, палатки, передвижные сооружения на придомовой территории, если на это имеется согласие собственников жилья и не нарушается федеральное законодательство.

Как пояснил КС РФ, органы местного самоуправления не наделены полномочием устанавливать в правилах благоустройства территории муниципального образования абсолютный (недифференцированный) запрет на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, если собственники этих участков согласны на размещение таких объектов и соблюдены все законные требования. В свою очередь, действующее федеральное законодательство не запрещает размещение нестационарных торговых объектов в границах придомовой территории многоквартирного дома».

Как подать заявление на запрет регистрации без личного участия 

Сегодня в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели» приведем фрагмент интервью заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области Надежды Романычевой, которая в программе «Говорим о важном» на радио «Вести ФМ. Саратов» рассказала радиослушателям, как защитить свою недвижимость от мошенников. В своём интервью Надежда, в том числе ответила на популярный вопрос заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Как обезопасить свою недвижимость от продажи по поддельной доверенности?». 

Итак, ответ эксперта:

«Для защиты от подобных ситуаций можно внести специальную отметку в ЕГРН о том, что сделки с имуществом могут проводиться только в присутствии собственника. Такая запись вносится бесплатно.

Раньше для того, чтобы подать соответствующее заявление в Росреестр, был необходим личный визит в МФЦ или получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в аккредитованных удостоверяющих центрах для подачи заявление через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Теперь появился дополнительный способ: запретить все регистрационные действия с квартирой или домом, если владелец не присутствует на сделке можно на портале «Госуслугм».

Чтобы подать заявление, нужна подтверждённая учётная запись «Госуслуг» и мобильное приложение «Госключ», с помощью которого бесплатно и очень быстро оформляется УКЭП. Для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.

Получив такое заявление, Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет соответствующую пометку в ЕГРН. А в личный кабинет придёт уведомление о внесении записи.

Если после внесения пометки в ЕГРН кто-то по доверенности подаст документы на переход права от имени этого владельца, Росреестр вернёт поданные документы без рассмотрения.

Если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении каждого из них.

Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт. Отозвать запись собственник может перечисленными ранее способами.

Следует отметить, что законом предусмотрены случаи, когда запись может быть аннулирована без решения собственника на основании других документов. Это, как правило, такие документы, как решение суда или свидетельство о праве на наследство».

А если вы хотите знать и о других способах защиты недвижимости от мошенников, слушайте полную версию интервью на подкасте: https://radiosaratov.mave.digital/ 

Земля недалеко от Кудеяровой пещеры в с. Лох ждёт инвестора для строительства туристических объектов

Выявленная в Новобурасском районе территория, пригодная для строительства объектов туристической инфраструктуры, доступна для выбора на Публичной кадастровой карте. 

Это один из первых в Саратовской области результатов проекта «Земля для туризма», который реализуется Росреестром совместно с Ростуризмом и Минстроем России по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.

С момента, как Саратовская область в конце прошлого года присоединилась к данному проекту, выявлено и включено в перечень несколько знаковых региональных объектов туристского интереса, в том числе: памятник природы «Кудеярова пещера» в Новобурасском районе, «Парк культуры и отдыха им. В.А. Важина» в Пугачевском районе, «Парк Победы» в г. Саратове. 

Земельные участки, расположенные в непосредственной близости от этих объектов, признаны пригодными для строительства туристической инфраструктуры и внесены в соответствующий перечень.

Ежемесячно перечень подходящих для вовлечения в туристическую индустрию земель будет пополняться, а сведения о них будут появляться на Публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма». Так что потенциальный инвестор сможет выбрать из них интересный в его целях участок и подать заявку на него в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

По замыслу авторов проекта «Земля для туризма», такая схема предоставления земли инвесторам ускорит развитие российской туристической отрасли не в меньшей степени, чем другие меры поддержки туризма, например, освобождение туроператоров от уплаты НДС за продажу внутрироссийских туров (подробнее об этом поручении Президента В.В. Путина здесь: https://tass.ru/ekonomika/17212073).

Кстати, судя по динамике продажи летних туров по стране, о которой рассказывает Ассоциация туроператоров России, эти меры действительны работают: к настоящему моменту они выросли на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (https://tass.ru/obschestvo/17212283).

Цифровые ортофотопланы – главная составляющая ЕЭКО

Приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука НСПД»!

Недавно мы подробно рассказывали вам о базовом слое создаваемой в рамках госпрограммы «НСПД» цифровой платформы пространственных данных – государственной геодезической сети, от состояния которой напрямую зависит точность измерений, а, значит, и качество геодезических, картографических и кадастровых работ.

Сегодняшний рассказ посвятим следующему слою цифровой платформы ФГИС ЕЦП НСПД - Единой электронной картографической основе (ЕЭКО).

ЕЭКО – систематизированная совокупность цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов.

Ортофотоплан – это фотографический план местности, на котором представлена земная поверхность и объекты на ней с точной привязкой к заданной системе координат. Он создается на основе снимков, полученных во время аэрофотосъемки; отличается большой наглядностью, объективностью. 

По сути, ортофотопланы - это визуализация, с помощью которой можно получить не только характеристики местности, но и в целом выбранного объекта.

В 2021 году созданы цифровые ортофотопланы масштаба 1:2000 для гг. Саратов и Энгельс, масштаба 1:10000 - на все территории муниципальных образований Саратовской области с высокой плотностью населения.

Материалы, созданные в 2021 году, уже включены в состав ЕЭКО, так что обеспеченность ЕЭКО территории Саратовской области составила 45,6%.

В 2022 году в нашем регионе цифровые ортофотопланы масштаба 1:2000 были созданы для 31 районного центра, а также г. Шиханы и п. Светлый. Их включение в состав ЕЭКО планируется в первом полугодии текущего года, что, естественно, повысит уровень обеспеченности ЕЭКО территории Саратовской области.

Напомним, госпрограммой «НСПД» предусмотрено к 2024 году обеспечить ЕЭКО - 77,8 % территории страны.

Понятно, что предстоит ещё большая работа. Но не только по созданию ортофотопланов! Важно, чтобы пространственные данные, которые есть у частных организаций, также передавались государству для включения их в состав ЕЭКО.

Ведь доступ к ЕЭКО получат все заинтересованные лица, которые смогут использовать ортофотопланы не только для создания карт, топопланов и схем, но и для выполнения кадастровых работ, инженерных изысканий и др.

Кто, кроме собственника, сможет получить выписку из ЕГРН с его персональными данными?

Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ внёс изменения в порядок предоставления сведений из ЕГРН.

Судя по количеству поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр звонков, у населения Саратовской области появилось в связи с ним множество вопросов. 

Разъяснение Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области на один из наиболее частых: «Кому, кроме самого собственника, могут быть предоставлены его персональные данные в составе выписки из ЕГРН?»:

 «Напомним, с 1 марта в выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости в поле «Правообладатель (правообладатели)», по общим правилам, указываются следующие сведения:

• в отношении физического лица - слова: «физическое лицо»; 

• в отношении юридического лица - его полное наименование, в отношении российского юридического лица - также ИНН и ОГРН;

• в отношении. органа государственной власти или органа местного самоуправления - его полное наименование.

Однако, законом закреплен перечень лиц, кому в определенных установленных случаях предоставляются персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН. Кроме нотариусов и кадастровых инженеров, в данный перечень входят:

• сособственники; 

• супруги;

• правообладатели смежного земельного участка (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);

• собственники постройки (в отношении правообладателя земельного участка, на котором она расположена при наличии в ЕГРН «привязки» постройки к данному участку) и собственники земельного участка в отношении правообладателя «привязанного» к нему объекта недвижимости;

• арендаторы в отношении других арендаторов (в случае аренды со множественностью лиц на стороне арендатора);

• арендаторы в отношении арендодателя и арендодатели в отношении арендаторов;

• наниматели в отношении наймодателя и наймодатели в отношении нанимателя;

• обладатели сервитута или публичного сервитута в отношении правообладателя объекта недвижимости с таким сервитутом и правообладатели объекта недвижимости с сервитутом в отношении обладателя сервитута.

При подаче запроса перечисленные выше категории заявителей должны, пр необходимости, подтвердить своё право получить в составе выписки из ЕГРН персональные данные собственника, приложив соответствующие документы, например:

- документ о заключении брака (копия свидетельства о браке, выписка из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния);

- копия документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок, являющийся смежным по отношению к земельному участку, сведения о котором запрашиваются (в случае отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права заявителя на этот земельный участок) и пр.».

Аренда сельхозземли без торгов – самая актуальная тема на «круглом столе» в саратовском Мининвесте

На площадке регионального министерства инвестиционной политики эксперты Управления Росреестра и ППК «Роскадастр» по Саратовской области ответили на актуальные вопросы в сфере недвижимости.

В мероприятии приняли участие представители Корпорации развития Саратовской области, муниципальных районов и городских округов (в режиме видеоконференцсвязи), Саратовского регионального отделения «Опоры России».

 Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области, подробно рассказала о результатах деятельности Росреестра в сфере нормативно-правового регулирования земельно-имущественных отношений, сообщила о нововведениях в земельном законодательстве и ответила на вопросы участников.

Наибольшее количество поступивших вопросов было связано с особенностями применения норм Федерального закона от 14.07.2022 № 316-ФЗ.

Напомним, этим законом закреплено право граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств без проведения торгов получать в аренду на срок до 5 лет государственные или муниципальные земли сельхозназначения для осуществления своей деятельности.

Муниципалитеты также интересовались нюансами реализации «гаражной амнистии» и «дачной амнистии 2.0».

«Подобные мероприятия помогают коллегам обменяться опытом и получить подробные ответы на интересующие их вопросы. Уверена, что встреча для всех участников стала продуктивной», - отметила директор Корпорации развития Саратовской области Вера Лазукина в завершении.

Корректные сведения ЕГРН - залог справедливой кадастровой оценки недвижимости

Сегодня для нашей еженедельной рубрики «Вопрос недели» мы выбрали тему, волнующую практически всех владельцев недвижимости: «Чего ждать от государственной кадастровой оценки по новым правилам?»

Разобраться в вопросе нам поможет эксперт Управления Росреестра по Саратовской области София Душанова.

«В 2022 году во всех субъектах РФ, в том числе в Саратовской области, состоялся переход на единый цикл оценочных работ - по новым правилам прошла государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий.

В текущем году по всей России пройдет массовая переоценка по новым правилам объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. 

С учётом того, что по новым правилам, государственная кадастровая оценка  проводится каждые 4 года, в следующий раз государственная кадастровая оценка земельных участков в нашем регионе будет проводиться в 2026 году, объектов капитального строительства – в 2027. 

Новые правила проведения государственной кадастровой оценки, включая единую периодичность, установлены Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ.

Напомним, государственная кадастровая оценка – это процедура определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с требованиями закона «О государственной кадастровой оценке» по утверждённой государством методике.

Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются нормативным актом органа исполнительной власти субъекта РФ и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Они являются официальными и применяются для расчета налогов, госпошлины, штрафов, аренды и иных целей, определенных в законе.

Результаты кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2022 году, будут применяться с 1 января 2023 года при расчёте арендной платы, административных штрафов и пр.

Для расчёта налога на землю эти результаты будут использоваться, начиная с 2023 года только в том случае, если новая кадастровая стоимость оказалась ниже прежней. 

Исключение составляют случаи, когда кадастровая стоимость увеличилась в связи с изменением характеристик земельного участка (категория земли, разрешенное использование, площадь и т.п.) в порядке статьи 16 Закона о государственной кадастровой оценке. В этих случаях налог придется платить по новой кадастровой стоимости объектов уже в 2023 году. 

Те же правила будут действовать и при расчете налога на имущество организаций и физических лиц после проведения в 2023 году государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. 

Такой подход к исчислению налога предусмотрен поправками в Налоговый кодекс РФ, которые приняты в рамках правительственных мер по стабилизации экономики в условиях санкций (Федеральный закон от 26.03.2022 № 67-ФЗ).  

А вот на что обращает внимание Татьяна Варакина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области: «Чтобы государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена корректно, рекомендую заранее проверить сведения ЕГРН о характеристиках объекта, влияющих на величину кадастровой стоимости, в частности: местоположение, вид использования, площадь, этажность, материал стен, год постройки и т.п. Бесплатно это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

При необходимости сведения ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости можно скорректировать, подав заявление в региональное Управление Росреестра. Кроме того, можно представить в ГБУ СО «Госкадастроценка» декларацию об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216».

Как устроен геодезический пункт?

Геодезический пункт - точка, особым образом закреплённая на местности и являющаяся носителем координат, определённых геодезическими методами.

Его основная задача - сохранение в долговременной перспективе неизменного положения этой точки. По сути это сооружение, состоящее из:

1. наружного знака;
 2. центра;
 3. опознавательного монолита (столба);
 4. охранного (опознавательного) знака;
 5. внешнего оформления;
 6. ориентирных пунктов (на удалении).
 

Следует понимать, что геодезический пункт может состоять, как и из всех перечисленных элементов, так и из разного их сочетания вплоть до минимума (просто марки).

Наружные знаки - это металлические, деревянные или бетонные (каменные) сооружения над центрами геодезических пунктов, которые возвышаются над землей на высоту от 5 до 35 метров и служат для опознавания пунктов на местности в целях использования их для геодезических измерений.

По форме наружные знаки подразделяются на:

• пирамида (простая и со штативом);

• тур;

• сигнал (простой и сложный).

Пирамиды строят в открытой местности, где видимость на смежные пункты возможна с земли. Высота пирамид колеблется от 5 до 10 метров, материал - металл или дерево.

Туры – это столбы (каменные, бетонные кирпичные и т.д.), как правило сооружают над марками, которые закладываются в скалы, на крутых вершинах гор.

Сигналы устанавливают в условиях закрытой видимости, к примеру, в лесах или на территории с малыми холмами. Сигнал состоит из двух конструкций или пирамид, находящихся одна в другой. Сигнал оснащен площадкой с визирной целью.

Простой сигнал (высотой до 10 метров) изготавливается из уголковой стали, состоит из пирамид, каждая из которых установлена в земле.

Сложный сигнал (от 11 до 40 метров) возводят при необходимости подъема измерительного прибора на высоту свыше 10 метров, делают из стальных труб, одна пирамида опирается на другую.

Геодезические знаки в зависимости от места нахождения могут быть:

• наземные;

• стенные.

Наземные геодезические знаки устанавливают в полях, лесах и горах, стенные - на территории городов и населенных пунктов. Стенные геодезические знаки более долговечны, чем грунтовые, более экономичны, просты при закладке, не требуют согласований с организациями, эксплуатирующими подземные коммуникации и сооружения, легко отыскиваются в любое время года.

По конструкции стенные знаки, в свою очередь различают консольные (штанговые) и знаки типа стенного нивелирного репера.

 Центр пункта - это устройство для закрепления марки, являющейся непосредственным носителем координат.

В зависимости от типа центр может состоять:

• просто из марки (к примеру, в скале);

• из трубы с приваренной маркой; 

• из бетонных монолитов поставленных друг на друга.

Тип центра обозначается арабской цифрой, указывается в выписке и определяется по альбому типов центров и реперов.

Одним из самых распространенных является тип 1, который состоит из 3 бетонных монолитов с тремя марками. Марки имеют одинаковые плановые координаты, но разную высоту.

Большинство центров созданы с большим запасом прочности, количество марок, расположенных на одной отвесной линии, может достигать 5 (тип 24).

Помимо этого, на некоторых типах пунктов может быть несколько марок на верхней грани монолита, а то и отдельно заложенные секретные центры (марки и центры обычно расположены крестообразно относительно основного и предназначены для восстановления его местоположения в случае его утраты).

Координаты закреплены за центром марки, обозначенном пересечением штрихов, отверстием либо геометрическим центром.

На марку либо на бетон верхней грани монолита наносится номер марки (название пункта) и название организации, заложившей пункт (ГУГК, ВГУ, НКВД, ВТС и т.д.), также может быть написан метод развития сети (ТРИАНГ, ПОЛИГ).

Опознавательный монолит (столб) лежит непосредственно на центре пункта. Изначально был предназначен не только для защиты пункта, легкого отыскания, но и для неточных работ без вскрытия основного центра (последнее уже неактуально). Обычно представляет из себя бетонный монолит с нанесенным перекрестием либо небольшой маркой.

Часто о наличии опознавательного монолита можно судить по буквам «оп» в обозначении типа центра, например: тип 3оп.

Охранный (опознавательный) знак также предназначен для облегчения отыскания центра. Представляет из себя бетонный пилон или металлическую трубу с охранной плитой. Расположен в 0,8-1,8 метрах от центра плитой в его сторону.

Внешнее оформление предназначено не только для облегчения отыскания центров, но и для обеспечения их долговременной сохранности, устойчивости и неподвижности.

Оно выполняет функции отвода дождевых и талых вод, уменьшения глубины оттаивания (в районах многолетней мерзлоты) и промерзания (в районах сезонного промерзания), защиты от выдувания песков.

Представляет из себя окопку по периметру пункта канавой (либо валик из камня), курган из земли (камня) над центром, деревянный сруб заполненный землей(мхом, углем), маты из камыша и т.д.

 Ориентирные пункты предназначены для закрепления направлений с пунктов и облегчения отыскания центров; представляют собой бетонный пилон либо металлическую трубу с маркой и охранной плитой (направлена в сторону центра); вокруг окопка.

Марка ОРП обычно с надписью ОРИЕНТ, но попадаются и центры пунктов ГГС с такими марками.

Ориентирные пункты закладывались по 2 штуки на каждый пункт ГГС на расстоянии 250-1000 метров.

В отдельных случаях вместо них использовались соседние пункты либо местные предметы.

Пункт ГГС на здании представляет собой по сути обычный пункт, просто установленный на крыше: также центр с маркой (может быть и несколько марок), наружный знак в виде пирамиды или сигнала, площадка для наблюдателя. Обычно располагаются на капитальных стенах.

На заседании Общественного совета в саратовском Росреестре наметили насыщенный план работы

На вчерашнем заседании Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области утвердили план работы на 2023 год. В нём учтены все поступившие от членов Совета инициативы и предложения.

Общественники планируют в текущем году уделить внимание как отдельным конкретным вопросам деятельности ведомства (например: доступность государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, наполнение ЕГРН необходимыми сведениями реестра границ и т.п.), так и сложным многоаспектным темам, оказывающим сильное влияние на социально-экономическое благополучие региона (например: реализация на территории Саратовской области проектов «Земля для стройки», «Земля для туризма», проекта по созданию НСПД; проведение на территории Саратовской области комплексных кадастровых работ; реализация Алгоритма действий инвестора на территории Саратовской области по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект и др.).

Не останутся без внимания и вопросы противодействия коррупции в саратовском Росреестре, а также возможности межведомственного взаимодействия.

Члены Общественного совета включились в обсуждение актуальной повестки уже на первом заседании.

Живое обсуждение участников заседания вызвал вопрос применения судами положений норм части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости в отношении сделок по отчуждению, совершаемых между участниками общей долевой собственности. Этой проблематике был посвящен доклад Ирины Курковой, начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области.

Со слов Ирины Курковой, несмотря на то, что Верховный Суд РФ не поддерживает сложившуюся в Росреестре правоприменительную практику, основанную на прямом толковании указанной нормы (сделки между сособственниками не рассматриваются как исключение из нормы об обязательном нотариальном удостоверении. соответственно, и переход права по документам без нотариального заверения по таким сделкам приостанавливается, с последующим отказом в государственной регистрации), Росреестр, по закону, не может опираться на его акты как на практикообразующие.

Сложившаяся правовая коллизия не может быть решена без внесения соответствующих изменений в Закон № 218-ФЗ, вопрос о которых постоянно прорабатывается Росреестром с уполномоченными федеральными органами власти.

Участники заседания назвали ещё одним инструментом решения данной правовой коллизии законодательную инициативу, с которой могли бы, с соблюдением установленного порядка, выступить члены Общественного совета.

Эту идею горячо поддержала член Общественного совета Лидия Гаврилюк, председатель Гильдии риэлторов «САН» при ТПП Саратовской области.  

Она отметила высокую степень актуальности данной проблематики для населения с учётом того, что озвученная позиция Верховного суда РФ будет и в дальнейшем применяться судами к любым сделкам по отчуждению долей сособственниками, а решения органа регистрации прав будут признаваться незаконными. По её мнению, такое положение способствует повышению уровня напряженности на рынке жилой недвижимости, поэтому требует своего конструктивного разрешения.

Ещё одним обсуждаемым пунктом повестки заседания стал доклад Натальи Багишевой, заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области. Он был посвящен порядку принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Подробнее об этом в одной из наших следующих публикаций.